RÖRUMS KYRKBY Ett handgjort hus.

Transkript

1 RÖRUMS KYRKBY Ett handgjort hus.

2 Landskapet veckar sig i kullar och dalar kring Rörums kyrkby. Kulturbygden bär spår av fjärran stenålder och i skrifter från 1100-talet nämns byn för första gången. Prägeln är ålderdomlig: Kyrkan mitt i byn, längor och gatuhus med gammaldags täppor längs en mjukt slingrande byväg. Byn är utan minsta tvivel en av Österlens mest välbevarade. Studerar man gamla fotografier, ser man snart, att inte mycket av miljön har förändrats de senaste hundra åren. På väg nerför backen skymtar jag taknockens tegel. Solen lyser på den vita längan. Huset ser ut att ha vuxit ur marken. En rovfågel cirklar. Det doftar av tidig höst. Fruktträdgårdar och poppelrader för tankarna till sydliga nejder. Precis som man inte får ha bråttom när man renoverar gamla hus, får man heller inte ha någon brådska när man bygger ett nytt! Återskapa. Tolka tidstecknen. Huset är något så sällsynt som en handgjord och nybyggd antikvitet. Krumma bjälkar. Smidda haspar. Linoljefärg i tunna lager. Det andas och lever. Det nötta och slitna ger ro och atmosfär. Rustikt. Lantligt. Lyxigt.

3 Personligen är jag lite mätt på kylig minimalism. Ett hem som berättar en historia kittlar fantasin mer än ett blankpolerat. Här råder ett avslappnat förhållande till estetiken och en självklar känsla av trivsel. Golv av trä och sten är behagliga att både gå och se på. De många sittplatserna ute och inne inbjuder till att slå sig ned och tala länge om stort och smått. Elden knäpper stilla i den öppna spisen. Känslan inomhus är genuin. Avslappnat generös. Inrett för ett lättsamt liv. Tidlöst och funktionellt. Ljusstråk genom många fönster ger en sval och vilsam atmosfär.

4 Strimmor av sol. Strålar av ljus. Sinnlig enkelhet. Lyster och liv. Badrummet lockar tanken till Marockos och Mellanösterns mystik!

5 De mjukt formade kullarna, lätt igenkännbara om man sett trevliga Mandelmanns trädgårdar i något magasin eller i ett teveprogram. Hela det böljande landskapet med betande får. Trädet på kullen som tecknar sig mot himlen. Himlakupan. Sedan trafiken numera leds ett gott stycke utanför byn härskar åter friden i Rörums kyrkby. Dessutom får grannsämjan sägas vara god. Blandningen av bofasta och sommarfolk är säkert givande åt båda håll! Ett flertal konstnärer har också valt Rörum som sin boplats. Och inte undra på: byn är minst sagt målerisk! Sveriges Provence. Skånes Toscana. Sällan känns klichéerna mer sanna är här!

6 Österlens själ. Ett hus vars estetik är allt det vi förväntar oss av en genuin skånelänga. Att omges av den kunskap och kärlek till ursprungliga material som kännetecknar traditionell byggnadskonst. Att dessutom veta att längan är helt nyuppförd och in i minsta detalj putsad och polerad för hand ger en god känsla av trygghet och välbefinnande! Låga längor med korsvirke och spröjsade fönster kantar kyrkbyns slingrande byväg. Inget som förfular den ålderdomliga stämningen. Inga nymodiga byggnader som rubbar illusionen att man är förflyttad till ett annat sekel. Tacknämligt nog är de nya hus som uppförts helt i samklang med omgivningen.

7 En skånsk länga med karaktärsfulla vinklar och vrår. Uppförd 2013 med all den kunskap om material och byggnadssätt som fås genom studier och erfarenhet. Det är vad ägarparet ägnat många år åt på Österlen. När möjligheten att förvärva tomten i utkanten av byn dök upp var planen redan klar. På hörnet, alldeles vid grusvägen till riksbekanta Mandelmanns trädgårdar, byggdes vinkellängan som ett klassiskt gatuhus. Traditionen med parvis liggande hus är gammal. Men man fullständigt ostörd och avskild från längan bredvid. Genom att använda äldre material som gamla korsvirkesstommar, vackert rött taktegel och gammalt handslaget golvtegel blir i stort sett det enda som skiljer huset från de övriga i byn själva byggåret! Köksinredning, garderober och snickerier, allt är platsbyggt i eget snickeri. Inga färdiga moduler så långt ögat når. Miljöanpassade material. Varje mått är genomtänkt. Varje bräda tillsågad, slipad, handmålad efter en noggrann plan och med gedigen kunskap. Korsvirket är återvunnet och äldre än våra farföräldrar.

8 Handgjorda köksskåp. Massiva bänkskivor att förbereda maten på. Tjocka, bastanta väggar med djupa fönsternischer. Putsen pålagd med känsliga drag. Ytan sidenmatt och med en organisk följsamhet som låter solljuset skapa skuggor. Mjukt rundade hörn. Människovänliga. Öga för detaljerna. Ett inbyggt brännvinsskåp i väggen. Mild och harmonisk färgsättning genom hela huset. Sunda, naturliga färger. Och de goda råvarorna finns nära. I grönsakslandet. I kryddgården. I skogen. I gårdsbutikerna på landet och vid havet.

9

10 Inom nära räckhåll finns söderhavsstranden vid Knäbäckshusen. Att i ljum augusti följa stigen över kryddoftande hed, nedför trapporna till gnisslande timglassand och kasta sig i svalkande vatten är en upplevelse undertecknad unnar sig vid gynnsam väderlek! Från stranden är det inte långt att vandra till vårt österlenska berg Stenshuvud. Här är både flora och fauna av exotisk karaktär.

11 Genom de många fönster når solens strålar långt in i rummen. Ljus från alla väderstreck ger ljus i alla vrår. Stämningen är varm och ombonad. Naturligt. Traditionellt. Energibesparande. Ekologiskt hållbart. Så enkla och naturliga utgångspunkter att man kan undra varför någon ens frångått dem! Stämningen. Färgerna. Materialen. Det lite krokiga och organiska korsvirket. Man skulle kunna svära på att det är ett hus som stått där i evinnerliga tider. Men allt är nyuppfört, men med en känslig hand. Såhär ser den mänskliga närvaron i landskapet ut, och har så gjort i hundratals år.

12 Stilrent. Enkelt. Genomtänkt.

13 Kritvit fasad lyser mot fönsterbågarnas milda ton och mot trädgårdens djupa grönska. Gräs och blomster. Solen som når in från gryning till skymning. Trädgården är insynsskyddad och uppvuxen. Längan bildar tillsammans med gästhus och förråd en innergård där man får vara ifred. Rumskänslan är påtaglig. Trädgården är både vacker och lättskött i sin nuvarande form. Men idéer om nytillskott saknas inte! Buxbomsbroderier och ligusterhäckar. Blåregnspergola och mullbärsträd. Lavendel för doft och skönhet.

14 Snart sagt alla skånelängans klassiska signum finns. Korsvirkets strama grafik och handslagen tegel med levande yta. Pardörrar. Yttertak av enkupigt taktegel med patina och karaktär. Verandan andas sekelskifte.

15 Byalivet i Rörum är det goda livet. Du bor lugnt och avskilt men med grannar att prata med över häck och staket. Ser ljusen tändas i byn om kvällarna. Tar en promenad upp på kullarna och ner igen till det pittoreska myllret av gårdar och gathus. På Franskans serveras crêpes i en miljö som doftar av lantlig romantik. Byn är i högsta grad levande och vital. Den österlenska livsstilen bjuder på snart sagt alla ingredienser för ett innehållsrikt liv. Med guldkant!

16 Alldeles runt knuten finns Mandelmanns trädgårdar. Har Du inte lust eller tid att själv anlägga ett grönsaksland, köper Du smakrika, ekologiskagrönsaker av många slag hos dem. Gutefår, pickande värphöns och prickiga Linderödsgrisar bidrar i hög grad till den lantliga atmosfären! Värd att nämnas är också Sophiaskolan, Österlens omtyckta waldorfskola. Där är klasserna små och barn får vara barn, enligt den sympatiska programförklaringen. Trivs man bättre på välklippta gräsmattor finns också golfbanorna vid Vik inom cykelavstånd. Den lättrampade cykelbanan leder vidare till Simrishamn. Staden bjuder ett trivsamt folkmyller under sommaren. Caféer och krogar, torghandel och loppmarknader finns i rikt mått. Rörumsån flyter stilla genom landskapet på sin väg mot öppna havet. Vita kor och hästar med långa manar ger sagostämning. Ån är en livsnerv som slingar genom alkärr och gräsklädda kullar, lövskog och enebackar. Men vid Forsemöllas vattenfall visar ån temperament!

17

18 Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Korsvirkesgård i vinkel. Friliggande förråd & gästhus. Byggnadsår/renoveringsår: Uppförd år Bostad Bostad ca 140 kvm ( kvm) Gästhus ca 20 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Grävd murad grund av Leca, golvkonstruktion bottenplan isolerad betonplatta. Stomme av fullvärdigt isolerande tegelblock av typen Porotherm med putsad fasad och delvis korsvirke av ek. Bjälklag av trä. Yttertak av enkupigt tegel. Dubbelkopplade fönster med fint profilerade spröjs. och energiglas. Inredning & utrustning: Platsbyggt och handgjort kök från eget snickeri med induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys och diskmaskin. Platsbyggda garderober. Helkaklat badrum med toa, handfat och nersänkt dusch med tadelak på väggar. Teknikrum med värmepump. Tvättmaskin och torktumlare. Golv: Tegelgolv i kök, entré och vardagsrum. Klinkergolv i badrum, trägolv i sovrum och ovanvåning. Uppvärmning: Vattenburen golvvärme på botten- och ovanvåning. Frånluftsvärmepump. Murad öppen spis i vardagsrum. Vatten & avlopp: Kommunalt. Pris: :- eller bästa bud. Fastighetsbeteckning: Simrishamn Rörum 1:12 Adress: Klappeskogsvägen 1A, Simrishamn Areal: kvm Taxeringsvärde: kr Taxeringskod: småhusenhet, tomtmark till helårsbostad (år 2012). Pantbrev: 1 st om totalt kr Försäkring: If Servitut: Last: 1 Officialservitut Väg (tillfart till grannfastigheten) Last: 2 Officialservitut Vatten och avlopp Last: 3 Officialservitut Vatten och avlopp Last: 1 Ledningsrätt 11-RÖR-445 Vatten och avlopp Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Uppvik & döttrar på landet! Månstorp Smedstorp kivik@uppvik.nu

19 Simrishamn Rörum 1:12 Klappeskogsvägen 1A Simrishamn Text, foto & layout: Gabrielle Malmberg och Lotta Nordstedt Hemsida till Handmadehouses:

20 Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX TELEFAX E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS Sida 1 av 1

21 Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Fotograf Peter Carlsson Gabrielle Malmberg VD/aukt.fastighetsmäklare Text, foto & layout, (nås bäst via sms) Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST Leila Jansro Visningar, inredning & trädgårdsdesign Lasse Mangs Koordinator Text, foto & layout