Södertälje. 6 kommun. Ärende 6

Transkript

1 6 kommun Södertälje Ärende 6 1 (6) TJÄNSTESKRIVELSE Datum Sam hä I lsbygg nadskonto ret Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med lokaler för centrum i bottenplan, uppförande av förråd, miljöhus med skärmtak samt anläggande av parkeringsplatser på fastigheten Kallfors 1:284 Diarienummer: SBN Fastighet: Kallfors 1: 284 Sammanfattning av ärendet Ansökan avser uppförande av flerbostadshus med lokaler för centrumändamål i bottenplan, uppförande av miljöhus med skärmtak och förråd, anläggande av parkeringsplatser samt marklov för ändringar av marknivå. Kontoret bedömer att åtgärden är planenlig och att bygglov beviljas med stöd av 9 kap 30, PBL. Kontorets förslag till nämnden 1- Kommundelsnämnden i Järna (byggnadsnämnden) ger bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med lokaler för centrumändamål i bottenplan, uppförande av förråd, miljöhus med skärmtak samt anläggande av parkeringsplatser. 2- Byggnadsnämnden ger marklov för ändrad marknivå. 3- Agne Ideborg, Olovs väg 19, Södertälje godtas som kontrollansvarig. 4- Avgiften är kronor. Ärendets bakgrund Sökande, Home & Resident STHLM AB, Klockarvägen 104, Södertälje, ansökte om bygglov för uppförande av flerbostadshus i tre plan med bostadsändamål i alla plan. Eftersom ansökan stred mot detaljplanen, ändrades förslaget och blev planenligt. Det omarbetade förslaget gäller uppförande av flerbostadshus i tre plan med lokaler för centrumändamål i bottenplanet och 5 lägenheter per plan för plan 2 och 3. Den totala BTA är 1050 kvm och totala OP A är 216 kvm. Fasadmaterial för bottenplanet är cembrit vita panel smooth skivor. Taket utförs i svart papp med solceller på. Solcellerna är svarta och följer takfallet. Ansökan avser även uppförande av miljöhus, skärmtak och förråd i ett plan med en Södertälje kommun I Samhällsbyggnadskontoret I Södertälje I Organisationsnr: I 8esöksadress: Campusgatan 26 I Växel: E-post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se

2 Tjänsteskrivelse I Södertälje kommun I Samhällsbyggnadskontoret 2 (6) Diarienummer SBN totala BYA om 80 kvm. Ansökan avser även anläggande av 18 stycken parkeringsplatser samt marklov för ändringar av marknivån. Planförhållanden Fastigheten omfattas av detaljplan med aktbeteckning 0181K-P1618C som vann laga kraft Detaljplanen anger bostadsändamål och verksamheter av icke störande art med centrumverksamhet i bottenplan. Remissinstanser Ärendet har, enligt 9 kap. 24 plan-och bygglagen (2010:900) PBL, remitterats till miljökontoret Telge Nät och Telge återvinning, stadsmiljö, brandförsvarsförbund. Telge återvinning lämnade synpunkter gällande framkomligheten till miljöhuset. Förslaget på framkomligheten till miljöhuset har ändrats och rättats efter synpunkterna från Telge återvinning. Trafikkontoret hade ingenting att erinra mot förslaget. Stadsmiljö har muntligt meddelat att de inte har några synpunkter gällande förslaget. Samhällsbyggnadskontorets bedömning För prövningen gäller bestämmelser i plan- och bygglagen (2010:900), PBL samt plan- och byggförordning (2011:338), PBF. Ansök åtgärd bedöms vara planenlig och uppfyller kraven för bygglov enligt 9 kap. 30 PBL. Parkeringsplatserna placeras på punktprickad betecknad mark. Eftersom detaljplanen har tagits fram och grundats i enlighet med ÄPBL, bedöms även placeringen av parkeringarna ske i enlighet med detaljplanen. Ansökt åtgärd bedöms vara planenlig och uppfyller kraven för marklov enligt 9 kap. 35 PBL. Vidare bedöms att kraven enligt 2 kap. och utformningskraven i 8 kap. PBL uppfylls. När det gäller de tekniska egenskapskraven i PBL, plan- och byggförordningen (2011 :33 8) och Boverkets byggregler är det byggherrens ansvar att se till att dessa uppfylls. Byggnaden uppfyller kraven på lämplig placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden och bidrar till en god helhetsverkan. Byggnaden är lämplig för sitt ändamål, är väl utformad och bidrar till en god färg- form och materialverkan. Bygglov kan därför ges. För genomförandet av åtgärden krävs en kontrollansvarig enligt 7 kap. 4 PBF. Kontrollansvarig är certifierad enligt 10 kap. 9 c PBL. Avgiften kommer att faktureras separat enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. I avgiften ingår bygglov, startbesked, ett arbetsplatsbesök och slutbesked. Kommunicering med sökande Förslag till beslut har kommunicerats med sökande. Södertälje kommun I Samhällsbyggnadskontoret I Södertälje I Organisationsnr: I Besöksadress: Campusgatan 26 I Växel: E-post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se

3 Tjänsteskrivelse I Södertälje kommun I Samhällsbyggnadskontoret Diarienummer SBN (6) Beslutsunderlag Dokument/ritningar: Tjänsteskrivelse Situationsplan och markplaneringsritning Fasdaritningar 4 st. Ritningar planer och sektioner, 5 st. Ritning, detaljer Ankomstdatum: Kontorets förslag till nämnden 1- Kommundelsnämnden i Järna (byggnadsnämnden) ger bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med lokaler för centrumändamål i bottenplan, uppförande av förråd, miljöhus med skärmtak samt anläggande av parkeringsplatser. 2- Byggnadsnämnden ger marklov för ändrad marknivå. 3- Agne ldeborg, Olovs väg 19, Södertälje, godtas som kontrollansvarig. 4- Avgiften är kronor. Föreskrifter Lovet innebär inte en rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän byggnadsnämnden har gett startbesked. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Upplysningar Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Information inför tekniskt samråd bifogas. Vid beslut om byte av kontrollansvarig tas en avgift ut som faktureras separat enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Innan byggnaden f'ar tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. Om byggnadsverket tas i bruk innan slutbesked har getts påförs en byggsanktionsavgift enligt 11 kap. 51 PBL. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap. 3 PBL. Om byggnadsarbetet påbörjas utan startbesked påförs en byggsanktionsavgift enligt 11 kap. 51 PBL. Södertälje kommun I Samhällsbyggnadskontoret I Södertälje I Organisationsnr: I Besöksadress: Campusgatan 26 I Växel : E-post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se

4 Tjänsteskrivelse I Södertälje kommun I Samhällsbyggnadskontoret Diarienummer SBN (6) Beslutet ska skickas till Beslutet delges med delgivningskvitto Sökande/fastighetsägare: Home & Resident STHLM AB, Klockarvägen 104, Södertälje, Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar Underrättelse av beslut skickas till Ägarna till fastigheterna: Kallfors 1 :285, Kallfors 1 :331, Kallfors 1 :228, Kallfors 1 :281 samt Kallfors 1 :4. Expedieras utan delgivning till: Lokala skattemyndigheten Akten Kontrollansvarig, Olovs väg 19, Södertälje Bilagor: Bilaga 1- Yttrande från sökanden Bilaga 2- Remissvar/Yttrande från Telge Bilaga 3- Granskningsutlåtande gällande tillgänglighet ällsbyggnadskontoret Milojka Somi Handläggare ~ de Hur man överklagar Den som vill överklaga byggnadsnämndens beslut ska skriva till Länsstyrelsen i Stockholms län. Skrivelsen ska skickas till Samhällsbyggnadskontoret, Bygglovenheten, Södertälje. Överklagandet ska ha kommit in till samhällsbyggnadskontoret inom tre veckor från den dag då ni tog del av beslutet. Skrivelsen ska ange det beslut som överklagas och den ändring i beslutet som ni begär. Ni ska också ange varför beslutet är oriktigt och de bevis som ni vill hänvisa till som stöd för er talan. Underteckna överklagandet och uppge namn, personnummer, postadress och telefonnummer. Märk kuvertet: "ÖVERKLAGANDE" Om ni anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Sänd i så fall med fullmakt. Södertälje kommun I Samhällsbyggnadskontoret I Södertälje I Organisatlonsnr: I Besöksadress: Campusgatan 26 I Växel : E-post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se

5 Tjänsteskrivelse I Södertälje kommun I Samhällsbyggnadskontoret Diarienummer SBN (6) Information inför tekniskt samråd Innan det tekniska samrådet behöver ärendet kompletteras med de tekniska handlingar som krävs enligt nedan innan bokning kan ske. När ni har lämnat in dessa handlingar kan ni ta kontakt med inspektören via e-post för bokning av tekniskt samråd: bv!!ustart(c, sodcrtali c.sc Märk mejlet med David. Följande handlingar ska lämnas in till byggnadsnämnden senast en vecka innan bokning av tekniskt samråd kan ske: o Förslag till kontrollplan. Kontrollplanen ska enligt plan- och bygglagen 10 kap. 6 innehålla uppgifter om 1. Vilka kontroller som ska göras och vad kontrollerna ska avse: 2. Vem som ska göra kontrollerna, 3. Vilka anmälningar som ska göras till byggnadsnämnden, 4. Vilka arbetsplatsbesök som byggnadsnämnden bör göra och när besöken bör ske, 5. Vilket farligt avfall som rivningsåtgärder kan ge upphov till, och 6. Hur farligt avfall och annat avfall ska tas om hand (t.ex. en situationsplan som visar arbetsplatsen med uppgifter om hur avfallet ska sorteras, transporteras och deponeras). o o Färdigställandeskydd. Byggherren ska lämna in bevis om färdigställandeskydd (Enligt Lag om färdigställandeskydd SFS 2014:227). Byggherren kallar/meddelar försäkringsgivaren. Energiberäkning. Beräkning av den specifika energianvändningen ska inlämnas enligt BBR avsnitt 9. o Utstakning och lägeskontroll. Redovisas vem som ska utföra utstakning samt plan- och lägeskontroll. o o o o o o o Markundersökning/Geoteknisk undersökning. (Ifall detta behövs) Grundkonstruktionsritning. (Grundkonstruktions handlingar och ev. pålningshandlingar). Stomkonstruktionsritning. (Konstruktionshandlingar som visar förhållanden mellan plattavägg, vägg-bjälklag och vägg-tak samt vid avväxlingar och ev. statiska beräkningar). VA och VA- anslutning samt dagvatten. Miljötillstånd om det är enskilt Va-nät. För kommunalt VA kontakta Telge Nät AB. Omhändertagande av dagvatten ska redovisas och kontrolleras i kontrollplanen. Ventilation, redogör för vald ventilations system. Brandskyddsbeskrivning/utlåtande. Byggherren ska redovisa godtagbar brandskyddsbeskrivning av en certifierad sakkunnig (SAK). Tillgänglighetsutlåtande, från certifierad sakkunnig (Til2). Södertälje kommun I Samhällsbyggnadskontoret I Södertälje I Organisationsnr: I Besöksadress: Campusgatan 26 I Växel: E-post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se

6 Tjänsteskrivelse I Södertälje kommun I Samhällsbyggnadskontoret Diarienummer SBN (6) o Bullerutredning/utlåtande, i de fall det finns krav på buller ska en bullerutredning med åtgärdsförslag bifogas. Förslag till dagordning: 1. Mötets inledning 2. Byggnadsarbetenas omfattning, bygglov och planering 3. Byggherrens förslag till kontrollplan 4. Handlingar som byggherren har lämnat in till byggnadsnämnden 5. Inventering av rivningsobjekt samt farligt avfall, om samrådet avser en rivningsåtgärd 6. Arbetsplatsbesök 7. Färdigställandeskydd 8. Utstakning 9. Handlingar som ska lämnas in till byggnadsnämnden inför beslut om start besked 10. Ytterligare tekniska samråd eller andra sammanträden 11. Andra tillstånd, yttrande, upplysning mm. 12. Övrigt Innan arbetena får påbörjas ska det enligt 10 kap plan-och bygglagen, PBL, hållas ett tekniskt samråd och ges ett startbesked. Södertälje kommun I Samhällsbyggnadskontoret I Södertälje I Organisationsnr: I Besöksadress: Campusgatan 26 I Växel: OOI E-post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 Från: Planer (TN) Till: Touma Sabri (Sbk) Kopia: Bygglov Ärende: SV: SBN Remiss till Telge Nät _1_0 Datum: den 15 februari :43:33 Svar remiss bygglov för nybyggnad av flerbostadshus och restaurang på fastigheten Kallfors 1:284, diarienummer SBN Elnät Inget att erinra. /Magnus Rönnqvist, Fjärrvärme I nuläget finns ingen fjärrvärme vid Kallfors och inga planer finns på att expandera dit, därav har vi inga synpunkter i ärendet. /Christian Öberg, christian.oberg@telge.se Stadsnät Inget att erinra i ärendet. Stadsnät kan erbjudas till fastigheten/verksamheten. /Göran Ohlsson, goran.ohlsson@telge.se Vatten och avlopp Telge Nät önskar förtydligande att fettavskiljare är planerat för restaurangverksamheten. Plan för VA-anslutningar till allmänt system samt närmre beskrivning av dagvattenhanteringen saknas. /Elin Åkerlund, elin.akerlund@telge.se Markjuridik Inga synpunkter. /Rickard Cedervall, rickard.cedervall@telge.se Telge Återvinning Svårframkomligt till miljöhus. Telge Återvinning önskar mer information för att bättre kunna besvara remissen. /Sara Edvardsson, sara.edvardsson@telge.se Med vänliga hälsningar Tanja Eriksson, Plansamordnare Telge Nät och Telge Återvinning Från: Touma Sabri (Sbk) [mailto:sabri.touma@sodertalje.se] Skickat: den 30 januari :02

28 Till: Planer (TN) Ämne: SBN Remiss till Telge Nät _1_0 Hej, Här kommer en remiss på fastigheten Kallfors 1:284. Med vänlig hälsning Sabri Touma. Arkitekt SAR/MSA Plan och bygglovsenheten Södertälje kommun Södertälje Tel: E-post: Webb:

29

30

31

32

33

34