Mindre gård norr om Virserum Lantgård i Hultarp strax norr om Virserum. Fastigheten är på totalt ca 19 ha. Torpstuga med tillhörande ladugård i enskilt läge. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2013-07-12 Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 0491-38 25 27, 073-70 88 275, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu
Hultsfred Hultarp 1:5, Vrånganäs 1:25, Skärslida 3:1, Skifte G Om fastigheten Typ: Lantgård Torp Inäga 7 ha Skog 11 ha Ladugård Bud Län: Kalmar Kommun: Hultsfred Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Allmänt Kontakt Carl-Johan Dunge, Telefon 0491-38 25 25 Gård om ca 19 ha totalt, Torpstuga med tillhörande ladugård. Skogsmarkens areal är 11 ha med ett virkesförråd om ca 1200 m³. Betesmarken/den f.d. åkermarken omfattar ca 7 ha och når ner till Virserumsån. Fastigheten gränsar i väster mot sjön Garpen. Vägbeskrivning Från Virserum kör ca 3 km mot Målilla. Sväng därefter av mot Järnforsen. Följ vägen ca 1,2 km och du är framme på fastigheten. X-koordinat: 6357409, Y-koordinat 536553 (RT90) Johan Samuelsson, Telefon 0491-38 25 30 1
Bostadsbyggnad Grunduppgifter Torpstuga i 1-plan byggt i början på seklet. Tak med betongpannor. El, vatten från grävd brunn, WC och dusch och eget avlopp. Rumsbeskrivning Två rum och kök. Uppvärming sker via öppen spis och köksspis. Ekonomibyggnader Ladugård En äldre ladugård med tak av plåt, vatten saknas, el är framdraget. Övriga byggnader Två mindre förrådsbyggnader uppförda i trä med tak av plåt. Betesmark/f.d. åkermark Ca 7 ha. Marken har inte varit brukad senaste åren. Natur/kultur På fastigheten finns ett område registrerat som sumpskog i del av avdelning 16. (Källa: Se Sverige). Energibesiktning Energibesiktning inte utförd. 2
Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningarna är Hultarp 1:5, Vrånganäs 1:25 samt Skärslida 3:1 skifte, skifte G. Fastigheterna är belägna i Hultsfreds kommun, Virserums församling. Rättigheter: Hultarp 1:5 Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Akt nr: 08-IM2-78/13275,1 Nyttjanderätt Tele Akt nr: 6401213 Ledningsrätt Akt nr: 0860-795,1 Avtalsserviturt Kraftledning Akt nr:7813275 Areal Hultarp 1:5 Arealen enligt fastighetsregistret: Taxerad areal: Skog Åker Bete Totalt Vrånganäs 1:25 Arealen enligt fastighetsregistret: Taxerad areal: Bete Totalt Skärslida 3:1 Området saknar lagfaren ägare. Äganderättsutredning pågår. Areal enligt skogsbruksplanen. 14,6 ha 9 ha 4 ha 2 ha 15 ha 1,36 ha 2 ha 2 ha 1,6 ha Areal Arealen enligt skogsbruksplan, fördelat enligt följande: Skogsmark: 11,1 ha Inägomark: 6,7 ha Impediment berg: 0,1 ha Impediment myr: 0,3 ha Övrig mark: 0,5 ha Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 ha Totalt 19,1 ha 3
Taxeringsvärde Hultarp 1:5 Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2011 enligt följande: Bostadsbyggnadsvärde: 119 000 kr Tomtmarksvärde 92 000 kr Skog 456 000 kr Åkermark 89 000 kr Betesmarkvärde: 23 000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 47 000 kr Totalt 826 000 kr Taxeringsvärde Vrånganäs 1:25 samtaxerad med Skärslida 3:1 Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2011 enligt följande: Betesmarkvärde: 32 000 kr Totalt 32 000 kr Penninginteckningar Det finns 1 st. pantbrev samintecknade i Hultarp 1:5, Vrånganäs 1:25 om 700 000 kr. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på tillträdesdagen. Vägsamfälligheter Fastigheten har del i gemensam väg. Stödrätter Stödrätterna är utlånade i samband med arrendet. Arrende Inägomarken är utarrenderad t.o.m. 2014-03-13. I arrendet är det intaget att utfordring av vilt ej är tillåtet av någon part. Jakt Står fri för köparen på Tillträdesdagen. Fiske Fastigheten har del i vatten och fiske i bl.a. Garpen och Skiren. Planer och bestämmelser Saknas. Ägare Jonny Johannsons Db. 4
Försäljningsförutsättningar Förfarande Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Skriftligt bud ska vara Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast 2013-07-12. OBS märk kuvertet Hultarp. Använd gärna bifogad budblankett. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. 5
Visning För visning kontakta fastighetsmäklare: Carl-Johan Dunge, tfn: 073-70 88 275, 0491-38 25 27 e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu eller Johan Samuelsson tfn:072-05 05 570, 0491-38 25 30 e-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är bosatta i glesbyggd i Hultsfreds kommun. För Juridisk person krävs tillstånd. Upplysningar Skog & Lantbruk Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg. fastighetsmäklare. E-mail carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 27 Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. E-mail johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 30 6
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 11,1 0,3 0,1 6,7 57 2 1 35 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 2 Övrig areal 0,5 3 Summa landareal 19,1 Summa vatten 0,5 Virkesförråd Totalt m³sk Medeltal 1249 m³sk % Tall 292 23 Gran 463 37 Löv 447 36 Ek 46 4 Öädel 1 <1 Gran Tall m³sk per hektar 113 Ek Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Löv Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2013-2022 m³sk / år 6,7 beräknad med hänsyn till 46 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 246 Gallring 184 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 51 Totalt under perioden 430 pcskog Utskriven: 2013-05-22 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: Jonny Johanssons Db Id: 86005111
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Ek % ÖÄdel % Kalmark 1,2 11-9 år 0,3 3 1 3 40 60 10-19 0,1 1 2 20 70 30 20-29 2,0 18 96 48 5 75 20 30-39 1,2 11 72 60 100 40-49 50-59 2,8 25 435 155 12 23 65 60-69 1,0 9 160 160 24 30 46 70-79 1,4 13 252 180 33 49 18 80-89 1,1 10 231 210 50 50 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 11,1 100 1249 113 23 37 36 4 Arealfördelning, aktuell 25 20 Areal % 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 20 Areal % 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2013-05-22 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: Jonny Johanssons Db Id: 86005111
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Ek % m³sk /ha ÖÄdel % Kalmark K1 1,2 11 K2 0,3 3 1 3 40 60 Röjningsskog R1 R2 1,7 15 50 29 10 51 38 1 Gallringsskog G1 3,8 34 420 111 12 36 41 11 G2 0,5 5 120 240 100 Föryngrings- S1 1,5 14 303 202 40 57 3 avverknings- S2 1,5 14 295 197 39 39 22 skog S3 0,6 5 60 100 100 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 11,1 100 1249 113 23 37 36 4 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2013-05-22 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: Jonny Johanssons Db Id: 86005111
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 Årlig tillväxt Not m³sk/ha 2 3 0,5 Tomt Ladugårdsplan 0,9 75 S1 G26 230 207 PG 46000 30 Varier förråd Ingen åtgärd 6,8 Varier bonitet Föryng avv (A) 3 95 4 0,5 50 G2 B22 240 120 PG 00X00 22 Al Sista Gallring 1 40 48 5,7 5 1,7 50 G1 B24 150 255 PG 24400 22 Fd inäga Gallring 1 30 76 4,9 Olikåldrigt Varier förråd Enstaka öf 6 0,4 20 G1 G26 120 48 PG 0X000 9 Fd inäga Gallring 2 30 20 9,5 7 8 0,4 65 S2 B22 160 64 PG 00X00 28 Al Ingen åtgärd 4,8 Föryng avv (A) 2 80 0,6 65 S1 G26 160 96 PG 45100 30 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,6 Varier förråd Föryng avv (A) 2 95 Odligsspår Luckigt pcskog Utskriven: 2013-05-22 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: Jonny Johanssons Db Id: 86005111 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 9 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 0,7 Bete Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,7 20 R2 G24 30 48 PG 15400 Enstaka öf Ingen åtgärd 4,5 (-0,1)3 Glest Viltskador Avdrag: berg 10 1,1 85 S2 T24 210 231 PG 55000 33 Olikåldrigt Föryng avv 2 95 246 2,9 Varier förråd Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 11 0,2 Fd åker 12 1,3 0 K1 G26 0 0 PG Enstaka öf Markberedning 1 (-0,1)L Plantering (F) 1 13 0,1 15 R2 G26 20 2 PG 07003 Röjning 1 30 3,0 14 15 16 17 18 19 0,7 Fd åker 0,9 Fd åker 0,6 55 S3 B20 100 60 NS,b 00X00 25 Al Ingen åtgärd 3,5 0,5 Göl 0,3 Myr 4,3 Fd åker (-0,1)L pcskog Utskriven: 2013-05-22 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: Jonny Johanssons Db Id: 86005111
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 20 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,6 70 G1 E24 90 45 PG 0000X 35 Gallrat Ingen åtgärd 2,6 (-0,1)L Ädellöv enligt lag 21 0,3 1 K2 B24 1 0 PG 00406 Enstaka öf Återväxtkontroll 1 3,2 Ekuppslag Röjning (F) 3 30 Ädellöv enligt lag 22 1,3 30 G1 B24 60 72 PG 00X00 15 Olikåldrigt Gallring Röjning 2 40 39 3,4 (-0,1)L Varier förråd Kantzoner pcskog Utskriven: 2013-05-22 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: Jonny Johanssons Db Id: 86005111
SKOGSKARTA Församling Virserum Kommun Hultsfred Län Kalmar län Upprättad år 2013 Planläggare Johan Samuelsson Utskriftsdatum 2013-05-22 Huggningsklass Kalmark/f öry ngring Röjningsskog Gallringsskog Föry ngsringsav v -skog Lågproduktiv skog Ägoslag My r Berg Inägomark Öv rig landareal Vatten Fjällbarrskog Fjäll Hänsy nsmark 1:10000 500 m
6362498 541065 532465 6349698 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2013-03-21
BUDBLANKETT Bud Hultsfred Hultarp 1:5, Vrånganäs 1:25, Skärslida 3:1 skifte G. Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstäver Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Anbuden ska vara Carl-Johan Dunge, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2013-07-12. Märk kuvertet HULTARP Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor