Lämplighet för sitt ändamål i bygglovsprocessen Ingrid Hernsell Arkitekt SAR/MSA 19 april 2012
Nyhet i nya PBL Utformningskravet på lämplighet för sitt ändamål ska från Sida 2 maj 2011 prövas i bygglovet
Utformningskrav på lämplighet för sitt ändamål Byggnader 8 kap. 1 1 PBL Andra anläggningar 8 kap. 3 PBL Sida 3
Byggnader lämpliga för sitt ändamål: bostäder 3 kap. 1 PBF preciserar vilka krav som kan ställas på bostädernas lämplighet för sitt ändamål. Sida 4
Byggnader lämpliga för sitt ändamål: bostäder Omfattar enbart 3 kap. 1 PBF: 1. I skälig utsträckning har avskiljbara delar för sömn och vila, samvaro, matlagning, måltider, hygien och förvaring. 2. Inredning och utrustning för matlagning och hygien. 3. Preciserat i Boverkets byggregler, BBR. Omfattar inte: Rumshöjd Brandkrav inkl. utrymningsvägar Övriga tekniska egenskapskrav Sida 5
Byggnader lämpliga för sitt ändamål: övriga byggnader Krav på övriga byggnader är inte reglerade i PBF. Enligt prop. 2009/10:170, ingen detaljreglering, en bedömning av vilka funktioner som behöver tillgodoses Boverket har inget bemyndigande att skriva föreskrifter. Sida 6
Byggnader lämpliga för sitt ändamål: övriga byggnader Omfattar enbart: Bedömning av vilka funktioner i en byggnad som behöver tillgodoses. Exempel på övriga byggnader är industrier, sjukhus, teatrar, restauranger och skolor. Omfattar inte: Rumshöjd Brandkrav inkl. utrymningsvägar Övriga tekniska egenskapskrav Sida 7
Byggnader lämpliga för sitt ändamål: andra anläggningar än byggnader Inget krav direkt i PBL men möjlighet finns för regeringen att utfärda föreskrifter. Detta har gjorts i 3 kap 2 PBF. Boverket har inget bemyndigande att skriva föreskrifter. Kan avse t.ex. idrottsplatser, campingplatser, småbåtshamnar eller badplatser. Sida 8
Utformningskrav Utformningskraven prövas i bygglovet Det som är granskat i bygglovet får inte tas upp igen inför startbesked. Tekniska egenskapskrav Byggnadsnämnden kan informera en sökande om man uppmärksammar att något tekniskt egenskapskrav inte kan komma att kunna uppfyllas. De tekniska egenskapskraven tas upp inför startbeskedet. Sida 9
Granskningens syfte förarbetsuttalanden En bedömning ökar sannolikheten för att felaktigheter kan observeras i ett tidigt skede. Bygglov har tidigare kunnat ges till byggprojekt som sedan inte har kunnat förverkligas, eftersom bedömningen av lämplighetskraven gjorts alltför sent i byggprocessen. Nya bestämmelserna för att undvika denna situation. Sida 10
Boverkets byggregler BBR 19 BFS 2011:26 I avsnitt 3:2 i BBR framgår de krav som ställs på bostadsutformning, dvs lämplighet för sitt ändamål. I allmänna råd hänvisas till SS 91 42 21 för dimensionerande mått och inredningslängder för att uppfylla föreskrifterna. Sida 12
FÖRSLAG: Utformningskraven i enskilda bostadslägenheter (1) Bostadsfunktioner enligt BBR 3:22 1. Hygienrum 2. Daglig samvaro - avskiljbart 3. Sömn och vila - avskiljbart 4. Matlagning - avskiljbart 5. Måltider 6. Hemarbete 7. Entréutrymme 8. Tvätta och torka om tvättstuga saknas 9. Förvaring Sida 13
FÖRSLAG: Utformningskraven i enskilda bostadslägenheter (2) Avskiljbar del av rum har fönster mot det fria. Större än 55 kvadratmeter plats för parsäng Högst 55 kvadratmeter antingen sömn- och vila eller matlagning avskiljbart behövs inte plats för parsäng I de allmänna råden hänvisas till SS 91 42 21. Sida 14
Hygienrum Sida 15
Utrymme för samvaro Sida 16
Inredning och utrustning för matlagning Sida 17
Utrymme för måltider Sida 18
Utrymme för förvaring Sida 19
FÖRSLAG: Utformningskraven i bostäder i flera plan Entréplanet i bostäder i flera plan rymmer minst 1. Hygienrum 2. Avskiljbar sängplats 3. Möjlighet till matlagning 4. Utrymme för måltider 5. Utrymme för sittgrupp 6. Entréutrymme 7. Utrymme för förvaring 8. Utrymme att torka och tvätta om Sida 20
FÖRSLAG: Utformningskraven i kollektivboende och särskilt boende Bostäder för en grupp boende (inte LSS, SoL) och särskilda boendeformer för äldre. Delar av matlagning, daglig samvaro och måltider får flyttas till gemensamma utrymmen. Fullgott kompensera. Gruppbostäder för åldersdementa behöver bara ha förberett för matlagning. Sida 21
FÖRSLAG: Utformningskraven i boendeformer för studerande och ungdom Matlagning, daglig samvaro och måltider får flyttas till gemensamma utrymmen I skälig utsträckning kompensera Om enbart gemensam matlagning max 12 lgh Bostäder om högst 35 kvadratmeter behöver inte vara avskiljbara alls Sida 22
Exempel på studentbostäder med utflyttade funktioner 25 kvadratmeter 20 kvadratmeter 18 kvadratmeter I gemensamma delar: Måltider helt Sida 23 I gemensamma delar: Samvaro helt Måltider helt I gemensamma delar: Samvaro helt Måltider helt Matlagning helt
EXEMPEL: Gemensamhetsutrymmen enligt BBR En lounge för samvaro, ett studierum och två grupprum. Area: Cirka 195 kvm - vilket ger 0,3 kvm/lgh. Antal: 667 lägenheter. Fördelning och storlek: Ettor 21-33 kvm. Sida 24
Duschrum och inredning för matlagning enligt SS 91 42 21 Sida 25
PBL Kunskapsbanken Sida 27
1 2 Sida 28
FÖRSLAG: Redovisning på bygglovsritningar Lägenhetsareor bör finnas på ritningarna. 68,7 kvm Avskiljbarheten bör visas och rummen bör vara möblerade. I mindre projekt i en- och tvåbostadshus kan en lägre nivå på redovisningen godtas. Sida 29
Bostadsutformning - tekniska egenskaper Huvuddelen av kraven på bostadsutformning är utformningskrav och prövas i bygglovet. Resten tas upp inför startbeskedet: inredning och utrustning i hygienrum och kök och liknande krav. Sida 30