STOCKHOLM LIDIGÖ BOSTADSFAKTA Kajtorget Dalénum, etapp 3
Innehåll Om Kajtorget...sid. 3 Planlösningar rum & kök...sid. 4 3 rum & kök...sid. 9 4 rum & kök... sid. rum & kök... sid. Våningsplan... sid. Fasadritningar...sid. 3 JM Original... sid. Rumsbeskrivning...sid. Teknisk beskrivning...sid. 30 Försäljning och ekonomi... sid. 3 Bo med bostadsrätt... sid. 33 Köpprocessen... sid. 33 Inredningsval...sid. 34 Miljöanpassat boende... sid. 3 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Stockholm, Lidingö Kajtorget, etapp 3 Utgivningsdatum September 0 Inflyttning Preliminärt januari 0 dec 0 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning Brf Kajtorget Dalénum JM AB Ettelva Arkitekter AB JM AB Gustav III:s boulevard 4 Solna jm.se kundtjanst.bostad@jm.se ytt Hem 0-44 0 Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.
Befintliga byggnader Planerade byggnader AGA station Södra Kungsvägen Färdigställda JM-bostäder Kajtorget 3 4 Kontorslokaler Fotbollsplan och idrottshall SOP MILJÖRUM Dalénparken Bevarade industrilokaler Ekparken LEK CYKLAR Sjövillan SOP Agaparken Kajhusen Ägarlägenheter Ängsparken Strandpromenaden Strandparken CYKLAR Sjövägen Badstrand Dalénumkajen Strandängsparken MILJÖRUM Etapp 3 Etapp 3 Om Kajtorget Allmänt Kajtorget består av totalt 4 bostäder fördelade på fem hus, 4 våningar höga. Lägenheterna kommer att inrymma rok och vara mellan 34 och 0 kvadratmeter stora. Samtliga bostäder har minst en balkong eller uteplats, och de flesta har sjöutsikt. Längst ut på kajen uppförs packhusliknande byggnader med oslagbar utsikt över Stockholms inlopp. Kajtorget kommer att säljas i tre etapper: Etapp : trapphus, 3, och 4 ( bostäder). Säljstartad dec 0. Etapp : trapphus, och (4 bostäder). Säljstartad maj 0. Etapp 3: trapphus och ( bostäder). Parkering Under huset byggs garage och parkeringsplatserna nås enkelt med hiss direkt från våningsplanet. Det finns totalt 4 p-platser och de flesta kommer att ligga i garaget. Ett fåtal platser uppförs utomhus. På gården finns cykelparkering. Utemiljö Kajtorgets gemensamma gård erbjuder platser för både rekreation och lek i form av bänkar, hängmattor och sandlådor. ärmast vattnet uppförs ett torg och på kajen finns möjligheter att slå sig ner och njuta av utsikten över vattnet och Djurgården. I bottenplanet i ett av de främre husen mot torget finns lokalytor med möjlighet till servering. 3
rum & kök, 40 m² rum & kök, 40 kvm Fin tvåa med gavelläge Stor uteplats med sjöutsikt i västerläge Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ovanliggande balkong skärmvägg takinklädnad ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 m 0 m skala :00 våning 3 tr våning tr våning 3 tr våning tr våning tr våning tr våning - garage våning - garage KAJTORGET, DALÉUM KAJTORGET, ETAPP 3 LGH LGH R: R: 00 00 4
rum & kök, 3 kvm rum & kök, 3 m² Fin tvåa med gavelläge Rymlig uteplats med sjöutsikt i västerläge Gott om förvaring i både klädkammare och skjutdörrsgarderob ovanliggande balkong takinklädnad skärmvägg ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. våning 3 tr våning våning tr 4 tr våning våning tr 3 tr tr våning våning - garage tr våning - garage 0 m 0 skala :00 KAJTORGET, ETAPP 3 LGH R: KAJTORGET, DALÉUM LGH 00 R: 00 3 4 m
rum & kök, 3 kvm rum & kök, 3 m² Fin tvåa med gavelläge Rymlig balkong med härlig sjöutsikt i österläge Gott om förvaring i både klädkammare och skjutdörrsgarderob takinklädnad ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. våning 3 tr våning tr våning tr våning 3 tr våning tr våning våning - garage tr våning - garage 0 0 m skala :00 KAJTORGET, ETAPP 3 LGH R: KAJTORGET, DALÉUM 0, 0, 30 LGH R: 0, 0, 30 3 4 m
rum & kök, 3 m² rum & kök, 3 kvm Fin tvåa med gavelläge Rymlig balkong med härlig sjöutsikt i västerläge Gott om förvaring i både klädkammare och skjutdörrsgarderob takinklädnad ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 m 0 skala :00 3 4 m våning 4 tr våning våning 3 tr 3 tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning - garage - garage KAJTORGET, ETAPP DALÉUM 3 LGH R: LGH R: 04, 04, 304
rum & kök, m² rum & kök, kvm Unik tvåa med bästa frontläge direkt vid vattnet Stor balkong i söderläge Gott om förvaring i både klädkammare och skjutdörrsgarderob ETRÉ undertak skärmvägg För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 m 0 skala :00 3 4 m våning våning 4 tr 3 tr våning våning 3 tr tr våning våning tr tr våning tr våning - garage våning - garage KAJTORGET, ETAPP DALÉUM 3 LGH LGH R: R: 00
rum & kök, 9 kvm 3 rum & kök, 9 m² Bästa frontläge med spektakulär vattenvy Stor balkong i söderläge 3 Två badrum och bra förvaring i skjutdörrsgarderober ETRÉ skärmvägg För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. våning 3 tr våning tr våning våning tr 4 tr 3 tr våning våning - garage tr våning tr våning - garage 0 0 m skala :00 KAJTORGET, ETAPP 3 LGH R: KAJTORGET, DALÉUM 004 LGH R: 004 3 4 m 9
rum & kök, 0 kvm 3 rum & kök, 0 m² Bästa frontläge med spektakulär vattenvy Stor balkong i söderläge 3 Två badrum och bra förvaring i skjutdörrsgarderober ETRÉ skärmvägg 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. våning 3 tr våning våning tr 4 tr våning våning tr 3 tr våning tr våning våning - garage tr våning - garage 0 0 m skala :00 KAJTORGET, ETAPP 3 LGH R: KAJTORGET, DALÉUM LGH 003, 0, 0, 30 R: 003, 0, 0, 30 3 4 m
rum & kök, 0 kvm 3 rum & kök, 0 m² Bästa frontläge med spektakulär vattenvy Stor balkong i söderläge 3 Två badrum och bra förvaring i skjutdörrsgarderober ETRÉ skärmvägg För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. våning 3 tr våning tr våning tr våning 3 tr våning tr våning våning - garage tr våning - garage 0 m 0 skala :00 KAJTORGET, ETAPP 3 LGH R: KAJTORGET, DALÉUM 03, 03, 303 LGH R: 03, 03, 303 3 4 m
4 rum & kök, 9 kvm Gavellägenhet i bästa frontläge med enastående sjöutsikt Generöst master bedroom med privat angränsande badrum 4 rum & kök, 9 m² Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ETRÉ takinklädnad 0 m skala :00 skärmvägg För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. våning 3 tr våning tr våning tr våning - garage våning 3 tr våning tr KAJTORGET, ETAPP 3 LGH R: 00 0 LGH R: 00 KAJTORGET, DALÉU 3 4
4 rum & kök, 99 m² rum & kök, 99 kvm Bästa frontläge med enastående sjöutsikt Gavellägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Två badrum och gott om förvaring ETRÉ 0 m skala :00 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. skärmvägg våning 3 tr våning tr våning tr våning - garage våning 3 tr våning tr våning tr KAJTORGET, ETAPP 3 LGH R: 0, 0, 30, 40 KAJTORGET, DALÉUM kajka 0 LGH R: 0, 0, 30, 40 3 4 3 m
4 rum & kök, 99kvm Bästa frontläge med enastående sjöutsikt 4 rum & kök, 99 m² Gavellägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Två badrum och gott om förvaring ETRÉ 0 m skala :00 skärmvägg För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 4 våning 3 tr våning tr våning tr våning - garage våning 3 tr våning tr våning tr KAJTORGET, ETAPP 3 LGH R: 0, 0, 30, 40 KAJTORGET, DALÉU kajk 0 LGH R: 0, 0, 30, 4 3 4
rum & kök, m² rum & kök, kvm Fantastisk våning högst upp med två balkonger med sjöutsikt Ljus och fin sällskapsdel Två badrum och separat tvättstuga ingen ovanliggande balkongplatta ingen ovanliggande balkongplatta ETRÉ tillval klk För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 0 m skala :00 3 4 m våning våning 34 tr tr våning våning 3 tr tr våning våning tr tr tr våning - garage våning - garage KAJTORGET, ETAPP 3 KAJTORGET, LGH R: DALÉUM LGH 40 R: 40
rum & kök, 0 m² rum & kök, 0 m² Trevligt kök med bardisk och skafferi rum och kök, 4 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård rum & kök, 0 kvm Unik gavelvåning högst upp med enastående sjöutsikt från balkongen på kvm Rymlig sällskapsdel om 3 kvadrat och härligt ljusinsläpp från två håll ETRÉ Separat sovrumsdel med angränsande bad och tvättstuga ETRÉ rum & kök, 0 m² BALKOG BH 0, m ETRÉ BH 0,0 m VARDAGSRUM 4 K/F ST G SOVRUM L SG KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E TR É För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 0 m skala :00 3 4 m våning 3 tr våning västra våning tr TR våning 3 tr våning våning - garage 4 tr våning tr våning våning 3 tr 3 tr våning våning tr våning tr tr våning tr våning tr TR våning - garage källarvåning våning - garage 0 LGH R: 40 KAJTORGET, TR4 DALÉUM 3 östra KAJTORGET, DALÉUM ETAPP 3 0 LGH R: LGH R: 4 m 40 40 LGH R: KAJTORGET, DALÉUM 00 LGH våning 3 R: tr 0 40 våning tr 0 våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR3 och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som 30 kan avvika från 30 verkligheten. gård 3 4 40 m 00 0 0 40
Våningsplan Entrévåning LGH R 00 LGH R 00 LGH R 00 LGH R 00 LGH R 004 LGH R 003 rok 3 rok 4 rok rok
Våningsplan Våning LGH R 04 LGH R 0 LGH R 0 LGH R 0 LGH R 03 LGH R 0 rok 3 rok 4 rok rok 9
Våningsplan Våning LGH R 04 LGH R 0 LGH R 0 LGH R 0 LGH R 03 LGH R 0 rok 3 rok 4 rok rok 0
Våningsplan Våning 3 LGH R 304 LGH R 30 LGH R 30 LGH R 30 LGH R 303 LGH R 30 rok 3 rok 4 rok rok
Våningsplan Våning 4 LGH R 40 LGH R 40 LGH R 40 LGH R 40 rok 3 rok 4 rok rok
Fasadritningar A 40 F A-B A-B TRH - VÄSTER A 40 F A-B FASADVYER A-B TRH - VÄSTER A 40 F A-B FASADVYER 0 A-B TRH - VÄSTER 0 FASADVYER 0 Fasader mot väster, trapphus, och FASADER MOT VÄSTER TRAPPHUS, OCH DWG A 40 F AB-AC FASAD AB-AC TRH VÄSTER DWG A 40 F AB-AC Skala :00 (A4) 0 FASAD AB-AC TRH VÄSTER 0 DWG A 40 F AB-AC 00 0 Skala :00 (A4) FASAD AB-AC TRH VÄSTER 0 00 0 0 00 0 0 0 30 40 0 0 0 0 30 40 0 FASADER MOT VÄSTER TRAPPHUS, OCH FASADER MOT VÄSTER TRAPPHUS, OCH V DWG A 40 F Q-R H ÖSTER V FASAD Q-R TRH ÖTER DWG A 40 F Q-R H ÖSTER 0 FASAD Q-R TRH ÖTER FASADER MOT ORR TRAPPHUS 3 OCH 4 V Fasader mot norr, trapphus 3 och 4 0 DWG A 40 F Q-R H ÖSTER 00 0 FASADER MOT ORR TRAPPHUS 3 OCH 4 FASAD Q-R TRH ÖTER 0 00 0 FASADER MOT ORR TRAPPHUS 3 OCH 4 0 00 FASADER MOT ÖSTER TRAPPHUS 4 - DWG A 40 F M- FASAD M- TRH 4 ÖSTER DWG A 40 F M- 0 FASAD M- TRH 4 ÖSTER 0 DWG A 40 F M- 00 0 FASAD M- TRH 4 ÖSTER 0 00 0 0 00 FASADER MOT ORR TRH, 3 OCH 4 FASADER MOT ÖSTER TRAPPHUS 4 - FASADER MOT VÄSTER TRH, OCH FASADER MOT VÄSTER TRH, OCH Trh Fasader mot Trh 3 öster, trapphus 4 Trh 4 Trh Trh 3 Trh 4 Trh Trh Trh Trh MOT VÄSTER TRH, OCH FASADER MOT ORR TRH, 3 OCH 4 FASADER MOT ÖSTER TRAPPHUS 4 - FASADER MOT ORR TRH, 3 OCH 4 Trh Trh Trh FASADER MOT ÖSTER TRH 4- TER TRH 4- FASADER MOT ÖSTER TRH 4- VÄSTER TRH, OCH ORR KAJTORGET TRH, 3 DALÉUM OCH 4 ÖSTER TRH 4 - FASAD: VÄSTER TRH, OCH ORR TRH, 3 OCH 4 ÖSTER TRH 4 - KAJTORGET DALÉUM 3
Fasadritningar WG A 40 F F-M ASAD F-M TRH 3-4 SÖDER F B-C WG TRH 0 A 40 FASADVYER SÖDER F F-M 0 SAD F-M TRH 3-4 SÖDER B-C WG 00 TRH A 40 SÖDER F F-M 0FASADVYER F-M TRH 3-4 SÖDER F 0 B-C 00 TRH 0FASADVYER SÖDER 0 000 F AD-AE D-AE TRH ÖSTER FASAD MOT SÖDER TRAPPHUS FASADER MOT SÖDER TRAPPHUS 3 OCH 4 F AD-AE -AE TRH DWG ÖSTER FASAD MOT SÖDER A 40 TRAPPHUS F C-F FASADER MOT SÖDER TRAPPHUS 3 OCH 4 F AD-AEFASAD C-F TRH - ÖSTER -AE TRH DWG ÖSTER FASAD MOT SÖDER A 40 TRAPPHUS F C-F FASADER MOT SÖDER TRAPPHUS 3 OCH 4 0 FASAD C-F TRH - ÖSTER 0 A 40 F P-Q 00 0 DWG A 40 F O-P FASADER MOT ÖSTER TRAPPHUS, OCH AD P-Q TRH 0 FASAD SÖDER O-P DWG TRH A VÄSTER 00 40 F S-T A 40 F P-Q DWG A 40 F FASAD O-P S-T TRH VÄSTER Fasader mot öster, trapphus, och 0 FASADER MOT ÖSTER TRAPPHUS, OCH D P-Q TRH SÖDER O-P DWG TRH A VÄSTER 40 F S-T 0 0 A 40 F P-Q 0 FASAD S-T TRH VÄSTER 00 0 FASADER MOT ÖSTER D P-Q TRH SÖDER 0 TRAPPHUS, OCH 0 00 0 0 00 0 FASAD MOT SÖDER TRAPPHUS 00 0 0 0 0 30 40 0 Skala :00 (A4) 0 0 0 30 40 0 Skala :00 (A4) Fasad mot söder, trapphus Fasader mot söder, trapphus 3 och 4 FASADER MOT VÄSTER TRAPPHUS OCH FASAD MOT SÖDER TRAPPHUS FASADER MOT VÄSTER TRAPPHUS OCH 4 Trh Trh Trh Trh Trh Fasad mot söder, trapphus Fasader mot väster, trapphus och VÄSTER TRH, OCH SÖDER TRH 3 OCH 4 FASAD MOT SÖDER TRAPPHUS Trh 3 Trh 4 SÖDER TRH SÖDER TRH Trh VÄSTER TRH, OCH SÖDER TRH 3 OCH 4 Trh 3 ÖSTER TRH OCH ÖSTER TRH OCH Trh 4 SÖDER TRH SÖDER TRH SÖDER TRH 3 OCH 4 Trh FASADER MOT VÄSTER TRAPPHUS OCH SÖDER TRH 3 OCH 4 SÖDER TRH OCH ÖSTER TRH, OCH VÄSTER TRH OCH KAJTORGET DALÉUM FASAD: SÖDER TRH 3 OCH 4 SÖDER TRH OCH
Fasadritningar 40 F AC-AD FASADVYER Skala :00 (A4) AC-AD TRH SÖDER 0 DWG A 40 F T-U 0 FASAD T-U TRH SÖDER 40 F AC-AD 00 FASADVYER DWG A 40 F T-U Skala :00 (A4) AC-AD TRH SÖDER 0 FASAD T-U TRH SÖDER 0 40 F AC-AD FASADVYER 00 G AC-AD DWG A 40 A F TRH 40 V-SF AA-X SÖDER 0 AD FASAD V-S TRH AA-X TRH ORR ORR 0 00 DWG A 40 F AE-AB G 0 DWG A 40 A F 40 V-SF AA-X Fasader mot söder, trapphus FASADER MOT SÖDER TRAPPHUS - FASAD AE-AB TRH ORR AD 0 FASAD V-S TRH AA-X TRH ORR ORR 00 00 0 DWG A 40 F AE-AB 0 FASADER MOT SÖDER TRAPPHUS - 0 FASAD AE-AB TRH ORR 0 00 00 00 0 FASADER MOT SÖDER TRAPPHUS - A 40 F X-Y 0 D X-Y TRH VÄSTER 00 A 40 F X-Y D X-Y TRH VÄSTER A 0 40 F X-Y D X-Y TRH VÄSTER 0 0 FASADER MOT ORR TRAPPHUS - Fasader mot norr, trapphus FASADER MOT ORR TRAPPHUS - FASADER MOT ORR TRAPPHUS - DWG A 40 F T-U FASAD T-U TRH SÖDER 0 0 0 30 40 0 0 0 0 30 40 0 FASAD MOT VÄSTER TRAPPHUS FASAD MOT ÖSTER TRAPPHUS Trh FASAD MOT VÄSTER TRAPPHUS FASAD MOT ÖSTER TRAPPHUS Trh 3 Trh 4 Trh Trh Trh Trh Trh FASAD MOT VÄSTER TRAPPHUS FASAD MOT ÖSTER TRAPPHUS Trh 3 Trh 4 Trh KAJTORGET DALÉUM FASAD: SÖDER TRH - Trh ORR TRH - VÄSTER OCH ÖSTER TRH VÄSTER TRH Fasader mot väster, trapphus Fasader mot öster, trapphus ORR TRH - ÖSTER TRH FASADER MOT SÖDER TRH - TRH ORR TRH - Trh Trh KAJTORGET DALÉUM FASAD: SÖDER TRH - ORR TRH - 0--0
JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.
. Modernt kök Köket är utrustat med rostfria vitvaror i form av induktionsshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och hel integrerad diskmaskin.. Ljust och fräscht De vita, släta luckorna är från Marbodal och har handtag i rostfritt. 3. Stilrent badrum Badrummet är helkaklat med stora vita väggplattor och ett grått, kvadratiskt klinkergolv. Den moderna blandaren är från Tapwell. 3 4. Egen tvättutrustning Badrummet är försett med både tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva samt vitt väggskåp från Marbodal.. Smart förvaring Klädkammare och skjutdörrsgarderober är funktionellt inredda med hylla, klädstång och trådbackar vilket skapar goda förvaringsmöjligheter i lägenheten.. Rum för personlig smak Ljusa väggar och en mattlackad ekparkett ger dig en elegant grund som du enkelt kan bygga vidare på med dina egna inredningsdetaljer. 4
Rumsbeskrivning GEERELLT Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr / fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr Släta vita atursten, gråbrun Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås, m där inget annat anges KAPPRUM / HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitmålad Målade vita Grängat vit Hallinredning enligt lägenhetsblad VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitmålad Målade vita Grängat vit Väggförstärkning för vägghängd TV enligt ritning KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitmålad furu Målade vita Grängat vitt Inbyggnadsugn och induktionshäll Inbyggd mikrovågsugn i högskåp/överskåp Rostfri kyl/frys enligt lägenhetsblad, A-klass Helintegrerad diskmaskin Skåpluckor vit, rostfria handtag Bänkskiva i grå laminat Kakel ovan bänkskiva, vit blank med marmorkaraktär, 300 x 00 mm stående SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitmålad furu Målade vita Grängat vitt Garderober enligt lägenhetsblad
Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitmålad furu Målade vita Grängat vitt Hylla med klädstång enligt lägenhetsblad BAD / TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Grått klinker 4 x 4 mm Grå fog Vitt blankt kakel, 0 x 400 mm liggande Ljusgrå fog Målat vitt Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin Tvättställ med kommod, vit Spegel med belysning Duschskärm Arbetsbänk i vit laminat samt överskåp ovan tvättmaskin enligt lägenhetsblad Torkställning Förberett för elektrisk handdukstork WC / DUSCH Golv Väggar Tak Övrigt Grått klinker 4 x 4 mm Grå fog Vitt blankt kakel, 0 x 400 mm liggande Ljusgrå fog Målat vitt Tvättställ med kommod Spegel med belysning Duschdraperistång Förberett för elektrisk handdukstork 9
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Lokaler Bottenplatta på pålar Bärande betongväggar Stålpelare i ytterväggar och platsgjuten betong på prefabricerade plattbärlag Prefabricerad betong med målad undersida Stomme av aluminium med skärm av glas eller aluminiumstänger Se ritning Utfackningspartier Tegel och skivor Platsgjuten betong på prefabricerat plattbärlag Plåt och sedum Betongväggar Gips på regelstomme Träkarm + glas med ytterbåge av aluminium Aluminium Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare Gruppcentral i lägenhet med automatsäkring Frånluftssystem med värmeåtervinning TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play Betongplattor ätförråd Cykelrum i garageplanet och i komplementsbyggnader på innergård Sopsugcentral samt återvinningsrum P-platser i garageplanet under gården samt ett fåtal på gatan Placerade i entrén till varje hus Barnvagnsförråd, fastighetsförråd, styrelserum Möjlighet för handel samt bistro-/caféverksamhet 30
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 0 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhandsavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 00 000 kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 0 procent av priset. Detta beräknas ske under 0. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Definitiva tillträdesdatum meddelas senast tre månader före tillträdet. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 3
Bo med bostadsrätt Köpprocessen Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 0 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen.. Visning På jm.se får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 0 000 kr. 3. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om 00 000 kr och vid upplåtelseavtalet ska 0 % av köpeskillingen, den så kallade dellikviden, betalas. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.. Kontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 33
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 0 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 0 000 kr faktureras hela beloppet direkt. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. 34
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning kwh/m, år JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är procent bättre och A är 0 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergifram- kallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet/ 3
Symbolförklaring G G L ST K/F H/M M DM TM TT KM KLK KH ÖSK BH ELC SKJUTDÖRRSGARDEROB GARDEROB LIE, TRÅDBACKAR STÄD SPISHÄLL KYL/FRYS HÖGSKÅP MED MIKRO MIKRO I VÄGGSKÅP DISKMASKI TVÄTTMASKI TORKTUMLARE KOMBIMASKI KLÄDKAMMARE KAPPHYLLA ÖVERSKÅP OCH KLÄDSTÅG TILLVALSVÄGG FRÅVALSVÄGG BRÖSTIGSHÖJD ELCETRAL / IT-SKÅP
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Färg uppblandad med t.e.x. sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t.ex. dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av en figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en avsats på terrasshus. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden ånga som kan tränga igenom tätskiktet i t.e.x. en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamhetenär fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka miljarder kronor och har cirka 300 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: yla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Teodor Axlund, Richard Hammarskiöld, Gustav Kaiser Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 9 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 4, Solna I Telefon 0-00 I Internet jm.se