Rullaberg Fällan 19 ha, Skog, inägomark och boende Trevlig gård med boende i nyligen grundligt renoverat bostadshus, belägen 18 km nordväst om Vetlanda, vid Bjurvik, infart vid badplatsen i Lugnaviken i Tjurken. Bostadshus i 1½ plan med 7 rum och kök. Lugnt och avskilt läge. Nybyggd maskinhall. 13 ha skogsmark med ett virkesförråd om ca 1 900 m³sk. 2 ha inägomark. Jakträtt. Prisidé: 3 500 000 kr Skriftligt bud oss tillhanda senast 2017-05-18.
Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping Kommun: Vetlanda Församling: Nävelsjö Beteckning: Vetlanda Rullaberg 1:6 Postadress: Rullaberg Fällan 1 574 94 Vetlanda Koordinater i SWEREFF 99: X=6366381 Y=494040 Trä däck på södersidan. Uppvärmning via värmepump luft/luft, direktverkande el samt fasta eldstäder. Skorsten nyligen renoverad. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration (-12). Vatten från borrad brunn med frekvensreglerad pump. Elektrisk varmvattenberedare. Fällan, tidigare har gården tillhört Rullabergs Säteri och var tidigare ett torpställe enligt Gods&Gårdar. Det pågår ett projekt om att kunna ansluta sig till fiber för området. Rumsbeskrivning Bostadsbyggnad Bostadshus med äldsta delen från tidigt 1900- tal. Huset är nyligen helt renoverat och även tillbyggt i norra delen, med kök och våtutrymme samt balkong. Uppfört på torpargrund i 1 ½ plan med brutet tak, klätt med tegelpannor. Stomme av trä. Ytterfasad av rödmålad träpanel och vita detaljer. Nedre plan består av entré under tak in till hall med trapp till ovanvåningen.
Kök med luckor i ek. Diskbänk, diskmaskin, spishäll och ugn, kyl- och frys samt matplats. Från köket utgång till groventré. Matrum med vedspis. Ekparkett Wc med handfat. Dusch. Tvättmaskin och torktumlare. Rum med rörspis och Keddy. Ekparkett samt utgång till trä däck mot söder. Rumsbeskrivning övre plan Rum med kakelugn. Ekparkett. Möblerbar trapphall. Murstocken är förberedd för att ansluta en kamin. Tarkettgolv i ek.
Övriga byggnader Två enklare bodar/garage. Skog Fyra rum med snedtak varav ett med utgång till balkong. För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Smålandsgårdar april 2017. Enligt skogsbruksplanen uppgår skogsmarken till 12,8 ha, med ett virkesförråd om 1 900 m³sk. Trädslagsfördelning, 61% tall, 26% gran och 13% löv. Medelboniteten är beräknad till 4,6 m³sk/ha/år. Det finns ett litet utskifte med mosse beläget vid Tjurken som tillhör fastigheten. Våtutrymme med wc, handfat och dusch. Inägomark Maskinhall Maskinhall/verkstad om 100 m², från 2015. Uppförd på gjuten platta, stomme av trä under tak med plåt. Isolerade väggar. Vänstra delen är även taket isolerat uppvärmning med direktverkande el. Sommarvatten finns. Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 2,1 ha och är muntligt upplåten. Jakt Jakträtten ej upplåten. Ingår i Bjurviks älgjaktslag.
Natur & kultur Inga fornminnen, nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade för fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag 2017-06-15 eller efter överenskommelse. Inteckningar och belåning 2 st skriftliga förkomna pantbrev om sammanlagt 4 500 kr finns uttagen i fastigheten. Fastigheten överlåts obelånad. Ägare Anders och Barbro Stave, Bjurvik Energideklaration Energideklaration beställd. Årlig energiförbrukning/kostnader (enligt säljaren) Beräknad årlig elförbrukning ca 13 500 kwh. Försäkring ca 2 900 kr/år (skogen ej försäkrad). Kommunal fastighetsavgift 4 245 kr (2016). För aktuella taxor för sopor och slam, se Vetlanda kommuns hemsida www.vetlandavetab.se Inskrivningar, servitut och samfälligheter Utfartsvägen delas med en granne, inga stadsbidrag har betalts ut. Utan man får sköta underhållet själv. Dock har grannar snöröjt vägen. Säljaren har beställt grusning av sista biten. Arealuppgifter Enligt skogsbruksplan: Skog Impediment Inägomark Övrigt Summa Taxeringsvärden 2016 Tomtmark Bostadsbyggnad Skogsmark Skogsimpediment Åkermark Betesmark Ekonomibyggnader Summa 12,8 ha 4,0 ha 2,1 ha 0,5 ha 19,4 ha 115 000 kr 451 000 kr 472 000 kr 32 000 kr 30 000 kr 9 000 kr 37 000 kr 1 146 000 kr Visning Visning av byggnader efter överenskommelse och tidsbokning med SmålandsGårdar. Besiktning av skogen kan göras på egen hand. Förvärvstillstånd Krävs ej för privatperson. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Budblankett skickas till: SmålandsGårdar Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda tillhanda senast 2017-05-18, kl 12:00. OBS! Märk kuvertet "Rullaberg". Använd gärna bifogad budblankett. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Ansvarig gårdsmäklare Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda. Tel. 070-589 38 50, 0383-138 50 Uppgifter kan också lämnas av: Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda. Tel. 070-519 38 50, 0383-138 50 Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.