OCKHOLM ÅRARÅKET BOADSFAKTA
INNEHÅLL Om Rörviksbacken...sid. Planlösningar rum & kök...sid. rum & kök...sid. 5 rum & kök...sid. 9 Våningsplan... sid. Fasadritningar... sid. 6 JM Original... sid. 8 Rumsbeskrivning...sid. Teknisk beskrivning...sid. Inredningsval...sid. Försäljning och ekonomi... sid. Bo med bostadsrätt...sid. 5 Köpprocessen...sid. 5 Miljöanpassat boende... sid. 6 Ordlista...sid. Symbolförklaring... sid. Stockholm, Årstastråket Rörviksbacken Utgivningsdatum April 8 Tillträde Preliminärt kvartal, Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning Brf Rörviksbacken u.b. JM AB ETTELVA Arkitekter JM AB 69 8 Stockholm jm.se kundtjanst.bostad@jm.se Erik Olsson Fastighetsförmedling Tel 8-57 Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Rörviksbacken u.b. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
RÖRVIKS- BACKEN RÖRVIKS- BACKEN Årstastråket RÖRVIKS- BACKEN OM I ett centralt och attraktivt läge bygger nu JM ett femte kvarter i populära Årstastråket. Kvarteret Rörviksbacken består av fyra punkthus med totalt lägenheter, som säljs i olika etapper. Hus är den andra etappen, med totalt lägenheter. Kvadratsmarta och flexibla lägenheter Kvarteret innehåller en variation av lägenhetsstorlekar med fokus på flexibla planlösningar. De flesta lägenheterna kan få ett extra sovrum genom val av en tillvalsvägg. Till exempel kan en trea bli en fyra. Entréer Trapphusen har tillgängliga och familjevänliga entréer. I entréerna finns postboxar och en digital anslagstavla. Morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför lägenhetsdörren. arage Under gården mellan hus och finns ett gemensamt garage i två plan med cirka parkeringsplatser. Ett antal platser förbereds för laddning av elbilar. Balkong, uteplats och gård Lägenheterna har väl tilltagna balkonger eller uteplatser. Mellan husen finns gemensamma gårdar med ytor för umgänge och lek. Vår landskapsarkitekt har fokuserat på att skapa sociala och barn vänliga utomhusmiljöer. Förråd Varje lägenhet har ett eget lägenhetsförråd beläget i källarplan. Förråden är storleksmässigt anpassade efter lägenhetsstorleken. Dessutom finns gemensamma cykel-, rullstols- och barnvagnsrum samt en cykelverkstad. Avfallshantering Varje lägenhet är utrustad med kärl för källsortering, placerad i diskbänkskåpet. Hushållssopor slängs sedan i sopnedkast utomhus i sopkassuner eller underjordsbehållare. Övriga fraktioner såsom papper, glas, kartong, metall och plast slängs i ett källsorteringsrum. emensamhetslokal och tvättstudio I hus planerar vi för gemensamma utrymmen som områdets boende får tillgång till. Dels en stor lokal med kök och WC/dusch som kan användas för tex barnkalas eller som övernattningslägenhet. Det kommer även att finnas en tvättstudio som inte bara rymmer tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp utan även en del för social samvaro. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, kvm Balkong i söderläge Sovalkov Bra ljusinsläpp rum & kök, m² rum & kök, L BAD/ÄTT m² KM -v HY VARDASRUM / m² SKÄRM BALKON m² LASSKÄRM * SKÄRM SKÄRM * Delvis inglasat för vissa lägenheter, se fasadritning För symbolförklaring, se sista uppslaget * Delvis inglasat för vissa lägenheter, se fasadritning. För symbolförklaring, se sista uppslaget. HUS 6 tr 5 tr tr tr tr tr N HUS HUS HUS HUS LH NR: LH NR: 5, 5, 5, 5, LH NR: 55, 65 5, 5, 5, 5, 55, 65 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, ² rum & kök, rum & kök, 5 kvm Uteplats i österläge Öppen planlösning Hörnlägenhet Möjlig :a L 8 m² -v BAD/ÄTT m² KM H VARDASRUM/ m² UTEPLATS m² Möjlig :a (Skala :) M 8 m² VARDASRUM 6 m² UTEPLATS m² rum & kök, ² -v BAD/ÄTT m² KM H M 8 m² UTEPLATS m² L VARDASRUM/ m² -v BAD/ÄTT m² KM H M Tillvalsalternativ Möjlig :a (Skala :) Möjlig :a (skala :) LH NR: För symbolförklaring, se sista uppslaget. LH NR: 6 tr 5 tr tr tr tr tr N 8 m² VARDASRUM 6 m² LH NR: UTEPLATS m² 8--6 HUS HUS HUS HUS HUS BAD/ÄTT m² JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. H Fotografier och 7 illustrationer m² är idébilder som kan avvika från verkligheten. -v 5 /IT KM
rum & kök, 5 kvm Balkong i söderläge Stora fönsterpartier Möjlig :a Hörnlägenhet rum & kök, ² BAD/ÄTT m² KM HY KM -v BAD/ÄTT m² L 9 m² rum & kök, VARDASRUM/ m² L 9 m² SKÄRM SKÄRM BALKON m² LASSKÄRM * Tillvalsalternativ Möjlig :a (Skala : -v BAD/ÄTT ² BAD/ÄTT m² 6 m² KM L BAD/ÄTT m² KM HY KM -v BAD/ÄTT m² VARDASRUM 9 m² / VARDASRUM BH=55 VARDASRUM/ m² BH=55 SKÄRM SKÄRM BALKON m² LASSKÄRM * * SKÄRM SKÄRM BALKON m² LASSKÄRM * Tillvalsalternativ Tillvalsalternativ Möjlig :a (skala :) Möjlig :a (Skala :) LASSKÄRM I LH NR:,,, 6 6 m² * Delvis inglasat för vissa lägenheter, se fasadritning. För symbolförklaring, se sista uppslaget. BH=55 * Delvis inglasat för vissa lägenheter, se fasadritning För symbolförklaring, se sista uppslaget LH NR: RÖRVIKSBAC LH NR:,, 5, 6 HUS 6 tr 5 tr tr tr tr tr N HUS HUS HUS HUS LH NR:,,,, 5, 6 * 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, LH - RoK P rum & kök, 5 kvm Balkong i österläge Trevliga sällskapsytor Möjlig :a Hörnlägenhet L 8 m² -v 5, m ANTAL PERSONER: FS BAD/ÄTT m² KM FS H VARDASRUM/ m² L BALKON m² Tillvalsalternativ Möjlig :a (Skala :) M 8 m² VARDASRUM 6 m² BALKON m² rum & kök, ² BAD/ÄTT m² -v H m² KM L LH - RoK P 5, m ANTAL PERSONER: M 8 m² BALKON m² L VARDASRUM/ m² -v FS BAD/ÄTT m² FS KM H M L Tillvalsalternativ Tillvalsalternativ Möjlig :a Möjlig (skala :a :) (Skala :) LH NR:,,,, 5, 6 För symbolförklaring, se sista uppslaget. HUS 6 tr 5 tr tr tr tr tr N 8 m² LH NR: VARDASRUM 6 m² HUS HUS HUS HUS LH NR: BALKON, m²,,, 5, 6 8--6 JM reserverar sig för eventuella BAD/ÄTT ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. m² H m² -v 7
rum & kök, 6² rum & kök, 65 kvm Uteplats i söderläge Öppen planlösning Möjlig :a BH=55 m² m² m² VARDASRUM m² TM m² -v TT BAD/ÄTT 6 m² rum & kök, UTEPLATS 6 m² Tillvalsalternativ Möjlig :a (Skala :) m² m² -v TM TT BAD/ÄTT 6 m² m² rum & kök, 6² m² VARDASRUM m² m² -v BH=55 m² TM TT BAD/ÄTT 6 m² BH=55 VARDASRUM m² m² UTEPLATS ² UTEPLATS 6 m² Tillvalsalternativ Möjlig :a (skala :) Tillvalsalternativ Möjlig :a (Skala :) m² m² -v TM TT LH NR: För symbolförklaring, se sista uppslaget. HUS 6 tr 5 tr tr tr tr tr BH=55 N m² VARDASRUM m² BAD/ÄTT 6 m² HUS HUS HUS HUS LH NR: LH NR: 8--6 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 7 kvm Uteplats i söderläge Öppen planlösning Klädkammare i sovrum rum & kök, LH - RoK 8 m m² TM TT BAD/ÄTT 6 m² -v U/M FS FS m² 8 m² VARDASRUM m² BH=55 UTEPLATS 6 m² För symbolförklaring, se sista uppslaget. 6 tr 5 tr tr tr tr tr N LH NR: LH NR: HUS HUS HUS HUS HUS JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9
rum & kök, rum & kök, 7 kvm Balkong i söderläge Öppen planlösning Möjlig :a Hörnlägenhet m² ² TM TT -v BAD/ÄTT 6 m² rum & kök, BH=55 VARDASRUM 9 m² 8 m² BALKON 8 m² SKÄRM SKÄRM LASSKÄRM * m² Tillvalsalternativ Möjlig :a (Skala :) m² -v TM TT BAD/ÄTT 6 m² m² rum & kök, VARDASRUM ² m² -v TM TT 8 m² ² BAD/ÄTT 6 m² BH=55 VARDASRUM 9 m² 8 m² LASSKÄRM * BALKON 8 m² * Delvis inglasat för vissa lägenheter, se fasadritning. * Delvis För inglasat symbolförklaring, för vissa lägenheter, se sista uppslaget. se fasadritning m² För symbolförklaring, se sista uppslaget HUS BH=55 m² lasskärm i lgh nr:,,, och 5 6 tr 5 tr tr tr tr tr N LASSKÄRM I LH NR:, m²,,, 5,6 VARDASRUM ² TM -v BAD/ÄTT 6 m² TT 8 m² HUS HUS HUS HUS SKÄRM SKÄRM LH NR: LASSKÄRM * BALKON 8 m² LH NR: Tillvalsalternativ Tillvalsalternativ Möjlig :a Möjlig (skala :a :) (Skala :),,,, LH NR: 5, 6,,,, 5, 6 SKÄRM SKÄRM JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, rum & kök, 8 kvm Balkong i västerläge Två badrum Möjlig :a Hörnlägenhet BALKON m² LH - RoK 79,9 m ANTAL PERSONER: VARDASRUM m² m² ² Tillvalsalternativ Möjlig :a (Skala :) TT BAD/ÄTT TM ² -v m² WC/D m² KLK, m UTEPLATS m² VARDASRUM ² m² ² TT TM BAD/ÄTT ² -v WC/D m² KLK LH - RoK 79,9 m ANTAL PERSONER: m² LH - RoK 8 m BALKON m² VARDASRUM m² m² Tillvalsalternativ m² ² Tillvalsalternativ Möjlig :a (skala :) Möjlig :a (Skala :) TT BAD/ÄTT TM ² -v WC/D m² KLK LH NR:,,,, 5, 6 M För symbolförklaring, se sista uppslaget. HUS TT TM BAD/ÄTT ² 6 tr 5 tr tr tr tr tr N, m m² HUS HUS HUS HUS KLK -v WC/D m² LH NR: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. LH NR:,,,, 5, 6 8--6
rum & kök, 8 m² rum & kök, rum & kök, 8 kvm Uteplats i västerläge Två badrum Möjlig :a Hörnlägenhet UTEPLATS m² 79,9 8 m m ANTAL PERSONER: VARDASRUM m² m², m m² KLK TT BAD/ÄTT TM ² ² WC/D m² Tillvalsalternativ Möjlig :a (Skala :) -v, m UTEPLATS m² VARDASRUM ² m² ² ² TT TM BAD/ÄTT ² -v WC/D m² KLK 79,9 8 m m ANTAL PERSONER: m² LH - RoK 8 m UTEPLATS m² VARDASRUM m², m m² KLK TT BAD/ÄTT TM ² ² WC/D m² -v m² Tillvalsalternativ Möjlig :a (Skala (skala :) VARDASRUM ² För symbolförklaring, se sista uppslaget. 6 tr 5 tr tr tr tr tr N, m m² LH NR: LH NR: HUS HUS HUS KLKHUS HUS TT BAD/ÄTT ² 5 m² TM JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. WC/D m² -v LH NR: 8--6
Våningsplan LH - RoK 65, m LH - RoK 7, m LH RoK 5, m LH RoK 7, m LH - RoK P 5,7 m VÅNIN - FÖRRÅD RULLOL/BARNVANAR CYKELFÖRRÅD FÖRRÅD HISS SLUSS PASSAE CYKELFÖRRÅD DISP. FÖRRÅD ELCENTRAL H SYEMHANDLIN REV ANT ÄNDRINEN AVSER SIN DATUM LH - RoK 79,9 m VÅNIN ETTELVA ARKITEKTER / LH - RoK P 5, m 69 8 Stockholm ustav III:s boulevard 6 Solna Tel 8-78 87 KÄLLSORTERIN CYKEL- VERKAD A ETTELVA ARKITEKTER 8-785 5 6 K B-MEC BYKONSULT -5 E J&H ELTEKNIK 8-59 V MIKAB VVS-KONSULT AB 8-7 5 L LANDARK 8-77 5 RITAD KONRUERAD S HANDLÄARE S TRAPPHUS HISS ARBETSNUMMER 7 DATUM ANSVARI KOD TYP POS RITNINSNUMMER 7-6- Michael Klingemann Brf ÅRA, OCKHOLMS AD ÖVERSIKT PLAN 9-, HUS - A : SKALA A :5 A-.- REV LH - RoK 65, m LH RoK 7, m rok rok rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Våningsplan LH - RoK 7, m LH RoK 5, m LH - RoK P 5,7 m VÅNIN LH - RoK 79,9 m LH - RoK P 5, m HISS LH - RoK 7, m LH RoK 5, m 5 LH - RoK P 5,7 m LH - RoK LH 79,9- m RoK 79,9 m 5 6 VÅNIN -6 LH - RoK P LH 5,- m RoK P 5, m 5 6 KÄLLSORTERIN CYKEL- VERKAD HISS HISS 5 6 TRAPPHUS 5 6 LH - RoK LH 65,- m RoK 7, m LH RoK 5, m 5 5 5 55 65 LH RoK 7, m LH - RoK P 5,7 m rok rok rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5 FÖRRÅD RULLOL/BARNVANAR
Fasadritningar FASAD MOT SÖDER + +, FASAD MOT NORR 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Fasadritningar FASAD MOT VÄER FASAD MOT ÖER N HUS HUS HUS H SYEMHANDLIN REV ANT ÄNDRINEN AVSER ETTELVA ARKITEKTER / A ETTELVA ARKITEKTER 8-785 5 6 K B-MEC BYKONSULT -5 E J&H ELTEKNIK 8-59 V MIKAB VVS-KONSULT AB 8-7 5 L LANDARK 8-77 5 69 8 Stockholm ustav III:s boulevard 6 Solna Brf RÖRVIKSBACKE ÅRA, OCKHOLMS AD FASADER HUS RITAD KONRUERAD HANDLÄARE ARBETSNUMMER S S 7 DATUM ANSVARI KOD TYP POS RITNINSNUMM 7-6- Michael Klingemann A-. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7
JM ORIINAL I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. Se även rumsbeskrivning på följande sidor. 5
. Ett personligt hem Till bostäderna i Rörviksbacken har våra inredningsansvariga skapat en ljus, klassisk inredning med gedigna materialval. Alla rum har en mattlackad ekparkett för snygga, sköna och slitstarka golv som aldrig blir omoderna. Väggarna i samtliga rum är vitmålade i S5-N och ger en bra bas när du ska möblera ditt nya hem.. Stilrent badrum Badrummet är stilrent inrett med stora vita kakelplattor och golvet är i mörkgrått klinker. Badrummet rymmer både ett spegelskåp, en praktisk kommod med tvättställ i vitt, duschväggar i klarglas samt tvättutrustning med förvaring i väggskåp ovanför.. Smart förvaring I lägenheterna finns goda förvaringsmöjligheter med praktiska lösningar. Skjutdörrsgarderober och klädkammare är smart inredda med inredning från Elfa som enkelt kan kompletteras utifrån behov. Samtliga lägenheter har tillgång till förråd i källare eller entréplan.. Fullt utrustat kök Den vita köksinredningen med släta luckor och rostfria handtag är både snygg att se på och lätt att sköta. En grå laminatbänkskiva med underlimmad diskho harmonierar med det stora, vita, blanka väggkaklet. Köket är fullt utrustat med energieffektiva vitvaror i rostfritt. Diskmaskinen är helintegrerad för att ge ett lugnt och harmoniskt intryck. 5. ott om arbetsytor Köket har gott om arbetsytor och smarta lösningar som fullutdragslådor för bättre överblick, dämpade luckor samt kärl för källsortering. 9
RUMSBESKRIVNIN ENERELLT Entrédörr Säkerhetsdörr. Lås entrédörr Cylinder- och tillhållarlås. Innerdörrar Släta vita, S5-N. Fönsterbänkar Stenbänkar i fönstersmyg. Lås fönsterdörr/fönster Fönster och fönsterdörrar i markplanet förses med lås. Tak i lägenhet Utförs utan synliga skarvar. Rumshöjd enerellt,eter. KAPPRUM / olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett -stav, mattlackad. Målad vit S5-N. Målade vita, S5-N. rängat vitt, S5-N. Kapphylla, garderob eller skjutgarderob enligt ritning. VARDASRUM olv Sockel Väggar Tak Ekparkett -stav, mattlackad. Målad vit S5-N. Målade vita, S5-N. rängat vitt, S5-N. olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett -stav, mattlackad. Målad vit, S5-N. Målade vita, S5-N, kakel vitt, stående 98 x 598 mm, som stänkskydd ovan bänkskiva. rängat vitt, S5-N. Rostfria energieffektiva vitvaror, helintegrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggd ugn och mikro. Utdragbar fläktkåpa. Vita släta luckor och lådor. Underlimmad diskho, grå laminatbänkskiva, LED-belysning under väggskåp. olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett -stav, mattlackad. Målad vit S5-N. Målade vita, S5-N. rängat vitt, S5-N. arderober och skjutdörrsgarderober i omfattning enligt lägenhetsritning. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
RUMSBESKRIVNIN KLÄDKAMMARE olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett -stav, mattlackad. Målad vit S5-N. Målade vita, S5-N. Målat vitt. Inredning från Elfa med bärlist, hängskenor, trådhylla och stång. Omfattning enligt lägenhetsritning. BAD / ÄTT olv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker, mörkgrå, 8 x 8 mm. Kakel vitt, liggande x 5 mm. Målat vitt. Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin. Spegelskåp och vit kommod med tvättställ av porslin. Vit bänkskiva och vita väggskåp ovan tvättutrustning. Duschvägg i klarglas. Torkställning. WC / DUSCH olv Väggar Tak Övrigt Klinker, mörkgrå, 8 x 8 mm. Kakel vitt, liggande x 5 mm. Målat vitt. Vit kommod med tvättställ av porslin. Spegel med belysning. Duschdraperistång. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
TEKNISK BESKRIVNIN rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförvaring Sophantering Pålning samt platta på mark. Betongbjälklag med bärande betongväggar och stålpelare. Prefabricerade betongelement med målad undersida. Aluminium/glas. Delvis inglasat enligt fasadritning. Utfackningspartier av träreglar och betongyttervägg. Fasadskivor och puts. Prefabricerade plattbärlag som pågjutes på plats. Skarvar i lägenhetstak spacklas igen. Bandtäckt plåt. I huvudsak betong, i enstaka fall gips på regelstomme. ipsskivor på regelstomme. Aluminiumklädda träfönster med + glas. Aluminiumpartier. Uppvärmning via värmepump och fjärrvärme. Vattenburen värme via dolda värmestammar till radiatorer. Individuell mätning av varmvattnet. ruppcentral i lägenhet, snabbsäkring och jordfelsbrytare. Frånluftsventilation med värmeåtervinning från kök och bad. Tilluft via ytterväggsventiler bakom radiatorerna. Lägenheter utrustas med Telias så kallade Triple Play, vilket innebär möjlighet till, telefon och dator via ett och samma nätverksuttag. rundabonnemang för IP-telefoni, basutbud för samt grundhastighet för bredband ingår i månadsavgiften. Betongplattor på mark. Lägenhetsförråd med gallerväggar, storleksmässigt anpassade efter lägenhetsstorleken. Är belägna i källare och entréplan. Cykelförråd i källarvåningen samt cykelställ utomhus. Även en cykelverkstad med tvättmöjlighet. Sopkassuner för hushållssopor och källsorteringsrum för övriga fraktioner. Parkering Två plan garage under gården mellan hus och. Postboxar I entréerna till varje trapphus. Tvättstudio Tvättstuga med möjlighet till samvaro i hus. Övriga gemensamma utrymmen emensamhetslokal med övernattningsrum, kök och WC/ dusch i hus. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
INREDNINSVAL JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 5 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
86 mm RÖRVIKS- BACKEN HUS HUS HUS HUS FÖRSÄLJNIN OCH EKONOMI Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhandsavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Preliminärt sker detta 6-8 månader innan tillträdet och vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Insats (insats och upplåtelseavgift) och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Sker preliminärt med start i kvartal,. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
BO MED BOADSRÄTT Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Förvaltning Efter inflyttning förvaltas bostadsrättsföreningen av JM ABs förvaltningsbolag JM@home. arantitid arantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. arantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen. KÖPPROCESSEN. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr.. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr och vid upplåtelseavtalet cirka 6-8 månader innan tillträdet ska % av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 5
MILJÖANPASSAT BOENDE Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning Hög energianvändning JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på www.jm.se JMs energiklassning baseras på svensk Standard SS- samt riktlinjer för Energi klassning av bostäder på www.jm.se/hallbarhet Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet/. 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
ORDLIA Avfallskassuner Bjälklag Bröstningshöjd Bostadsarea (BOA) Bruttoarea (BTA) Bygg- och eländringar Byggherre Dagvatten Detaljplan Efterbesiktning Frånluft Frånluftsvärmepump FSC-märkt Fuktsäkring arantitid emensamhetsanläggning rängat Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklass Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Avstånd mellan golv och underkant fönster. Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare. FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. arantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Används för att minska ljudet från steg. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, och data. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten. Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
SYMBOLFÖRKLARIN L U/M HY H TT TM KLK -v ARDEROB UTDÖRRSARDEROB LINNESKÅP ÄDSKÅP LINNEFÖRVARIN ÄDFÖRVARIN SPISHÄLL KYL OCH FRYS UN OCH MIKRO I HÖSKÅP HYLLPLAN HÖSKÅP MIKRO DISKMASKIN UNDER BÄNKYTA TORKTUMLARE UNDER BÄNKYTA ÄTTMASKIN UNDER BÄNKYTA FRÅNVALSVÄ TILLVALSVÄ TORKÄLLNIN KLÄDKAMMARE MED HYLLA OCH ÅN ENL. MARKERIN KAPPHYLLA EL OCH IT CENTRAL FÖRDELARSKÅP VATTEN FÖRDELARSKÅP VÄRME SCHAKT KOMMOD PLATS FÖR VÄ- LASSKÄRM (OMFATTNIN ENLIT FASADRITNIN) BRÖNINSHÖJD 65 mm DÄR EJ ANNAT ANES jm.se
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 7 miljarder kronor och har cirka 5 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Sightline Foto: Emily Laye, Richard Hammarskiöld, ustav Kaiser Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 8 Stockholm I Besöksadress ustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon 8-78 87 I Internet jm.se