STRUCTOR MARK STOCKHOLM AB, SOLNAVÄGEN 4, 113 65 STOCKHOLM, TEL. 08-545 556 30, ORG. NR. 55 66 24-68 55 P M T r a f i k P a r k e r i n g s u t r e d n i n g - N y b e b y g g e l s e i H u s b y 2018-04- 04 STRUCTOR.SE
PM T RAFIK, PARKERINGSUTREDNIN G NY BEBYGGELSE I HUSBY 2018-04 - 04 Rapporten är framtagen på uppdrag av AB Svenska Bostäder: Johan Lundqvist Projektledare Uppdragsnummer: 3911 Uppdraget har utförts av Structor Mark Stockholm AB: Patrik Lundqvist Uppdragsledare/Trafik Iza Bisander Utredare M: \ 3911 Svenska Bostäder - p - utredning Husby \ T \ Dokument \ PM Hus by.docx
SAMMANFATTNING Svenska Bostäder planerar att bygga flerfamiljshus centralt i Husby. Flerfamiljshusen kommer att byggas på befintliga garage och därav bygga bort p-platser. Det finns idag en del vakanser och projektbundna p-platser vilka i princip motsvarar de platser som kommer att byggas bort i och med de nya flerfamiljshusen. Efter byggnation av lägenhetshusen finns 1220 p-platser kvar från befintlig parkering. Flerfamiljshusen kräver 70 p-platser förutsatt ett p-tal på 0,53. Antalet uthyrda p-platser var i dagsläget 1151 p-platser och utan att säga upp någon hyresgäst blir det ett underskott om 1 p- plats. Alltså behöver en ytterligare p-plats byggas för de tillkommande flerfamiljshusen. Det totala p-talet för området efter förtätningen blir då 0,6. Här finns även möjlighet att frigöra en stor mängd parkeringsplatser genom att begränsa antalet parkeringsplatser per hyresgäst.
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Uppdraget... 5 2 Utredningsområdet... 6 2.1 Ny bebyggelse och tillhörande parkeringskrav... 6 2.2 Befintlig situation... 7 2.3 Fördelning av parkeringsplatser mellan parkeringshusen... 8 2.4 Sammanställning... 8 3 Framtida parkeringsbehov - effektivisering... 9 4 Slutsats... 9
1 U p p d r a g e t Structor Mark Stockholm AB har anlitats av AB Svenska Bostäder för att genomföra en parkeringsutredning för nybebyggelse i Husby. Vid planeringen av bostäderna, och dess tillkommande p-krav, har undersökts om p-husen tillhörande Svenska Bostäder skulle kunna rymma parkering för befintliga och tillkommande lägenheter i området. Figur 1: Område för planerad bebyggelse i Husby 5 av (9)
2 U t r e d n i n g s o m r å d e t Svenska Bostäder planerar att bygga flerfamiljshus centralt i Husby. De planerade flerfamiljshusen är belägna mellan 50 och 300 meters gångavstånd från en nedgång till Husby tunnelbanestation. Strax intill de planerade flerfamiljshusen ligger Husby centrum som har ett utbud av service omfattande bland annat livsmedelsbutiker, frisör, apotek, kemtvätt, vårdcentral och restauranger. Det finns även ett mindre utbud av urbana aktiviteter i omgivningen, exempelvis i Husby gård där en konst- och hantverksförening erbjuder aktiviteter. Kolonilotter finns även i närheten. 2.1 Ny bebyggelse och tillhörande parkeringskrav I området planeras sex liknande flerfamiljshus som byggs på befintliga parkeringsgarage, se Figur 2. Flerfamiljshusen kommer att omvandla delar av befintliga parkeringshus och bygga ytterligare våningar ovanför befintlig byggnad. Totalt kommer 369 1 befintliga parkeringsplatser kommer att utgå vid byggnation. Figur 2 Garage som bebyggs Varje flerfamiljshus planeras om 22 lägenheter vilket totalt blir 132 lägenheter. Preliminärt p- tal från Stockholms stad är 0,53, vilket innebär att 70 p-platser krävs för flerfamiljshusen. 1 Enligt uppgifter från beställare 6 av (9)
2.2 Befintlig situation När området byggdes var parkeringstalet 0,9-1,2 per lägenhet men tillbyggnader har gjorts sen dess. I utredningen behandlas totalt sju parkeringsgarage söder om centrum. Ett extra parkeringsgarage räknas in, utöver de som ska bebyggas, då det är beläget i närområdet och för att det finns en del vakanser i parkeringshuset. Se mörkare markerat garage i Figur 3 för geografisk placering av det sjunde garaget. I parkeringsgaragen finns i nuläget drygt 1589 parkeringsplatser och 116 besöksparkeringsplatser fördelat på cirka 1952 lägenheter 2. Viss övrig parkering/angöring finns även längs Oslogatan, Trondheimsgatan och Bergengatan. P-garage Antal p-platser Molde 3 177 Molde 4 210 Oslo 1 141 Oslo 6 242 Ringerike 1 340 Trondheim 4 240 Trondheim 5 239 Totalt 1589 Figur 3 Berörda P-garage i Husby med antalet p-platser per garage redovisat 2 Enligt uppgifter från beställare 7 av (9)
Uppgifter om nuvarande uthyrning av Svenska Bostäders parkeringsplatser ger nedanstående tabell: Parkering 1589 Vakanser 317 Projektbundna parkeringsplatser 121 Uthyrd parkering 1151 Svenska Bostäder har 121 parkeringsplatser som är bundna till pågående projekt inom området, men som i framtiden kommer vara lediga för de boende. I och med detta kan dessa räknas bort från dagens uthyrning. Området har således en uthyrning om 1151 platser (1589 317-121=1151). Detta ger ett p-tal på 0,59 för området. Däremot är p-talet något vilseledande eftersom externa hyresgäster inkluderas och inte endast de boende. 2.3 Fördelning av parkeringsplatser mellan parkeringshusen Utredningen har utgått ifrån att de boende kan hänvisas till andra p-hus än det närmsta, detta eftersom parkeringsgaragen är placerade som längst 430 meter från varandra. Det kan dessutom verka främjande för hållbara resalternativ om tilldelad p-plats är belägen längre bort än, exempelvis, tunnelbanenedgången. Däremot finns en gräns för vad som kan upplevas som skälig sträcka att gå till en p-plats. Västerås stad använder exempelvis 500 meter som gräns för hur långt bort från bostaden parkeringsplatsen får vara belägen, vilket anses vara en rimlig gräns. Inget riktvärde har återfunnits inom Stockholms stad. Boende i flerfamiljshusen på Bergengatan kan därmed hänvisas till p-husen på Oslogatan då de ligger inom 500 meter gångavstånd. Däremot är avståndet mellan Trondheimsgatan och Bergengatan något långt. De boende på Oslogatan kan hänvisas till samtliga p-hus. Om ledig plats finns i närmsta parkeringsgarage ska boende såklart få parkeringsplats där. 2.4 Sammanställning Förhoppning finns om att rymma parkeringen för de nya flerfamiljshusen i befintliga parkeringsgarage. Idag finns det 1589 parkeringsplatser fördelade på sju garage. Efter byggnation kommer 369 p-platser byggas bort, kvar finns då 1220 platser. Det finns projektbundna platser som Svenska Bostäder nyttjar i dagsläget, därav kan 121 parkeringsplatser tillgodoräknas. Även vakanser om 317 platser har tillgodoräknats. Efter nybyggnation finns således ett underskott om 1 p-plats. Det sammanlagda p-talet för området blir 0,6. Parkeringslösning Befintliga p-platser +1589 P-platser som byggs bort -369 Uthyrda idag (ej SB) -1151 Ny bebyggelse -70 Resulterar i = -1 8 av (9)
3 F r a m t i d a p a r k e r i n g s b e h o v - e f f e k t i v i s e r i n g Om ytterligare förtätning skulle ske i området kan parkeringsgaragen effektiviseras. Exempelvis är det flertalet hyresgäster som hyr mer än en p-plats, som mest hyr en hyresgäst 12 p-platser. Om hyresgäster tillåts ha en p-plats kan ytterligare 246 p-platser tillgodoses. Då skulle tidigare berört område få p-talet 0,47 för samtliga bostäder. Om hyresgäster istället tillåts ha två p-platser kan ytterligare 60 p-platser tillgodoses. Då skulle tidigare berört område få p-talet 0,56. Vidare hyrs 50 p-platser ut till 37 externa privatpersoner och företag. Om samtliga externa hyresgäster sägs upp kan 50 p-platser tillgodoräknas de boende. Noterbart är att de som hyr fler p-platser och de externa hyresgästerna överlappar varandra. 4 S l u t s a t s Efter byggnation av lägenhetshusen finns 1220 p-platser kvar från befintlig parkering. Flerfamiljshusen kräver 70 p-platser om p-talet är 0,53. Antalet uthyrda p-platser var i nuläget 1151 p-platser och utan att säga upp någon hyresgäst blir det ett underskott om 1 p-plats. Något som kan anses försumbart i denna teoretiska sammanställning, men innebär att ytterligare en parkeringsplats behöver byggas för de tillkommande flerfamiljshusen. Det totala p-talet för området efter förtätningen blir då 0,6. För att undvika att anordna fler p-platser samt för att ta höjd för eventuell framtida förtätning av området kan en stor mängd parkeringsplatser frigöras genom en effektivisering av parkeringen vid begränsning av antalet parkeringsplatser per hyresgäst. 9 av (9)