NORRA TYRESÖ CENTRUM, KV 5B I Tyresö kommun har man nära ll både naturen, havet och storstaden - kvaliteter som ly s i förslaget och llsammans lägger en idealisk grund för en hållbar stadsdel med höga arkitektoniska värden. Förslaget har e sam da u ryck och egen iden- tet. Skulpterade bostadsvolymer med terrasseringar, nischer och en varierande gatufasad. En förfining av volymerna sker genom en ver kal indelning, varia on i kulör och hög detaljering. Förslaget är en slags moderna townhouses fyra trespännare kring e halvt kvarter med lokaler i markplan och radhus på taken. Grunden för e livfullt centrum, hållbarhet och gemenskaps läggs genom en tydlig funk onsblandning. Bo envåningen innehåller flexibla lokaler, bostadsentréer, bostadskomplement, cykelrum och verkstad. Olika lägenhetsstorlekar, allt från e or ll radhus med takträdgårdar a raherar människor med olika livss l, ålder och familjesitua on. Gavelfasaden mot Tvärgatan friläggs och gårdens grönska llåts sippra ner och möta gatan. En glimt av insidan ges och en genväg i form av en smal trappa leder upp ll kvartersgården - en oas och flirt med Tyresö skärgård. Gedigna och hållbara byggmaterial som kräver minimalt underhåll används - tegel är e material som llåts åldra och höjer upplevelsen över d, av bostadsvolymerna och därmed platsen. Den frilagda gaveln annonserar kvarteret och mötet med centrum. Den skapar e tydligt mo- v i den nya stadsdelen och blir ll e landmärke a orientera sig kring. Småa AB har sedan starten 1927 byggt över 23 000 bostäder i Stockholmsregionen och har byggt upp e pärlband av bostadsområden där den a rak va och goda boendemiljön står sig över den. Småa är e stabilt företag med ca 65 anställda. Vår grundprincip är a arbeta med en effek v administra on utan egna hantverkare. I vår egen organisa on har vi kompetens och resurser för a leda projekt i allt som gäller projektering, inköp, marknadsföring, försäljning, produk on och självbyggeri. Engagerad och kunnig personal bidrar ll vår framgång och vi har all d en nära kommunika on internt samt med våra kunder. Småa verkar e er tre ledord: Personliga hem A rak va boendemiljöer Kvalitet över den Småas vision: Småa ska vara den a rak vaste bostadsutvecklaren på marknaden. Småas affärsidé: Småas affärsidé är a i Stor- Stockholm med omnejd ini era, utveckla och genomföra a rak va och prisvärda bostadsprojekt med möjlighet för kunder a skapa sina personliga hem genom egen medverkan. Småa och miljön: Vi anpassar all d våra bostadsområden ll kringliggande natur och är måna om a skapa goda lösningar som gynnar såväl miljön, växtligheten som djurlivet. Vi lägger även stor vikt vid e bra inomhusklimat och ser ll a u orma bostaden med de boende i åtanke, därför väljer vi miljöanpassade material och installa oner.
GRÖN STRATEGI Mål och strategi a rak vt klimatsmart. Förslaget visar på höga miljömässiga ambi oner med långsik ga och hållbara lösningar - socialt ekonomiskt och ekologiskt. Husens gröna tak fördröjer dagva net, ger en ökad biologisk mångfald samt kräver minimalt underhåll. Den lummiga terrasseringen mellan Tvärgatan och gården, samt den ver kala grönytan längs husfasaden bidrar ll områdets ekologiska diversitet. Gården erbjuder prunkande mötesplatser och oaser för samvaro och lek och gemensam odling. En varierad artrikedom, anpassad e er årets växlingar, breder ut sig på bostadsgårdens planterbara bjälklag här kan de boende finna skugga under fruk räden, leka kurragömma i vassen eller ha gårdsfest på de upphöjda bryggorna. Från bostäderna blickar man ut över det grönskande havet och kan följa årets ski ningar. Möjlighet ll gemensam odling på gården, integrerade odlingslådor på balkongen och plats för växthus på terrasserna erbjuder y erligare en ekologisk dimension. Byggnadernas hela livscykel är tagen i beaktning och hållbara material används konsekvent. Tegel är e gediget material som kräver minimalt underhåll och åldras vackert. Tillsammans med den höga grönytefaktorn signalerar förslaget både lekfullhet och ansvar för fram den. A leva e ekologiskt hållbart liv underlä as genom plats och möjlighet a skapa bilpool och cykelpool, varmbonade cykelrum i markplan och cykelverkstad. A placera radhus på taket av flerbostadshus skapar ll skillnad från en klassisk villama a, en tätare stadsstruktur vilket ger kortare färdsträckor samt bidrar ll en mer trygg och hållbar social miljö. Miljöbyggnad e kvi o på bra miljöansvar Byggnaden kommer a cer fieras enligt Miljöbyggnad klass silver, cer fieringen sköts av Sweden Green Building Council. Med miljöbyggnad får man e kvi o på vik ga kvaliteter i byggnaden när det gäller energi, inomhusmiljö och material. Husstomme/Energi Huset u örs med en kra ig betongstomme och välisolerade fönster (U-värde 0,9), energiförbrukning för byggnaden kommer ligga under 40 kwh/m2 och år (gäller kombina onen bergvärme och x-anläggning). Teknik Tänkt uppvärmningssystem är bergvärme med en central FTX-anläggning placerad i källaren. Med en central FTX-anläggning undviker man ven la onsdon på fasaderna. Vi har goda erfarenheter av bergvärme från andra projekt men vi kan även tänka oss a utreda ärrvärme.
ATTRAKTIVT STADSRUM Förslaget förhåller sig ll gatan som levande mötesplats - med lokaler och bostadsentréer vända mot gaturummet. Markvåningen växlar mellan uppglasade lokaler, entrénischer vid bostadsentréerna och väderskyddade indrag med sopinkast. En varia on skapas i gatunivå, både när det gäller användning och upplevelse. Gavelfasaden som lämnar e släpp med gårdsglimt mot Tvärgatan blir en paus i gaturummet där de som passerar får en skymt av kvarterets gröna insida. Volymens lägre skala mot bostadsgården ger goda ljusförhållanden. Det varierande taklandskapet och terrasseringen av fasaderna skapar e skulpturalt volymspel och möjliggör platser med olika mikroklimat året runt. Förslaget håller genomgående hög arkitektonisk kvalitet. E spännande formspråk, gedigna material, ver kal och horisontell varia on och hög grönytefaktor bidrar ll en stadsmässighet som signalerar hållbarhet och fram dsvisioner. RADHUS LÄGENHETER ENTRÉER + LOKALER FUNKTIONSBLANDNING Markvåningen anpassas mot gatans nivåskillnader och skapar e öppet och levande gaturum. Flexibla och välkomnande kommersiella lokaler placeras i strategiska lägen. Bostadsentréer, cykelrum och miljörum i markplan bidrar ll gatans liv och trygghet. En varia on av bostadsstorlekar - lägenheter och stadsradhus gör KV 5B ll en plats för mångfald. De unga som just fly at hemifrån kan lockas av e orna med fransk balkong. Takradhusen, med generösa terrasser och villakvaliteter, ORIENTERBARHET En tydlig orienteringspunkt i den nya stadsdelen skapas när gaveln mot Tvärgatan friläggs. Gavelmo vet blir ll e landmärke i fonden när man rör sig från Forelltorget vidare in i nya Norra Tyresö Centrum. kan möta e erfrågan från större familjer och genera onsboenden. Innova va lösningar för stadsodling integreras i KV 5B gemensamma odlingslådor på gården, inbyggda odlingslådor i balkongfronter och takterasser med plats för växthus och odling. PARKERING Förslaget förhåller sig ll det gemensamma parkeringsgaraget. Parkeringsnormen uppfylls med marginal och plats för fram da bilpool finns. Cykeln ly s fram som e hållbart alterna v ll bilen genom trygga lä llgängliga och varmbonade cykelrum. Cykelrummen i markplan har plats för verkstad, lådcyklar och cykelkärror vilket y erligare förenklar det dagliga användandet av cykeln. Möjlighet och plats för cykelpool finns. ORIENTERINGSPLAN KVARTERSBEBYGGELSE Bebyggelsens skala Husens trappande taklandskap och de olika tegelkulörerna skapar e varierat fasadu ryck och småskalighet inom stadskvarteret. Mot gården är den översta våningen indragen och möjliggör en lägre mer in m skala. Bebyggelsens karaktär Förslaget med si lekfullt skulpturala taklandskap skapar en tydlig arkitektonisk iden tet och stadsmässighet genom en stringent modern arkitektur som signalerar robusthet och gröna visioner. 1:500 (A1) / 1:1000 (A3) Parkeringsplatser som krävs för förslaget enl. P-norm: 30,1st. Totalt antal P-platser i garage: 126st (30% av 126 P-platser = 37,8st) Balkonger Balkongerna mot gatan är indragna och integreras i byggnadens form sam digt skapar de rytm och liv i fasad llsammans med en varierad fönstersä ning. Gårdens utanpåliggande balkonger ger de boende möjlighet a odla och vistas i gårdens grönskande sfär. Gaturum se A rak vt stadsrum ovan. Bostadsgårdar se Grön strategi (s. 2). Parkering se Parkering ovan.
FASAD MOT SYDÖST PLAN 0 FASAD MOT NORDÖST PLAN 1-1,5 1:200 (A1) / 1:400 (A3) 1 4 2 5 3 6
OM LÄGENHETERNA EXPLOATERINGSDATA Lägenheterna har genomtänkta planlösningar, goda förvaringsmöjligheter, ljusa och lättmöblerade rum. Alla större lägenheter har utsikt och ljus från minst två väderstreck och öppna planlösningar med möjlighet a stänga av mellan kök och vardagsrum i fram den. Alla lägenheter har balkong, terrass eller fransk balkong. 1 RoK 2 st 1.5 RoK 12 st 2 RoK 9 st 3 RoK 16 st 4 RoK 2 st BOA (tot): 3412 kvm LOA (tot): 242 kvm BTA (ljus): 5089 kvm FASAD MOT NORDVÄST Takradhusen delar många av den fristående villans kvalitéer med generösa rum, rundgång, genomgående utblickar och etage. Alla radhus har två stora terrasser i olika väderstreck. Takradhus 9 st Kommersiella lokaler 3 st PLAN 2 PLAN 3-4 1:200 (A1) / 1:400 (A3)
SEKTION A-A PLAN 5, Radhus SEKTION B-B PLAN 6, Radhus - etage 1:200 (A1) / 1:400 (A3) 1 4 2 5 3 6