Karl Nordströms väg 1 Bromma Södra Ängby

Karl Nordströms väg 1 Bromma Södra Ängby

VÄLKOMMEN HEM Välkommen till första parkett i Södra Ängby! Det allra första huset man når, om man kommer från Stockholm, är detta. Det ligger allra närmast det fina naturreservatet Judarskogen och Tbanestation Ängbyplan och är också ett av de allra första husen som byggdes i Södra Ängby, år 1934. Nästan alla av de 501 villorna i det k-märkta området uppfördes under funkisens "guldår", 1934-1939. Här har man ett fantastiskt strategiskt läge; med utsikten mot ängen som leder in till den trolska urskogen och sjön Judarn, samtidigt som man har mindre än två minuter att gå till Ängbyplan med T-bana, café Gateau, restaurang Astrids (en av stans bättre), frisör, hunddagis, mm. En minut till tennisbanorna. I området finns ett flertal förskolor, grundskola (åk1-9), badplats och båtklubb i Mälaren, mm. Se vidare under områdesbeskrivningen. När man kliver in i villan möts man av den för funkisen så typiska öppna och ljusa planlösningen. Från entréhallen kommer man vidare till sällskapsdelen, med vardagsrum och matsal i fil. Vackra ekparkettgolv och öppen spis. Utgång till altan / terrass i söderläge i skyddad vinkel. Kök med full maskinell utrustning och rymlig matplats. På övre plan möts man också av mycket ljus och ett stort, öppet allrum med ett ovanligt vackert och långsträckt fönsterparti. Öppen spis även här. Två stora sovrum, varav ett med utgång till en altan i söderläge, samt ett modernt badrum med dusch och toalett. Från övre plan finns en trappa upp till den praktiska förrådsvinden. Relativt få av villorna i Södra Ängby har denna typ av vind under tak. Det beror på att arkitekterna i mitten av 30talet hade börjat anamma den nya trenden med s.k. "platta tak", vilket gjorde att man inte längre fick något förrådsutrymme på vinden. Men de tre först byggda kvarteren, närmast Ängbyplan, byggdes fortfarande med denna typ av vind som av många uppskattas som ett extra bra förråd. På tomten finns dessutom en s.k. friggebod på 2,5 m².

I souterrängplanet är tre rum inredda som bostadsrum. Två av dem har egen ingång utifrån. Dessutom finns ett modernt badrum med dusch och wc. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, värmepump och förrådsrum. Enligt "sexmetersregeln" räknar man i souterrängvåning boarea sex meter in från den vägg som ligger över mark (se markering på ritning). På tomten finns gräsmatta, stora uppvuxna tallar och parkeringsplats för två bilar. PS / Fastighetsbeteckningen är "PARKETTEN 1"

VÄLKOMMEN TILL FÖRSTA PARKETT I SÖDRA ÄNGBY! Läget, läget, läget! Man får leta länge för att hitta ett bättre läge och kanske ändå aldrig lyckas... 1 Karl Nordströms väg 1 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

OMRÅDET Läget i området är lugnt och strategiskt, med nära till allt. Inom några minuters promenad når man, bl.a.: Den mycket uppskattade restaurangen Astrids och ytterligare två restauranger samt Café Gateau vid Ängbyplans T-bana, tennisbanor, Islandstorget med T-bana, fyra restauranger och ett flertal butiker, samt Södra Ängby Skola (F - år 9), bad- och båtplats i Mälaren, två fina naturreservat (Judarskogen och Grimstaskogen), fyra förskolor, Ängbykyrkan och Blackebergs Centrum med bank, bibliotek och ett flertal butiker. Villaområdet Södra Ängby är klassat som kulturhistoriskt värdefullt ( k-märkt ) p.g.a sin ovanligt väl sammanhållna funkisarkitektur och sin genomtänkta stadsplan, där varje hus har integrerats i den befintliga naturen på ett varsamt sätt. Riksantikvarieämbetet pekade 1987 ut Södra Ängby som område av riksintresse. Detaljplanen från 1995 innebär att varje villa måste behandlas varsamt vid ombyggnad och renovering. År 2000 kom två böcker om Södra Ängby och 2015 ytterligare en. I Södra Ängby arrangeras många trevliga aktiviteter varje år, såsom traditionsenligt valborgsfirande på Ängbybadet, Cykelfesten, Ängbydagen, Ängbyloppet och Eldfesten. Mer om området och Södra Ängby Villaförening finns på sodra-angby.se

EKONOMI Pris 9 900 000 kr/högstbjudande Taxeringsvärde 7 961 000 kr/år Byggnad 2 561 000 kr/år Mark 5 400 000 kr/år Summa driftkostnad 35 000 kr/år Elkostnad 30 000 kr/år Vatten & avlopp 3 000 kr/år Renhållning 2 000 kr/år Det finns 4 pantbrev Pantbrev Om totalt 4 300 000 kr STORLEK Antal rum 8 Antal sovrum 4-5 Boarea 169 m² Biarea 11 m² Tomt 574 m² (friköpt) Areakälla bostad Uppmätning enligt SS 21054:2009 Areakälla tomt Lantmäteriet 8 Karl Nordströms väg 1 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

LÄGE Gatuadress Karl Nordströms väg 1 Stadsdel Södra Ängby Postort Bromma Postnummer 168 51 Kommun Stockholm TEKNIK Fastighetsbeteckning Stockholm Parketten 1 Byggår 1934 Typ Villa Byggnadstyp Tvåplansvilla med inredd souterrängvåning och vind Energiförbrukning 19 900kWh/år Fönster 2-glasfönster Värme Bergvärmepump Ventilation Självdrag Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Stomme Trä Bjälklag Trä Fasadtyp Plåt Taktyp Taktegel Rännor Galvaniserad målad plåt Skorsten Murad skorsten 9 Karl Nordströms väg 1 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

ANSVARIG MÄKLARE Hans Åberg Fastighetsmäklare, Arkitekt SAR/MSA 0707 100 000 hans.aberg@hemfast.se Genom 30 års erfarenhet har jag lärt mig vad som är viktigt i samband med att man ska byta sitt HEM. Kombinationen av mitt engagemang och intresse för fastighetsförmedling har genom åren låtit mig bygga upp ett kontaktnät av återkommande och mycket nöjda kunder.

KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, 168 51 Bromma tel. 08 31 39 39 hemfast.se