1 ( 3) Ärende 15. TJÄNSTESKRIVELSE Stadsbyggnadsnämnden. Datum Samhällsbyggnadskontoret. Fastighet : Grävmaskinen

Transkript

1 ( 3) Ärende 5 TJÄNSTESKRIVELSE Stadsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadskontoret Planbesked Diarienummer: för Grävmaskinen SBN Fastighet : Grävmaskinen Sammanfattning av ä rende t Ansökanavserändringav detaljplanför att möjliggöraavstyckning,utökadbyggnadshöjdtill 9 meteroch en byggrättom 40 %. Sökandevill byggaflexibla verksamhetslokaler för småföretagare. Ändringenansesbidra till en positiv utvecklingav verksamhetsområdet och Södertäljes näringslivgynnas.utredningarför körspåroch dagvattenbehövsoch in- och utfarternamåste ävenkunnalösasi ett fortsatt planarbete. Samhällsbyggnadskontoret föreslåratt planläggninginledsför Grävmaskinen. Detaljplanen beräknasvara antagensom tidigast08. Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret Besöksadress: Campusgatan 5 89 Södertälje Organisationsnr : Växel: E- post:

2 Tjänsteskrivelse Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret Diarienummer SBN (3) Beslutsunderlag Ansökan om planbesked inkommen Tjänsteskrivelse daterad (denna handling) Ärendet Sökande vill bygga flexibla verksamhetslokaler för småföretagare. Ansökan avser ändring av detaljplan för att möjliggöra avstyckning, utökad byggnadshöjd till 9 meter och en byggrätt om 40 %. Ändringen anses bidra till en positiv utveckling av verksamhetsområdet och Södertäljes näringsliv gynnas. En stor efterfrågan på dessa lokaler finns. Men kontoret anser även att det kan finnas svårigheter med detaljplaneändringen. Förslaget anger fyra stycken infarter på så kort sträcka vilket kan bli problematiskt. Bland annat finns en busshållplats precis utanför och in- och utfarterna måste samordnas med denna. En trafikutredning gällande körspår måste likaså göras, för att kunna säkerställa att tunga fordon kan svänga problemfritt på fastigheten. Det finns ingen ytterligare kapacitet idag för dagvatten och ett tillskott av byggnader kan komma försämra situationen. Därför måste en utredning för dagvatten likaså genomföras. I en ansökan om planbesked gör kommunen en bedömning av förslaget och meddelar om man avser att inleda arbetet med att upprätta en detaljplan. Samhällsbyggnadskontoret prövar om de föreslagna åtgärderna är lämpliga enligt gällande lagar och regler, samt tar hänsyn till kända risker. Kontoret bedömer också om förslaget överensstämmer med kommunens ambitioner och riktlinjer enligt gällande översiktsplan och andra vägledande styrdokument. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Samhällsbyggnadskontoret ser positivt på verksamhetsutveckling och förslaget anses tillföra ett positivt bidrag till näringslivet i Södertälje. En stor efterfrågan finns även på denna typ av lokaler. Däremot är det en förutsättning att dagvatten- och trafikfrågorna går att lösa inom planarbetet för att kunna slutföra projektet. Ekonomiska konsekvenser och finansiering Beslutet innebär inga ekonomiska konsekvenser för kommunen. Samhällbyggnadskontorets förslag till nämnden. Kommunen avser att inleda planläggning för Grävmaskinen. Detaljplanen beräknas vara anatagen som tidigast 08.. Stadsbyggnadsnämnden ger kontoret i uppdrag att upprätta detaljplan och skicka ut den på samråd. 3. Avgiften för planbeskedet är kr enligt plantaxa för 07. Faktura på avgiften skickas separat. Beslutet ska skickas till SBK-plan/akten Sökande Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 5 89 Södertälje Organisationsnr: Besöksadress: Campusgatan Växel: E-post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se

3 Tjänsteskrivelse Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret Diarienummer SBN (3) Andreas Klingström Planchef Homan Gohari Tf. Samhällsbyggnadsdirektör Handläggare: Tijana Janicic Planarkitekt Telefon (direkt): E-post: tijana.janicic@sodertalje.se Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 5 89 Södertälje Organisationsnr: Besöksadress: Campusgatan Växel: E-post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se

4 ca05m² 4 er er 3 5 ca5m² 9 0 UC er ca95m² er Parkering för minst en bil per lokal i egen utezon Parkering för minst en bil per lokal i egen utezon er ca0m² ca75m² ca5m² ca45m² P4 P5P P7 P8P9 35 P Lastmaskin ca5m² P30 P3 P3P33 P34 P35P3 P37 P38P39 P40 P4P4 P43 P44P45 4 P4 P UC ca00m² Befintligt 5 0 Vändplats P P P3 P4 P er P P3 Ny port Morabergsvägen P P7 P8 P9 P0 P P4 P3 P P5 P8 P7 P P9 P0 P st P-platser Befintligt 4 st P-platser Morabergsvägen 3 st P-platser Grävmaskinen, Södertälje Flödesbeskrivning och parkeringar Situationsplan s :800 i A3 A-0.-MBP-00 /

5 ä J L.

6 GRÄVMASKINEN GRÄVMASKINEN 8.5 m 43,7 43 m OXELGRENSHAGEN : 43, ,3 43,0 43,4 4,9 Marabergsvägen 40,93 00 m² GRÄVMASKINEN 5 4, , m.8 m 4, m 4,99 4,9 43,0 Ny byggnad BYA 030 m² 4,97 43 m m 4, , 4,5 4,89 4,73.9 m 4,5 4, m 5. m 4,74 GRÄVMASKINEN 4,7. m Tomtgräns efter styckning. m 4, 0. m 4,4 4,4 4,9 4, 5. m 4,0 4, 4 Ny byggnad BYA 70 m² 4, m 4.5 m 4,85 4,7 4,80 4,3 m 4, 0.8 m 0 m 40,09 4,45 Ny port 39, ,8 5. m 40,55. m 40,94 40,99 m m 4,57 Del av Grävmaskinen ca 95m² m Tomtgräns efter styckning Del av Grävmaskinen ca750m² 4,37 4,47 Bef. skärmtak ca 400 m² rives BYA befintliga byggnader totalt ca 305m² 4, 4,39 4, ,9 39,97 4,70 4,30 4,3 Morabergsvägen 39,9 Arbetsfix=Markering brunnslock H= ,3 OXELGRENSHAGEN : 4 4,7 4,08 VAGHYVELN 0 40,05 4, 40, Skiss situationsplan 40,9 Situationsplan s :800 i A3 A-0.-MBP-00 / Rev A 7090

7 ca05m² 4 er 3 er 5 ca5m² 9 0 UC er ca95m² er er ca0m² ca75m² ca5m² ca45m² P4 P5P P7 P8P9 35 P Lastmaskin ca5m² P30 P3 P3P33 P34 P35P3 P37 P38P39 P40 P4P4 P43 P44P45 4 P4 P UC ca00m² A 7090 Flytt UC Ändr plan, fasad lokal,,4 MH Rev. Dat. Not. Sign. 3 8 P P P3 P4 P5 4 er P P3 Morabergsvägen P P7 P8 P9 P0 P P4 P3 P P7 P P5 P0 P9 P8 P Nordblick Work Långa Raden 4, Drottningholm Bygglovshandling Nybyggnad Småindustri/hantverkslokaler Län: Södermanland Kommun: Södertälje Adress: Fastighet: Grävmaskinen Arkitekt: Nidus Arkitektstudio AB Uppdrag Arkitekt Handläggare MBP MH MH Byggherre Nordblick Work Innehåll Markplaneringsritning Noteringar 0 80m Får ej användas som arbetsritningar Skala Ritningsnr s :800 i A3 A-0.-MBP-00 /

8 Övre plan - Lager A 7090 Flytt UC Ändr plan, fasad lokal,,4 MH Rev. Dat. Not. Sign. Nordblick Work Långa Raden 4, Drottningholm Bygglovshandling Nybyggnad Småindustri/hantverkslokaler UC 4 Län: Södermanland Kommun: Södertälje Adress: Fastighet: Grävmaskinen Arkitekt: Nidus Arkitektstudio AB Uppdrag Arkitekt Handläggare MBP MH MH Bottenplan - Verkstad / Garage Byggherre Nordblick Work Innehåll Planritning Noteringar 0 40m Får ej användas som arbetsritningar Skala Ritningsnr s :400 i A3 A-40.-MBP-00 3/

9 Principsektion Övre plan - Lager A 7090 Flytt UC Ändr plan, fasad lokal,,4 MH Rev. Dat. Not. Sign. 4 3 Nordblick Work Långa Raden 4, Drottningholm Bygglovshandling Nybyggnad Småindustri/hantverkslokaler Län: Södermanland Kommun: Södertälje Adress: Fastighet: Grävmaskinen 0 UC 35 Arkitekt: Nidus Arkitektstudio AB Uppdrag Arkitekt Handläggare MBP MH MH Bottenplan - Verkstad / Garage Byggherre Nordblick Work Innehåll Planritning, principsektion Noteringar 0 0m Får ej användas som arbetsritningar Skala Ritningsnr s :00 i A3 A-40.-MBP-00 4/

10 Fasad sydväst UC Fasad sydväst Br Br Nordblick Work Långa Raden 4, Drottningholm Fasad nordost Fasad sydväst Bygglovshandling Nybyggnad Småindustri/hantverkslokaler Län: Södermanland Kommun: Södertälje Adress: Fastighet: Grävmaskinen Arkitekt: Nidus Arkitektstudio AB Uppdrag Arkitekt Handläggare MBP MH MH Byggherre Nordblick Work Innehåll Fasader Noteringar 0 0m Får ej användas som arbetsritningar Skala Ritningsnr s :00 i A3 A-40.3-MBP-00 5/

11 Br Br Fasad nordost UC Fasad sydväst Nordblick Work Långa Raden 4, Drottningholm Bygglovshandling Fasad sydost Nybyggnad Småindustri/hantverkslokaler Län: Södermanland Kommun: Södertälje Adress: Fastighet: Grävmaskinen Arkitekt: Nidus Arkitektstudio AB Uppdrag Arkitekt Handläggare MBP MH MH Byggherre Nordblick Work Fasad nordväst 0 0m Innehåll Fasader Noteringar Får ej användas som arbetsritningar Skala Ritningsnr s :00 i A3 A-40.3 MBP-00 /