1(12) BRFVreten Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltningsberättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i honor.
BRF Vreten Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2016-03-07 och därpå påföljande styrelsekonstitueringar, haft följande sammansättning: Vald till stämman Anders Karsö Ordförande 2018 Sven Mathson Vice ordförande 2018 Maria Rehn Sekreterare 2018 Stefan Persson Ledamot 2018 Barbro Karsö Suppleant 2017 Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman, Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings Pricewaterhouseï.oopers, Föreningens finna tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes Guri Hansson. Föreningsstämman reserverade 55 000 kr samt 200 kr per möte i arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Vreten 1 i Västerås, Västerås kommun. Bostadshuset innehåller 34 lägenheter, en affärslokal, ett kontor och en förrådslokal fördelade enligt följande: 1 O st 1 rum och kök 1 7 st 2 rum och kök 5 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Affärslokalen, kontoret och förråd hyrs ut. Nybyggnadsåret är 1942 och värdeåret efter renoveringar är 1972. Total yta är 1 819,0 1112, varav bostäder 1 664,7 m2och lokaler 154,3 m2 Under räkenskapsåret har 5 bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Bergslagen. Fastighetsförsäkringen innefattar bland annat vattenskada, inbrott, styrelseansvar samt ohyresbekämpning. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har tecknat ett avtal med Tholins Fastighetsservice AB om fastighetsskötsel och trappstädning.
BRF Vreten Väsentliga händelser under räkenskapsåret 3(12) Under året har föreningen påbörjat arbetet med att bygga om lokal till lägenheter. En OVK-besiktning har utförts under året. Under 2017 kommer arbetet med ombyggnaden av lokalen att fortsätta. Föreningens årsavgifter höjs med 2 % från den 1 januari 2017. Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning kr 1248257 1 350 900 1 327 464 1 321 902 Resultat efter finansiella poster kr -74 074-30 730 24 985 77 086 Soliditet % 19 19 19 19 Likviditet % 254 292 275 315 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 557 557 557 557 Låneskuld per totala kvm kr 3 816 3 927 4 029 4 122 Uppvännningskostnad per totala kvm kr 159 143 140 142 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans 129 480 963 874 730 911-30 730 Reservering till yttre fond 60 000-60 000 Ianspråktagande av yttre fond -105 200 105 200 Balansering av föregående års resultat -30 730 30 730 Årets resultat -74 074 Belopp vid årets utgång 129 480 o 918 674 745 381-74 074
BRF Vreten Resultatdisposition 4(12) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 745 381-74 074 671 307 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 60 000-37 875 649 182 671 307 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner -74 074-22 125 Årets resultat efter dispositioner -96 199 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 940 799
BRF Vreten Resultaträkning Not 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 5(12) Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 248 257 1 350 900 Summa rörelseintäkter 1248 257 1350 900 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-705 163-690 320 Periodiskt underhåll 4-37 875-105 200 Övriga externa kostnader 5-66 344-71 357 Arvoden och personalkostnader 6-83 914-81 124 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -178 524-178 524 Summa rörelsekostnader -1 071 820-1126 525 Rörelseresultat 176 437 224 375 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 18 418 21 301 Räntekostnader -268 929-276 406 Summa finansiella poster -250 511-255105 Resultat efterfinansiella poster -74 074-30 730 Arets resultat -74 074-30 730 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll -74 074 37 875-60 000-30 730 105 200-60 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -96 199 f 14 470
BRF Vreten 6(12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 7 602 799 7 781 323 Summa materiella anläggningstillgångar 7 602 799 7 781 323 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 3 700 3 700 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 700 3 700 Summa anläggningstillgångar 7 606 499 7 785 023 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 121 2 627 Förntbetalda kostnader och upplupna intakter 40 061 47 353 Klientrnedel i SHB 1336131 1 396 483 Summa kortfristiga fordringar 1376313 1446463 Kassa och bank Kassa och Bank 500 500 Summa kassa och bank 500 500 Summa omsättningstillgångar 1376 813 1446963 Summa tillgångar 8 983 312 9 231 986 r"" cf
BRF Vreten 7(12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 129 480 129 480 Fond för yttre underhåll 918 674 963 874 Summa bundet eget kapital 1048154 1 093 354 Fritt eget kapital Balanserat resultat 745 381 730 911 Årets resultat -74 074-30 730 Summa fritt eget kapital 671 307 700 181 Summa eget kapital 1719461 1 793 535 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 O, 11 6 722 048 6 942 189 Summa långfristiga skulder 6 722 048 6 942 189 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 220 138 201 107 Leverantörsskulder 52 543 71 883 Skatteskulder 77 o Övriga skulder 12 19 800 o Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 249 245 223 272 Summa kortfristiga skulder 541803 496 262 Summa eget kapital och skulder 8 983 312 9 231 986 [
BRF Vreten Tilläggsupplysningar 8(12) Not 1 Redovísníngs- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprincipema är oförändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Ombyggnad 60 år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningartill resultaträkningen Not2 Nettoomsättning 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Årsavgifter bostäder 1 012 704 1 012 704 Hyror lokaler 92 412 92 412 Hyror parkering 79 200 81 500 Uppvärmningsavgifter 157 344 157 344 Övriga hyresintäkter 6 324 6 324 Övriga intäkter 5 083 25 076 Brutto 1 353 067 1 375 360 Hyresförluster vakanser lokaler -84 000-7 250 Övriga vakanser hyresförluster -6 350-2 750 Övriga hyresnedsättningar -14 460-14 460 Summa nettoomsättning 1248 257 1350 900 {
BRF Vreten 9(12) Not3 Driftskostnader 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Fastighetsskötsel 102 340 108 094 Reparationer, löpande underhåll 46 932 65 350 Elavgifter 39 031 33 796 Uppvärmning 288 559 260 895 Vatten och avlopp 40 550 39 966 Renhållning 49 662 48 379 Försäkringar 24 385 23 716 Kabel-TV I Internet 56 092 51 293 Övriga fastighetskostnader 7 176 11010 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 50 435 47 822 Summa driftskostnader 705 162 690 321 Not 4 Periodiskt underhåll 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 OVK-besiktning Klinkerläggning i tvättstuga 37 875 o o 105 200 Summa periodiskt underhåll 37 875 105 200 Not 5 Övriga externa kostnader 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter Summa övriga externa kostnader o 4 418 229 200 11 300 9 700 3 200 2 415 48 315 46 325 2 700 7 699 600 600 -- -- 66 344 71357 f
BRF Vreten 10(12) Not 6 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse Sociala kostnader Kostnadsersättning 2016-01-01-2016-12-31 64 400 17 514 2 000 2015-01-01-2015-12-31 64 200 14 924 2 000 Summa arvoden, personalkostnader 83 914 81124 Not 7 Finansiella intäkter 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Ränteintäkt klientmedel i SHB 3 618 7 481 Utdelning MBF 14 800 13 820 Summa finansiella intäkter 18 418 21301 -- -- Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde 10126312 10 126 312 10126312 10126312-2 628 290-2 449 766-178 524-178 524-2 806 814-2 628 290 7319498 7 498 022 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde 283 300 283 300 283 300 283 300 Utgående planenligt värde byggnader och mark 7 602 798 7 781322
BRF Vreten 11(12) 2016-12-31 2015-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 11 798 000 11 042 000 Taxeringsvärde mark 6 095 000 4 276 000 17 893 000 15 318 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 17 200 000 14 762 000 Lokaler 693 000 556 000 17 893 000 15 318 000 Not 9 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Skattekontot Skattefordringar 121 o 91 2 536 Summa övriga kortfristiga fordringar 121 2 627 Not 10 Skulder till kreditinstitut Lån givare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Swedbank: Hypotek Swedbank: Hypotek 3,67 4,20 2024-03-25 2018-09-25 5 239 294 1 702 892 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 6 942 186-220 138 6 722 048 5 841 496 Not 11 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 2016-12-31 2015-12-31 Ställda säkerheter Pant er och därmed jämförliga skulder och avsättningar: säkerheter som har ställts för egna Fastighetsinteckningar 11832500 11 832 500 Summa ställda säkerheter 11832 500 11 832 500
BRF Vreten 12(12) Not 12 Övriga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Personalens källskatt 19 800 o Summa övriga kortfristiga skulder 19 800 o Västerås~ /y((.)jj_r:jt A~J;;:J Anders Karsö a Ordförai~de /Æ/ /) /' J/»»: 1/:ø',W/,!.: /~ ~,V:, P'[/Z - Sven Mathson '(_ -»--,,.~-) tjdl~--- St~rsson Vår revisionsberättelse har länmats 2_e,(+ - e'l.-, s. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ~~~-~ "'G & Jol gström Auktoriserad revisor
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vreten, org.nr 778000~1702 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Vreten för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisn:ingslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltn:ingsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att fören:ingsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grundför uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbev:is vi har :inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den :interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.
pwc drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Vreten för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltnings berättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grundför uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisions bevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller stadgarna. tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. mot z av g
pwc Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Västerås den 13februari 2017 Öhrlings PricewaterhouseCoopers c~~~~->z~~~,c~--- ~ n,_ Johan Tingström Auktoriserad revisor AB