Högavkastande hästgård i Höör Hästgård för proffs med 17 ha egen och 4 ha arrenderad mark mellan Norra Rörum och Höör, f n anpassad för inackorderingar. Modernt inredd bostad om 8 rum och kök och 250 kvm med pool, jacuzzi och uterum. Stall, lösdriftsstall och fölstall godkänt för upp till 30 hästar. Ridhus Tectum från 2007 med läktare och stor p-plats. Skrittmaskin, belyst ridbana och paddock. Genomtänkt hagsystem med vattenförsörjning och tillfartsvägar. Omsättning 2016 inkl uthyrning sidobostad och EU-bidrag ca 650 000 kr. Utmärkta och vackra ridvägar i brutet och småkuperat landskap. Pris: 8 500 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Nygatan 24, 242 31 Hörby e-mail: info@skogochlantbruk.nu
Höör Norra Rörum 7:15 Om fastigheten Typ: Hästgård Boarea: ca 250 m² Biarea: 40 m² Mark: 17 ha Antal rum: 8 Pris: 8,5 MSEK Län: Skåne Kommun: Höör Kontakt Allmänt Hästgård för proffs med 17 ha egen och 4 ha arrenderad mark mellan Norra Rörum och Höör, f n anpassad för inackorderingar. Modernt inredd bostad om 8 rum och kök och 250 kvm med pool, jacuzzi och uterum. Stall, lösdriftsstall och fölstall godkänt för upp till 30 hästar. Ridhus Tectum från 2007 med läktare och stor p- plats. Skrittmaskin, belyst ridbana och paddock. Genomtänkt hagsystem med vattenförsörjning och tillfartsvägar. Omsättning 2016 inkl uthyrning sidobostad och EU-bidrag ca 650 000 kr. Utmärkta och vackra ridvägar i brutet och småkuperat landskap. Karl Olofsson, fastighetsmäklare Tfn: 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Höör kör norrut på väg 23 mot Hässleholm. Någon km efter Citygross, tag vänster mot Norra Rörum. Kör ca 10 km, strax innan Norra Rörums tätort tag höger vid skylt Stall Zecil. Framme! X-koordinat: 620 86 30, Y-koordinat 407 760 (SWEREF 99) 1
Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan med källare under del av huset. Boyta ca 250 + 50 kvm, egen uppskattning. Träfasad med stomme av trä. Träbjälklag, 2-/3 glasfönster med spröjs och tak av betongpannor. Större renoveringar från 2001 och framåt bl a jordvärmepump, uterum, spa och pool, vitvaror och golvvärme i delar av huset. Utbyggnad i vinkel mot poolen under färdigställande, vissa ytskikt återstår. Uppvärmning via jordvärmepump (2014, Bosch) samt kombipanna som reserv. Radiatorer samt vattenburen golvvärme i tillbyggnad och uterum. Dessutom finns det braskamin i vardagsrum (godkänd) Vatten från egen grävd brunn. Avlopp via 3- kammarbrunn med infiltration (godkänd). Driftskostnader hus: 20 000 kr elförbrukning, 5 500 kr försäkring, 2 500 kr soptömning, 1 500 kr slamsugning, 500 kr sotning. Totalt ca 30 000 kr. Rumsbeskrivning bostadshus Bottenvåning: Hall/entré med källarnedgång, wc/dusch, vardagsrum med braskamin, kök, sovrum, tv-rum, rejäl walk-in closet alt. sovrum, stort lantkök, finentré. Tillbyggnad/poolhus 90 kvm (2017) med sällskapsrum, badrum/tvättstuga och sovrum, skjutdörrar till poolområdet från alla rum. Ovanvåning: Två gavelrum samt mindre hall med klädkammare. Källare: Förrådsutrymmen och pannrum samt maskinrum till poolen. Övrig information Innertakhöjd ca 2,2-2,3 m, utbyggnad med ryggåstak. Poolområde med pool 4*8 m med filteranläggning och uppvärmning via jordvärmepumpen. Utespa och uterum om ca 25 kvm med vattenburen golvvärme. Bostaden på högt läge där man har fin utsikt över västra hagarna och ridbanan från trädgården och poolområdet. 2
Sidobyggnader Bostad 2 rum och kök, ca 60 kvm (Bild 1) Bostadshus med fasad av trä och tak av tegel. Wc/dusch/tvätt och 2 rum med kök. Direktel och vedspis. Gott bruksskick. Till byggnaden finns fristånde förrådsbyggnad om ca 70 kvm, ej i bild. För närvarande uthyrt, kallhyra 6 000 kr/mån. Häststall (Bild 2) 13 platser (Malin Baryardboxen) med uppvärmt cirkulerande vatten till vattenkoppar, spolspilta, hästsolarie, foderrum, isolerad sadelkammare och personalrum/kök, toalett. Byggnadsarea ca 250 kvm. Betonggolv, väggar i mursten, tak av eternit. El dragen, automatsäkringar. På baksidan finns gödselplatta och urinbrunn (godkänt). Lösdriftsstall/f d kostall renoverat -06 (Bild 3) Byggnad om ca 400 kvm byggnadsarea med fasad av mursten och trä, tak av eternit. Lösdriftsstall med tre fack, skärmtak och slussning till 3 större naturbeteshagar med uppvärmt vintervatten. Nybyggd isolerad sadelkammare. Gammal kostallsdel med äldre inredning för uppbundna djur. F d mjölkrummet numera grovtvätt med Wascator. Ridhus med läktare (bild 4) Ridhus Tectum från 2007 om om 24 x 48 m med dubbel sarg, läktare, förråd och stor p-plats söder om byggnaden. Fasad och tak av plåt. Droppskydd invändigt och el med jordfelsbrytare, vatten draget. Underlag Isolante. Invid ridhuset finns paddock ca 13 m Ø. Maskinhus (ej i bild) Maskinhus med fasad av mursten och tak av eternit om ca 150 kvm byggnadsarea. Norra delen med stor skjutport och större utrymme för traktorer och maskiner. Södra delen med potatis- /kallkällare i suteräng, varmförråd på ovanplan. Bil-/traktorgarage samt verkstad (ej i bild) Enklare garagebyggnad med tre utrymmen och portar, ca 100 kvm byggnadsarea. 3
Belyst ridbana 25 x 50 m. Underlag Isolante. Hästverksamheten (stall Zecil) Gården är idag anpassad för inackorderings- och egna hästar, samtliga stallplatser uthyrda med tre månaders uppsägning. Förutom byggnader och anläggningar beskrivna tidigare finns skrittmaskin Robert de Rober med 4 fack. Hyresintäkterna uppgår till ca 550 000 kr för år 2016. Förutom häststallet om 400 kvm med 13 boxar finns lösdriftsstall för ca 15 hästar och enklare fölningsstall med två boxar. Fastigheten är godkänd för upp till 30 hästar. God logistik erhålls via markvägarna och vattnet till beteshagarna, samt användande av storbalar med anpassade foderhäckar och teleskoplastare för transport och gödselhantering. Gå gärna in på hemsidan: http://www.stallzecil.se/news_1.html. Förutom gården finns även möjlighet att förvärva vissa inventarier såsom nämnda teleskoplastare, Avant och lösa foderhäckar. Åkermark/betesmark Åkermark om 7 ha och bete om 8 ha enligt taxering av normal beskaffenhet för området. Dessutom ca 4 ha arrendemark (muntligt avtal, ingen avgift) på trevlig enefälad i direkt anslutning till fastigheten i öst. Hela marken är indelad i beteshagar, rasthagar och hingsthagar. Ingen egen foderproduktion utan allt köps in. Vattenkoppar eller naturligt vatten till samtliga beteshagar utom en. Befintliga stödrätter tillfaller köparen vid tillträdet, stödrättsutbetalning för 2017 ca 25 000 kr. Skogsmark Ca 2 ha av betesmarken är skogbeklädd med löv och ädellövskog, virkesförråd ca 400 m3sk. Goda möjligheter till egen vedfångst alternativt öppna upp och utöka betes-/eu-stödsarealen. 4
Jakt Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat rådjur och vildsvin. Hingsthagar 4 st på västsidan fastigheten. Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen). Det finns fornlämningar i form av gamla hägnadssystem på fastigheten (källa: Riksantikvarieämbetet, http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.html ). Energibesiktning Ingen energibesiktning är utförd. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Norra Rörum 7:15. fastigheten är belägen i Höörs kommun, Norra Rörum församling. Adress: Norra Rörum 238 (torpet: Norra Rörum 236), 243 92 Höör. 5
Areal Arealen enligt taxering: 16,797 ha, fördelat enligt följande: Åkermark: 7 ha Bete: 8 ha Övrig mark: 2 ha Totalt 17 ha Den arrenderade enefäladen om ca 4 ha längst i öst, bäck med åretruntvatten på sydsidan. Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017: Jordbruksksvärde: 798 000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 2 418 000 kr Tomtmarksvärde: 459 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 1 097 000 kr Totalt 4 772 000 kr (Tillbyggnaden om 90 kvm till bostadshuset är ej medtagen i taxeringen). Penninginteckningar Det finns ett pantbrev på sammanlagt 5 860 000 kr. Pantbrevet överlåts obelånat till köparen på tillträdesdagen. Rättigheter/nyttjanderätter Ledningsrätt Akt: 1276-641.1, kraftledning. Avtalsnyttjnderätt akt 59/3178, teleledning. 6
Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Höör Norra Rörum S:11. Bäcken som går igenom fastigheten (se även fastighetskartan). Fastighetsägare Lars Lundquist, Gun Lundquist och Lisa Lundquist. Stora hagar på östsidan fastigheten Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 8 500 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och att fritt och utan speciellt meddelande fritt förkasta och/eller anta inkomna anbud. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser i området. 7
Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning Visningar bokas efter hand, kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. Information om s k sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset. Naturbeteshage med lövskog Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning. 8
Bilder, interiör Entré Lantkök Lantkök Sovrum bv Walk-in closet/sovrum bv Vardagsrum med matsal och kamin 9
Fortsättning bilder Tv-rum bv Bad/tvätt poolhus (dubbel dusch, förberett jacuzzi) Master bedroom poolhus med utgång till poolen Poolområde med utespa och uterum i bakgrunden Uterum med vattenburen golvvärme Klätterborg för barn och hundgård 10
Ridhuset med sarg och läktare Interiör stallet 11
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 12
6209238 408102 407242 6207958 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-08-21
6210687 412150 403550 6197887 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-08-21