Årsredovisning BRF GRÄVLINGEN 1/1 2016-31/12 2016 Org nr 785000-3430 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Noter 9
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF GRÄVLINGEN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har sitt säte i Gävle kommun. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Sätra 29:1i Gävle Kommun. På fastigheten finns 20 byggnader med 120 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1971-1972. Fastighetens adress är Älgpasset och Rävpasset i Gävle. Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Gävle Kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2022-12-31 med en årlig avgäld på 576 tkr. Lägenhetsfördelning: 4 rok 120 Dessutom tillkommer: Garage 120 Total bostadsarea: 11 520 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 64 800 000 kr 64 800 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. I försäkringen ingår styrelseförsäkring. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Föreningen har även ett försäkringsavtal med Anticimex, avseer besiktning av lägenheterna var tredje år samt vid fukt- och vattenskada. Riksbyggens kontor i Gäve har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. 1
Efter den senaste stämman 2016-05-24 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman Anders Bergsten Ordförande Stämman 2017 Ola Larsson Vice ordförande Stämman 2016 Sofie Nilsson Sekreterare Stämman 2016 Hans Edwardsson Ledamot Stämman 2017 Jan-Erik Lindén Ledamot Stämman 2017 Styrelsesuppleanter Stefan Karlsson Stämman 2016 Stefan Westberg Stämman 2016 Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Kjell Mårtensson Förenigsvald Revisor Stämman KPMG AB Godkänd Revisor Stämman Revisorssuppleanter Anders Blom Valberedning Anders Persson Gunilla Larsson Emma Segerstam Daniel Wiberg Stämman Stämman Stämman Stämman Stämman Vicevärd Stig Östlund Vice värd Styrelsen Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen ändrade årsavgiften senast 2015-01-01 då den höjdes med 1 800 kr per år. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 556 kr/m²/år. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 239 tkr och planerat underhåll för 1 199 tkr. Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll". Ny underhållsplan upprättades under 2016 och visar på ett underhållsbehov på 16 000 tkr för de närmaste 5 åren. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 600 tkr (52 kr/m²). 2
Föreningen har utfört nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll och tillkommande utgifter (standardförbättringar). Byte takplåt Fasadrenovering etapp Termostatbyte samtliga lägenheter Byte tak och garageportar Byte samtliga balkongräcken Nya sophus, 2 st Byte samtliga fönster, balkongdörrar och altandörrar Fasadbyte entrésidan Kulvertbyte etapp 1 Kulvertbyte etapp 2 Byte gavelspetsar och gavelskärmar År 1999 1999 1999 2002 2003 2004 2006 2009 2013 2014 2014/2015 Årets utförda underhåll Markytor, utgrävning av grund Justerang av hängrännor Planerat underhåll År Årets resultat är 432 tkr lägre än föregående år. Förändringen beror främst på ökade driftkostnader. Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på högre underhållskostnader samt högre kostnader för snö- och halkbekämpning. Räntekostnaderna har minskat, p.g.a. omsatta lån. Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar. Föreningens likviditet har under året förändrats från 189% till 219%. I resultatet ingår avskrivningar med 532 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 964 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 179 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 12 personer. Årets avgående medlemmar uppgår till 15 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 176 personer. Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav. Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 9 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 9). 3
Flerårsöversikt Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 2014 2015 2016 Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 Nettoomsättning* 6 885 6 775 6 689 Resultat efter finansiella poster 432 1 028 272 Balansomslutning 22 764 22 626 22 234 Soliditet 8% 6% 1% Likviditet 219% 189% 117% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 556 556 538 Driftkostnader, kr/m² 465 369 430 Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 361 346 388 Ränta, kr/m² 25 42 45 Lån, kr/m² 1 705 1 734 1 769 Skuldkvot 2,79 2,95 3,05 *Nettoomsättningen har justerats så att även el-, värme- & vattenavgifter ingår i beräkningen. Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund. 4
Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Medlemsinsatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat 570 360-35 312-253 495 1 027 509 600 000-600 000 1 027 509-1 027 509-564 688 564 688 401 471 570 360 0 738 702 401 471 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat 774 014 Årets resultat före fondförändring 432 375 Årets fondavsättning enligt stadgarna -600 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 564 688 Summa överskott 1 171 077 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond 0 Att balansera i ny räkning 1 171 077 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 5
Resultaträkning 2016-01-01 2015-01-01 Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 2 6 884 723 6 774 716 3 160 729 540 7 045 452 6 775 256 4-5 354 968-4 250 747 5-237 449-299 631 6-199 486-190 733 7-531 980-531 980-6 323 883-5 273 091 721 569 1 502 165 5 687 8 4 155 1 374-293 349-481 716-289 194-474 656 432 375 1 027 509 Årets resultat 432 375 1 027 509 6
Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 18 900 180 19 427 456 Inventarier, verktyg och installationer 10 37 636 42 340 Summa materiella anläggningstillgångar 18 937 816 19 469 796 Summa anläggningstillgångar 18 937 816 19 469 796 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar 184 Övriga fordringar 95 366 39 862 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 285 869 232 744 Summa kortfristiga fordringar 381 419 272 606 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 16 672 957 Summa kortfristiga placeringar 672 957 Kassa och bank Kassa och bank 17 3 444 756 2 210 444 Summa kassa och bank 3 444 756 2 210 444 Summa omsättningstillgångar 3 826 175 3 156 007 SUMMA TILLGÅNGAR 22 763 991 22 625 803 7
Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 570 360 570 360 Underhållsfond 0-35 312 Summa bundet eget kapital 570 360 535 048 Fritt eget kapital Balanserat resultat 738 702-253 495 Årets resultat 401 471 1 027 509 Summa fritt eget kapital 1 140 173 774 014 Summa eget kapital 1 710 534 1 309 063 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 18 19 308 399 19 644 031 Summa långfristiga skulder 19 308 399 19 644 031 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 18 333 132 333 132 Leverantörskulder 451 277 465 188 Skatteskulder 64 995 52 215 Övriga skulder 85 878 76 820 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 809 776 745 355 Summa kortfristiga skulder 1 745 058 1 672 709 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 763 991 22 625 803 8
Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016. 1 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Avskrivningstid Byggnader Linjär 50 Om- och tillbyggnader Linjär 40 Inventarier Linjär 10 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. 2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder 6 408 000 6 408 000 Rabatter - 3 600-1 800 Elavgifter 480 323 368 516 6 884 723 6 774 716 I år redovisas bränsle-, vatten- och elavgifter så att de ingår i nettoomsättningen. Tidigare har dessa avgifter redovisats som övriga rörelseintäkter. Även jämförelsetalen har justerats till den nya principen. Not 3 Övriga rörelseintäkter Inkassointäkter 360 540 Övriga rörelseintäkter 160 369 160 729 540 9
2016-12-31 2015-12-31 Not 4 Driftkostnader Reparationer 239 195 216 646 Underhåll 1 198 655 265 312 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 486 000 486 000 Tomträttsavgäld (löptid tom år 2022) 576 000 576 000 Försäkringspremier 178 020 229 398 Övriga försäkringskostnader (Anticimex) 55 527 54 198 Kabel- och digital-tv 79 696 79 313 Sotning 38 776 Snö- och halkbekämpning 155 746 84 947 Förbrukningsmateriel 34 966 42 754 Fordons- och maskinkostnader 7 081 4 119 Vatten 293 316 309 791 El 657 749 623 736 Uppvärmning 1 066 392 1 025 981 Sophantering och återvinning 287 849 252 552 5 354 968 4 250 747 Not 5 Övriga externa kostnader Arvode för ekonomisk förvaltning 61 243 Förvaltningsarvode 124 272 153 251 IT-kostnader 7 725 5 271 Juridiska kostnader 450 900 Arvode, yrkesrevisorer 16 075 15 690 Övriga förvaltningskostnader 45 468 16 089 Kreditupplysningar 600 Kontorsmateriel 8 227 2 078 Konstaterade förluster hyror/avgifter 10 Medlems- och föreningsavgifter 7 700 7 700 Köpta tjänster 26 672 33 153 Bankkostnader 250 4 256 237 449 299 631 Not 6 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode 123 000 123 000 Arvode vicevärd 35 000 35 000 Övriga ersättningar till förtroendevalda 550 960 Föreningsvald revisor 2 500 2 500 Utbildning, förtroendevalda 4 000 625 Summa 165 050 162 085 Sociala kostnader 34 436 28 648 199 486 190 733 Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader 285 026 285 026 Om- och tillbyggnader 242 250 242 250 Inventarier och verktyg 4 704 4 704 531 980 531 980 10
2016-12-31 2015-12-31 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 3 790 1 132 Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 37 54 Övriga ränteintäkter 328 188 4 155 1 374 Not 9 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 14 251 300 14 251 300 Tillkommande utgifter 9 323 358 9 323 358 23 574 658 23 574 658 Summa anskaffningsvärden 23 574 658 23 574 658 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -1 690 202-1 405 176 Tillkommande utgifter -2 457 000-2 214 750-4 147 202-3 619 926 Årets avskrivning byggnader - 285 026-285 026 Årets avskrivning tillkommande utgifter - 242 250-242 250 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -4 674 478-4 147 202 Restvärde enligt plan vid årets slut 18 900 180 19 427 456 Varav Byggnader 12 276 072 12 561 098 Tillkommande utgifter 6 624 108 6 866 358 Taxeringsvärden bostäder 37 560 000 37 560 000 Mark 27 240 000 27 240 000 Totalt taxeringsvärde 64 800 000 64 800 000 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg 225 505 178 461 225 505 178 461 Årets anskaffningar Inventarier och verktyg 47 044 47 044 Summa anskaffningsvärden 225 505 225 505 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg - 183 165-178 461-183 165-178 461 Årets avskrivningar 11
2016-12-31 2015-12-31 Inventarier och verktyg - 4 704-4 704-4 704-4 704 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 187 869-183 165 Restvärde enligt plan vid årets slut 37 636 42 340 Varav Inventarier och verktyg 37 636 42 340 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier 253 394 205 120 Förutbetald kabel-tv-avgift 20 275 19 924 Övriga förutbetalda kostnader 7 700 7 700 Övriga periodiserade kostnader 4 500 285 869 232 744 Not 16 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 600 000 Andra kortfristiga placeringar 72 957 672 957 Not 17 Kassa och bank Handkassa 800 388 Bankmedel 526 495 312 Bankmedel 1 003 170 Förvaltningskonto i Swedbank 2 440 260 1 714 744 3 444 756 2 210 444 Not 18 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 19 641 531 19 977 163 Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 333 132-333 132 Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 19 308 399 19 644 031 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld STADSHYPOTEK AB (PUBL1,05% 2016-04-30 3 308 701 STADSHYPOTEK AB (PUBL1,92% 2016-06-30 987 500 STADSHYPOTEK AB (PUBL3,32% 2016-03-30 7 106 400 37 600 STADSHYPOTEK AB (PUBL1,35% 2017-02-09 2 421 036 55 656 2 365 380 STADSHYPOTEK AB (PUBL1,35% 2017-03-09 2 000 000 2 000 000 STADSHYPOTEK AB (PUBL1,17% 2018-09-30 4 153 526 83 488 4 070 038 STADSHYPOTEK AB (PUBL1,25% 2019-03-30 7 256 800 112 800 6 956 000 STADSHYPOTEK AB (PUBL1,41% 2020-04-30 4 271 907 21 794 4 250 113 19 977 163 11 528 707 311 338 19 641 531 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 333 132 kr varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. 12
2016-12-31 2015-12-31 Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 11 357 15 536 Upplupna elkostnader 69 898 70 596 Upplupna vattenavgifter 28 856 Upplupna värmekostnader 121 742 120 245 Upplupna kostnader för renhållning 16 262 14 476 Upplupna revisionsarvoden 10 000 10 000 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 274 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 533 387 514 502 809 776 745 355 Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Väsentliga händelser efter räkenskapsåret är t.ex. förändringar i eget kapital tillkommande upplåtelser av bostadsrätter. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 20 524 000 20 524 000 Summa ställda panter 20 524 000 20 524 000 Eventualförpliktelser Övriga eventualförpliktelser Inga Inga 13
2016-12-31 2015-12-31 Gävle 2017- Anders Bergsten Ola Larsson Sofie Nilsson Hans Edwardsson Jan-Erik Lindén Vår revisionsberättelse har lämnats KPMG AB Elisabeth Mårsell Godkänd Revisor Kjell Mårtensson Förenignsvald Revisor 14
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120 150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Skuldkvot Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s. föreningens möjlighet att hantera sina skulder. Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
BRF GRÄVLINGEN Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF GRÄVLINGEN i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se