1 (3) Ärende 16 TJÄSTSKVLS Datum 2018-08-02 Stadsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadskontoret Planbesked Saltskog 1:1 m.fl. Diarienummer: SB-2018-00786 Fastighet: Saltskog 1:1 Sammanfattning av ärendet Ansökan avser förtätning av området norra Saltskog (tidigare kallat Daldockan) med nya bostäder samt med tillhörande samhällsfunktioner. Föreslagen utveckling stämmer överrens med kommunens översiktsplan och med strukturplanen för området. Utredningar samt detaljplanegränser får bestämmas inom ramen för planarbetet. Samhällsbyggnadskontoret föreslår att planläggning inleds. Den första detaljplanen beräknas vara antagen som tidigast 2021. Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 151 89 Södertälje Organisationsnr: 212000-0159 www.sodertalje.se Besöksadress: Campusgatan 26 Växel: 08-523 010 00 -post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se
Tjänsteskrivelse Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret Diarienummer SB-2018-00786 2 (3) Beslutsunderlag Ansökan om planbesked inkommen 2018-04-13 Tjänsteskrivelse daterad 2018-08-02 (denna handling) Ärendet Ansökan avser förtätning av området norra Saltskog (tidigare kallat Daldockan) med nya bostäder samt med tillhörande samhällsfunktioner. Avsikten är att planarbetet och följande förtätning fördelas i två etapper. nom den första etappen utreds möjligheterna till ny bebyggelse intill/ovanpå befintliga parkeringsgarage, vid korsningen Genetaleden/Saltskogsvägen, längs med Saltskogsvägen och Genetaleden samt längs med Förvaltarvägen. Den tilltänkta bebyggelsen är en blandning av radhus på 2-3 våningar och flerbostadshus i olika skala varierande mellan cirka 3-8 våningar, tillsammans med nya samhällsfunktioner såsom förskola och/eller trygghetsboende. Det finns flera gällande detaljplaner för olika delområden som överlappar varandra. De anger i huvudsak område för park eller natur. Båda etapperna kan leda till flera detaljplaner. nom etapp 1 finns det gällande markanvisningar med fyra exploatörer. Strukturplanen för Mariekälla/Saltskog pekar ut området som utredningsområde för bostäder med möjlighet för verksamheter/lokaler i bottenplan. Förslaget följer även översiktsplanens Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 151 89 Södertälje Organisationsnr: 212000-0159 www.sodertalje.se Besöksadress: Campusgatan 26 Växel: 08-523 010 00 -post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se
Tjänsteskrivelse Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret Diarienummer SB-2018-00786 3 (3) principer för förtätning och knyter samman stadsdelar med varandra. Det finns en del skyddsvärda träd inom området, vilket måste utredas vidare i kommande planarbete. en ansökan om planbesked gör kommunen en bedömning av förslaget och meddelar om man avser att inleda arbetet med att upprätta en detaljplan. Samhällsbyggnadskontoret prövar om de föreslagna åtgärderna är lämpliga enligt gällande lagar och regler, samt tar hänsyn till kända risker. Kontoret bedömer också om förslaget överensstämmer med kommunens ambitioner och riktlinjer enligt gällande översiktsplan och andra vägledande styrdokument. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Det är viktigt att en närpark planeras in i kommande detaljplanearbeten. Det behöver också göras en spridningsanalys/konnektivitetsanalys för att försäkra oss om att viktig grönstruktur inom tätorten inte byggs bort. Beroende på placering kan det även bli lämpligt att göra en naturvärdeinventering. Dagvattenhanteringen behöver också utredas, ännillunden transporterar redan i dag stora mängder dagvatten utan rening. Genetaleden är en hårt trafikerad väg vilket innebär att en bullerutredning och eventuell utredning för vibrationer behöver tas fram. Samhällsbyggnadskontoret anser att utveckling av platsen är positivt och bidrar till ett mervärde för området. Därför bör kontoret få i uppdrag att utreda utvecklingsmöjligheterna för etapp 1 och etapp 2. konomiska konsekvenser och finansiering nför planarbetet upprättas ett plankostnadsavtal. Samhällsbyggnadskontorets förslag till nämnden 1. Kommunen avser att inleda planläggning för Saltskog 1:1 m.fl. Första detaljplanen beräknas vara antagen som tidigast 2021. 2. Avgiften för planbeskedet är 14 000 kr enligt plantaxa för 2018. Faktura på avgiften skickas separat. Beslutet ska skickas till SBK-plan/akten Sökande Andreas Klingström Planchef Homan Gohari Samhällsbyggnadsdirektör Handläggare: Tijana ikolic Telefon (direkt): 08-523 042 21 -post: Tijana.Janicic@sodertalje.se Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 151 89 Södertälje Organisationsnr: 212000-0159 www.sodertalje.se Besöksadress: Campusgatan 26 Växel: 08-523 010 00 -post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se
Skicka till: Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret - Plan 151 89 Södertälje ller mejla: sbk.plan@sodertalje.se 1 (2) Ansökan om planbesked Berörd fastighet/fastigheter Fastighetsbeteckning: Postnummer: Gatuadress: Kommundel: Sökande amn/företag: Personnummer/Organisationsnummer: Adress: post: Telefonnummer: Fastighetsägare (om annan än sökande) amn/företag: Personnummer/Organisationsnummer: Adress: post: Telefonnummer: Beskriv er förfrågan (bifoga en karta med aktuellt område och om möjligt en skiss för planerade ändringar) Uppgifter om eventuell konsult/ombud Ja, vi har anlitat en konsult/ombud som kommunen behöver ha kontakt med. ej, vi har inte anlitat konsult/ombud. amn/företag: Adress post: Telefonnummer
2 (2) nformation och anvisningar Planbesked Planerar du att göra en åtgärd som kan innebära att en detaljplan behöver antas, upphävas eller förändras? Då kan du begära ett planbesked av oss. Vi ska även meddela när planarbetet kan vara klart. Anvisningar till blanketten Fyll i de delar som är nödvändiga för att vi ska kunna behandla din ansökan. Vi är skyldiga att besluta om planbesked senast inom 4 månader från den dag då en komplett begäran kommit in. Fastighetsbeteckning Kvartersnamn och ett nummer, exempelvis Pilen 2 Fastighetsägare Du ska ange namn och adressuppgifter på samtliga fastighetsägare. Detta kan du göra i en separat lista, som bifogas ansökan, om det finns fler än en fastighetsägare. Beskrivning av förfrågan din förfrågan ska du ange nuvarande och planerad användning. n karta med området utmarkerat, ska med skisser bifogas ansökan. Kartmaterial finns på: https://karta.sodertalje.se/sodertalje/search.html Vad händer sen? är vi får in din ansökan om planbesked diarierför vi den som inkommen handling. Vi skickar sedan ett mottagningsbevis till dig. Vi granskar din ansökan och behöver den kompletters hör vi av oss. Vi börjar handlägga din ansökan när den är komplett. Beslut fattar vi inom fyra månader efter vi fått in en komplett ansökan. Om vårt beslut är positivt meddelar vi dig när planarbetet kan starta och när vi beräknar att kunna anta planen. Blir planbeskedet negativt tar stadsbyggnadsnämnd eller kommundelsnämnd beslut om att inte starta en planläggning, kommunen har rätt att ta ut en avgift för planbesked. nnan vi börjar med planprocessen ska vi ha begärt ett planuppdrag och ett plankostnadsavtal ska ha tecknats mellan oss och dig som bekostar planens genomförande. Avtalet reglerar de kostnader som uppstår när vi tar fram planen. Detaljplaneprocessen kan ske genom begränsat-, standard - eller utökat förfarande. Vid begränsat planförfarande har man ett samråd- och antagandeskede. Vid standardförfarande som gäller för de flesta planer har man ett samrådsskede och ett granskningsskede som är på minst två veckor, granskningsskedet föregås av en underrättelse om granskning och ett granskningsutlåtande tas fram inför planens antagande. Utökad förfarande tillämpas om planförslaget inte är förenligt med kommunens översiktsplan eller länsstyrelsens granskningsyttrande över översiktsplanen, om planförslaget är av betydande intressen för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse. Förfarandet tillämpas även om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan.
Södertälje Centrum Södertälje Centrum Södertälje Centrum SL CK BA OX Bårsta & Blombacka & Blombacka Bårsta & Bårsta Blombacka D L KS AC 1. Torekällberget D K OXB TAA LLLGGAAT KÄÄL Kusens backe Kusens backe Badparken Slussholmen Slussholmen Slussholmen LB T 3. Liljan k an 5. Braxen/Campus Telge al TA GA A AAT G VÄST g älje LUP TA AA TA AG AT GS SG D ÅD SD D GÅGÅ TDÄG Ä TTÄD 4. Jasminen 4 & 5 GT AGAA A Ö GGGÖÖ TA GA 46 möh. JASM 4 55 möh. A LJ.L Kv ATA KV. BAX 57 möh. 37 möh. 5 SSG LÖJA 20 LA GULLVVA 3 ÄLL GA TA K und nnill ä möh. 28 23 möh. AL T SASSAAL LLTTTSKSO SKKGOS OGVGÄSGV SÄVSGAL ÄTGSKO GSV ÄG Stru k D GÅ SVÄ GS TSKO SAL Saltskogs gård PG YKÖ 60 möh. Saltskogs gård gård Saltskogs ÄG ÄG SVSV GG P P YKÖ YKÖ 45 möh. 10. Saltskogs gård ing LTA VÄ 55 möh. Saltskogs -höjden ns n avgrä TTVVTA turplane TVAÄV avgrä Ä ns n ing 32 möh. FÖ VA rplane Struktu VÄ S TAPP 1 A M FÖ ndustriområde TAPP 2 ndustriområde ndustriområde D DD LLD TAATLA T GGG 9. Solrosen A AT LG ÄL L OS 8. Linnean & Gullvivan Västergård Västergård n e MA K MA SO 67 möh. ATA G SGA TA GA AT TAA Liljevalchs Liljevalchshagen Liljevalchshagen -hagen A GAT T VÄS T VÄS 20 möh. 48 möh. J JV V VA AA LLCC LHHCS SHG 7. Löjan 20 160 GJ J P g nin ä ns V Ä vgr G ÄS nea VÄ GSV P rpla PKKÖGÖSP ktu ÖY YKY GATAAT A Mariekällaravinen LLLLLLJ 6. Jasminen 11 J JASAMSM 5 SSÄÄTT Stru S K HÄ rp Struktu TA GA S LL TTAA GAA LLSSG ÄÄLL H H KKSS Västergård rt de S D A AATTA G DGS UDS L ALVULAU VVA in gränsn laneav 2. Lupinen Sö Torekällberget Torekällberget Torekällberget PPAAK KGAT GAA TA TO KÄ L 66 möh. Hovsjö Hovsjö LHHA SSTSTTÅÅL Å LAMHMA A VÄ A VÄG M A VÄ 2200 Hovsjö Sekundär led för farligt gods Primär led för farligt gods ndustriområde 0 100 200 300 400 500