Klara Hill. Fyrlängad skånegård i Olseröd - naturskönt nära Brösarp och Maglehem

Transkript

1 Klara Hill Fyrlängad skånegård i Olseröd - naturskönt nära Brösarp och Maglehem

2 Man hänger mellan himmel och jord... Olseröds by i Maglehems socken. Läget är himmelshögt där Linderödsåsen påbörjar sin sluttning mot sandstränderna och havet. Vyerna över landskapet är mäktiga. Längs vägen ligger husen på rad, och alldeles i utkanten av byn ligger en av flera fyrlängade gårdar med anor ända från 1800-talet. Citatet ovan sammanfattar känslan. Norra delen av området ligger på sydostsluttningen av Linderödsåsen nära kusten vid Hanöbukten och Kristianstadslätten och består av öppna betesmarker, områden av ädellövskog, småskaligt jordbruk, stenmurar och väl samlad bebyggelse. Länsstyrelsen i Skåne Nära himlen, mitt i den rika, skånska myllan. Gården bär namnet Klara Hill.

3 Den fyrlängade gården äger en ålderns självsäkerhet. Längornas fasader står kraftfulla mot omgivningen. Det med all säkerhet tämligen välbärgade bondehemmet uppfördes med en ekonomisk pondus som avspeglade sig på alla vis i både storleken och i de gedigna byggnaderna. Mer än etthundrafemtio år senare lever känslan kvar. En klassisk skånsk, kringbyggd gård. En solid gråstenssockel. Harmoniska och välproportionerade längor där svalor bygger sina bon på gamla bjälkar i portarna. Högre i tak och bredare än en vanlig skånelänga. Entré med en traditionell Simrishamnsdörr. Och gårdens mittpunkt - en innergård med kullersten och singel, söndagsfint krattad när undertecknad besöker gården i gnistrande vårsol

4 Redan utifrån är det tydligt hur väl bevarad och grundligt omskött gården är. När man stiger in i bostadslängan är det förlåtet om man tror att tiden stått stilla och inget förändrats sedan Anders Olsson uppförde sin bonnagård när det förrförra seklet var ungt! Men när de nuvarande ägarna tog över för tio år sedan var bostaden ordentligt luggsliten och i stort behov av en hjälpande hand. Upprustningen blev grundlig och estetiskt tilltalande, med solida och naturliga material. Trä, kalk, tjära, linolja, tegel, kalkbruk och sten. En gammal gård räddades undan förgängelsen Två uppmurade öppna spisar. Sinnebilden av ett genuint och lantligt hem!

5 Grunden grävdes ur och helt nya trägolv lades såpskurade, tjocka och breda plank av norrländsk furu - med ingjuten golvvärme i hela bottenvåningen. Samtliga fönster renoverades och målades med linoljefärg. Väggar flyttades när rumsindelningen anpassades efter familjens behov. En tämligen öppen planlösning binder nu ihop kök och matsal med ljusa, rymliga sällskapsrum i fil. Perspektiven skapar närapå samma känsla som de vida vyerna i landskapet. Ljus. Luft. Översikt.

6 Ljust och vilsamt som en sömnig sommardag. Ett av sovrummen har en fungerande kakelugn, och strax intill finns både dressingroom och badrum med uppvärmt kalkstensgolv... Efter en långpromenad längs Verkeån, eller en skidtur(!) i Brösarps backar känns det skönt för fötterna! Kanske blir det en god middag på Daniel Berlins krog i Skåne Tranås framåt kvällen?

7 Arbetet med att rusta upp bostaden omfattade även en genomgripande modernisering, det handlade absolut inte bara om att uppfylla en bildskön dröm! Efter många år utomlands var det dags att skapa en tillflyktsplats som motsvarade önskemålen om ett bekvämt liv för en hel familj, med fullt moderna köksutrymmen, flera badrum och gott om förvaring.

8 Bostaden speglar en brokig erfarenhet av ett liv i kulturellt och estetiskt skilda miljöer. Paret har smugit in inredningsdetaljer i det skånska, och resultatet känns både modernt och utåtblickande. Ingenstans har dock ursprungssjälen gått förlorad, snarare känns den ytterligare förhöjd. Den extra kryddan av konst och föremål från fjärran platser är stilsäker och respektfull. Lite kulturhistoria: Olseröd har en utsträckt byform med bebyggelsen längs bygatan. Gårdarna är stora och i ett flertal fall kringbyggda i bland annat korsvirke och tegel. I byns centrum vid korset mellan byvägen och gamla landsvägen finns den tidigare handelsboden, skolan och gatehus. I de låglänta delarna nedanför sluttningen är ytterligare några välbevarade gårdar belägna. Många goda exempel på äldre byggnadsskick i bland annat korsvirke, tegel och gråsten finns representerade bland gårdsbebyggelsen. Flera längor härrör från decennierna kring 1800-talets mitt. Länsstyrelsen i Skåne

9 Salar i fil. En mjuk, finstämd atmosfär. Och med flödande ljus! Huset är väldisponerat med sovrum i vardera änden av längan, samt ett mindre rum som passar barnen utmärkt. Lättillgängliga badrum och toaletter i anslutning. Minst sagt generösa sällskapsytor. Möblerbar hall vid finentrén. Och om man ändå skulle vilja utöka bostadsytan finns inte bara uthuslängor utan också en rymlig och fin vind att inreda... Man kan utveckla gården utan att gräva för stora hål i penningpungen - en ekonomisk fördel som näringsfastighet!

10 Den skånska gården var ett mikrokosmos, där man tillbringade större delen av sin tid. Man både levde och arbetade på gården, styrd av årstiderna, väder och vind och inte minst av djurens behov. I dokument från troligtvis någon gång på 40-talet står det om djurbeståndet på gården. 5 hästar, 8 kor, ett tjugotal grisar, 1 får, ett 50-tal höns man kan tänka sig ljuden och dofterna! Skulle du vilja återuppväcka sambandet mellan boende och verksamhet (kanske något som är mer hanterbart än förr!) så finns det utmärkta förutsättningar. Byn har levt upp på senare år med både permanentboende och sommarhusägare med ny energi. De stora och välhållna utrymmena i stall och loge innebär att man kan låta idéerna flöda fritt. Alla former av verksamhet kan tänkas; servering, ateljé, galleri. Det sistnämnda har ägarna redan upplåtit lokalerna till tidigare! Kairo, Egypten. Olseröd, Skåne. En festsal kallad hallen där man kan fira både födelsedagar och bröllop i en fantasieggande miljö! Det finns numera faktiskt till och med golvvärme i det gamla stallet och baren med ölfatsanläggning och diskmöjligheter gör allt så mycket trevligare och ytterst praktiskt! Om Du vill går det lätt att åter öppna den befintliga dörren mellan barnens rum och den här längan - för lättillgänglighet. Visst kan man få drömma och förflytta sig bort i tanken - när man längtar? Ett rum av sten. En divan och några kuddar på en avskild plats. Att dra sig tillbaka till och få vara ifred en stund Möjligheterna på gården är närmast obegränsade. Vill man låta något av platsens historia återfödas, finns ett separat gårdshus med idealiska utrymmen för häst. Betesmark finns inom ägorna. Man kan också skapa ett eget boende för gäster. Byggnaden går att inreda som man önskar, och det finaste i kråksången är läget, avskilt från gården.

11 Med Hanöbukten i fonden... Ägarna har under åren bott här så fort man kunnat. Närheten till skog och mark (med fina svampställen!), promenadvägar och utsiktsplatser har alltid varit det som markerat skillnaden mot livet utomlands. Det är en stor fördel om man jämför med att bo på slätten! Den långa stranden med vit pudersand några minuter bort har varit en mycket njutbar bonus. Bykänslan och de mänskliga sammanhangen likaså. Men läget i utkanten av byn gör att man ändå känner sig som herre på täppan utan att det någonsin blir ödsligt. Trädgården består av tvenne världar. Innergårdens skyddade miljö har sitt eget mikroklimat och tillåter tidig blomning av redan befintligt och vadhelst man vill plantera. Här finns klätterrosor, vinrankor, buxbom, lavendel, kaprifol, magnolia och ett mullbärsträd att inta sin lunch under. Av sten och struktur skapas en klassisk gårdskänsla med lång tradition.

12 Utanför byggnaderna är trädgården friare och hänger samman med naturen runtom. Här är gräs och grönt med plats för lek och äventyr. Många uteplatser att välja bland. En glittrande vattenspegel hör till. Ägarna har också låtit ta fram en plan med hjälp av en trädgårdsarkitekt, ett slags idékarta för framtiden. Redan har mängder av bokhäckar planterats som snart bildar täta väggar mot åker och äng. Fruktträd på uppväxt står som löften om en framtida äppellund

13 Trä, kalk, tjära, linolja, tegel, kalkbruk och sten...

14 Vinkällare hör nästan till på en lantgård. Detta är av det rymligare slaget, och har dessutom ovanligt god takhöjd tack vare att man grävde ur grunden till lämpligt djup. Svalt året om, om så högsommarvärmen trycker på eller vinterns nordanvind drar kring knutarna. Allt är gjort efter konstens alla regler; hyllorna till och med fyllda med fin sand för årgångsvinerna att ligga mjukt i! Skymningen faller. Över Klara Hill precis som över Kairo. Dagen försvinner och skådespelet kan börja. Himlens ljusspel vid solnedgången. Eldarna vi tämjer mörkret med. Näktergalens sång......och så plötsligt - ett par storkar på besök!

15 Får du väldigt många glada gäster på besök är ett tips att boka boende på nystartat B&B i byn!

16 Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: 4-längad skånegård Golv: Såpskurade plankgolv i furu, kalkstensgolv, sisalmattor, betong. En fin sandstrand bara några minuter bort... Ett gott liv i det öppna landskapet. Kanske gör du som svalorna och återvänder hit regelbundet, eller slår ner bopålarna i jorden lite mer permanent. Byggnadsår/renoveringsår: Troligen uppförd i mitten av 1800-talet. Genomgripande renoverad mellan åren Storlek: Bostad bottenvåning ca 190 kvm, på ovanvåning inredningsbar vind. Hallen ca 125 kvm. Förråd vid Hallen ca 43 kvm. F.d. stall ca 170 kvm. Förråd vid f.d. stall ca 46 kvm. Vedförråd vid bostad ca 8 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Uppvärmning: Vattenburen golvvärme i hela bostaden. IVT jordvärme, från år Individuell rumsstyrning. Två öppna spisar och en kakelugn. Godkända. Vatten & avlopp: Nytt vatten - och avloppssystem från Kommunalt vatten, avlopp till trekammarbrunn med infiltration från år 2005, godkänd av kommunen. Egen vattentäkt finns. Övrigt: Ny el från 2005 med jordfelsbrytare och automatsäkringar. Fasad nyputsad Geografiskt bor man på många sätt idealiskt. De lokala kommunikationerna är utmärkta, och ska du mer långväga ligger Everöds flygplats endast en kvart bort. Köpenhamn och kontinenten är inom räckhåll, och hela det österlenska smörgåsbordet ligger uppdukat med sina gårdskrogar, medeltida städer och pittoreska fiskelägen. Ska du handla livsförnödenheter finns välsorterade affärer i Brösarp och Tomelilla blott några kilometer bort. Konstruktion: Grundläggning av isolerad betongplatta på mark med vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen, grundmur av gråsten dränerad och isolerad med Isodrän år Stomme av tegel med putsad fasad, målad med silikatfärg åren Bjälklag av trä, tak av tegel. Dubbelkopplade tvåglasfönster med spröjs, renoverade med linoljefärg. Självdragsventilation. Pris: :- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Kristianstad Olseröd 2:14 Areal: kvm Taxeringsvärde: :- varav byggnad :- (år 2014) Taxeringskod: 121-Lantbruksenhet, som endast utgörs av växthus/djurstall helårsbostad. Pantbrev: 6 st om totalt :- Försäkring: Fullvärdesförsäkrat Servitut: Servitut: Förmån: 1 Officialservitut 1290K-762 Förmån: 2 Officialservitut 1290K-762 Vattenledning Inredning & utrustning: Kök med Smeg spis 90 cm med 5 gasplattor och elugn, integrerad kyl, frys och diskmaskin. Helkaklat badrum med uppvärmt kalkstensgolv, toa, handfat och dusch. Gästbadrum med uppvärmt kalkstensgolv med toa, handfat och dusch. Gästtoa med handfat. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Vinkällare. Festsal/ galleri/ verksamhetslokal med golvvärme, el och vatten. Bar med ölfatsanläggning, diskmaskin, vask och diskbänk. Sommarrum med toa och handfat. Fritidsaktiviteter saknas ej heller; de fina sandstränderna finns några minuter Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Besök: Östra Vemmerlöv, Kyrkvägen Postgång: Eljaröd 155, Sankt Olof kivik@uppvik.nu nedanför backen, spelar du golf ligger Degeberga Widtsköfle nära, önskas kaffe och hembakt efteråt får kosan styras till genuina Blåherremölla kvarn!

17 Kristianstad Olseröd 2:14 Olserödsvägen Degeberga Text, foto & layout: Lasse Mangs Tack till säljarna för härliga bilder!

18 Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen Krav på tydlighet vid budgivningen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress Det eller är telefonnummer) säljaren som bestämmer samt bud till med vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor en mäklare om t.ex. kan lån därför eller inte besiktning. lova en Om spekulant bud att denne ska få köpa. lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen mäklare när uppdraget kan därför slutförts. inte lova Om en uppdraget spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Mäklarens information om budgivningen Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren frågor om bud. förfaranden Det förekommer som riskerar att mäklare att vilseleda får spekulanter om budgivningen eller annat som gäller frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter för försäljningen. förmedlingen. om budgivningen Mäklaren eller bör annat då upplysa som gäller om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om fastighet om och skriftlighetskravet bostadsrätt. Mäklaren vid köp bör av framhålla att köpet är bindande först då både köpare och fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet buden inte lämnats på det sätt som bestämts. säljare är bindande undertecknat först då köpekontraktet. både köpare och I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse träffas kan det finnas om anledning tid för kontraktskrivning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden träffas gäller kan till det dess finnas att anledning ett köpekontrakt att påminna är om mäklarens säljaren. skyldighet att vidarebefordra alla bud till undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren. som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning spekulanters över budgivningen namn, med kontaktuppgift uppgifter om(adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress tidpunkt eller telefonnummer) för när budet lämnades samt bud och med uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella lämnas villkor genom t.ex. ombud lån eller är det besiktning. tillräckligt Om att bud anteckna ombudets namn. lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen slutförts när utan uppdraget att någon slutförts. försäljning Om skett uppdraget (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning överlämna av uppdragsavtalet) förteckningen ska till uppdragsgivaren. mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur och en hur eventuell bud bör budgivning lämnas. Mäklaren kommer att ska gå också till informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om för eventuella försäljningen. krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse Informationen för att köpa ska objektet omfatta till uppdragsgivaren. alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden buden från inte spekulanterna. lämnats på det Detta sätt gäller som även bestämts. om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden undertecknat gäller till av dess både att säljaren ett köpekontrakt och köparen. är Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart intressant säljaren som eller kan inte. bedöma Mäklaren om får ett dock bud ge är säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har samt tillsyn informerar över dessa om god fastighetsmäklarsed. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid Myndigheten för att lägga ger nya ut faktablad bud. som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljasfaktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens POSTADRESS samtycke. Box 17174, Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan TELEFON 6 VX TELEFAX TELEFON VX TELEFAX E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS Fejkade bud och vilseledande marknadsföring E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Sida 1 av 1 Sida 1 av 1 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen.särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning 2 (3) Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet, friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

19 Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Det är ett privilegium. Vi älskar hus. Vi älskar människor. Vi älskar Skåne i både öst och väst. Varje dag strävar vi efter att utvecklas. Varje dag blandar vi passion för hus och människor med kunskap och erfarenhet av husaffärer. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Hus av sten. Hus av korsvirke. Hus av tegel. Hus för liten peng och större. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget VI SÄLJER HUS VI SJÄLVA SKULLE VILJA BO I. VID HAVET. PÅ LANDET. PÅ ÖSTERLEN & VÄSTERLEN. Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Att uppleva livskvalitet är när vi lyckas vara närvarande i stunden. Att uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Och vill gärna se och höra hur din husdröm ser ut... Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Lasse Mangs Text, foto & layout VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Ingrid Fredriksson Mäklarassistent & handgjorda ritningar VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Elisabeth Wretsell VD/fastighetsmäklare Uppvik VÄSTERLEN Foto & layout elisabeth@uppvik.nu Lotta Nordstedt VD/fastighetsmäklare Uppvik ÖSTERLEN Formgivare, foto & layout lotta@uppvik.nu Andreas Johansson Kontorschef Uppvik ÖSTERLEN Foto & layout kivik@uppvik.nu Gabrielle Malmberg Senior partner/ fastighetsmäklare Text, foto & layout