Ansökan om planbesked för verksamheter och bostäder söder om Wieselgrensplatsen, inom stadsdelen Rambergsstaden

Relevanta dokument
Förslag till beslut 1. Fastighetskontoret får i uppdrag att ansöka om planbesked för 200 bostäder med mera vid Skanstorget inom stadsdelen Haga.

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 7504/16

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 3257/16

Ansökan om planbesked för verksamheter och bostäder vid Packhusplatsen och Kanaltorget, inom stadsdelen Nordstaden

Ansökan om planbesked för bostäder och verksamheter, byggnaden LP17 i Lillhagsparken, inom stadsdelen Skogome

Begäran om uppdrag till kontoret att sälja fastigheten Göteborg Gamlestaden 80:4 för hotelländamål.

Ansökan om planbesked för verksamheter mellan Säve flygplats och Hisingsleden inom stadsdelarna Björlanda och Säve

Markanvisning för bostäder vid Gårdstensskolan inom stadsdelen Gårdsten

Medgivande att söka planbesked på kommunägd mark, Backa 866:576 mfl

Framställan till Mölndals stad med önskemål om detaljplaneläggning för gatukoppling mellan Kallebäck och Flöjelbergsgatan i Lackarebäck

Begäran om uppdrag till kontoret att förvärva del av Göteborg Kviberg 741:27

Markreservation samt ansökan om planbesked för bostäder vid Hammarkroken inom stadsdelen Hjällbo

Markreservation för bostäder vid Grönås inom stadsdelen Gårdsten

Markanvisning för bostäder inom planarbetet för bostäder och förskola vid Merkuriusgatan inom stadsdelen Bergsjön - del av Jubileumssatsningen

Markanvisning för bussdepå vid radiomasten i Västra Frölunda

Uppsägning av tomträtt Backa 168:1

Markanvisning för kinesiskt generalkonsulat väster om Stora Torp, inom stadsdelen Torp samt ansökan om planbesked

Förslag till beslut I fastighetsnämnden

Markanvisning för bostäder i östra Gårdsten del av Jubileumssatsningen

Markanvisning för tillskottsmark, bostäder och lokaler vid före detta Holtermanska sjukhuset inom stadsdelen Landala

Förslag till beslut 1. Förslag till markanvisningsplan för 2017 godkänns.

Yttrande över program för Skanstorget inom stadsdelen Haga, samrådsremiss

Markanvisning för bostäder vid Övre Hallegatan del av Jubileumssatsningen

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden Diarienummer 5260/14

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 0918/12

Markanvisning för bostäder vid Grönebacken i Centrala Kyrkbyn

Markanvisning för bostäder vid Faggeliden, Brännö

Markanvisning för förskola och studentbostäder vid Kungsladugårdsskolan i stadsdelen Kungsladugård

Ansökan om planbesked för idrottshall och handel mm i anslutning till Jaegerdorffmotet inom stadsdelarna Majorna och Kungsladugård

Fastigheten kommer att förvärvas av bolaget Eliane Eliane HB. Ägarna till Eliane Eliane HB är samma ägare som till Liba Bröd AB.

Bilagor 1. Översiktlig karta över området. 2. Fastighetsnämndens beslut om markanvisning till Västtrafik,

1. Byggnaden inom fastigheten Göteborg Kyrkbyn 5:23 överförs från lokalnämnden till fastighetsnämnden vid försäljningstillfället

Avtal för förvärv och överlåtelse av mark för bussdepå inom detaljplan för Stadsutveckling vid Järnbrottsmotet inom stadsdelen Järnbrott

Förslag till beslut I fastighetsnämnden

Detaljplan för del av fastigheterna Viggbyholm 43:14 och 74:1, Viggbyholm

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 5725/14

3. Beslutet förklaras omedelbart justerat.

Förlängning av markanvisning till HSB Göteborg, Bostads AB Poseidon samt Göteborgs Egnahems AB avseende bostäder vid Torpagatan i Härlanda

Förprövning gällande detaljplan för nya bostäder inom stadsdelen Sävenäs

Markanvisning för bostäder vid Distansgatan/Marconigatan - del av Jubileumssatsningen

Begäran om uppdrag till kontoret att sälja fastigheter för småhusändamål inom Göteborgs kommun

Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden Diarienummer 5948/13

Begäran om uppdrag upplåtelse av kajplats för flytande bostäder

4. Fastighetsnämnden uppdrar åt kontoret att riva byggnaderna upptagna under punkterna 1 och 2 ovan om försäljning inte visas vara möjlig

Genomförandeavtal och köpekontrakt med Robert Dicksons stiftelse avseende del av detaljplan för bostäder vid Flatås Park inom stadsdelen Flatås

Markanvisning för bostäder mm vid Runstavsgatan, Kortedala

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 2202/17

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 88:1, Alphyddevägen 1-7 på Sicklaön, Nacka kommun

Markanvisning för tillskottsmark för parkeringshus och bostäder vid Lergöksgatan- del av BoStad2021

Yttrande över förslag till detaljplan för Handel mm vid Backavägen inom stadsdelen Backa, samrådsremiss utökat förfarande

Förslag till inriktning avseende friköp av tomträtter upplåtna för kommersiella ändamål och för flerbostadshus

2. Fastighetskontoret får i uppdrag att teckna markanvisningsavtal med Veidekke Bostad AB.

Förslag till rivning av två scoutstugor inom Fiskebäck 756: , Väster om Vitlinggatan

Stadsbyggnadsdirektör

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Malin Sandström Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Förstudierapport för detaljplan för idrottshall inom del av Husby 3:3

Startpromemoria för planläggning av Borrsvängen 11 i stadsdelen Gubbängen

Yttrande över Älvstranden Utveckling AB:s förslag om markanvisning av Lindholmen 40:1 ("Restaurangtomten") inom stadsdelen Lindholmen

Markanvisning för studentbostäder och förskola vid Sven Brolids väg/ Varholmsgatan i Sandarna

Program för centrala Bromma. Svar på remiss av programförslag

Programarbete för Kista Äng samt markanvisning för studentbostäder inom del av

Underlag för planuppdrag

Uppdrag för detaljplan för verksamheter och kategoribostäder vid Smålandsgatan inom stadsdelen Heden

Markreservation för bostäder mm vid Lagerströmsplatsen inom stadsdelen Gårda

Anneli Hulthén Malin Hagenklev

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Länsmannen 1 m m, Gamla Enskede (ca 175 lgh och 100 studentlägenheter, skola, idrott)

Tjänsteutlåtande Utfärdat Diarienummer 0791/17. Stadsutveckling Bo Carlryd Telefon E-post:

Detaljplan för fastigheten Vinkelhaken 2, Arninge

Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden Diarienummer 0417/08

Markanvisning till Wallenstam AB avseende område vid Carlandersplatsen

Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden Diarienummer 0703/09

Planbesked gällande flerbostadshus vid Volrat Thamsgatan (Johanneberg 17:7) inom stadsdelen Johanneberg

Markreservation för bostäder vid Välen park inom stadsdelen Järnbrott

Markanvisning av bostäder med mera vid Guldmyntsgatan

Förlängning och förtydligande av markanvisning för resecentrum och verksamheter vid Västlänkens station Centralen

Markanvisning samt ansökan om planbesked för bostäder vid Östra Gårdstensvägen inom stadsdelen Gårdsten

Genomförandebeskrivning

Fastighetskontoret. Markreservation för bostäder vid Välen park. Bakgrund

Startpromemoria för planläggning av Björkhagen Centrum (ca 140 lägenheter)

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 7562/16

Förprövning gällande planläggning för bostäder på fastigheten Styrsö 2:667, Skäretvägen i stadsdelen Styrsö

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL. PU 2/17 Begäran om pjanuppdrag för ny Västerbergsskola mmm. inom fastigheten Västerberget 1 m.fl.

Exploateringsavdelningen Rolf Lundholm Telefon E-post:

Inkom: Kompletta handlingar: Västra Göteborg Fastighet: Önnered 54:1, 56:1, 58:1, Fiskebäck 756:65

Ekonomiska konsekvenser Kostnaden för rivning uppskattas till ca 250 tkr och bekostas av exploateringen.

Detaljplan för Fabriken Förrådet i Storängen - beslut om planuppdrag

3. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden startar detaljplanearbete för del av fastigheten Riksby 1:3.

Markanvisning för studentbostäder vid Guldhedstorget, Norra Guldheden

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 5855/14

Planbesked Dnr: 2017:192. Område. Kv Hackspetten 7. Väster Jönköpings kommun. Underlag för Planbesked

Nya specialistsjukhus för öppen specialiserad närsjukvård. Kommundialog

2. Wallenstam får under två år en avgiftsfri markanvisning för ca 50 hyresrätter utmed Ulfsparregatan

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 2917/15

Övertagande av byggnader inom Göteborg Slottsskogen 719:4 från idrotts- och föreningsnämnden

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

Avtal om samverkan vid exploatering berörande Lindås 1:3 och 1:133 vid Valebergsvägen i Lindås

Stadsbyggnadskontoret hade ingett ett utlåtande: Härefter beslöt byggnadsnämnden med ändring av kontorets förslag:

Transkript:

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden 2018-02-05 Diarienummer 0206/18 Strategisk avdelning Matilda Landén telefon 031-368 12 99 e-post: matilda.landen@fastighet.goteborg.se Ansökan om planbesked för verksamheter och bostäder söder om Wieselgrensplatsen, inom stadsdelen Rambergsstaden Förslag till beslut 1. Fastighetsnämnden ansöker om planbesked för verksamheter och bostäder söder om Wieselgrensplatsen inom stadsdelen Rambergsstaden i enlighet med vad som framgår i detta tjänsteutlåtande. 2. Vid positivt planbesked utgör även ansökan beställning av detaljplan. Ärendet Det aktuella området ligger inom SDN Lundby, mellan Ramberget och Wieselgrensplatsen. Wieselgrensplatsen är utpekad som fokusområde i Göteborgs stads strategi för utbyggnadsplanering. Detta har börjat märkas genom att linbanans slutstation planeras på platsen, Hjalmar Brantingsstråket är etappvis under planering från Hisingsbron till Wieselgrensplatsen och förtätning planeras runt Wieselgrensplatsen och Hjalmar Brantingsstråket. Det finns ett tidigare program från 2013 som idag är inaktuellt. Ett nytt programarbete har därför startats för området på och kring Wieselgrensplatsen, där det aktuella området för föreslagen ansökan om planbesked ingår. Området som föreslås vara aktuellt för ansökan om planbesked består idag av framför allt idrottsverksamheter i form av t ex Lundbybadet samt parkerings- och angöringsytor. På platsen finns även en snabbmatsrestaurang (McDonald s) och en bensinstation (OKQ8). I närområdet finns ett stort antal bostäder, stora trafikytor som är vältrafikerade av både bil- och spårvagnstrafik och verksamhetslokaler för bland annat Volvo Penta. Platsen karaktäriseras av stora ödsliga mellanrum samt en splittrad utformning. Då platsen är delvis avskärmad upplevs den som otrygg under kvälls- och nattetid. Den efterfrågade utvecklingen av området drivs av flera faktorer. Inom området som föreslås bli aktuellt för ansökan om planbesked utreder Västfastigheter tillsammans med kommunen möjligheterna att inom närtid lokalisera ett nytt sjukhus på platsen, ett sjukhus som är tänkt att ersätta det uttjänta Lundby sjukhus på Wieselgrensplatsen. Detta ställs i relation till placering på annan plats, framför allt Frihamnen. Det är idag ännu inte beslutat var sjukhuset ska placeras, men förutsättningarna för placering inom aktuellt område bedöms av programgruppen för Wieselgrensplatsen vara mycket starka och de mest lämpliga i relation till andra prövade platser för sjukhuset. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 0206/18 1 (3)

Vidare finns inom det aktuella området behov av att förnya och expandera de lokaler för idrottsändamål som finns på platsen idag. Slutligen kommer planering och genomförande av linbanan att påverka utformning och genomförande av det aktuella området. Samtliga drivande faktorer kommer att planeras för och/eller genomföras inom närtid, i dagsläget bedömt till inom tre-fem år. Det finns ett behov för idrottsändamål på platsen, t ex ishall, simhall, sporthall och utomhusytor, som behöver fungera på ett bättre sätt än vad de gör idag. Området bör därför planläggas för bland annat idrottsändamål för att möjliggöra för olika typer av idrottsverksamheter. Befintlig ishall bedöms vara uttjänt och behöver ersättas. Lundbybadet kommer att behöva byggas ut i etapper och besökarantalet förväntas öka från dagens ca 250 000 personer till ca 450 000 500 000 personer. Behovet av parkering för ishall och simhall bedöms vara prel. ca 100 platser. Delar av, eller samtliga, dessa platser bör lösas tillsammans med sjukhusets parkeringsbehov. Västfastigheter beräknar volymen för ett nytt sjukhus till ca 18 000 25 000 kvm BTA där parkeringsbehovet antas vara prel. ca 200 platser. Infart, angöring och entréer till sjukhuset är helt avhängt linbanans kommande tornplacering på Inlandsgatan. Ett positivt planbesked med planstart 2018 är en förutsättning för att det nya sjukhuset ska kunna etableras på platsen inom givna tidsramar samt för att idrottsområdet ska kunna utvecklas inom givna tidsramar. Externa verksamheter på platsen som påverkas av pågående och kommande planering är i huvudsak McDonalds och OKQ8. Linbanan kräver av tekniska säkerhetsskäl att OKQ8 rivs och att marken saneras innan linbanan driftsätts. OKQ8 har ett arrendeavtal med indirekt besittningsskydd med halvårsvis uppsägning. McDonalds finns på den yta som ett eventuellt sjukhus kan komma att utvecklas på och har ett arrendeavtal utan besittningsrätt med kommunen som löper till slutet av 2021. Beroende på placering av linbanetornet, som kommer att förläggas i direkt anslutning till det aktuella området, kan McDonalds komma att behöva avvecklas genom inlösen i förtid. Om den slutgiltiga tornplaceringen inte påverkar McDonalds kan McDonalds flytta efter att arrendeavtalet gått ut 2021, innan sjukhuset etableras på platsen. Översiktsplanen anger blandad stadsbebyggelse och går därför i linje med ansökan om planbesked. Det finns tre olika detaljplaner för området; 1480K-II-4586, 1480K-II-2966 respektive 1480K-II-3292. Genomförandetiden har gått ut för samtliga. Större delen av området utgörs av kommunalägd mark, en mindre del utgörs av mark som ägs av p- bolaget (Bilaga 4). Överväganden Planläggningen av området bör göras samlat i en detaljplan för att lösa gemensamma frågor på bästa sätt, detta gäller bland annat parkering samt eventuella konsekvenser som linbanan får på utformningen av området. Det är viktigt att detaljplanen ges en flexibilitet med avseende på ändamål, i det fall sjukhuset inte kommer att etableras på platsen. I detta fall bedöms i dagsläget kontorsverksamheter vara det mest realistiska och mest lämpliga ändamålet, men även andra verksamheter kan komma att bli aktuella. För att bidra till utbudet av studentbostäder i Göteborg och samtidigt skapa en levande och trygg plats dygnet runt föreslås studentbostäder byggas på platsen, förslagsvis ensidiga studentlägenheter intill ishallen mot Inlandsgatan. Platsen bedöms bli attraktiv för studentbostäder tack vare bland annat linbanans dragning från Wieselgrensplatsen till Lindholmen. Tidiga skisser har tagits fram bilaga 3 och kontoret gör Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 0206/18 2 (3)

bedömningen att antalet studentbostäder skulle kunna uppgå till ca 50. Det fortsatta planarbetet får utröna om volymen bostäder eventuellt skulle kunna bli ännu högre. Nämnvärd är även den bostadsbebyggelse som kan bli möjlig på andra sidan Inlandsgatan. Den omfattas dock inte av ansökan för planbesked. En välfungerande arbetsprocess är igång inom ramen för programarbetet och flertalet frågor som ligger inom ramen för ett planarbete har därför förarbetats. Dessa påbörjade studier behöver fördjupas och utarbetas vidare inom ramen för detaljplanearbetet, särskilt vad gäller ett eventuellt sjukhus tekniska planeringsförutsättningar såsom vibrationer, buller och logistik. Under förutsättning att gemensam planering fortlöper genom fortsatt klokt samarbete bör stark framdrift kunna bli möjlig och eventuella hinder under processens gång förebyggas. Inom ramen för det pågående programarbetet för Wieselgrensplatsen förs en dialog med projektgruppen för linbanan om tornplaceringen. Då placeringen inte är fastställd ännu och konsekvenserna för respektive placeringar skiljer sig åt i tid och rum, lämnas konsekvensbeskrivning för olika tornplaceringsscenarier utanför ansökan om planbesked då de är omfattande. Flertalet placeringar har varit och är fortsatt under diskussion. Överväganden görs mellan tekniska samt tids- och kostnadsmässiga aspekter, varför detta kan avgöras först i nästa fas av linbanans planeringsprocess vilket förväntas vara under första kvartalet 2018. Val av tornplacering bör dock göras utifrån ett långsiktigt perspektiv där avvägningar görs mellan nyttor och kostnader, både direkta kostnader för t ex inlösen i relation till andra direkta kostnader för t ex trafikala genomförandekostnader, men även med avseende på nyttor över tid för boende och besökare. Sammanfattningsvis är ett positivt planbesked viktigt eftersom det är en förutsättning för framdrift av ett nytt, attraktivt idrotts- och sjukhusområde, bättre planeringsförutsättningar i samklang med den nya linbanan samt möjliggörare och startskott för utveckling av området kring Wieselgrensplatsen i närtid. Martin Öbo Fastighetsdirektör Karin Frykberg Avdelningschef Bilagor Bilaga 1 Översiktskarta och detaljkarta Bilaga 2 Befintliga verksamheter Bilaga 3 Skiss över föreslagen bebyggelse Bilaga 4 Markinnehav Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 0206/18 3 (3)

Översiktskarta S A Copyright Hedlunds Park Göteborgs Stad. Bjurslätts Torg Flunsåsparken Kvilletorget Jutegårdsplatsen Herkulesparken Keillers Park Lindholmsmotet Eriksbergsmotet Snickeritorget 0 300,19 600,37 meters

Detaljkarta

Befintliga verksamheter Översiktskarta

Skiss över föreslagen bebyggelse Föreslagen plangräns är preliminär och det bör övervägas om den ska utökas och inkludera bebyggelsen på andra sidan gatan sett från sjukhuset. Skäl till detta kan vara att det genomförandemässigt kan vara mer lämpligt att bebyggelse utvecklas på båda sidor gatan samtidigt.

Markinnehav Området utgörs till största delen av kommunalägd mark. En mindre del (vit yta) ägs av p-bolaget.