HYRESGÄSTERNAS VAL 2018 TA PARTI FÖR MÄNNISKAN
ALLA HAR RÄTT TILL ETT BRA HEM Alla har rätt till ett bra hem. I hemmet lever vi våra liv. Där vilar vi, umgås, lagar och äter mat, studerar, arbetar, gör planer för framtiden, älskar och fostrar barn. Hemmet är en plats för trygghet och kärlek. Alla har rätt till ett bra hem. Hemmet bostaden är också en viktig del av välfärden och samhällsbygget. Brist på bostäder och undermåliga boendeförhållanden hämmar både människor och samhällets utveckling. Hyresgästföreningens mål är att alla ska ha rätt till ett bra hem till rimlig kostnad. Vi ser framför oss ett boende där människor och samhälle utvecklas. Mycket av bostadsförsörjningen löses av marknaden. Men det behövs också politiska initiativ om bostadsförsörjningen ska stödja, och inte motverka, övergripande samhällsmål som ett hållbart samhälle socialt, ekonomiskt och ekologiskt.
TA PARTI FÖR ALI. Ali är en av 213 000 unga vuxna som drömmer om att flytta hemifrån. Han är inte ute efter någon lyx. Bara något eget där han kan plugga i lugn och ro, vara uppe sent utan att störa och leva sitt eget liv.
BYGG 30 000 HYRESLÄGENHETER VARJE ÅR Det råder bostadsbrist i 255 av landets 290 kommuner. För att lösa detta behöver det byggas minst 30 000 hyresrätter per år under de kommande tio åren. Hyresrätter med rimliga hyror, fördelat över landet och efter behov. Dessutom måste det finnas planer för hur invånarna i varje bostadsområde ska få tillgång till allt från service, sjukvård och skola till platser för fritidsaktiviteter och gemenskap. Det ger ett levande och hållbart samhälle. HYRESGÄSTFÖRENINGEN FÖRESLÅR: Staten ska medverka i bostadsfinansieringen för att dela risken med hushåll och företag. Det behövs statliga topplån som kan ersätta stora delar av det egna kapital som bostadsbolag behöver för att få banklån för att bygga hyresrätter. Dagens investeringsstöd till hyresrätter är också viktigt för att skapa en nyproduktion av hyresrätter med hyror som fler har råd med. Staten och regioner ska i samband med satsningar på infrastruktur ställa krav på ett hållbart bostadsbyggande med hyresrätter. Kommunerna ska se till att det finns mark och planer för bostadsbyggandet. Stadsdelar behöver planeras och kompletteras för att skapa förutsättningar för ett mer integrerat boende med blandade boendeformer.
SKAPA RÄTTVISA EKONOMISKA VILLKOR Det är dyrt att bo i en hyreslägenhet. En statlig utredning visar att skatterna gör att det kostar 3 000 kr mer per månad att bo i en nybyggd hyresrätt jämfört med att bo i en nybyggd villa eller bostadsrätt. För att lösa detta måste dagens regler för skatter och bidrag ändras. Villor, bostadsrätter och hyresrätter är alla viktiga för samhällets behov av bostäder. Staten bör behandla boendeformerna lika. HYRESGÄSTFÖRENINGEN FÖRESLÅR: Skillnader i beskattningen utjämnas så även hyresrätter får mer gynnsamma ekonomiska villkor. Det behövs en bred politisk överenskommelse om en reformerad bostadsbeskattning. Fastighetsskatten ska slopas för hyresrätter som är dubbelbeskattade eftersom både fastigheten och vinsten för uthyrningen beskattas. ROT-avdrag ska också ges till hyresrätter och inte bara till ägare av småhus och bostadsrätter. På så vis minskas arbetskostnaden vid upprustning av hyresrätter. Bostadsföretag ska ges möjlighet att årligen göra skattefri avsättning till en fond för framtida underhåll och upprustning.
UTVECKLA ALLMÄNNYTTAN DET VIKTIGASTE VERKTYGET Kommunala bostadsbolag finns för alla i samhället. Enligt lagen ska dessa bostadsbolag främja bostadsförsörjningen i kommunen. De har ett allmännyttigt uppdrag att bygga och förvalta hyresrätter för alla grupper i samhället. Därför kallas bostadsbolagen för allmännyttan. Motsatsen till denna modell är särskilda bostäder för ekonomiskt svaga och socialt utsatta människor, där den övriga hyresmarknaden har marknadshyror som ger förtur för den hyresgäst som är beredd att betala mest för lägenheten. HYRESGÄSTFÖRENINGEN FÖRESLÅR: Alla kommuner bör ha allmännyttiga bostadsbolag. De allmännyttiga bolagen ska agera långsiktigt och bygga de hyreslägenheter som det finns behov av. Inte minst de som andra aktörer avstår från att bygga. De kommunala bostadsbolagens eventuella vinster ska stanna i bolaget och användas för underhåll och inverteringar.
TA PARTI FÖR SAMAR. Samar och hennes man har en son som är tio månader. De bor i ett litet rum hos hennes föräldrar. Samar drömmer om ett eget hem där de kan plugga i lugn och ro, uppfostra sitt barn och leva sina egna liv.
UTVECKLA DEN SVENSKA HYRESBOSTADSMODELLEN Som hyresgäst bor du i ett hem som någon annan äger. Den svenska modellen på hyresbostadsmarknaden innebär sedan 40 år tillbaka att relationen mellan hyresgäst och hyresvärd balanseras genom bruksvärdeshyror som sätts i förhandlingar mellan parterna. Resultatet är principen om lika hyra för lika lägenhet med konsumentskydd, besittningsskydd och följsamhet till kostnadsutvecklingen. HYRESGÄSTFÖRENINGEN FÖRESLÅR: Den svenska hyressättningsmodellen ska behållas och vidareutvecklas för att även fortsatt fungera väl för hyresgäster, hyresvärdar och för samhället. Marknadshyror ska stoppas. Marknadshyror skulle leda till högre hyror och otrygga villkor för hyresgäster och högre bidragskostnader för samhället. Dessutom skulle marknadshyror leda till ökad segregation, med svåra sociala följder. Politiker ska inte förvänta sig att hyressättningssystemet kan lösa allmänpolitiska problem som ökade ekonomiska klyftor, segregation, höga byggkostnader och bostadsbristen i stort. Förväntningar på en fungerande hyresmarknad är ofta stora och de behöver vara realistiska.
BYGG OM SÅ ATT MÄNNISKOR HAR RÅD ATT BO KVAR En halv miljon lägenheter behöver renoveras. Det gäller allt från akuta tekniska brister till standardförbättringar. Beroende på omfattning är prislappen tiotals eller hundratals miljarder kronor. Efter renoveringen höjs hyran i snitt med 37 procent. Följden blir att många tvingas flytta från sina hem. Särskilt drabbas kvinnor över 65 år, ensamstående med barn och stora barnfamiljer. HYRESGÄSTFÖRENINGEN FÖRESLÅR: Staten ska ta ett övergripande ansvar för att både möjliggöra ett nödvändigt underhåll av fastigheterna och att människor kan bo kvar i sina hem. Detta kräver att lagstiftningen och de ekonomiska förutsättningarna ändras. Hyresgästen garanteras rätt till inflytande vid renovering av deras hem och som stärker möjligheten att bo kvar efter renoveringen. Lagändringar som ger förutsättningar för en samrådsprocess i linje med de ramavtal som tecknats på hyresmarknaden. Hyresgäster ska skyddas mot att kraftiga hyreshöjningar får genomslag över en natt. Reguljärt underhåll ska vara inkluderat i månadshyran. Hyresgäster ska ha möjlighet att göra individuella val av standard och större hyreshöjningar till följd av standardhöjningar måste fasas in under en längre period.
SATSA PÅ TRYGGHET Hemmet ska förknippas med trygghet. Men tyvärr är inte alla trygga. Det kan handla om kriminalitet som härjar i bostadsområdet, våld i hemmet, otrygga hyresförhållanden, bostadsbrist, trafikfarliga miljöer eller annat. Även om behovet av trygghet inte är detsamma för alla måste människors önskan om ökad trygghet alltid tas på allvar. Alla har rätt till ett bra och tryggt hem. HYRESGÄSTFÖRENINGEN FÖRESLÅR: Regering och kommuner ska ha en social bostadspolitik som ger ökad trygghet och ökat inflytande för hyresgäster. Kommunen ska ha en stadsplanering som bidrar till att binda samman stadens delar och motverkar boendesegregation. Kommunen har ett ansvar för en resursfördelning till olika stadsdelar som bidrar till sammanhållning och mer jämlika levnadsförhållanden. Hyresgästföreningen ska användas i lokala förändrings- och förbättringsprocesser. Vi har lokal kännedom och kan spela en viktig roll som samarbetspart för kommuner, fastighetsägare, näringsliv och civilsamhälle.
TA PARTI FÖR ANNIKA. En dag fick Annika ett brev. Det stod att en renovering var på gång och att hyran behövde höjas med minst 40%. Det kom som en chock. Kommer hon och hennes son, och andra som lever på små marginaler, någonsin att kunna känna sig trygga?
Gör din röst hörd på hyresgastforeningen.se