Jord och skogsfastighet 100 ha Sävsjö Kättorp 2:1 En välarronderad och välskött gård, belägen i Hultsjö kyrkby, 1 mil söder om Sävsjö. Bostadshus och ekonomibyggnader. Fiskdammar med bl.a kräftor. Charmigt torp som hyrts ut till turister samt strand i Björnskogssjön. Skogsmarken uppgår till 81 ha med ett virkesförråd om 12 400 m³sk, medelboniteten är beräknad till 10,1 m³sk/ha/år. 9 ha inägomark. Prisidé: 8 100 000 kr Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-09-10.
Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping Kommun: Sävsjö Församling: Hultsjö Beteckning: Sävsjö Kättorp 2:1 Postadress: Hultsjö Kättorp 6 576 92 Sävsjö Koordinater i SWEREFF 99: X=6352623 Y=482472 Uppvärmning via jordvärme (ca 15 år). Kommunalt vatten och avlopp. Planlösning Nedre plan består av entré under tak. Hall. Kättorp 2:1är en välskött gård om 100 ha beläget ca 1 mil söder om Sävsjö. På fastigheten finns bostadshus med ladugård och vagnsbod. Ett torpställe med ekonomibyggnader. Fiskdammar. Skogsmark. Inägomark samt strand vid Björnskogssjön. Mangårdsbyggnad Två rum varav ett med braskamin. Bostadshus från mitten av 30-talet. Stomme av trä på gjuten torpargrund. Rödmålad trä fasad med vita detaljer. Kök med elspis, diskmaskin, kyl och frys. Från köket utgång till altan under tak samt utgång till groventré/trapphall.
2 rum varav ett med snedtaksgarderober. Ladugård Vid groventrén åtkomst till toalett med wc, duschkabin och tvättmaskin. Huset är byggt som två lägenheter så övre plan består av trapphall. Ladugård i bra skick. El finns. Vattnet har varit avstängt en längre tid, funktion okänd. Vagnbod Enklare kök med vedspis (ej besiktigad) samt diskbänk och skafferi. Fd. panncentral med kulvert in till huset. Delvis gjutet delvis grusgolv. El och vatten finns.
Fisk och kräftdammar Planlösning Mindre entré/trapphall. Storstuga med öppen spis. Ca 250 meter från gårdscentrum ner mot skogen finns det 2 grävda dammar (samt en mindre). Lusthus och brygga. Kök, diskbänk, vedspis, elspis, kyl och frys. I dammarna har släppts i kräftor, karp och öring. Torpet i Berg Wc med duschkabin och varmvattenberedare. Äldre timrat torp, troligen från mitten av 1800- talet. Vatten från grävd brunn. Uppvärmning via direktverkande el och fasta eldstäder (ej besiktigade). Avlopp till trekammarbrunn med infiltration (ca 15 år). Övre plan består av 2 rum varav den ena med rörspis (ej använd på senare tid).
Inägomark Gårdscentrum för torpet består av bod, jordkällare och ladugård (lekstugan på trädgården kan komma att forslars bort). Skog Uppgår enligt planen till 9,8 ha. Marken är enligt 5-års kontrakt skriftligt upplåten t.o.m. 31/12-16, 12 månaders uppsägning. Stödrätter innehavs av jordbrukaren och återgår till markägaren vid arrendets upphörande. Ca 0,5 ha av inägomarken kommer att fastighetsregleras till en grannfastighet, ansökan om fastighetsreglering är inskickad. Området är markerat med rödstreckad linje i ekonomiska kartan. Jakt & fiske På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Södra våren 2014, efter att planen upprättades har Följande avdelningar gallrats: 10,12, 21, 22, 25,27,33, 35, 47 och 48 (markerat med gult i avd.besk). Inmätt uttag blev 838 m³fub 1 000 m³sk. Med en beräknad årlig tillväxt om 650 m³sk blir nettovolymen -350 m³sk från när planen upprättades. Avd 19 (K1:a) enligt planen är planterad efter att planen upprättats. Jakträtten förbehålls av säljarna mot ett marknadsmässigt arrende. Älgjakten ingår i Hultsjö Norras älgjaktslag (A-licens). Den produktiva skogsmarken uppgår till 80,9 ha med ett virkesförråd (justerat efter beräkningen ovan) om 12 400 m³sk. Trädslagsblandningen 30% tall, 61% gran och 9% löv. Medelboniteten är beräknad till hela 10,1 m³sk/år/ha.
Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Strand och fiskerätt i Björnskogssjön, Markagöl och i dammarna. Fornlämningar och naturvärden Skriftligt bud ska vara: SmålandsGårdar Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda tillhanda senast 2015-09-10, kl 12:00. OBS! Märk kuvertet "Kättorp". Använd gärna bifogad budblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag 2015-10-30 eller efter överenskommelse. Skräddartorpet ett registrerat fornminne i avd 32. Ytterligare finns Peter Talls torpruin på inägomarken vid avd 44. Inga nyckelbiotoper, områden med höga naturvärden eller fornlämningar finns registrerade för fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Planer och bestämmelser Områdesbestämmelse: Hultsjö Kyrkby mm. Riksintresse för kulturmiljövård, finns att läsa mer om i Sävsjö kommuns översiktsplan. www.savsjo.se Inteckningar och belåning Det finns ett pantbrev om 75 000 kr uttaget i fastigheten. Fastigheten överlåts obelånad. Gällande driftskostnader (enligt säljaren) Beräknad årlig elförbrukning 15 000 kwh. Försäkring genom LF ca 10 000 kr/år, varav 6012 kr är näring. Kommunal fastighetsavgift 5 145 kr. Avgifter för avlopp och vatten se Sävsjö kommuns hemsida: www.savsjo.se Arealuppgifter Enligt skogsbruksplan: Skog 80,9 ha Impediment 5,7 ha Inägomark (9,8-0,5) 9,3 ha* Övrig mark 3,7 ha Summa 99,6 ha *En ansökan om lantmäteriförrättning är inskickad om att ca 0,5 ha av inägomarken skall regleras till grannfastigheten. Området är markerat med rödstreckad linje i ekonomiska kartan.
Taxeringsvärden 2014 Tomtmark 219 000 kr Bostadsbyggnad 516 000 kr Skogsmark 5 678 000 kr Skogsimpediment 19 000 kr Åkermark 262 000 kr Betesmark 10 000 kr Ekonomibyggnad 99 000 kr Summa 6 803 000 kr Inskrivningar och gemensamhetsanläggningar 4 nyttjanderätter finns inskrivna gällande Källa, Tele, Ledning samt Väg. Det kommunala vattnet och avloppsledningen går över fastigheten. Vägen genom (till Dalskog) fastigheten är allmän väg och sköts av kommunen. Vägen till och från torpet i nordostlig riktning är en vägsamfällighet (säljarna har främst fått ansvara för underhåll av den). Ytterligare har fastigheten andel i Sävsjö Kättorp S:1 (vägar). Ägare Ros-Mari Lindman, Lena Fransson och Anders Borensved. Visning Visning av byggnader efter överenskommelse med Lars Wesslund eller Fredrik Zetterqvist. Besiktning av skogen kan göras på egen hand. Förvärvstillstånd Då fastigheten är belägen i glesbygdsklassad församling krävs i vissa fall förvärvstillstånd. Energideklaration Energideklaration ej upprättad. Säljaren har för avsikt att i köpekontraktet avtala bort köparens rätt att på säljarens bekostnad upprätta en energideklaration. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand. Skogsbruksplan är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Ansvarig gårdsmäklare Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda. Tel. 070-589 38 50, 0383-138 50 Uppgifter kan också lämnas av: Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda. Tel. 070-519 38 50, 0383-138 50 Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.