Falköpings kommun Byggnadsnämnden stadsbyggnad@falkoping.se TeliaSonera Skanova Access AB Accessområde Väst 405 35 GÖTEBORG www.skanova.se Detaljplan för Tåstorp 7:7 Fåraberget etapp 1 (Demenscenter), Falköpings kommun TeliaSonera Skanova Access AB (Skanova) har tagit del av rubricerat ärende och vill meddela att det ej finns något att invända mot planförslaget. Skanova har inga anläggningar inom aktuellt område Remiss svar SIDNR 1 (1) DATUM 2016-04-04 DOKUMENT ID Remiss2016Väst129 Med vänlig hälsning Ingela Olsson Ingela Olsson Infra Nätplanering Väst ERT DATUM 2016-03-30 ER REFERENS HANDLÄGGARE Ingela Olsson Ingela.olsson@skanova.se Tfn: 0706-35 96 96 Säte: Stockholm Org.nr: 556103-4249
Dnr P 2015-000001 Ankom 2016-04-13
Dnr P 2015-000001 Ankom 2016-04-13
Till: ByggR <ByggR@falkoping.se> Kopia: Från: Stadsbyggnadsavdelningen <Stadsbyggnad@falkoping.se> Skickat: 2016-04-13 08:33:32 Ämne: Vd: Trafikverkets synpunkter gällande samråd för detaljplan för Tåstorp 7:7 Fåraberget etapp 1 Falköpings kommun Meddelande: >>> <anton.udd@trafikverket.se> 2016-04-12 15:53 >>> Falköpings kommun stadsbyggnad@falkoping.se Trafikverkets Dnr: TRV 2016/30860 Till Trafikverkets Diariecenter för avslut Trafikverkets synpunkter gällande samråd för detaljplan för Tåstorp 7:7 Fåraberget etapp 1 Falköpings kommun Ärende Huvudsyftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av ett demenscenter med flera avdelningar. Planen möjliggör också för att området kan användas för andra typer av boende t.ex. äldreboende boende för pensionärer eller boende med samhällsstöd etc. Till grund för planen finns ett planprogram för det så kallade Fåraberget. Planområdet är beläget ca 280 meter från väg 46. Synpunkter Trafikverket har inget att erinra mot planförslaget. Övrigt Trafikverket ser fram emot fortsatt deltagande i ärendet. Med vänlig hälsning Anton Udd Samhällsplanerare anton.udd@trafikverket.se Direkt och mobil: 010-124 27 32 Trafikverket Dnr P 2015-000001 Ankom 2016-04-12
Box 110 541 23 Skövde Besöksadress: Trädgårdsgatan 15D Telefon: 0771-921 921 www.trafikverket.se
Dnr P 2015-000001 Ankom 2016-04-20
L A N T M Ä T E R I E T 1 (1) SAMRÅDSYTTRANDE 2016-04-20 Dnr 404-2016/1405 stadsbyggnad@falkoping.se Detaljplan för Tåstorp 7:7 Fåraberget etapp 1 (Demenscenter), Falköpings kommun I planbestämmelserna på plankartan anges att enskilt huvudmannaskap skall gälla för GATA och GC-väg. Efter telefonsamtal har Planarkitekten uppmärksammats på bestämmelsen. Det har blivit fel och Planarkitekten tar bort att enskilt huvudmannaskap skall gälla. Delar av planen som bör förbättras Plankarta med bestämmelser Plankartan kan förtydligas med vilken Plan och Bygglag som laghänvisningarna hänvisar till. För Lantmäteriet Anders Fridén Anders Fridén Lantmäteriet Kinnegatan 21 531 33 Lidköping Besök: Kinnegatan 21 Tel. direkt: 0510-68388 E-post: anders.friden@lm.se Internet: www.lantmateriet.se Dnr P 2015-000001 Ankom 2016-04-20
Yttrande 2016-04-25 Diarienummer 402-12101-2016 Sida 1(3) Samhällsbyggnadsenheten Mehdi Vaziri Arkitekt 010-2245186 Mehdi.Vaziri@lansstyrelsen.se stadsbyggnad@falkoping.se soroosh.hoghooghirad@falkoping.se Förslag till detaljplan för Tåstorp 7:7, Fåraberget etapp 1 (demenscenter) Falköpings kommun, Västra Götalands län Handlingar daterade 2016-03-04 för samråd enligt 5 kap. 11 plan- och bygglagen (PBL 2010:900) i dess ordalydelse före 1 januari 2015, normalt förfarande Länsstyrelsens samlade bedömning Länsstyrelsen lämnar följande bedömning enligt 5 kap. 14 plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Synpunkter på sådant som kan aktualisera prövning Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av en detaljplan enligt förslaget inte kommer att prövas. Motiv för bedömningen Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken (MB) påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte iakttas, att strandskydd enligt 7 kap. MB upphävs i strid med gällande bestämmelser, eller att bebyggelse blir olämplig med hänsyn till de boendes och övrigas hälsa eller säkerhet eller till risken för olyckor, översvämning eller erosion. Prövningsgrunder enligt 11 kap. 10 PBL Enligt 11 kap. 10 PBL ska Länsstyrelsen överpröva kommunens antagendebeslut av en plan eller områdesbestämmelser om dessa kan antas strida mot någon av de fem prövningsgrunderna. Riksintresse Mellankommunala frågor och regionala förhållanden Miljökvalitetsnormer (MKN) (MB 5 kap, luft och vatten) Strandskydd (MB 7kap) Hälsa och säkerhet (risk för olyckor, översvämning, erosion) geoteknik Postadress: 403 40 Göteborg Besöksadress: Telefon/Fax: 010-224 40 00 Webbadress: http://www.lansstyrelsen.se/vastrag otaland/ E-post: vastragotaland@lansstyrelsen.se
Sida 2(3) Råd enligt PBL och MB Länsstyrelsen anser att det visuella intrycket från demenscenter över industriområdet kan vara negativt om åtgärder inte krävas via plankartan med planbestämmelser. Stenmurar Planområdet är omgärdat av stenmurar. Länsstyrelsen anser att dessa stenmurar ska få ett skydd på plankartan med planbestämmelser då de inte är föremål för borttagning. I de mindre fall borttagningen blir aktuell ska dispens ansökas hos Länsstyrelsen. Grundläggningsnivå/lägsta golvnivå I planhandlingarna rekommenderas att byggnader placeras på höjd som minskar risk för översvämning samt att området utformas så att inga instängda områden uppstår. Det är bra att kommunen belyser frågan om skyfall och översvämning. Det framgår dock inte vilken höjd som ska gälla för färdigt golv eller vad som är dimensionerande för framtagandet av lägsta golvnivå. Länsstyrelsen anser att plankartan med planbestämmelser ska revideras med avseende på detta. Buller I planbeskrivningen beskrivs de bullerutredningar som gjorts för att utreda om planområdet är utsatt för buller över några riktvärden gällande trafik, flygbuller eller industribuller. Utredningarna visar på att inga riktvärden förväntas överskridas inom det aktuella planområdet. Enligt bullerutredningen avseende industribuller visar mätningarna att Naturvårdsverkets rikt-värden för dag- och nattid uppfylls i alla mätpunkter vid mättillfällena. Även riktvärdet för kvällstid bedöms med största sannolikhet uppfyllas. Visuellt intryck Planområdet gränsar till ett industriområde. Verksamheterna syns väl från planområdet, och deras visuella intryck på området bedöms som negativt. För att minska den negativa effekten reglerar planen att parkområdet längs med gatan ska planteras med någon form av växt. Det föreslås att ytan planteras med en kombination av träd och buskar eftersom en sådan plantering ger mest effekt. Länsstyrelsen ser positivt på att åtgärder planeras för att minska det visuella intrycket från verksamheterna och instämmer i bedömningen att en blandning av träd och buskar ger störst effekt. Dagvatten Plankartan har en bestämmelse om att maximalt 60 % av kvartersmark får hårdgöras. Det framgår inte av underlaget om detta är tillräckligt för att ta hand om det dagvatten som uppkommer inom området. Det bör finnas med en bedömning i handlingarna som anger att detta är en lagom nivå för att klara dagvattenhanteringen. Brukningsvärd jordbruksmark
Sida 3(3) Det regionala tilläggsmålet att länets jordbruksareal inte får minska med mer än 200 ha till år 2020 skärper ytterligare tillämpningen i länet av 3 kap. 4 MB. Att exploatera brukningsvärd jordbruksmark kräver välgrundade och väl motiverade beslut i enlighet med 3 kap. 4 MB, vilket saknas i detaljplanen. Kulturmiljö Av planbeskrivningen framgår att utsikten mot Fåraberget från väg 46 har skymts redan av den befintliga industrin och att utsikten mot Fåraberget kan komma att försämras för ett fåtal villor som ligger strax söder om planområdet. Länsstyrelsen anser att bebyggelsens placering, utormning och volym avgör om utsikten över Fåraberget kan försämras eller inte. Länsstyrelsen påtalar vikten av att området ska utformas på ett sådant sätt att dessa utsikter inte ska försämras. Synpunkter i övrigt Länsstyrelsen har i övrigt inga ytterligare synpunkter att tillföra planen. Behovsbedömning Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande påverkan på miljön. Länsstyrelsen delar kommunens åsikt, således behöver inte en miljökonsekvensbeskrivning tas fram. Detta yttrande har planhandläggare Johan Apelman beslutat och arkitekt Mehdi Vaziri föredragit. I den slutliga handläggningen har även Kristina Höök Patriksson, naturavdelningen, Mats Rydgård, vattenavdelningen, Elin Arvidsson Glans, miljöavdelningen, Stefan Gustafsson, landsbygdsavdelningen, Åsa Algotsson samt Rebecka Thorwaldsdotter, samhällsavdelningen deltagit. Johan Apelman Mehdi Vaziri Detta beslut har godkänts digitalt och saknar därför namnunderskrift. Kopia till: Länsstyrelsen/ Naturavdelningen, Miljöskyddsavdelningen, Samhällsavdelningen, Landsbygdsavdelningen, Vattenavdelningen
Handläggare Jan Ove Johansson 0500-49 82 81 janove.johansson@skovde.se DELEGATIONSBESLUT 1 Datum Diarienummer 2016-04-26 2016-002499 Delegeringsnummer DB 2016-763 Falköpings kommun Byggnadsnämnden stadsbyggnad@falkoping.se Er beteckning Remiss om samråd för detaljplan för demenscenter på Fåraberget, Tåstorp 7:7 Beslut Miljönämnden östra Skaraborg beslutar att lämna följande synpunkter på förslaget: 1. Planhandlingarna behöver kompletteras med uppgifter om värdena i den bilagda industribullerutredningen är tillförlitliga och representativa. 2. Planhandlingarna behöver kompletteras med information att även luktstörningar kan förekomma. 3. Det är positivt att planhandlingarna möjliggör en vegetationsridå mot verksamhetsområdet. Bakgrund En remiss om en detaljplan har kommit in från byggnadsnämnden i Falköpings kommun. Byggnadsnämnden önskar svar senast den 26 april 2016. Motiv och bedömning 1. Planområdet gränsar till ett verksamhetsområde. Vid planområdets gräns finns bland annat en anläggning för mellanlagring av avfall, som kan orsaka störningar i omgivningen. Enligt den industribullerutredning som är bilagd handlingarna har man mätt buller vid planområdets gräns. Mätningarna genomfördes den 16 december 2015 klockan 13:30-15:00 samt den 16-17 december 2015 klockan 23:30-01:00. Av utredningen framgår inte hur representativa de utförda mätningarna egentligen är. Mätningar bör utföras när verksamheterna är i full drift. Det framgår inte om driften på verksamheterna låg på normal drift eller om det vid tillfället fanns någon driftstörning någonstans. Det framgår heller inte om driften på verksamheterna var reducerad till exempel på grund av lågsäsong eller av andra skäl. Om driften på verksamheterna vid mättillfället var normal, har miljönämnden inga synpunkter på industribullerutredningen. Postadress Besöksadress Telefon E-postadress Miljösamverkan östra Skaraborg 541 83 Skövde Hertig Johans torg 2 541 30 Skövde 0500-49 36 30 miljoskaraborg@skovde.se Webbplats www.miljoskaraborg.se
2 (2) 2. På fastigheten Trucken 5 bedrivs mellanlagring av avfall. Många olika slags avfall lagras på platsen, bland annat hushållsavfall, jord- och grusmaterial och olika typer av biologiskt avfall. Det kan alltså förekomma luktstörningar inom planområdet. 3. Hantering av stora mängder avfall medför att verksamheten ofta upplevs som skräpig. Det kan även förekomma att små mängder löst avfall sprids med vinden i närområdet. Därför är det positivt att planhandlingarna medför en vegetationsridå som innebär att verksamhetsområdet blir mindre synligt samt kan fånga upp eventuellt kringflygande skräp. MILJÖNÄMNDEN ÖSTRA SKARABORG Eva Berglund Biträdande förbundschef
Till: ByggR <ByggR@falkoping.se> Kopia: Från: Stadsbyggnadsavdelningen <Stadsbyggnad@falkoping.se> Skickat: 2016-04-26 11:12:49 Ämne: Vd: Samrådshandlingar Tåstorp 7:7 Falköping Meddelande: >>> <ulla.svensson@vattenfall.com> 2016-04-22 13:24 >>> Vattenfall Eldistribution AB har inget att erinra då vi inte har några anläggningar i området. Med vänlig hälsning Ulla Svensson Vattenfall Eldistribution AB Tillstånd & Rättigheter 461 88 Trollhättan Tel 0520-88926 Mobil 070-5988290 ulla.svensson@vattenfall.com Dnr P 2015-000001 Ankom 2016-04-22
Till: ByggR <ByggR@falkoping.se> Kopia: Från: Stadsbyggnadsavdelningen <Stadsbyggnad@falkoping.se> Skickat: 2016-04-26 11:14:02 Ämne: Vd: Detaljplan för Tåstorp 7:7 Fåraberget etapp 1 (Demenscenter) Västtrafiks yttrande Meddelande: >>> Hilda Bengtsson <Hilda.Bengtsson@vasttrafik.se> 2016-04-25 08:10 >>> Hej! Västtrafik har tagit del av Detaljplan för Tåstorp 7:7 Fåraberget etapp 1 (Demenscenter) i Falköpings tätort och har inga synpunkter. Till registrator Västtrafik VTM-1-365-16-1 Hälsningar Hilda Hilda Bengtsson Utredare Utvecklingsenheten 0706-62 92 17 / 031-62 92 17 Hilda.Bengtsson@vasttrafik.se Västtrafik AB / Box 123 / 541 23 Skövde Besök: Folkungag 20 / Göteborg Hållplats Ullevi norra Vxl. 031-62 92 00 / Fax. 031-62 92 01 Styrelsens säte. Skövde / Org.nr. 556558-5873 www.vasttrafik.se facebook.com/vasttrafik Dnr P 2015-000001 Ankom 2016-04-25