TJÄNSTEUTLÅTANDE Stabsavdelningen Handläggare Josefin Winnfors 0152-291 61 Kommunstyrelsen Dnr KS/2017:166-107 2017-03-14 1/2 Godkännande av Strängnäs Fastighets AB:s försäljning av fastigheterna Bresshammar 1:70 och 1:71 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att 1. godkänna Strängnäs Fastighets AB:s försäljning av fastigheterna Bresshammar 1:70 och 1:71. Beskrivning av ärendet Strängnäs Fastighets AB (SFAB) har vid styrelsemöte den 15 december 2016 beslutat att sälja fastigheterna Bresshammar 1:70 och 1:71 för 3 500 000 kr och överlämna ärendet till KS/KF för eventuellt godkännande. Fastigheterna är de så kallade Sundbymagasinen där kommunens museisamling har förvarats. Kommunen har sagt upp avtalet för museimagasinen till den 31 december 2017. SFAB har inte haft någon annan intressent för att hyra magasinen inom kommunen. Fastigheterna har i december 2015 värderats till 1 600 000 kr respektive 900 000 kr. Köpare av fastigheterna är Ove Börje Sjöberg. Avtalet är villkorat om att kommunstyrelsen i Strängnäs kommun och/eller kommunfullmäktige Strängnäs kommun samt Strängnäs Fastighets AB:s styrelse väljer att ta upp och godkänna detta avtal genom beslut som vinner laga kraft. Köparen är medveten om befintliga hyresgästernas besittningsskydd och informerad om att hyreskontrakt i lokalen med museiföremål är uppsagt och avflyttas 2017-12-30. Ägardirektivet säger att SFAB är skyldigt att göra anpassningar inom angiven verksamhet för att över tid nå uppställda ekonomiska mål. Om anpassning avser avyttring eller extern uthyrning av lokal ska samråd om detta ske med kommunstyrelsen såsom ansvarig för kommunens fastighetsförsörjning och kommunens företrädare gentemot SFAB. Samråd sker genom att underlag tillställs kommunstyrelsen för beslut i frågan. Då kommunen inte har behov av fastigheterna som verksamhetslokaler föreslås att kommunstyrelsen godkänner bolagets försäljning av Bresshammar 1:70 och 1:71. Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
2/2 Beredning av ärendet har gjorts i samråd med finanschef. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Beslutet medför inga ekonomiska konsekvenser för kommunen. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Ingen uppföljning krävs. Beslutsunderlag Protokollsutdrag, SFAB 92, 2016-12-15 Värdering Bresshammar 1:70, 2015-12-08 Värdering Bresshammar 1:71, 2015-12-08 Köpekontrakt Strängnäs Bresshammar 1:70 och 1:71, december 2016 Beslutet skickas till SFAB Kommunfullmäktige för kännedom Per Bäckström Kommunchef Josefin Winnfors Stabschef
BRESSHAMMAR 1:70 Fastighetsrapport Fastighetsbeteckning BRESSHAMMAR 1:70 Objektsnummer Marknadsvärde 1 600 ksek Kommun Strängnäs Inom intervall 1 400-1 800 ksek Församling Strängnäs domkyrkoförs. med As Värdetidpunkt 2015-12-08 Adress TYNÄSVÄGEN 9 Syfte Internt Ägare STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB Uppdragsgivare Strängnäs Fastighets A Organisationsnr 5566653100 Nyckeltal Marknadsvärde per kvm 981 SEK / m2 Startår 2016 Initial direktavkastning 8,30 % Kalkylperiod 5 år Direktavkastningskrav för restvärdesberäkning 8,50 % Kalkylränta för restvärdet 9,50 % Kalkylränta för driftnetto 9,50 % Marknadsvärde / Summa taxeringsvärde 0,67 Beräkningsförutsättningar - Värderingsflöde Lokalslag Bedömt Läge Area Hyra Vakans DoUH Dir.krav Hyresvärde () (SEK/m2/år) (%) (SEK/m2/år) (%) (ksek) Lager C 1 630 313 50,00 75 8,50 * 510 Summa area 1 630 Markeringen * betyder att det är ett schablonvärde. Taxeringsinformation Typkod 325 Värdeår 1929 Upplåtelseform Äganderätt Tomtareal 1 540 0 Summa taxeringsvärde (år 2014) 2 372 (ksek) Finansiering Summa lån 1 januari 2016 Amortering år 1 Amortering år 1/Summa lån Snitt bidningstid 2016-01-01 Känslighetsanalys 0 SEK Summa lån 0 0 SEK Snittränta år 1 0,00 0,00 % Belåningsgrad år 1 0,00 % 0,0 år Antal lån 0 SEK / m2 % Källa: Lantmäteriet Parameterförändring Nytt värde Diff Vakansen ökar 10%-enheter 1,0 Mkr -38,9% Direktavkastningskrav ökar 1%-enhet 1,4 Mkr -10,1% DoUH ökar 35 SEK/m2 0,9 Mkr -43,1% Alla samtidigt 0,3 Mkr -83,7% lena@vofp.se Tel: 0708-90 40 78 V & P, Valuation of properties AB Golfgatan 35 719 93 Vintrosa www.valuationofproperties.com Lena Viklund 2015-12-08
BRESSHAMMAR 1:70 Fastighetsrapport (ksek) 2016 2017 2018 2019 2020 <2021> Hyra, lager 510 515 520 526 531 536 Tillägg, fastighetsskatt 24 24 24 25 25 25 Tillägg, övrigt 0 0 0 0 0 0 Justering, bruttohyra 0 0 0 0 0 0 Summa bruttohyra 535 540 545 551 556 561 Vakans, lager -255-258 -260-263 -265-268 Hyresavdrag / Rabatt 0 0 0 0 0 0 Inkomstbortfall -255-258 -260-263 -265-268 Nettointäkt 280 282 285 288 291 293 DoUh, lager -122-123 -125-126 -127-128 Anpassning 0 0 0 0 0 0 Fastighetsskatt -24-24 -24-25 -25-25 Tomträttsavgäld 0 0 0 0 0 0 Justering, DoUh 0 0 0 0 0 0 Nettokostnader -147-148 -149-151 -152-154 Driftnetto 133 134 136 137 138 140 Räntebidrag 0 0 0 0 0 0 Ränta 0 0 0 0 0 0 Amortering 0 0 0 0 0 0 Justering, finansiellt 0 0 0 0 0 0 Kassaflöde 133 134 136 137 138 140 Utgående kassa 133 267 403 539 678 817 Totalt lån (ksek) (ing. balans 1 jan) 0 0 0 0 0 Nyckeltal värderingsflöde Räntetålighet f. amort. (%) 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% Räntetålighet e. amort. (%) 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% Aktuell vakans (%) 47,7% 47,7% 47,8% 47,7% 47,7% Vakanstålighet f. amort. & lån (%) 72,6% 72,6% 72,6% 72,6% 72,6% Vakanstålighet e. amort. & lån (%) 72,6% 72,6% 72,6% 72,6% 72,6% DoUH-tålighet e. amort. & lån (%) 108,7% 108,7% 108,7% 108,7% 108,7% DoUH-tålighet e. amort. & lån (SEK/m2) 82 82 83 84 85
Foto Strängnäs, Bresshammar 1:70
Karta Strängnäs, Bresshammar 1:70
Metria FastighetSök - Strängnäs Bresshammar 1:70 036 Allmän 2015-11-15 Fastighet Beteckning Strängnäs Bresshammar 1:70 Senaste ändringen i allmänna delen 2012-05-15 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2009-10-30 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2015-11-12 Nyckel: 040180515 Församling Strängnäs Domkyrkoförsamling Med Aspö Socken:aspö LKF 048601 Adress Adress Tynäsvägen 9 645 51 Strängnäs Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6584436.9 616491.3 STRÄNGNÄS Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 540 kvm 1 540 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556665-3100 1/1 2009-10-30 24634 Strängnäs Fastighets AB Vältstigen 1 645 80 Strängnäs Köp (även transportköp): 2009-10-21 Köpeskilling: 842.000 SEK, avser även annan fastighet. Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Ersättningsbeslut till ove sjöberg betalas 4.730 sek senast 2009-03-21 2009-03-03 5009 Sida 1 av 2 2015-11-15
Metria FastighetSök - Strängnäs Bresshammar 1:70 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Bresshammar 1:1 och tynäs 1:1 1996-03-25 Laga kraft: 1996-04-22 Genomf. start: 1996-04-23 Genomf. slut: 2006-04-22 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler (325) 0486-P96/6 725503-4 Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2014 2013 Taxeringsvärde 2.372.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 556665-3100 Strängnäs Fastighets AB Vältstigen 1 645 80 Strängnäs Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Strängnäs Tynäs GA:2 Åtgärd 1/1 Aktiebolag Lagfart eller Tomträtt Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning Anslutning 2009-09-21 Anläggningsåtgärd 2012-05-15 0486-06/31 0486-12/14 Ursprung Strängnäs Bresshammar 1:1 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Norrtälje Kontorbeteckning: AI21 Telefon: 0771-636363 Copyright 2015 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 2 av 2 2015-11-15
Kortfattad teknisk beskrivning Fastighet Bresshammar 1:70 Adress Byggnadstyp Tynäsvägen 9 Strängnäs Magasinsbyggnad Byggnadsår 1930, ombyggd 1985 Planlösning Grundläggning Stomme Fasad Yttertak Invändig standard Uppvärmning Ventilation Antal lokaler Förråd och lager Murad Trä Träpanel Tegel Enkel standard, delvis oisolerad Fjärrvärme Självdrag Sammanlagt 5 förrådsutrymmen Hiss --- Underhåll Omgivande bebyggelse Normalt Ridanläggning, förskola och villabebyggelse
Allmänna villkor för värdeutlåtande Nedanstående villkor gäller för värderingar, analyser eller liknande uppdrag utförda av V & P, valuation of properties AB, såvida ej annat framgår av värdeutlåtandet. Bedömningen avser ett marknadsvärde vid värdetidpunkten och således inte någon utsago om framtida värdeförändring. Värderingen avser den/de fastigheter som anges i värdeutlåtandet. De rättigheter och skyldigheter som följer med fastigheten/-erna framgår av bifogat utdrag från fastighetsdatasystemet. Uppgifter från FDS har förutsatts vara korrekta om inga andra uppgifter framkommit från fastighetsägaren, uppdragsgivare eller annan person. Information om areor, hyresnivåer, kostnader m.m. som finns i värdeutlåtandet och erhållits från fastighetsägare, uppdragsgivare, ombud, arrendator m.m. har förutsatts vara korrekta. Kontroll av uppgifterna sker endast genom en rimlighetsuppskattning. Värderingsobjektet eller angränsade fastigheter har ej kontrollerats angående miljöskador eller negativ miljöpåverkan. Värdebedömningen förutsätter att värderingsobjektet inte är utsatt för någon belastning från miljöskador eller i behov av sanering eller annat ansvar enligt Miljöbalken. V & P ansvarar ej för skada som kan drabba fastighetsägare, uppdragsgivare eller annan p.g.a. en felaktig värdebedömning avseende eventuella saneringskostnader eller annan miljömässig belastning. Det har även förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. Utförd besiktning är inte av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 i Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. Eventuella industritillbehör innefattas inte i värdebedömningen såvida inte annat framgår av utlåtandet. Eventuella skadeståndsanspråk skall framställas inom ett år från värdetidpunkten.
BRESSHAMMAR 1:71 Fastighetsrapport Fastighetsbeteckning BRESSHAMMAR 1:71 Objektsnummer Marknadsvärde 900 ksek Kommun Strängnäs Inom intervall 800-1 000 ksek Församling Strängnäs domkyrkoförs. med As Värdetidpunkt 2015-12-08 Adress TYNÄSVÄGEN 7 Syfte Internt Ägare STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB Uppdragsgivare Strängnäs Fastighets A Organisationsnr 5566653100 Nyckeltal Marknadsvärde per kvm 907 SEK / m2 Startår 2016 Initial direktavkastning 8,60 % Kalkylperiod 5 år Direktavkastningskrav för restvärdesberäkning 8,50 % Kalkylränta för restvärdet 9,50 % Kalkylränta för driftnetto 9,50 % Marknadsvärde / Summa taxeringsvärde 0,86 Beräkningsförutsättningar - Värderingsflöde Lokalslag Bedömt Läge Area Hyra Vakans DoUH Dir.krav Hyresvärde () (SEK/m2/år) (%) (SEK/m2/år) (%) (ksek) Lager C 993 161 5,00 75 8,50 * 160 Summa area 993 Markeringen * betyder att det är ett schablonvärde. Taxeringsinformation Typkod 325 Värdeår 1929 Upplåtelseform Äganderätt Tomtareal 1 501 0 Summa taxeringsvärde (år 2014) 1 051 (ksek) Finansiering Summa lån 1 januari 2016 Amortering år 1 Amortering år 1/Summa lån Snitt bidningstid 2016-01-01 Känslighetsanalys 0 SEK Summa lån 0 0 SEK Snittränta år 1 0,00 0,00 % Belåningsgrad år 1 0,00 % 0,0 år Antal lån 0 SEK / m2 % Källa: Lantmäteriet Parameterförändring Nytt värde Diff Vakansen ökar 10%-enheter 0,7 Mkr -21,8% Direktavkastningskrav ökar 1%-enhet 0,8 Mkr -10,5% DoUH ökar 35 SEK/m2 0,5 Mkr -46,7% Alla samtidigt 0,3 Mkr -71,9% lena@vofp.se Tel: 0708-90 40 78 V & P, Valuation of properties AB Golfgatan 35 719 93 Vintrosa www.valuationofproperties.com Lena Viklund 2015-12-08
BRESSHAMMAR 1:71 Fastighetsrapport (ksek) 2016 2017 2018 2019 2020 <2021> Hyra, lager 160 161 163 165 166 168 Tillägg, fastighetsskatt 11 11 11 11 11 11 Tillägg, övrigt 0 0 0 0 0 0 Justering, bruttohyra 0 0 0 0 0 0 Summa bruttohyra 171 172 174 176 178 179 Vakans, lager -8-8 -8-8 -8-8 Hyresavdrag / Rabatt 0 0 0 0 0 0 Inkomstbortfall -8-8 -8-8 -8-8 Nettointäkt 163 164 166 168 169 171 DoUh, lager -74-75 -76-77 -77-78 Anpassning 0 0 0 0 0 0 Fastighetsskatt -11-11 -11-11 -11-11 Tomträttsavgäld 0 0 0 0 0 0 Justering, DoUh 0 0 0 0 0 0 Nettokostnader -85-86 -87-88 -89-89 Driftnetto 77 78 79 80 81 81 Räntebidrag 0 0 0 0 0 0 Ränta 0 0 0 0 0 0 Amortering 0 0 0 0 0 0 Justering, finansiellt 0 0 0 0 0 0 Kassaflöde 77 78 79 80 81 81 Utgående kassa 77 156 235 314 395 476 Totalt lån (ksek) (ing. balans 1 jan) 0 0 0 0 0 Nyckeltal värderingsflöde Räntetålighet f. amort. (%) 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% Räntetålighet e. amort. (%) 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% Aktuell vakans (%) 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% Vakanstålighet f. amort. & lån (%) 50,0% 50,1% 50,1% 50,0% 50,1% Vakanstålighet e. amort. & lån (%) 50,0% 50,1% 50,1% 50,0% 50,1% DoUH-tålighet e. amort. & lån (%) 103,9% 103,9% 103,9% 103,9% 103,9% DoUH-tålighet e. amort. & lån (SEK/m2) 78 79 80 80 81
Foto Strängnäs, Bresshammar 1:71
Karta Strängnäs, Bresshammar 1:71
Metria FastighetSök - Strängnäs Bresshammar 1:71 036 Allmän 2015-11-15 Fastighet Beteckning Strängnäs Bresshammar 1:71 Senaste ändringen i allmänna delen 2009-09-21 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2009-10-30 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2015-11-12 Nyckel: 040180516 Församling Strängnäs Domkyrkoförsamling Med Aspö Socken:aspö LKF 048601 Adress Adress Tynäsvägen 7 645 51 Strängnäs Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6584497.3 616427.5 STRÄNGNÄS Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 501 kvm 1 501 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556665-3100 1/1 2009-10-30 24634 Strängnäs Fastighets AB Vältstigen 1 645 80 Strängnäs Köp (även transportköp): 2009-10-21 Köpeskilling: 842.000 SEK, avser även annan fastighet. Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Ersättningsbeslut till ove sjöberg betalas 4.730 sek senast 2009-03-21 2009-03-03 5009 Sida 1 av 3 2015-11-15
Metria FastighetSök - Strängnäs Bresshammar 1:71 Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Vatten Last Ledningsrätt Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd 0486-06/31.2 Beskrivning: Rätt att anlägga, underhålla och förnya underjordisk vattenledning med tillbehör såsom pumpstationer, brunnar, ventiler m m. ledningsrätten omfattar för ledningen ett område om 6 meters bredd, 3 meter på vardera sidan om ledningen. ledningens sträckning framgår av kartan, aktbilaga ka Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Bresshammar 1:1 och tynäs 1:1 1996-03-25 Laga kraft: 1996-04-22 Genomf. start: 1996-04-23 Genomf. slut: 2006-04-22 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler (325) 0486-P96/6 725504-4 Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2014 2013 Taxeringsvärde 1.051.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 556665-3100 Strängnäs Fastighets AB Vältstigen 1 645 80 Strängnäs Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Strängnäs Aspö-Norrby GA:1 Åtgärd 1/1 Aktiebolag Lagfart eller Tomträtt Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning Ledningsåtgärd Överenskommelse enligt anläggningslagen 2009-09-21 0486-06/31 Ursprung Strängnäs Bresshammar 1:1 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Norrtälje Kontorbeteckning: AI21 Telefon: 0771-636363 Copyright 2015 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 2 av 3 2015-11-15
Metria FastighetSök - Strängnäs Bresshammar 1:71 Sida 3 av 3 2015-11-15
Kortfattad teknisk beskrivning Fastighet Bresshammar 1:71 Adress Byggnadstyp Tynäsvägen 7 Strängnäs Magasinsbyggnad Byggnadsår 1930, ombyggd 1960 Planlösning Grundläggning Stomme Fasad Yttertak Invändig standard Uppvärmning Ventilation Antal lokaler Förråd och lager Murad Trä Träpanel Tegel Enkel standard, delvis oisolerad Fjärrvärme Självdrag klubblokal och verkstad, 20 förrådsutrymmen, lager Hiss --- Underhåll Omgivande bebyggelse Normalt Ridanläggning, förskola och villabebyggelse
Allmänna villkor för värdeutlåtande Nedanstående villkor gäller för värderingar, analyser eller liknande uppdrag utförda av V & P, valuation of properties AB, såvida ej annat framgår av värdeutlåtandet. Bedömningen avser ett marknadsvärde vid värdetidpunkten och således inte någon utsago om framtida värdeförändring. Värderingen avser den/de fastigheter som anges i värdeutlåtandet. De rättigheter och skyldigheter som följer med fastigheten/-erna framgår av bifogat utdrag från fastighetsdatasystemet. Uppgifter från FDS har förutsatts vara korrekta om inga andra uppgifter framkommit från fastighetsägaren, uppdragsgivare eller annan person. Information om areor, hyresnivåer, kostnader m.m. som finns i värdeutlåtandet och erhållits från fastighetsägare, uppdragsgivare, ombud, arrendator m.m. har förutsatts vara korrekta. Kontroll av uppgifterna sker endast genom en rimlighetsuppskattning. Värderingsobjektet eller angränsade fastigheter har ej kontrollerats angående miljöskador eller negativ miljöpåverkan. Värdebedömningen förutsätter att värderingsobjektet inte är utsatt för någon belastning från miljöskador eller i behov av sanering eller annat ansvar enligt Miljöbalken. V & P ansvarar ej för skada som kan drabba fastighetsägare, uppdragsgivare eller annan p.g.a. en felaktig värdebedömning avseende eventuella saneringskostnader eller annan miljömässig belastning. Det har även förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. Utförd besiktning är inte av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 i Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. Eventuella industritillbehör innefattas inte i värdebedömningen såvida inte annat framgår av utlåtandet. Eventuella skadeståndsanspråk skall framställas inom ett år från värdetidpunkten.
Köpekontrakt 1 (5) Säljare Köpare STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB Vältstigen 1 64580 Strängnäs Ove Börje Sjöberg Tosterö Stenby 1 64593 Strängnäs med 1 / 1 -del 556665-3100 lars.keyser@strangnas.se med 1 / 1 -del 19460327-2115 Mobil 070-3127489 Hem 015215114 ove.sjoberg2@telia.com Köpeobjekt Fastigheterna Strängnäs Bresshammar 1:70 och 1:71 med adress Tynäsvägen 7 och 9, 64551 Strängnäs I det följande kallad fastigheten Överlåtelseförklaring Säljaren överlåter härmed fastigheten till köparen Köpeskilling Överlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling om **** TREMILJONERFEMHUNDRATUSEN **** 3 500 000 kronor Tillträdesdag 2017-03-31, eller annat datum enligt överenskommelse 1 Betalning av köpeskilling Köparen betalar köpeskillingen till säljaren på följande sätt: Betalat handpenning den 5 december 2016 350 000 kronor genom insättning på fastighetsmäklarens klientmedelskonto nr 8270-1 4 659 250-7 i Sparbanken Rekarne. Handpenningen ska i enlighet med villkoren i bifogat depositionsavtal omhändertas och förvaltas av fastighetsmäklaren med anledning av i detta kontrakt intaget villkor. Betalar kontant på tillträdesdagen 3 150 000 kronor Total summa köpeskilling 3 500 000 kronor På tillträdesdagen ska likvidavräkning upprättas. 2 Inteckningar och pantbrev Säljaren garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte är intecknad. att fastigheten på tillträdesdagen inte är pantsatt. 15943 AH Eskilstuna Mäklarteam AB Fastighetsbyrån Besöksadress Tel 016-15 80 40 Styrelsens säte Eskilstuna Bankgiro 5249-8482 63193 Eskilstuna Kungsgatan 5 016-51 98 85 556566-5923 fastighetsbyran.se
3 Rättigheter och belastningar Säljaren garanterar att fastigheten endast belastas eller har förmån av följande servitut, nyttjanderätter, ledningsrätter, utmätnings- eller kvarstadsanteckningar; samt att fastigheten har del av följande samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar: Andel i samfälligheterna enligt Lantmäteriets fastighetsutdrag på Bresshammar 1:70 och 1:71 2 (5) 4 Fastighetens skick Fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen om inte annat överenskommits. 5 Ansvar för skada Skadas eller försämras fastigheten mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen ansvarar säljaren för skadan eller försämringen om den beror på säljarens vanvård, på att säljaren orsakar denna eller om den beror på olyckshändelse som ingen av parterna kunnat råda över. Ansvaret övergår på köparen från och med den avtalade tillträdesdagen, även om köparen vid den tidpunkten på grund av köparens dröjsmål inte tillträder fastigheten. Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är fullvärdesförsäkrad. 6 Äganderättens övergång samt fördelning av intäkter och kostnader Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår på köparen på tillträdesdagen. Intäkter och kostnader (inklusive driftskostnader och övriga kostnader) hänförliga till fastigheten för tiden före tillträdesdagen svarar säljaren för medan köparen svarar för intäkter och kostnader som uppkommer från och med tillträdesdagen. Avräkning av intäkter och kostnader ska ske på tillträdesdagen och justeras mellan parterna. Vad avser kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten belastar den av dem som är ägare av fastigheten den 1 januari respektive år. Parterna är överens om att avräkning och fördelning av fastighetsavgiften/fastighetsskatten ska ske parterna emellan på tillträdesdagen på sätt som angivits ovan. 7 Anslutningsavgifter Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor garanterar säljaren, att på fastigheten belöpande köparen är medveten om att det ej är klargjort om fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp eller inte. Kostnad för detta kan utdebiteras i framtiden till den aktuella köparen. el-anslutningsavgifter, erlagts, om sådan ersättningsskyldighet inträtt 15943 AH Eskilstuna Mäklarteam AB Fastighetsbyrån Besöksadress Tel 016-15 80 40 Styrelsens säte Eskilstuna Bankgiro 5249-8482 63193 Eskilstuna Kungsgatan 5 016-51 98 85 556566-5923 fastighetsbyran.se
köparen är medveten om att Fastigheten Bresshammar 1:71 har en befintlig oljepanna samt en oljetank utvändigt. Strängnäs Fastighets AB ansvarar för eventuell miljöskada förorsakad av den befintliga oljetanken under säljarens ägotid. Om det skulle visa sig detta skall Strängnäs Fastighets AB ges möjlighet att sanera. 3 (5) Säljaren garanterar även att annat åläggande från miljö- och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte föreligger än vad som angivits i detta kontrakt. 8 Lagfarts- och lånekostnader Köparen ska betala alla lagfarts- och inteckningskostnader i anledning av köparens förvärv. 9 Kontraktsbrott Skulle någon part inte fullgöra sina skyldigheter enligt detta kontrakt, har motparten rätt till skälig ersättning. Är kontraktsbrottet av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Omedelbar hävningsrätt föreligger inte om köparen är privatperson och kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter som inte skulle ha kunnat undvikas även om alla rimliga åtgärder hade vidtagits. Vid köparens kontraktsbrott, som leder till hävning av köpet, ska ersättning i första hand regleras ur betald handpenning. Överstiger säljarens skada handpenningen ska köparen snarast betala mellanskillnaden. Är säljarens skada mindre än handpenningen ska säljaren snarast återbetala mellanskillnaden till köparen. Vid köparens kontraktsbrott ska ersättningen till säljaren även innefatta säljarens kostnad för mäklarprovision i samband med försäljningen av fastigheten. 10 Överlämnande av handlingar samt nycklar 11 Skriftliga meddelanden Sedan köpeskilling betalats enligt de i 1 angivna villkoren, ska säljaren till köparen överlämna bevittnat kvitterat köpebrev avseende fastigheten och övriga handlingar som behövs för att köparen ska få lagfart. Säljaren ska även till köparen överlämna de nycklar säljaren har samt aktuellt utdrag ur fastighetsregistret, obelånade pantbrev, gällande tomtkarta om sådan finns och andra handlingar rörande fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. Skriftliga meddelanden med anledning av detta kontrakt ska ske genom personligt överlämnande/överlämnande genom bud, brev, rekommenderat brev eller e-post som angetts för motparten på kontraktets första sida samt med kännedomskopia till ansvarig mäklare. Meddelande ska anses ha kommit mottagaren tillhanda: om avlämnats personligen/bud: vid överlämnandet; om avsänt med brev: vid mottagandet; om avsänt med e-post: vid avsändande; om avsänt med rekommenderat brev: tre arbetsdagar efter avlämnande för postbefordran. 15943 AH Eskilstuna Mäklarteam AB Fastighetsbyrån Besöksadress Tel 016-15 80 40 Styrelsens säte Eskilstuna Bankgiro 5249-8482 63193 Eskilstuna Kungsgatan 5 016-51 98 85 556566-5923 fastighetsbyran.se
12 Villkor för avtalets bestånd Detta avtals giltighet är dels villkorat av att Köparen erlägger köpeskillingen och fullgör sina skyldigheter. Avtalet är villkorat om att kommunstyrelsen i Strängnäs kommun och/eller Kommunfullmäktige Strängnäs kommun samt Strängnäs Fastighets AB:s styrelse väljer att ta upp och godkänna detta avtal genom beslut som vinner laga kraft. Skulle ej godkännande till försäljningen komma till stånd skall detta avtal återgå och erlagd handpenning återbetalas till köparen utan skadeståndsanspråk från någondera part. Handläggande mäklare skall tillställas kopia av brevet med begäran om återgång. 4 (5) 13 Hyresgäster Köparen är medveten om dom befintliga hyresgästernas besittningsskydd. Hyreskontrakt med nr 1606-00-5-0031-02 i lokalen med museum föremål är uppsagt och avflyttas 2017-12-30. Hyreskontrakt med nr 1606-01-0030-02 ska eventuellt sägas upp av hyresgästen. Övriga hyresgäster har avtal som gäller enligt hyresgästlistan. Handlingar Köparen har tagit del av, och är införstådd med, följande handlingar: Säljaren har tagit del av, och är införstådd med, följande handlingar: Fastighetsbyråns hantering av personuppgifter Fastighetsbyråns hantering av personuppgifter Kopia tomtkarta Utdrag ur Lantmäteriets fastighetsregister Bilagor Följande bilagor tillhör köpekontraktet: Objektbeskrivning Budförteckning Depositionsavtal Hyresavtalen Parterna har, genom sina signaturer på tillhörande bilagor, tagit del av och godkänt innehållet. 15943 AH Eskilstuna Mäklarteam AB Fastighetsbyrån Besöksadress Tel 016-15 80 40 Styrelsens säte Eskilstuna Bankgiro 5249-8482 63193 Eskilstuna Kungsgatan 5 016-51 98 85 556566-5923 fastighetsbyran.se
5 (5) Undertecknande Av detta köpekontrakt har tre likalydande exemplar upprättats, varav säljare och köpare tagit var sitt samt ett utgör mäklarens arkivexemplar. Underskrift Säljare Strängnäs den december 2016 Underskrift Köpare Strängnäs den december 2016 STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB gm: Lars Keyser Ove Börje Sjöberg STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB gm: Ingvar Lundborg 15943 AH Eskilstuna Mäklarteam AB Fastighetsbyrån Besöksadress Tel 016-15 80 40 Styrelsens säte Eskilstuna Bankgiro 5249-8482 63193 Eskilstuna Kungsgatan 5 016-51 98 85 556566-5923 fastighetsbyran.se