Margaretetorp Södra Lökaröd
Brösarps norra backar. Den sandiga marken är mörklila av blommande ljung. Vyerna över vidsträckt hed är storslagna. Landskapet bär en ålderdomlig prägel. Det är vandrarnas och fågelskådarnas eldorado. Det är bär- och svampplockarnas förnämsta jaktmarker. Den moderna tiden tycks susa förbi litegrann på avstånd. Det är frid och ro för stressade storstadssjälar Den smala och kurviga vägen bär uppför. Där hedmarken slutar och skogen tar vid, viker en liten väg av in i vildmarken. Lövskogsgrönskan är mild och vänlig. På en ljus och öppen äng lyser solen på de båda längorna. Vinden rasslar i trädens kronor. En rovfågel cirklar högt över mig. Det doftar mättat och mustigt av tidig höst. Men kaprifolen doftar ännu i september. Träden breder sina kronor över stigen som leder in till torpet i skogsgläntan. En vitmålad trädgårdsmöbel av gammaldags sort. En prunkande trädgårdstäppa. Det vilar en sagoboksstämning över platsen HUS NR 1 - SOVHUSET MED FYRA SOVRUM & TVÅ KAMINER
Säljaren berättar: Avsikten med köpet var att ha ett ställe där vi skulle kunna träffas allihop, eftersom vi var utspridda i Sverige och Danmark och samtidigt kunna vara kreativa. Torpet hade stora potentialer för detta och vi gick in i projektet som mor-döttrar och vi lämnar det som fyra vuxna enskilda individer. Vi har slipats av i våra olika roller både i skratt-gråt-ilska-glädje. Vi har varit noga med att ge varandra utrymme, såväl i rabatterna som i våra rum på torpet. Men också gemensamma platser i hus nr två där vi lagat mat, ätit,, snackat, spelat spel, myst kring kaminen, softat i sofforna och bara varit. Vår favoritblomma i trädgården är självklar, rosen Alchemist, som klättrar på stenmuren. Den får symbolisera vår tid på Margaretetorp. Nu omformar vi våra liv och antar nya utmaningar!
Byggnadens konstruktion är av ålderdomligt snitt. En klassisk länga i korsvirke är en god elastisk konstruktion. Gråstensgrunden ger huskroppen pondus. Locklistpanelen lyser i falurött. Slamfärgen från Dalarna har en särskild lyster och är lätt att underhålla, men här användes fordom rödfärg av järnoxid från närbelägna alunbruket! Yttertaket var ursprungligen halmtäckt. Numera har de enkupiga tegelpannorna fått patina och liv av mossor och lavar. Och de nätta, spröjsade, vitmålade fönstren leder ljuset in i rummen Den välbevarade anspråkslösheten skänker själen ro och minner om en snart bortglömd epok. Att detta är Österlens mest ålderdomliga trakt har med jordmånen att göra. På den feta slätten gav skördarna rikedom åt sina bärgare. I bygden mellan skogen och plogen var livsvillkoren hårdare. Några pengar till nymodigheter fanns sällan i hushållen i Albo härad
Sedan 1950-talet har torpet tjänat som älskat sommarnöje, det senaste decenniet i samma familjs goda händer. Och om gården låg ensligt i skogen från begynnelsen har man sedan fått sextiotalet grannar, alla på behörigt avstånd. Utspritt i naturen ligger i närheten andra sommarhus, de flesta byggda i traditionell skånsk stil. Avskildhet och stillhet finns ännu i rikt mått och den gamla boningslängan längan är än idag ålderdomlig och rofylld. Där stallet en gång låg byggdes en ny länga för snart fyrtio år sedan. Från början var den blott ett garage. Men byggnaden erbjöd goda utvecklingsmöjligheter och ägarfamiljen inredde hela huset till ytterligare en bostad med alla dagens krav på modern komfort. Så fick den gamla boningslängan lov att behålla sin genuina karaktär...
Huset äger en egen inneboende skönhet. Trasmattor på golven. Pelargoner på fönsterbrädet. Överallt finns stämningsfulla blickfång. Den skira och soliga känslan inbjuder till att inreda med lätt hand. Det enkla och det ärliga motstår både tidens tand och modets nycker! Återhållsamhet är den bästa egenskapen att besitta när man restaurerar en gammal länga; att ägarfamiljens intresse för byggnads- och trädgårdsvård är grundmurat, är alldeles tydligt!
Omgärdad av stengärden där mossor växer som gröna, lurviga pälsar finns platser att sitta på i sol och i skugga. Roas man av saft- och syltmakande är naturen slösande rik på ingredienser om man inte själv vill odla. En ridå av grönska skyddar trädgårdsrummet, både mot kylig vind och nyfikna blickar! En gammaldags skånsk have gömmer sig i gläntan kring husen. En romantisk mormorsblandning fyller täpporna. Den stora skogsstomten är ett eget litet landskap. Lavendelhäckar och yppiga pioner. Flox och kärleksört. Riddarsporrar och rosor. Men trädgården är inte ömtålig - den tål också tvåoch fyrbentas spring och lek!
Nyplockade blommor i kantstötta krus hör till sommarkänslan. Men det nyinredda huset nyttjas med fördel året runt! Klinkergolvet gömmer en modern finess värmeslingor! Rummen skimrar och badar i ljus. De putsade väggytorna reflekterar och återkastar solens strålar. Atmosfären är informell, otvungen och avslappnad. Materialen tål att nötas och är sköna att ta i. Allt är vitt och vilsamt, tidlöst enkelt och stilrent. HUS NR 2 - BOSTAD MED KÖK, BADRUM, MATRUM & SOVRUM
Ett stycke förtrollad natur omger den lilla gården. Det är en plats för lek och vila bortom turiststråken, där koltrast och och näktergal håller serenad. Det är en plats där världen känns fjärran trots att grannar finns bortom kröken oh flygplatsen 20 minuter bort! Vi tar oss friheten att ur en grå och tummad liten bok, skänkt i gåva till husets förra ägarinna 1958, citera några rader: Margaretetorp blev byggt på 1870-talet. Dess förste ägare hette Nils Jönsson Brussling. Namnet Brussling fick han antagligen för att han var kommen från Brösarp./---/ De hade det mycket fattigt på torpet och fick för det mesta leva på potatis och annat som de själva kunde odla. Jorden brukade de med hjälp av ett par oxar. /---/ Nils Brussling hade en dotter som hette Margareta. När hon skulle giftas bort, sade hennes far att det skulle vara med en stenpåg. Stenpåg var en pojke som klarade av sten på åkrarna. En glimt ur flydda tider med livsvillkor helt annorlunda än våra. Sedan något decennium har garden, där skog möter äng och landskapet veckas i kullar och dalar, någon mil från kusten, tjänat som andningshål och fridfullt sommarnöje åt nuvarande ägarfamilj. Men för länge sedan var gården i skogsbrynet ett levande småbruk. Några kor, höns och grisar. Hemlighus och nickepump. Potatisland och kålhage. Arbetsvecka och helgdagsfrid. Och små resurser, små behov, små anspråk... Idag saknas knappast något av det vi moderna människor inte tror oss kunna leva utan.och när det nuförtiden inte längre är nödvändigt att odla sin mat, får trädgården lov att bara vara vacker!
Ett rymligt och välutrustat kök. En umgängesvänlig matsal med stämning av sommarveranda. En inredd vindsvåning för avslappnad samvaro.
Om våren slår vitsipporna ut under bokarnas ljusgröna knoppar. Om sommaren doftar hedens kullar solbränt kryddigt av backtimjan. Om hösten flammar skogen i rött och guld. Vildrosornas nypon rodnar och björnbären mognar. Gummistövlar och ylletröja över axlarna, korg och kniv - det finns gott om Karl Johan och stolt fjällskivling Lövräfsning i värmande eftermiddagssol är också en avkopplande syssla. Om vintern ligger pudersnön på trädens nakna grenar och frosten glittrar i gulnat fjolårsgräs. Skogen är andlöst stilla. Inomhus matar man kaminen med vedträn och tänder fotogenlampan i skymningen Oavsett årstid och väderlek är torpet en plats för vila och återhämtning. Det är en plats där du får ro att läsa böcker och tid att vila ut. Tystnad och närhet till naturen torde vara grundläggande mänskliga behov liksom trygghet särskilt för små barn! Och skogen är en lekplats som är roligare än de som anlagts av vuxna som glömt hur man leker
Att åtminstone ibland få leva på en plats där livsrytmen är så långsam som det nog var menat är en källa till lust och glädje Och trots avskildheten finns civilisationen nära. Till Brösarp kan ta sig på två hjul om man är aningen sportig! Utbudet är förvånansvärt rikt: Det finns doktor och apotek, bank, skola och nyttiga näringsidkare av många slag. Det finns en välsorterad mataffär och ett konditori av gammaldags snitt. På anrika Gästis får äggakagan inte försummas! Och byns årliga antikmässa lockar besökare från när och fjärran. Naturupplevelserna i trakten kring Brösarp är omskrivna, filmade, målade och fotograferade! Backarna de kulliga, södra med gullvivor för tankarna till Toscana. Vid de norra, mer storslagna sluttningarna kan man inbilla sig att man befinner sig på en skotsk hed! Drakamöllans naturreservat strax intill är en är en magisk plats. Och till stränderna vid Haväng eller Juleboda med timglassand och bärnstensfynd tar man sig på tio minuter med bil! Drakamöllans naturreservat
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Mindre skånegård med två bostäder med inredda ovanvåningar. Separat friggebod. Byggnadsår/renoveringsår: Gamla längan troligen uppförd kring 1870 (sovhuset/torpet - hus nr 1). Nya längan byggd 1979 på det gamla stallets plats. F.d. garage fint ombyggd till bostad (hus nr 2). Båda husen grundligt renoverade under åren 2003-2012. Storlek: Sovhuset ca 85 kvm (52+33) med takhöjd 2 m i nock på ovanvåningen. Bostad ca 70 kvm (37+33). Friggebod ca 8 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Inredning & utrustning: Sovhuset: Litet arbetskök med vask och kallvatten. Bostad: Kök med vask, spis, kyl, och frys. Varmluftsugn och microvågsugn. Badrum med toa, handfat, dusch och tvättmaskin. Golv: Sovhuset: Genomgående trägolv. Klinkergolv i hall. Bostad: Klinkergolv med golvvärme på bv. Trägolv på ov. Uppvärmning: Sovhuset: Två kaminer. Direktverkande el via radiatorer. Bostad: Golvvärme. Kamin med konvektionsvärme. Vatten & avlopp: Områdets vatten (årliga vattenprover tas). Sovhuset &_bostad: Trekammarbrunn med infiltration från 2007 (godkänd av kommunen). Konstruktion: Sovhuset: Grund av natursten. S.k. skånsk grund. Stomme av korsvirke/lersten, fasad av korsvirke, puts och locklistpanel. Träbjälklag. Dubbelkopplade fönster med spröjs. Enkupiga tegelpannor. Bostad: Gjuten grund, stomme av korsvirke/lättbetong och gråsten. Yttertak av Plannjaplåt. Dubbelkopplade fönster med spröjs. Fönsterdörrar mot trädgården. Övrigt: Tv-antenner och digitalboxar till båda husen. Murstockarna genomgångna 2012 utan anmärkning. Pris: 1.795.000:- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Tomelilla Lökaröd 12:1 Adress: Margaretetorpsvägen 10, 297 95 Degeberga Areal: 5.563 kvm Taxeringsvärde: 727.000:- varav byggnad 385.000:- (2011) Taxeringskod: 221 - fritidshus Pantbrev: 5 st om totalt 609.000:- Försäkring: Fullvärdesförsäkrat Servitut: Andel i samfällighet, Lökaröd GA:1, GA:5 Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414-708 00 kivik@uppvik.nu
Tomelilla Lökaröd 12:1 Margaretetorpsvägen 10 297 95 Degeberga Foto & layout: Lotta Nordstedt Text: Gabrielle Malmberg TACK till säljaren för fina sommarbilder
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning 2013-04-23 13.51 Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning Sida 1 av 1
Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. 0414-708 00 www.uppvik.nu Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Fotograf Peter Carlsson Gabrielle Malmberg VD/aukt.fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms) Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24 Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46 Leila Jansro Visningar, inredning & trädgårdsdesign Lasse Mangs Koordinator Text, foto & layout