ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

UPPDRAG 1208-087 7 MAJ 2012 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING TÄBY MURGRÖNAN 2 Vollmervägen 11, 187 36 Täby Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel www.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 RISKANALYS SID 7 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 7 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Murgrönan 2 Adress: Vollmervägen 11 Postnummer och ort: Kommun: Fastighetsägare: Beställare 187 36 Täby Täby Kommun Stina Burman Samma som ovan Telefon: ----- E-post: ---- Beställningsnummer 1208-087 Besiktningsman Mats Warne Av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 018-152900 E-post: mats.warne@independia.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag måndag den 7 maj 2012 Klockan 08:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Stina Burman 2012-05-07 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. 1

BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Diverse dokument visades vid besiktningstillfället. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 1974. Följande renoveringar och underhåll är utförda. 2008 Omläggning av takpapp på gammal takpapp. Målning av plåtar och trä. - Vid mycket kraftig nederbörd förekommer takläckage i del som ligger mellan de två huskropparna. Inträngande vatten i hall tak vid trappa. - Sprickor i väggar har uppkomit i samband med sprängning på närliggande tomt. 2

OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: En fuktmätning med ingrepp har ej utförts i fastigheten och dess konstruktioner. I de fall en fuktmätning utförs redovisas resultatet i ett separat utlåtande. Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadstyp: Ca 13 ºC och sol 2 plans friliggande hus med två sammanbyggda huskroppar med delvis suterräng. Undergrund av berg. Grundläggning platta på mark. Grundmur av betongsten på längsgående grundsulor av betong. Stomme av trä. Fasader med kalksandsten och träpanel. Pulpettak med beklädnad av Asfaltpapp. Fönster 2 och 3 glas isolerkasset. Ventilation med självdrag. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning med kombipanna för olja och el. Byggnadsår: 1974 Ombyggnadsår: Se under säljarupplysningar 3

NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Allmän information Uppvuxen trädgård. Planteringar skall undvikas mot husfasaden då dessa ökar fuktbelastningen på grund och fasader samt kan påverka vind och tak negativt. Följande noterades: Närliggande växtlighet med klängväxter på fasad förekommer. Se även riskanalys punkt 3:1 Allmän information Grundläggning med grundmurar av lättbetong på längsgående grundsulor av betong och en mellangjuten betongplatta. Se även riskanalys punkt 3:2. Följande noterades: - Allmän information Fasader med kalksandsten och träpanel. Kalksandstensfasader är i det närmaste underhållsfria. Ommålningsintervall för träpanel är 7-10 år. Den kortare tiden i söder (mot solsidan). Stuprör med utkastare. Följande noterades: - Sprickor förekommer i kalkstensfasadens stenar och fogar. Allmän information Fönster, 2-glas kopplade och isolerkasset. Ommålningsintervall är 7-10 år, den kortare tiden i söderläge (mot solsida). Isolerfönster har normalt 10 års garanti mot läckage. Följande noterades: - Allmän information Tak typ pulpettak. Takbeklädnad av asfaltpapp på underlag av träpanel. Oskyddad asfaltpapp har en medellivslängd på cirka 20-25 år. Avvattning med hängrännor och stuprör. Hängrännor bör rensas minst en gång per år. Följande noterades: - Sprickor i kalkstensfogar på skorsten. - Enligt uppgift läckage vid stark nederbörd,från taket i skarv och mellan mur mellan de båda huskropparna. Se även fortsatt teknisk utredning punkt 4:1. 4

Invändigt Allmänt Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Nedre plan Hall ------ WC och Dusch - Äldre rostskadad gjutjärnsgolvbrunn. Se även riskanalys punkt 3:4. - Äldre ytskikt och tätskikt. Se även riskanalys punkt 3:6 - Glasruta spräckt i hörn. Hobbyrum/Gillestuga - Ojämnhet i vägg vid golv Korridor ------ Pannrum Förråd Garage Tvättstuga Duschrum - Äldre rostskadad gjutjärnsgolvbrunn. Se även riskanalys punkt 3:4. - Bruns tätning lös. - El- dosa saknar lock - Sprickor i vägg - Sprickor i vägg -Lokal missfärgning på vägg. - Äldre rostskadad gjutjärnsgolvbrunn. Se även riskanalys punkt 3:4. - Sprickor i vägg - Äldre rostskadad gjutjärnsgolvbrunn. Se även riskanalys punkt 3:4. - Mattsläpp runt golvbrunn. Se även riskanalys punkt 3:5 - Avloppsslang från tvättmaskin är inte fast monterad i vägg. - Äldre rostskadad gjutjärnsgolvbrunn. Se även riskanalys punkt 3:4. - Klämring till golvbrunn sitter lös. Se även riskanalys punkt 3:3. - Äldre ytskikt och tätskikt. Se även riskanalys punkt 3:6 - Våtrumstapeten har släppt i skarvar och i nederkant. Bastu ------ Matkällare ------ Sovrum 1 - Spricka i tapet, vägg ojämn. Sovrum 2 ------ 5

Entréplan Hall - Torra fuktrosor på vävtapet vid trappa. Se även fortsatt teknisk utredning punkt 4:1. Sovrum 3 ------ Sovrum 4 ------ Badrum - Tätskikt bakom kakel går ej att besiktiga. Kakel tycks vara lagt på våtrumstapet. - Äldre plastmatta. Se även riskanalys punkt 3:6 - Klämring till golvbrunn sitter lös. Se även riskanalys punkt 3:3. Sovrum 5 ----- Sovrum 6 ------ Kök - Diskmaskin används ej. - Avloppslang till diskmaskin ej fastsatt i vägg. - Spillskydd saknas under Diskmaskin samt kyl/frys. - Tipp skydd saknas till spisen. Matrum ------ Vardagsrum ------- WC Vind - Toalett spolning rinner lite. Pulpet tak utan vind, inspektionslucka saknas och utrymmet är inte åtkomligt för besiktning. Se även fortsatt teknisk utredning punkt 4:1. 6

3 RISKANALYS 3:1 Närliggande planteringar (träd och buskar) kan komma att eller har påverkat grundkonstruktioner negativt med sitt/sina rotsystem och kan orsaka fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador. Planteringar ökar även fuktbelastningen på fasad samt skada takfot vilket även där kan skapa/orsaka fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador på vind. 3:2 Risk föreligger för att inklädda delar och/eller trädetaljer som ansluter mot golv och väggar (trösklar och dylikt) i källaren kan ha fuktrelaterade skador med anledning av normalt förekommande fuktvandring genom grundmurar och golv samt om brister förekommer i dagvattenledningar, dränering och tätskikt. 3:3 Om klämringen i golvbrunnen är lös ökar risken för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan förekomma då det är svårt att få tätt mellan golvbrunn och tätskikt utan hjälp av klämringen. 3:4 Rostskadade brunnar är en risk om rostangreppen blir så pass kraftiga ett det går hål på godset. Fuktrelaterade skador kan då uppstå. 3:5 Om plastmatta är lös ökar risken för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan förekomma. 3.6 Av åldersskäl ökar risken för att ytskiktet har försämrad tålighet, vilket kan medföra att läckage kan förekomma 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING 4:1 Omfattningen och orsakerna till konstaterade tak läckage bör utredas och åtgärdas. Då utrymme mellan yttertak och innertak ej kan besiktigas bör inspektionslucka till dessa utrymmen tas upp. Utrymmet bör undersökas för att få klarhet i bjälklagets och vindens eventuella problem. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala 2012-05-07 Independia Group Mats Warne Av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund SBR. 7

BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 MURGRÖNAN 2

BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, 40 år tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl tätskikt) 50 år Fasader Träpanel (byte) 40 år Träpanel (målning) 10 år Tegel Ej byte Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen 25 år Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer 50 år 50 år 20 år Fönster/dörrar Kablar, centraler etc. 45 år Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar 25 år 40 år 35 år 10 år Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp 10 år 10 år Dränering/utvändigt fuktsskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt 25 år 50 år Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 8 år Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år