s kommun samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 1(20) Plats och tid Lokal Oskarström, 29 maj 2018 kl 08:30-12:15 ande Ledamöter Jenny Axelsson (C), Ordförande Lars Puss (M), 1:e vice ordförande Bertil Andersson (S), 2:e vice ordförande Rose-Marie Edlund (S) Ola Nilsson (MP) Tony Stané (S) Anna-Lena Cumtell (KD) Övriga deltagare Niclas Simonsson ( 90-92), Jörgen Högdin ( 93-95), Per Åke Larsson ( 96, 101), Rolf Strandeli HEM ( 101), Sven Olof Nilsson ( 97-99), Catrine Karlsson ( 101), Ann Charlotte Abrahamsson ( 101), Frida Löfgren ( 101), Sabina Andersson, Sara Jakobsson, Mila Sladic, samhällsbyggnadschef Mattias Rossköld och sekreterare Ulrica Holm Justeringsplats Justeringsdag Sekreterare Rådhuset f Ulrica Holm l 5~3 Paragrafer 88-101 90-91 omedelbart justerade Ordförande Justera re Bertil Andersson ANSLAG/BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Instans samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 Datum då anslaget sätts upp Zö tk-oé>~ö J Datum då anslaget tas ned 2-Ö l ~06~ Z. S - Förvaringsplats för protokollet Rådhuset Underskrift Ulrica Holm
s kommun W H 3 l m S t 3 ö samhällsbyggnadsutskott Ärenden KSU 88 KSU 89 KSU 90 KSU 9 1 KSU 92 KSU 9 3 2018-05-29 2(20) Dnr KS 2018/00036 Val av justerare 3 Dnr KS 2018/00024 Godkännande a v dagordning 4 Dnr KS 2018/00081 Motion om ändring av tomträttsavgäld och friköpspris 5 Dnr KS 2018/00071 Motion angående ändrade tomträttsregler i 6 Dnr KS 2018/00290 Grävtillstånd för fiber på Östra stranden i 7 Dnr KS 2018/00265 Förvärv a v fastigheten 9 KSU 94 Dnr KS 2013/00419 Reservationsavtal industritomt Fyllinge 20:465 och Fyllinge 20:472 o c h del av fastigheten Fyllinge 20:393 10 KSU 95 Dnr KS 2018/00264 Reservationsavtal Fyllinge 20:551 i Kistinge industriområde 12 Dnr KS 2018/00289 Museet 2, arrendeavtal 13 Dnr KS 2017/00485 Rlanbesked Gullhönan 14 Dnr KS 2017/00694 Planbesked 6:1 16 Dnr KS 2017/00687 Begäran om förstudie 6:1 18 Dnr KS 2017/00049 Detaljplan för Släggan 1 m.fl. - att avbryta planarbetet 19 Dnr KS 2018/00029 Information om aktuella samhällsbyggnadsprojekt 2018 20 KSU 96 KSU 97 KSU 98 KSU 99 KSU 100 KSU 101 av l/^-
s kommun.. samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 3(20) KSU 88 Dnr KS 2018/00036 Val av justerare samhällsbyggnadsutskott beslutar att jämte ordföranden (C) utse Bertil Andersson (S) att justera protokollet. \/h~
s kommun... samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 4(20) KSU 89 Dnr KS 2018/00024 Godkännande av dagordning Föreliggande förslag till dagordning godkänns. Föreligger förslag till dagordning. r & y - / j U.
s kommun H 8 l m S t 3 ö samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 5(20) KSU 90 Dnr KS 2018/00081 Motion om ändring av tomträttsavgäld och friköpspris Paragrafen omedelbart justerad. Se separat protokoll. m -
s kommun... samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 6(20) KSU 91 Dnr KS 2018/00071 Motion angående ändrade tomträttsregler i Paragrafen omedelbart justerad. Se separat protokoll.
s kommun samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 7(201 KSU 92 Dnr KS 2018/00290 Grävtillstånd för fiber på Östra stranden i 1. samhällsbyggnadsutskott beslutar att bevilja grävtillstånd enligt bifogad ansökan. 2. samhällsbyggnadsutskott beslutar att kabelförläggningen fölbeviljat grävtillstånd, över delar av fastigheterna 4:14, 4:34 samt 4:1 skall ingå i gällande markavtal, tecknat mellan s kommun och Stadsnät AB. Ärendet Relacom AB har för Stadsnät AB:s räkning inkommit med en ansökan om grävtillstånd på delar av fastigheterna 4:14, 4:34 samt 4:1. Samma ytor som är utarrenderade till Östra stranden ekonomisk förening. Avsikten är att ansluta fritidshusen på området till Stadsnät AB:s fibernät. Enligt gällande markavtal mellan s kommun och Stadsnät AB (se bilaga 2), skall, vid nyanläggning av ledningar som inte blir belägna i mark som är planlagd som allmän plats, Stadsnät AB inhämta särskilt skriftligt godkännande i varje enskilt fall. Godkänns förläggningen är det upp till kommunen att bestämma om ledningen skall omfattas av avtalet eller om separat avtal skall träffas om servitut eller lcdningsrättupplåtclse. Grävarbctcn samt fiberdragningen har redan påbörjats. Grävnings tillstånd söks i efterhand. om grävnings tillstånd samt att kabelförläggningen skall ingå i redan tecknat markavtal mellan s kommun samt Stadsnät AB tas av samhällsbyggnadsutskott. et kommer att påverka fritidshusägare på det område där Östra stranden i ekonomisk förening har arrendeavtal med s kommun, samt har tecknat avtal med Stadsnät rörande fiberinstallation. Stadsnät A B är som ledningsägare samt verksamhetsutövare ansvarig för att inhämta alla eventuella tillstånd som krävs för kabelförläggningen i nämnt område. mr \ / ^
s kommun samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 8(20) Ärendets beredning Ärendet har beretts av kommunlednings förvaltningen, samhällsbyggnadskontoret. Förslag till beslut 1. samhällsbyggnadsutskott beslutar att bevilja grävtillstånd enligt bifogad ansökan. 2. samhällsbyggnadsutskott beslutar att kabel förläggningen fölbeviljat grävtillstånd, över delar av fastigheterna 4:14, 4:34 samt 4:1 skall ingå i gällande markavtal, tecknat mellan s kommun och Stadsnät AB. sgång samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag. m - VI*-
s kommun www samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 10(20) KSU 94 Dnr KS 2013/00419 Reservationsavtal industritomt Fyllinge 20:465 och Fyllinge 20:472 och del av fastigheten Fyllinge 20:393 samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna reservationsavtal med GN Transport i AB, avseende reservation av fastigheterna Fyllinge 20:465 och Fyllinge 20:472 och del av fastigheten Fyllinge 20:393 samt då byggnation påbörjas överlåta fastigheterna för 6 042 500 kr. Ärendet GN Transport i AB har inkommit med en intresseanmälan om att reservera Fyllinge 20:465, Fyllinge 20:472 och del av fastigheten Fyllinge 20:393 (nedan benämnd objektet) som ligger i Villmanstrands industriområde. Avsikten är att intressenten ska bebygga objektet med ett nytt logis tiklager, om ca 15 000-20 000 kvm BTA, samt i övrigt hårdgöra stora kör- och parkeringsytor inom objektet för sin verksamhet. Objektet är totalt ca 36 950 kvm stor och detaljplanelagd för industriellt ändamål. Tomtpriset för området är sedan tidigare fastställt till 175 kr/kvm för de första 20 000 km, därefter uttages 150 kr/kvm. Reservationsavtalet innebär att GN Transport ges rätt att förvärva objektet för en köpeskilling om 6 042 500 kr då byggnation påbörjats. GN Transport äger redan och bedriver logistikverksamhet inom den angränsande fastigheten Fyllinge 20:467. Därav sker köpet av objektet som en fastighetsreglering så att objektet via lantmäteriförrättning regleras över till Fyllinge 20:467. Överenskommelse om fastighetsreglering (finns som bilaga 2 i reservationsavtalet) tecknas därav mellan kommunen och GN Transport när bygglov i enlighet med reservationsavtalet sökts. Köpeskillingen erläggs av G N Transport när byggnation påbörjats och efter det kan lantmäteriet slutföra fastighetsregleringen. Ärendets beredning Förslag till avtal har tagits fram av tjänstemän inom samhällsbyggnadskontoret, mark och exploatering, utifrån tidigare tillvägagångssätt vid markreservationer och fastslagna tomtpriser. Även tjänstemän från HEM, teknik- och fritids förvaltningen samt LBVA har deltagit. 1/^-:
s kommun samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 11(20) Förslag till beslut samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna reservationsavtal med GN Transport i AB, avseende reservation av fastigheterna Fyllinge 20:465 och Fyllinge 20:472 och del av fastigheten Fyllinge 20:393 samt då byggnation påbörjas överlåta fastigheterna för 6 042 500 kr. sgång samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag. ZK
s kommun samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 12(20) KSU 95 Dnr KS 2018/00264 Reservationsavtal Fyllinge 20:551 i Kistinge industriområde samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna reservationsavtal med Jonas Magnusson Fastighetsbolag AB, avseende reservation av fastigheten Fyllinge 20:551 och då byggnation påbörjas överlåta fastigheten för 750 000 la -. Ärendet Jonas Magnusson Fastighetsbolag AB (nedan benämnd bolaget) har inkommit med en intresseanmälan om att reservera fastigheten Fyllinge 20:551 som ligger i Kistinge industriområde. Avsikten är att intressenten ska bebygga fastigheten med stålhall om ca 1250 kvm BTA. Fastigheten Fyllinge 20:551 är 5 000 kvm stor och detaljplanelagd för industriellt ändamål. Tomtpriset för området är sedan tidigare fastställt till 150 kr/kvm. Reservationsavtalet innebär att Jonas Magnusson Fastighetsbolag AB ges rätt att förvärva fastigheten för en köpeskilling om 750 000 kr då byggnation påbörjats. Ärendets beredning Förslag till avtal har tagits fram av tjänstemän inom samhällsbyggnadskontoret, mark och exploatering, utifrån tidigare tillvägagångssätt vid markreservationer och fastslagna tomtpriser. Förslag till beslut samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna reservationsavtal med Jonas Magnusson Fastighetsbolag AB, avseende reservation av fastigheten Fyllinge 20:551 och då byggnation påbörjas överlåta fastigheten för 750 000 kr. sgång samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag. l/k-
s kommun samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 13(20) KSU 96 Dnr KS 2018/00289 Museet 2, arrendeavtal samhällsbyggnadsutskott godkänner arrendeavtal berörande del av Stiftelsen Hallands Länsmuseer och Varbergs fastighet Museet 2. Ärendet s kommun uppför byggnad på ofri grund för kulturändamål/museum/ca fe/servering på fastigheten Museet 2 som ägs av Stiftelsen Hallands Länsmuseer och Varberg. Föreslaget arrendeavtal upprättas på 20 år med uppsägningstid om 12 mån och förlängningstid om 2 år. Arrendeavgift utgår med 1 krona per år. Byggnaderna kommer att förhyras av Stiftelsen Hallands Länsmuseer Flalmstad och Varberg genom s kommuns fastighetskontor. Ärendets beredning Ärendet har beretts av samhällsbyggnadskontoret i samråd med Stiftelsen Hallands Länsmuseer Flalmstad och Varberg och s kommuns fastighetskontor. Förslag till beslut samhällsbyggnadsutskott godkänner arrendeavtal berörande del av Stiftelsen Hallands Länsmuseer Flalmstad och Varbcrgs fastighet Museet 2. sgång samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag. TTiQ-l/V.
s kommun samhällsbyggnadsutskott WWW 2018-05-29 14(20) KSU 97 Dnr KS 2017/00485 Planbesked Gullhönan 1. samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge ett positivt planbesked för fastigheten Gullhönan 1, enligt samhällsbyggnadskontorets förslag, bilaga 1. 2. samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta de avtal som fordras för detaljplanen i enlighet med planbeskedet. 3. samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att i detaljplan pröva bostadsändamål på del av fastigheten Gullhönan 1, under förutsättning att avtal enligt ovan tecknats senast september 2018, samt handelsändamål på del av fastigheten 6:1. Ny detaljplan bör kunna antas senast i september 2020. Ärendet Fastighetsägaren inkom 2017-08-23 med begäran om planbesked för att förtäta IClackerup och skapa tillgängliga lägenheter i punkthus genom att riva nuvarande garage/husvärdskontor på fastigheten Gullhönan 1, bilaga 4. Åtgärden avviker från gällande detaljplan vad avser antal våningar och byggnadshöjd. Förslaget ligger i linje med översiktsplanens ambition om förtätning och bostadsförsörjningsprogrammets intention om planläggning av nya bostäder i Klackerups-området under nuvarande planeringsperiod. Samhällsbyggnadskontoret föreslår därför ett positivt planbesked fördel av fastigheten Gullhönan 1. Ärendets beredning Ärendet har behandlats av samordningsgruppen och chefsgruppen för stadsbyggnadsfrågor- där samhällsbyggnadskontoret, fastighetskontoret, byggnadskontoret, teknik- och fritidsförvaltningen, räddningstjänsten, miljöförvaltningen samt näringslivsbolaget, HEM och LBVA är representerade. Förslag till beslut 1. samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge ett positivt planbesked för fastigheten Gullhönan 1, enligt samhällsbyggnadskontorets förslag, bilaga 1.
s kommun.. samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 15(20) 2. samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta de avtal som fordras för detaljplanen i enlighet med planbeskedet. 3. samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att i detaljplan pröva bostadsändamål på del av fastigheten Gullhönan 1, under förutsättning att avtal enligt ovan tecknats senast september 2018, samt handelsändamål på del av fastigheten 6:1. N y detaljplan bör kunna antas senast i september 2020. sgång samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag. qptr I4v
s kommun samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 16(20) KSU 98 Dnr KS 2017/00694 Planbesked 6:1 1. samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge ett positivt planbcskcd för del av fastigheten 6:1, enligt samhällsbyggnadskontorets förslag, bilaga 1. 2. samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta de avtal som fordras för detaljplanen i enlighet med planbeskedet. Ärendet Sökanden inkom 2017-12-20 med begäran om planbesked för att bygga till och renovera gatuköket på del av fastigheten 6:1, bilaga 2. Åtgärden strider mot gällande detaljplan vad avser ändamål. Kommunen har i ett akut läge medverkat till att verksamheten har etablerats på platsen. Verksamheten har bara tidsbegränsat bygglov och lokaliseringen bör prövas i en ny detaljplan för att kunna ligga kvar och utvecklas på platsen. Samhällsbyggnadskontoret föreslår därför ett positivt planbesked för del av 6:1. Ärendets beredning Ärendet har behandlats av samordningsgruppen och chefsgruppen för stadsbyggnadsfrågor där samhällsbyggnadskontoret, fastighetskontoret, byggnadskontoret, teknik- och fritids förvaltningen, räddningstjänsten, miljöförvaltningen samt näringslivsbolaget, HEM och LBVA är representerade. Förslag till beslut 1. samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge ett positivt planbesked för del av fastigheten 6:1, enligt samhällsbyggnadskontorets förslag, bilaga 1. 2. samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta de avtal som fordras för detaljplanen i enlighet med planbeskedct.
s kommun.. samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 17(20) sgång samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag. W \ / H
s kommun samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 18(20) KSU 99 Dnr KS 2017/00687 Begäran om förstudie 6:1 samhällsbyggnadsutskott beslutar att meddela HFAB att kommunen inte avser att utföra en förstudie för att utreda möjligheten dll nybyggnation av flerbostadshus på den nuvarande parkmarken inom fastigheten 6:1. Ärendet HFAB inkom 2017-12-15 med begäran o m att kommunen låter utföra en förstudie för att utreda möjligheten till nybyggnation av flerbostadshus inom lämplig del av kommunens fastighet 6:1. HFAB vill genom skrivelsen avisera sitt intresse för området. Den aktuella delen av fastigheten 6:1 utgör parkmark i gällande detaljplan. Området ingår i ett stråk från Nyhemsskolan dll Linehedsparken, bilaga 1. Området har påtagliga rekreationsvärden, klass B, enligt Grönplan 2016. Samhällsbyggnadskontoret menar därför att det inte är aktuellt att förtäta Klackerupsområdet genom att bygga på parkmark och föreslår att kommunen avslår HFAB:s begäran. Ärendets beredning Ärendet har behandlats av samordningsgruppen och chefsgruppen för stadsbyggnads frågor där samhällsbyggnadskontoret, fastighetskontoret, byggnadskontoret, teknik- och fritidsförvaltningen, räddningstjänsten, miljöförvaltningen samt näringslivsbolaget, H EM och LBVA är representerade. Förslag till beslut samhällsbyggnadsutskott beslutar att meddela HFAB att kommunen inte avser att utföra en förstudie för att utreda möjligheten till nybyggnation av flerbostadshus på den nuvarande parkmarken inom fastigheten 6:1. sgång samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag. mr 14*4 I
s kommun samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 19(20) KSU 100 Dnr KS 2017/00049 Detaljplan för Släggan 1 m.fl. - att avbryta planarbetet samhällsbyggnadsutskott beslutar att avbryta planarbetet för detaljplan gällande fastigheten Släggan 1 och del av Snös torp 19:199 Ärendet AB Karl Hedin Karlstad, byggherre från Leos Lekland är inte längre intresserad att bygga den förslagna anläggningen på 3960 kvm BTA som de hade tänkt sig från början. Företaget sökte och fick bygglov den 29 november 2017 för en byggnad på 3450 kvm BTA. 3452 kvm BTA på Släggan 1 är vad som maximalt kan godkännas inom befintlig fastighet och detaljplan. De yttrade sig i ett mail att de inte längre intresserad att få en större fastighet för att bygga mer än 3452 kvm BTA och de önskar därför avbryta detaljplanarbetet. Ärendets beredning Ärendet har beretts av samhällsbyggnadskontoret i samråd med teknik- och fritidsförvaltningen och LBVA. Förslag till beslut samhällsbyggnadsutskott beslutar att avbryta planarbetet för detaljplan gällande fastigheten Släggan 1 och del av Snöstorp 19:199. sgång samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag. 1/^ 1 I
s kommun HOlmStaU samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 20(20) KSU 101 Dnr KS 2018/00029 Information om aktuella samhällsbyggnadsprojekt 2018 samhällsbyggnadsutskott informeras om aktuella samhällsbyggnadsprojekt 2018.