Sid. 1 (11) Hörby Bäckaskog 5 Torggatan 3, 242 31 Hörby Annex Överlåtelsebesiktning för köpare 2017-03-08
Sid. 2 (11) Innehållsförteckning Sida 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN... 3 2 OKULÄR BESIKTNING... 4-6 3 RISKANALYSER... 6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 7 BILAGOR BILAGA 1: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget (Bifogas med E-post till beställaren av besiktningen) Bilaga 2: Sida 8-9 Bilaga 3: Sida 10 Bilaga 4: Liten byggordbok Teknisk medellivslängd på byggnadsdelar och byggkonstruktioner Foton (Bifogas med E-post till beställaren av besiktningen)
Sid. 3 (11) UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Överlåtelse av fast egendom enligt jordabalken för KÖPARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Hörby Bäckaskog 5 Adress Torggatan 3 Postnummer/Ort 242 31 Hörby Kommun Hörby Fastighetsägare Camilla Håkansson Beställare Beställningsnummer Nr 2017-720 Namn: Hörby Kommun (Göran Fredriksson ef xx.101101) Telefon: 0415-378103 E-post: goran.fredriksson@horby.se av SP och SBR certifierad och godkänd besiktningsman Telefon: 0722-516313 nen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2017-03-08 Med början kl: 08:00 Slut ca kl: 10:30 Närvarande (förutom besiktningsmannen) Besiktningens genomförande och omfattning Camilla Håkansson (säljare) Ann-Christin Marklund (mäklare) 2017-02-27 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. nen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar: * Huvudbyggnad, samt ev vidbyggt garage/carport. * Sidobyggnad (annex)
Sid. 4 (11) BESIKTNING 1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar * Objektsbeskrivning inkl. säljarens frågelista upprättad av Fastighetsbyrån, Hörby Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. * Säljaren förvärvade fastigheten 2002. * Radonmätning ej utfärdad * GVK-intyg för våtrum saknas (Ytskikt/fuktskydd i äldre utförande, se bilaga 3). Utförda reparationer och underhåll av betydelse * 2005 Renovering av tvättstuga 2. Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Ca 2 ºC och gråmulet
Sid. 5 (11) Byggnadsbeskrivning Byggnadstyp: Friliggande gårdshus (annex) i 1-plan Grundläggning: Krypgrund / betongplatta på mark Sockel: Natursten / betong Bjälklag: Trä Stomme: Tegel Fasad: Tegel Fönster: 2-glas Takbeklädnad: Papp Uppvärmning: Direktverkande el Ventilation: Självdrag Byggnadsår/ värdeår 1909 (se bilaga 3). TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Ombyggnadsår Löpande Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grundläggning Grundmur/ Hussockel Generellt: Uppväxt tomt med gräs, rabatter och buskage Krypgrund (SE RISKANALYS 1) Ej besiktningsbar pga avsaknad av inspektionslucka (SE FTU 1) ---- Fasad Väster: Saknas tätning runt ytterdörren Glasruta i fönster är sprucken Grundventil är sönder Söder: Träpanel är i behov av målning
Sid. 6 (11) Norr: Sättning (spricka) i tegelfasaden Fönster är i behov av målning Öster: Fog i tegelfasaden släpper Saknas insats i grundventilen Fönster/dörrar ---- Yttertak Generellt: Tegel och fog på skorstenen vittrar sönder och har delvis fallit ner på yttertaket. Begränsad besiktning har gjorts från stege vid takfoten pga avsaknad av godkända/säkra uppstigningsanordningar till yttertaket Vindsutrymme Nockvind ---- Invändigt Entréplan Tvättstuga Bristfälliga ej fackmässigt utförda elinstallationer (SE FTU 2) Sovrum ---- 3. Riskanalyser Saknas
Sid. 7 (11) 4. Fortsatt teknisk utredning (FTU) FTU 1. Krypgrund som ej är besiktningsbar. Huset är uppfört med träbjälklag. Pga. avsaknad av inspektionslucka har besiktning av detta utrymme ej kunnat ske. För en fullständig besiktning måste det öppnas upp i grundmuren eller invändigt golvbjälklag för vidare fortsatt teknisk utredning. FTU 2. Bristfällig elinstallation Bristfälliga elinstallationer utgör alltid en fara för människor och djur som vistas i fastigheten. För att utreda och säkerställa den bristfälliga elinstallationen bör en fortsatt teknisk utredning utföras sakkunnig fackman. Höör 2017-03-08 Huskonsult Skåne av SP och SBR certifierad och godkänd besiktningsman
Sid. 8 (11) L I T E N B Y G G O R D B OK Här kommer en bilaga som kan vara till hjälp för Dig att förstå en del av de fackuttryck som kan förekomma i besiktningsutlåtanden vid överlåtelsebesiktningar. Asfaboard Alkydoljefärg Avloppsluftare Betong Blåbetong Brunröta Byggfukt Bärläkt Båge Cement Cylinder Dagvattenledning Dränering Dörrblad Falsad plåt Fotplåt Fuktskydd Fuktkvot Foder Grundmur Hammarband Porös, asfaltimpregnerad skiva. En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Virke som bär upp takpannor. Den del av ett fönster som är öppningsbar. Bindemedel i betong och putsbruk. Lås. Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Den öppningsbara delen av en dörr. Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HD-polyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Täckande listverk runt fönster eller dörr. Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Imma Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen.
Sid. 9 (11) Klinker Klämring Limträ Mekanisk ventilation Mättnadsånghalt Plattor av keramiskt material. Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär = vad man kan se med ögat. Plansteg Relativ fuktighet Radon Revetering Självdragsventilation Sättsteg Stödben Svall Trycke Takfot Taknock Underlagstak Underram De horisontella stegen i en trappa. Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Underlagstak av spontade bräder. Dörr-eller fönsterhandtag. Där taket möter ytterväggen. Översta delen av ett yttertak. Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, masonit eller av armerad plastfolie. Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Överram Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.
Sid. 10 (11) TEKNISKA LIVSLÄNGDER FÖR OLIKA BYGGNADSDELAR Fasader År Terrasser/balkonger, altaner/ utomhustrappor År Träpanel (utbyte) 40 Tätskikt (asfalts baserade tätskikt) 35 Träpanel (intervallmålning) 10 Plåt 35 Puts tjockputs 2cm (renovering/omputsning) 30 Betongbalkonger armering, exkl. tätskikt 50 Asbestcementplattor (eternitplattor) 30 Yttertakskonstruktioner Fönster/dörrar Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) 25 Gummiduk låglutande/platta konstruktioner 30 Byte fönster 40 Takpapp under takpannor av betong, tegel 30 Byte dörrar (inne/ute) 35 Takpannor av betong/tegel 40 Målning fönster/dörrar 10 Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 Dränering/ utvändigt fuktskydd Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp. 35 Böjprov på plåten kan alltid beställas Dräneringsledning och utvändig fuktisolering. 25-30 Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) Hängrännor/stuprör 35 25 Dagvattenledning utanför fastighet 50 Skorsten (renovering/murning skorstenstopp, tätning 40 rökkanaler) Kontrollera alltid med sotare om status Vitvaror Uppvärmningskällor Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll, tvättmaskin, torktumlare. 10 Värmeväxlare El-panna Frånluftsvärmepumpat Bergvärmepump Oljepanna 20-30 Övriga installationer Sanitetsgods, wc, badkar 30 Avloppsledningar 50 Badkar bubbel 10 Avloppstank 30 Värmegolv Värmeledningar kall Varmvattenledningar 50 Elvärmeslingor i våtutrymme Elvärmeslingor i golv 30 25 Varmvattenberedare, el-radiator, Expansionskärl 20 Vattenburna slingor i golv 30 Våtrum samt tvätt Bra kunskap om våtrum Förväntad livslängd för pvc mattor samt underliggande rollat 15- Byggkeramikrådets Branschregler för Våtrum, BBV 07:1 tätskikt under kakel och klinkers. Kvalitetsdokument skall överlämnas av entreprenör som är certifierad av branschorganisationerna, efter avslutat arbete. Våtrum kan 20 För mera information se www.bkr.se För plastmattor se www.gvk.se Från 2005 finns även branschregler för rörinstallatörer kallade Säker vatteninstallation Se även utföras i egen regi och i de fallen är det av vikt att man som köpare före förvärvet förhör sig om hur utrymmet är utfört. www.sakervatten.se. Kontakta alltid försäkringsbolaget för kontroll av villkor i hemförsäkringen. Viktigt att jämförelse görs mellan försäkringsbolagen samt gällande branschregler.
Sid. 11 (11)