Onninen 1-2-3 Presentation Juridik, del II Håkan Hagström 1
Konsumenttjänstlagen Tjänst i form av arbete på en vara samt på fast egendom och på byggnader och andra anläggningar på mark eller i vatten inklusive småhusentreprenader Reglerar vilken nivå och omfattning som arbetet skall ha fackmässigt, om inte fackmässigt så är tjänsten felaktig vad som händer om det är en felaktigt utförd tjänst tilläggsarbete när en tjänst skall utföras vad som händer om tjänsten inte utförs i rätt tid vilket pris som gäller om man inte har kommit överens om det i förväg när betalning skall ske vad som händer om inte betalning sker i tid 2
Konsumenttjänstlagen Tjänstens omfattning/kvalitet Om inte tjänstens omfattning/kvalitet avtalats gäller en plikt för säljaren att utföra tjänsten fackmässigt samt samråda med köparen så mycket som möjligt för att hitta bästa lösning (gäller konsumenttjänst) Då det inte är en konsumenttjänst har köparen en mycket större skyldighet att förtydliga tjänstens omfattning innan arbetets påbörjande (jämför AB 04) 3
Konsumenttjänstlagen Tilläggsarbete Om samband med huvudarbetet sök anvisningar Även om inga anvisningar får säljaren under vissa begränsade förutsättningar utföra arbetet och i vissa undantagsfall skall han utföra arbetet Om inte samband med huvudarbetet varken skyldighet eller rättighet kräver särskild överenskommelse 4
Konsumenttjänstlagen Priset Om inget pris avtalats för en tjänst kan säljaren ta ett skäligt pris Om säljaren av en tjänst har lämnat en ungefärlig prisuppgift får han inte ta mer än högst 15 % över det pris som han angett (om inget annat avtalats) 5
Konsumenttjänstlagen Pris för tilläggsarbete Om avtalat om tilläggsarbete avtalat pris ungefärlig prisuppgift ej mer än 15 % över inget pris avtalat skälig nivå Om inte avtalat om tilläggsarbete skäligt pris 6
Konsumenttjänstlagen Garanti inte garanti (reklamationsrätt) Krav på garantiutfästelse finns inte i lagen detta är ett frivilligt åtagande från säljaren I lagen finns enbart en reklamationsrätt för köparen och denna rätt kan inte avtalas bort men en garanti kan lämnas För småhusentreprenader finns dock en 2- årig garanti från arbetets avslutande 7
Konsumenttjänstlagen Garanti reklamationsrätt En garantiutfästelse innebär att säljaren måste visa att felet på tjänsten beror på en olyckshändelse eller av annat skäl som köparen bör ta ansvar för En reklamationsrätt innebär att köparen måste visa att det var fel på tjänsten då köparen tog emot tjänsten 8
Konsumenttjänstlagen Garanti reklamationsrätt tider En garantitid kan göras hur kort eller lång som helst upp till parterna att överenskomma visst undantag för småhusentreprenader Reklamationsrättens längd är lagreglerad: Stadgar 3 år, dock 10 år för arbete på fast egendom och på byggnader och andra anläggningar på mark eller i vatten Dock för småhusentreprenader där entreprenaden har slutbesiktigats och godkänts gäller en 6- månadersregel 9
Konsumenttjänstlagen Vid småhusentreprenad gäller vad köparen påstår har avtalats om arbetets omfattning priset eller grunderna för hur priset bestäms tiden för betalning, och tidens för arbetets avslutande om inte annat framgår av ett skriftligt avtal eller av omständigheterna i övrigt 10
Entreprenadbestämmelser AB 04 Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader ABT 06 Allmänna bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten ABS 05 Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader ABS 05 RO 05 Allmänna bestämmelser för reparations- och ombyggnadsentreprenader ABK 96 Allmänna bestämmelser för konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet ABFF 04 Allmänna bestämmelser för entreprenader inom fastighetsförvaltning och verksamhetsanknutna tjänster 11
Entreprenadbestämmelser AB 04 Huvudregeln säger att det är vad köparen angett i sina beställningsskrivelser, inklusive ritningar, förteckningar och mängdbeskrivningar som skall följas oavsett resultatet av arbetet. Säljaren har enbart ansvar för att arbetet utförs i enlighet med köparens handlingar ABT 06 Huvudregeln säger att köparen anger funktionskraven för entreprenaden därefter är det säljarens ansvar att lösa entreprenadarbetet enligt dessa funktionskrav. Det åvilar alltså ett betydligt större ansvar på säljaren här Dock: förekommer oftast en blandning av ansvaret mellan köparens dokumentansvar och funktionsansvar 12
AB 04 AB innehåller allmänt tillämpliga bestämmelser men inte bestämmelser av speciell natur för den enskilda entreprenaden, såsom Parter och parters ombud Entreprenadåtagandet Tid för påbörjande och färdigställande Vite vid försening Kontraktssumman Betalningsplan Säkerheter 13
AB 04 - Kapitel 1 Omfattning 2 Utförande 3 Organisation 4 Tider 5 Ansvar och avhjälpande 6 Ekonomi 7 Besiktning 8 Hävning 9 Tvistelösning 10 Förenklad tvistelösning 14
AB 04 - Begrepp Begreppen i AB är viktiga. Använd AB:s begrepp endast i den betydelse de har i AB, exempelvis Kontraktsarbete Entreprenadarbete Kontraktstid Entreprenadtid Kontraktssumma Entreprenadsumma ÄTA-arbeten Fel 15
AB 04 Omfattning/utförande Omfattningen av kontraktsarbetena bestäms av kontraktshandlingarna Entreprenaden skall utföras i överensstämmelse med entreprenadhandlingarna. Om kvalitetsangivelse i visst avseende inte lämnats, skall arbetet i detta avseende utföras i klass med entreprenaden i övrigt. Entreprenaden skall utföras fackmässigt. 16
AB 04 Omfattning/utförande För riktigheten av uppgifter, undersökningsmaterial och tekniska lösningar ansvarar den part som tillhandahållit dem. Motpartens godkännande inskränker inte detta ansvar. Entreprenören förutsätts innan anbud lämnas ha skaffat sig den kännedom om arbetsområdet och andra förhållanden av betydelse för bedömning av vad som erfordras för kontraktsarbetenas utförande och som kan erhållas genom besök på platsen 17
AB 04 - Utförande Entreprenören är, om inte annat följer av författning, berättigad och skyldig att under entreprenadtiden utföra sådana ÄTAarbeten som skriftligen föreskrivs av beställaren. Undantag från denna skyldighet/rättighet är om dessa arbeten Inte står i omedelbart samband med kontraktsarbetena, eller Inte är av samma natur som kontraktsarbetena. 18
AB 04 - Organisation Vardera parten skall utse ombud för entreprenaden. Ombudet har behörighet att med bindande verkan företräda sin huvudman i frågor som rör entreprenaden samt att träffa ekonomiska och andra uppgörelser. 19
AB 04 - Organisation Byggmöte skall hållas. Då är parterna skyldiga att delta. Protokoll skall föras av beställaren. Krav på skriftlighet är uppfyllt genom anteckning i protokoll från byggmöte. 20
AB 04 - Tider Kontraktstiden den avtalade tiden för utförande av arbetet från påbörjande till färdigställande Entreprenadtiden den verkliga tiden för utförande av arbertet från påbörjande till färdigställande, dvs inklusive tidsförlängning och försening Garantitiden tiden från entreprenadtidens slut till garantitidens slut Tidsförlängning/avkortning utökning eller avkortning av kontraktstiden beroende på ändringar och/eller tilläggsarbeten respektive avgående arbeten. Tidsförlängning utökning av kontraktstiden beroende på att entreprenören hindrats färdigställa kontraktsarbetena inom kontraktstiden Försening ett inte tillåtet, inte ursäktligt, överskridande av kontraktstiden 21
AB 04 - Tider För att undvika eller minska en förlängning av kontraktstiden är entreprenören skyldig att vidta åtgärd (forcering) på beställarens bekostnad, som entreprenören kan utföra utan att väsentlig olägenhet åsamkas honom. 22
AB 04 - Tider Ansvarstiden är tio år från entreprenadens godkännande och inleds med garantitid. Om inte annat överenskommes gäller en femårig garantitid för entreprenörens arbetsprestation och två år för material och varor. Om entreprenören har erhållit eller erhåller en längre garantitid för material och varor, gäller denna längre garantitid även mellan entreprenören och beställaren. 23
AB 04 Tider och ansvar Entreprenören ansvarar för fel som framträder under garantitiden Entreprenören ansvarar för väsentligt fel efter garantitiden om felet visas ha sin grund i vårdslöshet av entreprenören 24
AB 04 Ansvar och avhjälpande Som huvudregel ansvarar entreprenören under entreprenadtiden för skada på inte avlämnad del av entreprenaden Beställaren har rätt att efter samråd med entreprenören under entreprenadtiden ta inte avlämnad del av entreprenaden i bruk, men viss del av ansvaret för entreprenaden går då över till beställaren 25
AB 04 Ansvar och avhjälpande För varje påbörjad vecka varmed entreprenören överskrider kontraktstiden eller den ändrade tid för färdigställandet som kan gälla, skall han betala vite enligt kontraktshandlingarna. Krav på vite skall framställas skriftligen senast tre månader efter entreprenadens godkännande 26
AB 04 - Ekonomi Kontraktssumman är den av parterna i avtalet fastställda ersättningen för kontraktsarbetena Entreprenadsumman är kontraktssumman plus ersättning för ändringar och tilläggsarbeten minus kreditering för avgående arbeten Om entreprenaden skall göras på löpande räkning finns ingen fastställd kontraktssumma 27
AB 04 - Ekonomi Värdet av ÄTA-arbeten skall I första hand beräknas enligt à-prislista eller prissatt mängdförteckning, I andra hand genom självkostnadsprincipen, inklusive entreprenörarvode (löpande räkning) för tillkommande arbeten och då det gäller avgående arbeten genom att fastställa det belopp varmed arbetet ingår i kontraktssumman 28
AB 04 - Ekonomi Kontraktssumman skall betalas enligt betalningsplan och mot faktura Om ingen betalningsplan finns skall beställaren, mot faktura, erlägga delbetalning av kontraktssumman för utfört kontraktsarbete. Beställaren får dock behålla viss del av beloppet som säkerhet för framtida avhjälpande av fel ÄTA-arbeten regleras fortlöpande. Beställaren skall mot faktura utge ersättning för ÄTA-arbeten, dock med rätt att behålla viss del som säkerhet 29
AB 04 - Besiktning Finns en mängd olika besiktningar som används vid olika situationer: Förbesiktning Slutbesiktning (inkl. ny slutbesiktning, avbruten slutbesiktning och fortsatt slutbesiktning) Garantibesiktning Särskild besiktning Efterbesiktning Överbesiktning 30
AB 04 / AB-U 04 Om entreprenaden är en generalentreprenad finns också underentreprenörer. I sådant fall kan en del problem uppstå. Byggherre AB 04 Generalentreprenör AB 04 + AB-U 04 Underentreprenör Underentreprenör 31
AB-U 04 Garantitiden för arbetsprestation skall inte vara längre för UE än vad som avtalats mellan GE och byggherren Avsyning innan slutbesiktning av GE:s entreprenad Slutbesiktning sker då GE:s entreprenad är avslutad 32
Onninen 1-2-3 SLUT Tack för att ni har lyssnat! Håkan Hagström 33