1 (8) Brf Surbrunn 14 Odengatan 34-Tulegatan 35 & 35A Stockholm STATUSBESIKTNING AV YTTERTAK 2011-03-11 Upprättad av: Bob Blomqvist Roslagens Plåtkonsult AB Adress Telefon & Fax Bank- & Plus Giro Org. nummer E-post & Hemsida Roslagens Plåtkonsult AB 08-770 35 20 5554-2310 info@plat-konsult.se Karlbergsvägen 49, 113 35 Stockholm 08-770 35 22 299686-6 556590-3811 www.plat-konsult.se Roslagens Plåtkonsult AB
Surbrunn 14 2 (8) Omfattning Statusbesiktning omfattar en kort beskrivning av nuläget samt förslag på underhållsåtgärder och renovering för planerat underhåll. Tid för statusbesiktning 2011-03-11 Uppdragsgivare Beställare: Brf Surbrunn 14 Att: Mathias Zettergren Odengatan 34, 113 51 Stockholm Närvarande För beställaren: Mathias Zettergren/ del av tid. Delar som inte är åtkomliga vid syn, undantag Undantag: Synen har utförts okulärt. Inga mätningar av fuktkvoter, luftrörelser, temperaturer, tryckskillnader e d har gjorts. Vidare har inga falser, virke brutits upp eller plåtar demonterats. Med hänsyn till att inga plåtar demonterats kan det vid en renovering upptäckas skador och brister som inte var möjliga att upptäcka vid denna besiktning. Nuläge Fastigheten är en hörnfastighet, med byggår 1904, i hörnet Odengatan/ Tulegatan. Yttertaket är belagt med galvaniserad platsmålad stålplåt, utförd som enkelfalsad skivtäckning på ett underlag av takpanel och byggpapp. Taket avvattnas via fotrännor till utvändiga stuprör. På taken finns hinder i form av skorstenar, takluckor, takfönster, ventilationshuvar, avloppsstosar och takkupor. Takskyddsanordningar utgörs av takbryggor, nockräcken, takstegar och skorstenstegar. I vissa fotrännor finns värmekablar. Funktionen är osäker då vissa är av och vissa har skador på ytterhöljet.
Surbrunn 14 3 (8) Antecknade fel, brister och förhållanden Foto 1. Pilarna visar på hål i vinkelränna på kuptak och provisoriskt tätad fals bakom mindre takkupa mot Odengatan. Foto 2. Fotränna läcker i skarvar mot gårdssidan. Foto 3. Provisoriskt tätade falser i ränndalar mot Tulegatan.
Surbrunn 14 4 (8) Foto 4. Provisoriskt tätade falser i ränndalar mot Odengatan. Foto 5. Flertalet hugghål i rund fotränna mot Tulegatan, ca 15-20 stycken. Risk för läckage och skador på underliggande konstruktioner. Foto 6. Provisoriskt tätade falser vid takkupor mot Odengatan.
Surbrunn 14 5 (8) Foto 7. Hugghål i fotränna vid mindre torn mot Odengatan. Elkablar i fotränna vid utlopp skadade, funktion okänd. Foto 8. Snörasskydd saknas ovanför fotränna mot Tulegatan. Foto 9. Flertalet skorstenar saknar stege för tillträde till serviceställe. Skorstenar är rensningspliktiga och därmed ett serviceställe.
Surbrunn 14 6 (8) Foto 10. Puts på pannskorsten sitter lös och kan ramla ner. Foto 11. Stuprör på gårdssidan sitter löst och kan ramla ner. På gårdssidan finns flera stuprör som är falssprängda. Foto 12. Provisoriskt tätade falser på takytor i innervinkel på taket mot gårdssidan.
Surbrunn 14 7 (8) Förslag till åtgärder Mot bakgrund av utförd undersökning, fel, brister och förhållande är det min bedömning att taket bör läggas om. På vissa delar av taket är takplåten i dugligt skick men mot bakgrund av noterade fel, brister och förhållanden är det inte ekonomiskt försvarbart att utföra reparationer och lagningar på enstaka delar eller detaljer. Livslängden på reparationer av detta slag är erfarenhetsmässigt kort och medför att en större renovering ändå måste ske. Underhållet av taket kommer i otakt och det blir tätare mellan underhållsintervallerna. Takrenoveringar är omfattande, både ur arbets- och kostnadsperspektiv och kan om den ekonomiska situationen inte tillåter delas in i etapper. Takplåt på stora tornet i hörnet Odengatan/ Tulegatan kan sparas och målas men även delar av de mindre tornen, se foto 3-4, kan sparas och målas. Vissa åtgärder är akuta och redovisas nedan, medans omläggning av tak planeras in och rekommenderas utföras senast inom 3 år. akuta åtgärder: Provisorisk tätning/ lagning av flertalet hål på tak och fotrännor, både gat- och gårdssida. Utbyte av trasiga stuprör, både gat- och gårdssida. Kommande åtgärder: Omläggning av samtliga takytor med ny takplåt, målning av stora tornet i hörnet Odengatan/ Tulegatan och de takdelar på de mindre tornen som sparas. Montering av ny taksäkerhet så som takbryggor, takfallsstegar, skorstensstegar och snörasskydd.
Surbrunn 14 8 (8) Budgetkostnader för åtgärder Budgetkostnad för akuta åtgärder: 1. Budgetkostnad för akuta åtgärder är ca 130-140 000kr ex moms. I budgetkostnaden ingår ställning på gårdssidan för att komma åt att byta stuprör. 2. Budgetkostnad för kommande åtgärder är ca 3 100000kr ex moms. I budgetkostnaden ingår utöver produktionskostnad allmänna hjälpmedel så som byggnadsställningar och etableringskostnader. I budgetkostnaden ingår inte kostnad för byte av eventuellt rötskadad takpanel, rötskadade takstolar eller kostnad för eventuella murningsarbeten på skorstenar och vid takfoten. Kostnad för en eventuell utbyggnad av värmekabelanläggning är inte medtagen i budgeten. Övriga noteringar Föreslår vidare att en undersökning av värmekablar i rännor görs för att säkerställa status, funktion och eventuell utbyggnad. Det rekommenderas att en material- och arbetsbeskrivning upprättas för denna takrenovering för att säkerställa att arbeten utförs genomtänkt fackmässigt och med rätt material i olika delar och detaljer. Sändlista Företag Namn Adress Brf Surbrunn 14 Mathias Zettergren Mathias.zettergren@gmail.com Bob Blomqvist Telefon: 0768-121421 e-post: bob@plat-konsult.se