Gård med snickarverkstad och verkstad ÖSTERSUND ÖSTERÅSEN 9:18, 9:17, 9:6 Fin gård med renoverat bostadshus 2003, uppvärmning med jordvärme samt vedpanna med stora acktankar. Fin verkstadsbyggnad, ladugård ombyggd till snickarverkstad. Sågbyggnad för att såga eget virke. Skogsmark ca 21 ha, 3 574 m³sk, varav 2 084 m³sk S1-, S2-Skog. Jakt. Utgångspris: 2 650 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Visning: Fre 23/10. Ansvarig mäklare Lars-Anders Jonsson, LRF Konsult Rådhusgatan 46, 831 34 Östersund Tel: 063 15 71 66, Mobil: 072-386 46 94 E-post: lars-anders.jonsson@lrfkonsult.se
ÖSTERSUND ÖSTERÅSEN 9:18, 9:17, 9:6 Belägenhet & vägbeskrivning Byggnadsår 1909. Boarea 90 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Vatten: Enskilt. Avlopp: Enskilt. Driftskostnader Bostadsbyggnad Kör från Östersund mot Hammerdal, kör forbi Häggenås. Fortsätt förbi infart till Österåsen och du är framme i Gremmelgård. Från Östersund (trafikplats Rannåsen) till Gremmelgård 105, är det 31,8 km. Koordinater i RT90G X=7032259 Y=1459780 Allmänt Fastigheten ligger i Gremmelgård, ca 3,5 mil från Östersund. Endast ett stenkast ifrån ligger en badplats med ruschbana och brygga. Gården är lämplig för dig som söker ett färdigt boende, har behov att skruva på bilar, snöskotrar eller fordon. Den har även förutsättning för att såga eget virke för eget bruk. Nuvarande ägare har renoverat och byggt stor del av nuvarande byggnader, från bostadshus, såghus, snickarverkstad, verkstad med högt tak, hundkojja, externt pannrum med jordvärmepump. Perfekt gård för den praktisk lagda som gillar att hålla på med bil, snöskoter, traktor eller trä. Försäkring: 7 013 kr Vatten/avlopp: 1 320 kr Renhållning: 2 150 kr Hushållsström: 16 553 kr Totalt 27 036 kr Exteriört Bostadshus där en del är timmerstomme samt utbyggnad i regelvirke. Fasad med liggande träpanel, plåttak, 2-glas energifönster, uppvärmning med vedspis i köket samt kulvert med jordvärmepump och vedpanna/acktankar i annan byggnad. Vattenburet värmesystem med golvvärme. Centraldamsugare. Huset är helrenoverat år 2003. 5 rum varav 3 sovrum. Rumsdisposition, nedre plan Ingång till kallfarstu med dörr in till hallen. Hallen är till vänster och i direkt anslutning till höger är vardagsrummet. Innanför hallen är duschrummet. Från hallen och rakt fram ligger köket samt ett sovrum in till vänster som nås från köket. Mellan hallen och köket är tvättstugan. Hallentré Bostadsbyggnad Praktisk rymlig kallfarstu/för-entré för att slippa snörusk under vinterhalvåret. Enkelglas, trägolv Sida 2 (19)
ÖSTERSUND ÖSTERÅSEN 9:18, 9:17, 9:6 Hallentré forts... samt träpanel i tak. Duschrum Hall Hall med stor inbyggd garderob med skjutdörrar som löper på skenor. Trägolv, tapetserade väggar och träpanel i tak. Fönster för ljusinsläpp. Duschrum med wc-stol, handfat, skjutdörr för duschdelen. Helkaklade väggar och plastmatta på golv. Fönster för ljusinsläpp. Tvättstuga Vardagsrum Vardagsrum med trägolv, tapetserade väggar och tak med träpanel. I vardagsrummets borte ände är det utbyggt burspråk med 4 stycken fönster Trappa till övervåningen. Tvättstuga med plastmatta på golv, våtrumstapet och vitmålat tak. Fönster för ljusinsläpp. Tvättmaskin, diskho och diskbänk. Flera skåp för att förvara kläder. Kök Sida 3 (19)
ÖSTERSUND ÖSTERÅSEN 9:18, 9:17, 9:6 Kök forts... Kök med trägolv, bröstpanel och tapet på väggarna. Vitlaserad träpanel i taket. Fönster för ljusinsläpp i två väderstreck. Köket är utrustat med spis, spisfläkt och diskmaskin. Kombinerad kyl och frys. Fungerade vedspis som används, kakel ovan diskbänk. insläpp på kortsidan, samt mindre låga fönster under snedtaket. Sovrum 1, övervåning Sovrum Laminatgolv, gula tapeter och vitmålat snedtak. Fönster i ett väderstreck. Garderober för klädförvaring. Sovrummet har grönmålat trägolv, tapetserade väggar samt vitlaserad träpanel i tak. Fönster för ljusinsläpp i två väderstreck. Balkongdörr ut till altan. Klädgarderober. Sovrum 2, övervåning Rumsdisposition, övervåning Trappan mynnar i ett allrum med snedtak på övervåningen. Längs ena långsidan är en klädförvaring eller större garderob. Från allrummet nås två sovrum. Allrum, övervåning Laminatgolv och tapetserade väggar. Två fönster för ljusinsläpp, ett under snedtak samt ett större på kortsidan. Allrum med trägolv, tapetserade väggar och vitmålat snedtak. Längs ena långsidan är en stor garderob med skjutdörrar. Fönster för ljus Sida 4 (19)
ÖSTERSUND ÖSTERÅSEN 9:18, 9:17, 9:6 Separat pannrum finns en vävstuga som går att använda som gästrum. Vedbod/kokhus Fristående pannrum med vedpanna, acktankar och jordvärmepump. Kulvert till bostadshuset. Pannrum Jämte pannrumsbyggnaden, finns en ytterligare byggnad målat i grönt. Den har "kokhus" samt vedförvaring. Ladugård Pannrum med vedpanna, acktankar på 1500 L. Jordvärmepump med 800 m slinga. Förser bostadshuset och snickeriet i ladugården med värme. Vävstuga/gästrum Area 264 kvm. Beskaffenhet: Enklare. (uppgifter från taxeringsinformationen) Är idag omgjort till snickeri, förrådsutrymmen förvaring virke. Höloft och stalldel. I samma byggnad som pannrummet/vedboden Sida 5 (19)
ÖSTERSUND ÖSTERÅSEN 9:18, 9:17, 9:6 Verkstad (f.d bostad) Hundgård med mindre byggnad med plats för två hundar. Stor inhängnad inne bland träd och buskar, vilket ger möjlighet till skugga hela dagen. Ström indraget, belysning och värme. Såghus Ombyggt till verkstadsgarage, plats för två bilar. Vedpanna med ackumulatortank för uppvärmning. Högt i tak vilket möjliggör att ha billyft. Den billyft som nuvarande ägare har, går att köpa till separat. Bra garage till att förvara eller skruva på fordon. Praktiskt. Hönshus Byggnad uppfört av nuvarande ägare för att kunna såga sitt eget virke. Enklare regelstomme med plåttak. Förråd Enklare mindre byggnad som idag används som förråd. Härbre Utbyggnad på garaget, möjlighet att ha egna höns. Hundgård Fint gammalt häbre med loft, timmerstomme och plåttak. Stengrund. Sida 6 (19)
ÖSTERSUND ÖSTERÅSEN 9:18, 9:17, 9:6 Hölador sommarhalvåret. Skog Till fastigheten hör två enklare hölador med regelstomme och plåttak. Jordkällare På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i september 2014 av Skogsstyrelsen. Enligt planen omfattar skogsmarken 18 ha med ett virkesförråd om 3 574 m³ sk varav 2 084 m³ sk ärs1- och S2-skog. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns: Jordkällare placerad mitt i gården, sten och gjutet innertak. Övriga skogsvårdsåtgärder så som röjning om 5,6 ha och gallring 1 ha. Fristående altan Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen. Altan, trädäck med staket. Åttaformig cirkel, för utomhusfrukost, lunch eller middag under Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Sida 7 (19)
ÖSTERSUND ÖSTERÅSEN 9:18, 9:17, 9:6 Skogsvårdslagen forts... Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa Natur & kultur Fiske Inget fiske finns registrerat på fastigheten. (källa: Lantmäteriet) Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 2 650 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Jakt Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 20,8 ha Inägomark 4,7 ha Övrigt 1,2 ha Totalt 26,7 ha Taxeringsvärden Tomtmark 140 000 kr Bostadsbyggnad 322 000 kr Skogsmark 617 000 kr Åkermark 33 000 kr Betesmark 4 000 kr Ekonomibyggnader 37 000 kr Totalt 1 153 000 kr Belåning Fastigheten säljes fri från belåning. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 480 000 kr uttagna i fastigheten. Fastigheterna ingår i Öråns Älgskötselområde, areal 39 627 ha. Plats i jaktlaget för ny ägare om denna är intresserad att jaga älg. Jakt övegår till ny ägare 2016-07-01. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Jordvärmekollektor; Ledningsrätt Starkström, Tele (optokabel) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Jordvärmekollektor Sida 8 (19)
ÖSTERSUND ÖSTERÅSEN 9:18, 9:17, 9:6 Lagfart och exp.avgifter avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. En köpare skall själv bekosta lagfartsansökan, expeditionsavgifter samt kostnader förenade med fastighetens förvärv. Visning Fredag 23/10 (anmälan). Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av byggnaderna kan ske vid ovan nämnda visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske, utan köparen får själv ombesörja detta. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs EJ för privatperson i Östersund kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 3 700 kr och för juridisk person 5 700 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning Sida 9 (19)
ÖSTERSUND ÖSTERÅSEN 9:18, 9:17, 9:6 Ansvarig mäklare Lars-Anders Jonsson LRF Konsult Rådhusgatan 46, 831 34 Östersund Tfn 063 15 71 66 072-386 46 94 larsanders.jonsson@lrfkonsult.se Skogsmästare Anders Eriksson LRF Konsult Tfn 063-15 71 62 anders.eriksson@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 10 (19)
Sida 11 (19)
Sida 12 (19)
Sida 13 (19)
Sida 14 (19)
Sida 15 (19)
Sida 16 (19)
Sida 17 (19)
Sida 18 (19)
Sida 19 (19)