Pris: kr/hbj, bud senast

Kristianstad Arkelstorp 1:1 Produktionsskog 102 ha Kristianstad Före detta Domänfastighet i Arkelstorp 20 km norr om Kristianstad, längst ut på bommad väg. God arrondering, hög tillväxt med grandominans, rejäla bestånd och välbyggd genomgående skogsbilväg ger utmärkta ägandeförutsättningar. Virkesförråd drygt 17 000 m³sk varav ca 10 000 m³sk S-skog. Jakt på kron- och dovvilt, älg, vildsvin och rådjur. Pris: 15 000 000 kr/hbj, bud senast 2018-09-20 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se

Kristianstad Arkelstorp 1:1 Kristianstad Arkelstorp 1:1 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Boarea: ej bebyggd Mark: Ca 102 ha Antal rum: - Pris: 15 MSEK/bud Län: Skåne Kommun: Kristianstad Visning Allmänt Före detta Domänfastighet i Arkelstorp 20 km norr om Kristianstad, längst ut på bommad väg. God arrondering, hög tillväxt med grandominans, rejäla bestånd och välbyggd genomgående skogsbilväg ger utmärkta ägandeförutsättningar. Virkesförråd drygt 17 000 m³sk varav ca 10 000 m³sk S-skog. Jakt på kron- och dovvilt, älg, vildsvin och rådjur. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Kristianstad kör norrut via Råbelöv och Fjälkestad mot Immeln/Broby. Vid fyrvägskorsningen i Värestorp håll höger mot Näsum. Efter drygt 4 km kör höger vid vita skyltar Träslöjd och Brunnen. Kör 60 m och håll höger vid vit skylt Hallabodavägen och Brunnen. Kör 250 m och håll höger mot bommad väg. Framme! Se även bilagda kartor. Adress: Hallabodavägen, Arkelstorp X-koordinat: 622 60 00, Y-koordinat 454 000 (SWEREF 99) 1

Kristianstad Arkelstorp 1:1 Skog Fastigheten består enligt skogsbruksplan från 2018 (firma Bokskog, Mats Rufelt) av 94,2 ha produktiv skogsmark, 3,8 ha hänsynsmark och 4,4 ha övrig mark. Trädslagsfördelning 66 % gran, 21 % bok, 8 % lärk, 2 % tall och 4 % övrigt löv. Virkesförråd 17 040 m³sk, bonitet 9,9 m³sk/ha och år. Det finns ett biotopskydd om 2,8 ha från 2002 på fastigheten (avd 12, del av) i form av rasbranter med äldre bokskog, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se. Övrig mark Den övriga marken om 4,4 ha består till största delen av kraftledningsgata (avd 30) om 3,7 ha. Jakt Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bl a älg, dov- och kronvilt, vildsvin, och rådjur. Älgjakten bedrivs i Oppmanna-Vånga älgskötselområde (tilldelning för jaktåret 2017 en tjur). Jakttorn, foderspridare etc. kan följa överlåtelsen förutom tre torn som tillhör älgjaktlaget. Forn-/kulturminnen Inga forn- eller kulturlämmningar finns registrerade på fastigheten. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se. 2

Kristianstad Arkelstorp 1:1 Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Kristianstad Arkelstorp 1:1 och fastigheten är belägen i Kristianstads kommun, Arkelstorp församling. Skattetal 3/4 mantal. Arealer Arealen, fördelat enligt följande: Ägoslag: Enl. taxering Enl. skogsbruksplan Skogsmark: 94 ha 94,2 ha Skogsmark med avv. restriktioner: 2 ha 2,8 ha Skogsimpediment: 1 ha 0 ha Väg- och kraftledning: - ha 0,7 ha Övrigt: 4 ha 3,7 ha Totalt 101 ha 102,4 ha Taxeringsvärden Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017 enligt följande: Skogsmarksvärde: 10 523 000 kr Impedimentmarksvärde: 3 000 kr Skog med avv. restriktioner: 12 000 kr Totalt 10 537 000 kr 3

Kristianstad Arkelstorp 1:1 Penninginteckningar På fastigheten finns 5 st penninginteckningar till ett sammanlagt belopp av 8 000 000 kr. Lånen på samma belopp kan tas över (bundna till mars 2020) eller lösas på tillträdesdagen. Planer och markregleringar Naturvårdsbestämmelser; biotopskydd 2002/605. Akt 1290K-P02/34. Biotopskydd 2,8 ha i sydost på fastigheten, se även avd 12 i skogsbruksplanen. Andel i GA/samfälligheter (Fullständig utredning ej utförd) Kristianstad Arkelstorp GA:1 (Arkelstorp brunn samfällighet, vägar). Bl a vägen från allmänna vägen upp till fastigheten. Rättigheter Officialservitut Akt:11-OPP-682.1: Vägrätt till förmån för Arkelstorp 1:1 och belastning för Arkelstorp 1:83. Officialservitut Akt:1180-1615.2: Vägrätt till förmån för Arkelstorp 1:93 och till belastning för Arkelstorp 1:1. Officialservitut Akt: 1180-1294.1: Vägrätt till förmån för Kristianstad Arkelstorp 1:42 och till belastning för Arkelstorp 1:1. Ägare Christer Erwall. Juridisk person Det krävs förvärvstillstånd för att förvärva egendomen som juridisk person (aktiebolag etc). 4

Kristianstad Arkelstorp 1:1 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs i sin helhet via skriftligt bud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2018-09-20 kl 12.00. Märk anbudet Arkelstorp, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga buden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. 5

Kristianstad Arkelstorp 1:1 Tillträde Tillträde efter överenskommelse, dock senast två månader efter köpekontraktets undertecknande. Information om s k sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning. Upplysningar/kontakt Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se 6

Kristianstad Arkelstorp 1:1 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

SKOGSKARTA Plan Arkelstorp 1:1 Församling Oppmanna Kommun Kristianstad Län Skåne län Planen avser 2018-2027 Planläggare Mats Rufelt Utskriftsdatum 2018-08-17 Målsättning NV-mål skötsel NV-mål orört Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Övrig landareal Hänsynsmark = 1 Hektar 1:10000 500 m

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 94,2 91 Hänsynsmark (naturreservat etc) 3,8 4 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,7 <1 Annat 3,7 4 Summa landareal 102,4 Vatten 0,0 Prod. I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 28,2 ha Annat Hänsyn Virkesförråd Totalt m³sk 17040 Medeltal m³sk per hektar 181 m³sk % Tall 303 2 Gran 11071 66 Löv 62 <1 Bok 3614 21 Ek 205 1 Björk 239 1 Kl.Al 110 1 Lärk 1437 8 Gran Bok Ek Tall Lärk Björk Kl.Al Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 9,9 beräknad med hänsyn till 620 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 6803 Gallring 2628 Naturvårdande skötsel 57 Totalt under perioden 9488 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 734 m³sk m³sk per ha 7,8 pcskog Utskriven: 2018-08-17 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Oppmanna Arkelstorp 1:1 Id: 1290359990

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk Gran Bok % Lärk Tall % Björ ha % m³sk /ha % % % Ek % Kl.Al % Löv % Kalmark - 9 år 4,6 5 48 10 100 10-19 14,8 16 618 42 90 10 20-29 12,4 13 1707 138 90 4 6 30-39 11,5 12 3036 264 100 40-49 4,4 5 1326 301 100 50-59 3,8 4 794 209 10 90 60-69 16,0 17 5512 344 81 2 13 1 2 70-79 80-89 90-99 7,6 8 1770 233 76 17 3 4 100-109 0,7 1 205 293 10 60 30 110-119 18,4 20 2024 110 100 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 94,2 100 17040 181 65 21 8 2 1 1 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 17040 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 13742 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 21 % (19,4 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 24 % (22,9 ha). pcskog Utskriven: 2018-08-17 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Oppmanna Arkelstorp 1:1 Id: 1290359990

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Totalt m³sk m³sk /ha Gran % Virkesförråd Bok % Lärk % Tall % Björ % Ek % Kl.Al % Löv % Kalmark K1 K2 4,0 4 40 10 100 Röjningsskog R1 0,6 1 8 13 100 R2 14,8 16 618 42 90 10 Gallringsskog G1 29,8 32 6355 213 93 2 1 2 1 2 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 39,8 42 8536 214 53 27 16 1 1 2 skog S3 5,2 6 1483 285 1 77 17 4 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 94,2 100 17040 181 65 21 8 2 1 1 1 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 K2 R1 R2 G1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2018-08-17 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Oppmanna Arkelstorp 1:1 Id: 1290359990

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 2,3 11 R2 G30 24 55 PG 09100 3, Röjt 2017 Röjning 2 20 5,1 iii Röjning 3 20 3 1,9 16 R2 G32 36 65 PG 09100 4, Röjning 2 20 7,2 iii (-0,1)L 4 1,1 19 R2 G32 54 59 PG 07300 8, Röjning 1 30 6,8 Gallring 3 35 35 5 1,5 93 S2 F26 157 236 PG 20152 34 Olikåldrigt Ljushuggning 2 25 66 3,5 iii,i Ädellöv enligt lag 6 1,6 98 S2 F26 160 256 PG 00181 39 Ädellöv enligt lag Ljushuggning 2 25 71 3,3 iv Svag föryngring Blockigt 7 5,0 28 G1 G32 125 613 PG 09100 13 Gallring 2 30 257 8,4 iii (-0,1)L Gallring 3 25 150 8 1,2 68 G1 F24 180 216 PG 02341 33 Odlingsrösen Gallring 2 20 49 4,9 iv Olikåldrigt Lundkaraktär Ädellöv enligt lag pcskog Utskriven: 2018-08-17 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Oppmanna Arkelstorp 1:1 Id: 1290359990 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 18,7 118 S2 F22 110 2024 PG 000X0 38 Ädellöv enligt lag Ljushuggning 2 30 672 2,1 ii,iv (-0,3)L Olikåldrigt Delvis svag föryngring Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 9 0,6 9 R1 G30 14 8 PG 0X000 1, Rensningshuggning 1 10 1 4,4 Röjning 3 30 10 0,7 103 S3 F26 293 205 NS,s 01360 38 Naturvård Naturvårdshuggning 2 25 57 6,0 iv Ädellöv enligt lag 11 2,2 63 S2 G36 343 755 PG 09001 39 Lärk Föryng avv 1 100 755 2,0 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 Röjning 3 30 12 4,5 98 S3 F26 284 1278 NO,s 20080 28 Naturvård Ingen åtgärd 6,7 iv Branter Ädellöv enligt lag 13 4,1 63 S2 G30 378 1550 PG 0X000 28 Luckigt Föryng avv 3 100 1785 5,9 Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 14 2,8 48 G1 G32 333 932 PG 0X000 25 Varier bonitet Ingen åtgärd 13,2 Föryng avv (A) 3 100 15 2,1 11 R2 G32 29 61 PG 0X000 3, Branter Röjning 3 30 6,0 16 11,5 38 G1 G34 264 3036 PG 0X000 24 Gallrat Gallring 2 20 760 12,8 Varier bonitet pcskog Utskriven: 2018-08-17 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Oppmanna Arkelstorp 1:1 Id: 1290359990

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 18 0,3 68 G1 E24 233 70 PG 00055 29 Ädellöv enligt lag Gallring 2 30 24 5,7 iv 19 7,6 28 G1 G32 146 1095 PG 09100 14 Delv försumpat Gallring 2 35 525 9,8 (-0,1)L Gallrat 2017 20 0,6 16 R2 G32 55 33 PG 0X000 9, Gallring 3 35 20 8,0 21 4,1 6 K2 G32 10 40 PG 0X000 Planterat 2015 Röjning 2 20 3,8 (-0,1)L Hjälpplanterat 2017 22 2,0 68 S2 G32 315 630 PG 0X000 35 Blockigt Föryng avv 2 100 728 5,1 Luckigt Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 3 23 3,8 58 S2 G32 209 794 PG 0X000 41 Lärk Föryng avv 2 100 948 4,2 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 2 Röjning 3 30 24 0,6 43 G1 G30 248 149 PG 0X000 24 Ingen åtgärd 11,5 pcskog Utskriven: 2018-08-17 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Oppmanna Arkelstorp 1:1 Id: 1290359990 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 17 0,8 63 S2 G32 532 426 PG 0X000 35 Självgallring Föryng avv 1 100 426 1,8 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 25 1,1 68 S2 G32 335 369 PG 0X000 33 Föryng avv 2 100 425 5,3 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 3 26 6,9 16 R2 G32 50 345 PG 09100 8, Luckigt Röjning 2 20 8,5 Olikåldrigt 27 4,3 63 S2 G32 348 1496 PG 0X000 33 Ngt klenare n. kraftl. Föryng avv 2 100 1737 5,7 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 3 28 1,0 48 G1 G30 245 245 PG 0X000 25 Ingen åtgärd 10,6 29 30 3,8 Biotopskydd 3,7 Kraftledning pcskog Utskriven: 2018-08-17 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Oppmanna Arkelstorp 1:1 Id: 1290359990

6227051 454747 453027 6224491 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-08-08

Anbud Kristianstad Arkelstorp 1:1 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten: Bud med siffror och bokstäver Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Buden ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 20/9 2018. Märk kuvertet Arkelstorp alternativt skanna blanketten och maila till karl.olofsson@skogochlantbruk.se Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor