1(12) BRFFURUDAL Org nr 778000-1025 Årsredovisning för räkenskapsåret 2016-05-01-2017-04-30 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse - resultaträkning - balansräkning tilläggsuppl ysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
77 8000-1025 Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie fôreningsstämma 2016-09-20 och därpå på följ ande styrelsekonstituer.ing, haft följ ande sammansättning: Linus Brinck-Eriksson Ann-Christin Hart Susanne Rönnegard Alma Tillgren Sven Östlinger Ida-Maria Rydberg Indrajit Sinha Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Vald till stämman 2018 2017 2017 2018 2017 2017 2017 Styrelsen har under året hållit tolv protokollförda sammanträden, inklusive ett konstituerande sammanträde efter årsstämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Till valberedare valdes Rune Sjuls och Desirée Eriksson. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstâmman reserverade 49 500 kr i arvode till styrelsen och till vicevärdsarvode reserverades 33 000 kr. Utbetalt och kostnadsfört vicevärdsarvode är 30 000 kr. Föreningen innehar tomträtten nr 2 i kv Furan i Västerås innehållande 78 lägenheter, varav 5 st 37 st 33 st 3 st 1 ro kokvrå 2rok 3rok 5rok Dessutom films 11 st garage som hyrs ut. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Total boyta 5 183,8 m2 Under räkenskapsåret har 4 st bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Bergslagen. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har ett avtal med LT Konsult Fastighetsservice AB om fastighetsskötsel och lokalvård.
778000-1025 Väsentliga händelser under räkenskapsåret 3(12) Föreningen har per 1 oktober 2016 köpt tomträtten Furan 2 av Västerås Stad efter det beslut som medlemmarna fattat på extrastämma hösten 2015. Förutom det löpande underhållet kan nämnas att föreningen har köpt en ny torktumlare, utfört stenläggning en grillplats samt isolerat vinden. av Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifter tills vidare. Flerårsöversikt 2016/17 2015/16 2014/15 2013/14 Nettoomsättning kr 3 504 898 3 194 240 3 169 278 2 987 130 Resultat efter finansiella poster kr -236 435 49 015-416 943-165 381 Soliditet % 6 11 10 12 Likviditet % 235 369 364 442 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 502 442 436 436 Låneskuld per totala kvm kr 4 544 2 727 2 805 2 880 Uppvärmningskostnad per totala kvm kr 139 140 128 123 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans 227 194 97 506 1 769 661-388 320 49 015 Reservering till yttre fond 320 000-320 000 Ianspråktagande av yttre fond -19 636 19 636 Balansering av föregående års resultat 49 015-49 015 Årets resultat --- -236 435 Belopp vid årets utgång 227 194 97 506 2 070 025-639 669-236 435 ç
77 8000-1025 Resultatdisposition 4(12) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat -639 670-236 435-876 105 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 320 000-468 626-727 479-876 105 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner -236 435 148 626 Årets resultat efter dispositioner -87 809 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 1 921 399
5(12) 778000-1025 Resultaträkning Not 2016-05-01 2015-05-01-2017-04-30 -2016-04-30 1 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 3 504 898 3 194 240 Summa rörelseintäkter 3 504 898 3 194 240 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-1 809 779-1 875 032 Periodiskt underhåll 4-468 626-19 636 Övriga externa kostnader 5-181130 -139 999 Arvoden och personalkostnader 6-104 478-104 478 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -671 330-671 330 Summa rörelsekostnader -3 235 343-2 810 475 Rörelseresultat 269 555 383 765 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 46 984 50 869 Räntekostnader -552 974-385 619 Summa finansiella poster -505 990-334 750 Resultat efterfinansiella poster -236 435 49 015 Arets resultat -236 435 49 015 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll -236 435 468 626-320 000 49 015 19 636-320 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -87 809-251349 ~
77 8000-1025 6(12) Balansräkning Not 2017-04-30 2016-04-30 Tillgångar 1, 2 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 22 790 404 12 820 484 Summa materiella anläggningstillgångar 22 790 404 12 820 484 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 8 400 8 400 Summa finansiella anläggningstillgångar 8 400 8 400 Summa anläggningstillgångar 22 798 804 12 828 884 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 50 o Övriga fordringar 9 570 101 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 120 081 149 017 Klientmedel i SHB 597 525 721 453 Summa kortfristiga fordringar 718 226 870 571 Kassa och bank Kassa och Bank 2 103 248 2 740 471 Summa kassa och bank 2103 248 2740471 Summa omsättningstillgångar 2 821474 3 611 042 Summa tillgångar 25 620 278 16 439 926 [
77 8000-1025 7(12) Balansräkning Not 2017-04-30 2016-04-30 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 324 700 324 700 Fond för yttre underhåll 2 070 025 1 769 661 Summa bundet eget kapital 2 394 725 2 094 361 Fritt eget kapital Balanserat resultat -639 670-388 321 Årets resultat -236 435 49 015 Summa fritt eget kapital -876 105-339 306 Summa eget kapital 1 518 620 1755055 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10, 11 22 900 352 13 706 050 Summa långfristiga skulder 22 900 352 13 706 050 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 655 712 430 241 Leverantörsskulder 100 478 99 042 Skatteskulder 2 088 2 088 Övriga skulder 12 14 850 3 150 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 428 178 444 300 Summa kortfristiga skulder 1201306 978 821 Summa eget kapital och skulder 25 620 278 16 439 926 f
778000-1025 Tilläggs up plys nin gar 8(12) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstärnma. Redovisningsprinciperna är oförändrade jâtnfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Ombyggnad 91/92 Dörrar Balkonger Parkeringsytor Stadsnätet Inventarier (torskskåp) 50 år 40 år 40 år 30 år 20 år 10 år 5 år t o m 2025/2026 tom 2038/2039 t o m 2044/2045 t o m 2031/2032 t o m 2030/2031 t o m 2023/2024 (t.o.m. år 2016) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2016-05-01 2015-05-01-2017-04-30 -2016-04-30 Årsavgifter bostäder 2 600 868 2 289 810 Hyror parkering 160 332 159 732 Uppvärmningsavgifter 504 024 504 024 Övriga hyresintäkter o 400 Tvättavgifter 70 200 70 200 Kabel-TV avgifter 55 224 55 224 Övriga hyrestillägg 117 000 117 000 Övriga intäkter 500 o Brutto 3 508 148 3 196 390 Övriga vakanser hyresförluster -2 500-2 150 Övriga hyresnedsättníngar -750 o Summa nettoomsättning 3 504 898 3194 240
9(12) 778000-1025 Not3 Driftskostnader 2016-05-01 2015-05--01-2017-04-30 -2016-04-30 Fastighetsskötsel 286 965 263 398 Reparationer, löpande underhåll 192 918 138 107 Elavgifter 80 539 82 691 Uppvärmning 721 997 726 875 Vatten och avlopp 103 210 102 546 Renhållning 108 025 104 462 Försäkringar 69 209 67 003 Tomträttsavgäld 29 633 177 800 Kabel-TV I Internet 110 375 107 947 Övriga fastighetskostnader 3 554 850 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 103 354 103 354 Summa driftskostnader 1809779 1 875 033 Not 4 Periodiskt underhåll 2016-05-01 2015-05-01-2017-04-30 -2016-04-30 Stenläggning grillplats 62 904 o Tumlare inkl montering 71 747 o Isolering vind 333 975 o Lagning puts yttervägg o 19 636 -- Summa periodiskt underhåll 468 626 19 636 -- Not 5 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Kommunikation Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader 2016-05-01-2017-04-30 34 065 5 007 13 113 6 646 96 168 9 781 15 600 750 o 2015-05-01-2016-04-30 990 3 885 10 100 7 603 92 449 17 566 6 338 750 318 Summa övriga externa kostnader 181130 139 999
778000-1025 Not 6 Arvoden och personalkostnader 10(12) Arvode styrelse Arvode vicevärd Sociala kostnader 2016-05-01-2017-04-30 49 500 30 000 24 978 2015-05-01-2016-04-30 49 500 30 000 24 978 Summa arvoden, personalkostnader 104 478 104 478 Not 7 Finansiella intäkter 2016-05-01 2015-05-01-2017-04-30 -2016-04-30 Ränteintäkt klientmedel i SHB o 1 317 Övriga ränteintäkter 13 384 18 176 Utdelning MBF 33 600 31 375 -- Summa finansiella intäkter 46 984 50 868 -- -- Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar 2017-04-30 2016-04-30 23 132 265 23 132 265 23 132 265 23132265-10 311 781-9 640 451-671 330-671 330-10 983 111-10 311 781 Utgående planenligt värde 12 149 154 12 820 484 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp av tomträtten Furan 2 Utgående planenligt värde o 10 641 250 10 641 250 o o o Utgående planenligt värde byggnader och mark 22 790 404 12 820 484
11(12) 778000-1025 2017-04-30 2016-04-30 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 24173 000 24 173 000 Taxeringsvärde mark 9 272 000 9 272 000 33 445 000 33 445 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 33 000 000 33 000 000 Lokaler 445 000 445 000 33 445 000 33 445 000 Not 9 Övriga fordringar 2017-04-30 Skattekontot Övriga fordringar 25 545 101 o Summa övriga kortfristiga fordringar 570 101 Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång SE-Banken 3,30 2,49 2,49 1,79 1,86 1,86 2,49 l,79 2,19 2017-06-28 2018-06-28 2018-06-28 2019-12-28 2020-03-28 2020-03-28 2018-06-28 2019-12-28 2021-06-28 4 851 716 1 178 966 1 178 966 1 188 951 1 298 600 2 042 675 690 535 1 275 655 9 850 000 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 23 556 064-655 712 22 900 352 20 277 504
77 8000-1025 Not 11 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12(12) 2017-04-30 2016-04-30 Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar. Fastighetsinteckningar 24 242 000 18 742 000 Summa ställda säkerheter 24 242 000 18 742 000 Not 12 Övriga skulder 2017-04-30. 2016-04-30 Personalens källskatt 14 850 3 150 Summa övriga kortfristiga skulder 14 850 3150 Västerås ~0/1- - 0~ - ::Z,S- Linus Brinck-Eriksson J dfi'ide,"] [( ûl,!uwp cfo~me{ Susanne Rönnegard ~~~~ ªillgren Vår revisionsberättelse har lämnats ZOl ~ - to - o2 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Furudal, org.nr 778000-1025 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Furudal för räkenskapsår 2016-05-01-2017-04-30. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 30 april 2017 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grundfår uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga Styrelsens ansvar som grund för våra uttalanden. Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granslmingsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.
pwc drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dockkan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Furudal för räkenskapsår 2016-05-01-2017-04-30 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grundfiir uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende iförhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokfäringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldigtill någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. 2 av g
pwc Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverigeanvänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilkatillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Västerås den 2 oktober 2017 Öhrlings ---- PricewaterhouseCoopers AB ~-:_ 2'5,.Q'";;; Johan Tingström Auktoriserad revisor