KS Teknik & Service arbetar i nuläget med att projektera gata, VA och bilda tomter för både en- och flerbostadshus uppe på Årbol, ovanför Orrvägen.



Relevanta dokument
Södra Änggårdens centrum

Plats och tid Utsiktens Aula, Ed onsdagen den 15 april, 2015 klockan

efem arkitektkontor ab

Ärende 26. Planbesked för Luna 1

Detaljplan för Vattenrännan 1 och 3 samt Kvarnskon 3 i Dalby planuppdrag (s) Veberödsvägen samt Pinnmöllevägen PÄ 1/2018

SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (3) Stadsbyggnadsförvaltningen Karin Olsson SBN/2008:950

KVARTERET PARADISET ADAM & EVA JOHAN & THOMAS PROJEKTGRUPP 15

Inriktningsbeslut gällande AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder i Mariehäll 1:10

Markanvisning för förskola och studentbostäder vid Kungsladugårdsskolan i stadsdelen Kungsladugård

Kv. Björkängen Utredning inför exploatering av kv. Björkängen

Kvarteret Kvarnen nya hyresrätter med närhet till service och handel

Kvarter 3. Godkänt dokument - Aleksander Wolodarski. Stadsbyggnadskontoret Stockholm Dnr

Kvarter 1:8. Byggnadsutformning. Bebyggelse mot Stadsparken/Boulevarden. Bebyggelse mot mot gata 3. Bebyggelse mot kvartersgata/gata 4b

ROTH FINN 1. Lgh N101, N201, N301, N401 1 rok 38 kvm

Analys av placering inför eventuell tillbyggnad på Södertorpsgården.

Förstudie - bostadsutbyggnad i kv Strömmen, Karlsborgsbostäder

Basfakta. w Egna entréer. w Dagvatten. w Brandvarnare. w Värme. w Postbox. w Individuell mätning av varm- och kallvatten.

Ungdoms Bostads Projekt Del 2. Idéer presenterade nedan kan implementeras i övriga bostads projekt, villor och kontor.

GULDMYNTSGATAN - WOODEN IT BE NICE. Smart Housing för unga - en temadag om framtidens boende

STOCKHOLM DINELLJOHANSSON FÖR KRUUS BYGGNADS AB MARIEFRED NYGATAN 3

Max Märkel Arkitektur Lunds Universitet URBAN COMPACT LIVING. Radhus på Höjden

GLÄNTA. En öppning i den täta staden där historien möter vardagen

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö

KV 7 STUDENT- OCH FORSKARBOSTÄDER. Bygherre: Svenska Bostäder Arkitekt: Brunnberg & Forshed Arkitektkontor AB

det är inne att vara ute

LINGHEM - MANSTORP MANSTORPS ÄNGAR. Markanvisning Februari Manstorps ängar

Sturebyskolan. Riva Vitan och bygga nytt på kort tid och till låg kostnad.

KALLHÄLLSPARKEN. Bofakta etapp 2

Minnet bästa läget centralt på Väster

Tornplan, skala 1: 500

Vånings- och skuggstudie, vårdagjämning kl , skala 1:5000

UT o IN DALSLANDSSTUGAN 2.0

Marklägenhet 3 rok 85 kvm Lgh 61003

Gånglåten OMBYGGNAD GÖTEBORG

SLOTTSMÖLLAN - IDÉFÖRSLAG TILL GESTALTNINGSPROGRAM

Loka Brunn. 153 lägenheter i hjärtat av Stockholm

ORKESTERDIKET. hyreslägenheter, Lund FAKTABLAD. Orkesterdiket lägenheter, Östra Torn, Lund. T o r n a h e m

KANDIDATARBETE i arkitektur

ANTAGANDEHANDLING. Kvalitets- och gestaltningsprogram för TOLLARE DEL 2

Dalslandsstugan Storlek: 109 kvm 3 rum och kök Projektet handlar om prefabricerade byggnadselement som sätts. plan. sektion A-A.

Penthouse. LIMHAMN LIMHAMNSKAJEN JM AB 2012 Med reser vation för ändringar och eventuella tr yckfel

Idrottsparken 51 lägenheter med inflyttning november 2015.

FORNMINNESVÄGENS TRYGGHETSBOENDE Kv. Vallentuna-Mörby 1:310, Fornminnesvägen 10 A-B BOFAKTA rev

Phil Jones Jones Art & Des Kråsebovägen Simrish. Simrishamns Bostäder A JONEBERG HÖJDEN

Status utbyggnad / försäljning av tomter Årbol

Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning.

Östra Kålltorp. skiss 11, Boihop Framtiden Byggutveckling AB arkitekturkompaniet. våningshöjd plan 3 indragen

Moderna lägenheter i Gamla Brandstationen

DJURGÅRDEN CENTRUM LINKÖPING

Stenåldern 3 på Bjurhovda

Förstudie. SDN Angered. Östra Björredsvägen BmSS. Förstudie. Östra Björredsvägen BmSS. LS Projektnr: Datum: (6)

Illustrationsbilaga. Detaljplan för område vid Sätra gård, del av Sätra 2:1 i stadsdelen Sätra, S-Dp (64 lägenheter) Sida 1 / 7

STRÖMSTAD BOLIGUTVECKLING AB

Bokslutsdialog Tjörns Bostads AB. Möjligheternas ö

Kort sammanfattning Dialogmöte 24 november Gällande bebyggelse på Robertshöjdsgatan/Smörslottsgatan

Startpromemoria för planläggning av Sabbatsberg 18 i stadsdelen Norrmalm, (ca 42 lägenheter + lokal).

GESTALTNINGSPROGRAM. kvarteret Höken. kvarteren Höken, Väduren, Näbben och fastigheten Mesen 13 ANTAGANDEHANDLING. tillhörande detaljplan för

KASTANJELUNDEN. ett tryggt boende där åkrarna möter staden. Trygghetsboendet. 44 lägenheter för dig över 70 år

Seniorboendet Ängen. Ladugårdsängen, Örebro. Bofakta

Smakrike Krog, Bruna Dörren och Strandcaféet ligger inom gångavstånd. Ljugarn ligger på ca 45 minuters avstånd från Visby.

LÄGE VILLA STRANDVIK

Plats och tid Kommunkontoret, onsdagen den 18 juni 2008, klockan Beslutande

ModernaHus Julia. Svanenmärkt för en grönare framtid

VATTHAGEN 1: Underlag för plansamråd

STADSRADHUS BRF RADIOMASTEN, LULEÅ

Lindö Ängar 47 lägenheter med inflyttning oktober 2015.

ÖNNERED HSB GÖTEBORG/LUNNEPLAN HULTING ARKITEKTER, 02 LANDSKAP

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Underlag för planuppdrag

Lunds Universitet. Health Science Centre

Inriktningsbeslut gällande AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder i Rustmästaren 2 m fl. Bergholmsbacken, i stadsdelen Bagarmossen

Markanvisning för tillskottsmark för parkeringshus och bostäder vid Lergöksgatan- del av BoStad2021

Detaljplan för Söderby 2:2

Fabrikören. FALKÖPINg. Nya, fräscha lägenheter i anrik industrimiljö.

Ö s t e r å k e r

Byggprojektet VICTORIA. Kungsgatan Örebro City. Bofakta

PM DANDERYDS KOMMUN Kommunledningskontoret Christer Mörk. Utredning gällande behov av fastigheter för särskilda boenden och gruppboenden

Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström

BOSTADSBOLAGETS NYPRODUKTION

Lägenhet N N Storlek Placering. 4 rok, 106 kvm Hus N4, N5, våning 1

Hårdg jord mark för brandstege. Sedumtak. Gräs/ängsmark, bitvis ca 400mm jord. Gräsarmering vid cykel-p & HKP. Grusade gångvägar.

ANTAGANDEHANDLING EXPLOATERINGSUTREDNING, UTFORMNINGSRÅD,

Förtätning, Andersberg Gävle Längs med Vändkretsen mellan Tordönsgatan och Norrskensgatan

Tiunda Park.

BRF GREENROOF. Bofakta

KV RYSSLAND ÖSTRA 1 SKISS GA SKOLAN IN / UT TRANSPORTER KÖK FRAMTIDA STUDENTHEM PARKERING MILJÖHUS HISS PARKERING FURUTORPSPARKEN

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast Klövervägen 2 B

Nyrenoverad gavellägenhet, vån I med balkong i väster på Havsgatan i Mariehamn

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

OK IDOK I A RK ITEK TE R KOLGÅRDEN 12

Illustration: TOTAL arkitektur och urbanism. Bofakta. Stora Katrineberg 8. Liljeholmen, Stockholm

Nybyggnaden i korthet

Avstämning planuppdrag

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Säterhöjden, Rågsved

Bofakta MALMÖ LIVING 20 VÅN 1TÅGSTATIONEN MIN TILL HÖGT I CITY M 2 TAKTERRASS PÅ 8 VÅN

Kvarter 5 Bouwfonds Veidekke /Nyréns Ikano Bostad /Rosenbergs

ANTAGANDEHANDLING

Lägenhetshus med 3 lägenheter + 1 källarlokal i centrala Mariehamn

Transkript:

VD Roland Kindslätt Tjänsteskrivelse 2015-03-05 Bakgrund Sedan sekelskiftet så har behovet av bostäder sakta men säkert ökat. Främst Edshus AB hade då betydande vakanser men kurvan har över tid ständigt pekat uppåt, med några snabba rörelser åt båda håll. Det ökade behovet har tillgodosetts genom att vakanserna hos Edshus AB försvunnit samtidigt som det byggts bostäder i privat regi. Just nu råder en brist på bostäder som gör att både Kommunen och dess bostadsbolag Edshus AB bör överväga att ta ett större ansvar för bostadsförsörjningen på fler sätt. Det som skiljer sig lite från tidigare är att nu finns inga lediga tomter kvar. I princip alla lägenheter, både egna och privata, är uthyrda. Även ortens mäklare upplever en situation där det finns en klar brist på bostäder. Socialnämnd samt AME-chef ser ett stort och akut behov av fler lägenheter. Bostadssituationen är även något som bekymrar våra större företag då det påverkar deras förmåga att rekrytera personal. Jag tror ingen av oss vill återuppleva den situation vi hade när vi tvingades köpa in bostadsmoduler / villavagnar för att lösa bostadsbristen. En god sak är att Kommunen äger attraktiv planlagd mark för både flerbostadshus och villor. Nuläge VD för Edshus AB har på uppdrag av styrelsen genomfört en förstudie / projektering av upp till 24 lägenheter på Viksområdet intill Timmertjärn som underlag för beslut om ev. framtida byggnation. Förstudien visar att kostnaden för en nybyggnation finansieras med en rimlig hyresnivå. Se bilaga. Projekteringen har gjorts utifrån de behov vi ser i dagsläget och anar framöver. En förfrågan om intresse att vilja ställa sig i kö för tänkta nybyggnationen har sänts ut till 30 av de som står i vår kö varav 5 hittills har visat intresse. KS Teknik & Service arbetar i nuläget med att projektera gata, VA och bilda tomter för både en- och flerbostadshus uppe på Årbol, ovanför Orrvägen. Bedömning Det finns alltid en risk med att bygga lägenheter. Skulle behovet av lägenheter minska drastiskt, en faktor kan vara minskad bemanning på SYKES vars personal idag hyr ca 65 lgh av Edshus AB. Då finns risken att det uppstår en ökad vakans i Edshus AB. Det kan även ses som positivt, som en naturlig utfasning eller behov av omvandling av våra befintliga fastigheter. Edshus ABs nyaste lägenheter är dock 24 år gamla och en förnyelse känns högst naturlig. Man ska vara medveten om riskerna men de kommer alltid att finnas och får inte alltid vara ett hinder för utvecklingen av beståndet eller tillmötesgå ett tydligt behov. Vi bedömer dock att de ekonomiska riskerna för en byggnation är små med dagens situation. Under byggtiden kommer dock soliditeten för bolaget att minska. Postadress Besöksadress Telefon Box 31 Storgatan 27 +46 (0)534-19051 S-668 21 ED Internet: www.edshus.se

VD Roland Kindslätt Tjänsteskrivelse 2015-03-05 Åtgärd/förslag Förordar byggnation av 24 miljöcertifierade lägenheter i en etapp, i samband med byggnationen så kommer utemiljön i hela Viksområdet att upprustats motsvarande vad vi gjort i övriga områden ex kyrkområdet. Vi planerar även att iordningställa en upplyst strandpromenad runt Timmertjärn. Byggnationen beräknas vara färdigställd hösten 2016. Beslutsförslag Styrelsen uppdrar till VD att påbörja byggnationen samt upphandla lån upp till 36 Mkr och köp av mark vid Timmertjärnenligt ovan under förutsättning att KF godkänner projektet samt utökat borgensåtagande med 36 Mkr. VD återkommer till styrelsen med förslag på slutlig utformning av projektet innan upphandling sker. Postadress Besöksadress Telefon Box 31 Storgatan 27 +46 (0)534-19051 S-668 21 ED Internet: www.edshus.se

TIMMERTJÄRN ED FÖRSTUDIE UTBYGGNAD 2015-01-29

SITUATIONSPLAN Husen är placerade för att ge alla lägenheter utsikt över tjärnen och bra solförhållanden på uteplatserna. Parkeringarna är orienterade mellan husen och i sydost för att inte störa blicken över grässlänten och bollplanen, ner mot tjärnen. Entréerna nås från gångvägen på husens norröstsida. En bilfri och trygg miljö för gående och lekande. Miljöhus, lägenhetsförråd och cykelrum är samlade i separata byggnader i anslutning till gångvägen och parkeringarna. YTOR BTA Norra delen 730 kvm BTA Södra delen 1120 kvm (Detaljplanen medger 800 kvm i den Norra delen och 1600 kvm i den södra.) LÄGENHETSSAMMANSTÄLLNING 8 st 1:or á 39 kvm 4 st 2:or á 55 kvm 12 3:or á 75 kvm TOTALT: 24 lgh 1432 kvm BOA SITUATIONSPLAN 1:1000

HUS A & HUS B 4 st 3:or á 75 kvm TOTALT: 8 lgh 300 kvm BOA Varje huskropp består av fyra st 3:or. Entréerna är orienterade mot nordost och nås från gångvägen som knyter samman området. Övre plan nås via en utvändig trappa och en kort loftgång vilken dock aldrig passerar sovrumsfönster utan endast entréer och badrum. Från loftgången nås också husets alla installationer vilka är koncentrerade i den lägenhetsskiljande väggen. Vardagsrum och kök vänder sig mot uteplatsen, repektive balkongen, i sydväst. Parkering, förråd och miljöhus är placerade vid den gemensamma parkeringen i sydost. PLAN HUS A & B SKALA 1:200 FASAD SYDVÄST SKALA 1:200 SITUATIONSPLAN 1:1000 FASAD NORDOST SKALA 1:200

HUS C 4 st 1:or á 39 kvm 4 st 2:or á 55 kvm TOTALT: 8 st lgh 376 kvm BOA Hus C består av 8 lägenheter, 4 per plan, som nås från nordostsidan. Gavellägenheterna har två rum och kök medan lägenheterna i mitten är 1:or med sovalkov. Alla lägenheter har generösa uteplatser, delvis med tak, mot sydväst. Lägenhetsförråd och cykelrum är placerade i en separat byggnad i sydost. PLAN HUS C SKALA 1:200 FASAD SYVÄST SKALA 1:200 SITUATIONSPLAN 1:1000 FASAD SYDOST (LIKA FÖR ALLA) SKALA 1:200

HUS D 4 st 1:or á 39 kvm 4 st 3:or á 75 kvm TOTALT: 8 st lgh 456 kvm BOA Hus D ligger längs åt söder med entréer från parkeringssidan. Gavellägenheterna är 3:or och lägenheterna i mitten är 1:or med sovalkov. Alla bostäder har förråd som nås från hallen och öppna samband mellan kök och vardagsrum mot uteplatsen och utsikten i sydväst. Lägenhetsförråd och cykelrum är placerade i en separat byggnad i norr och miljöhus i anslutning till den gemensamma parkeringen i söder. PLAN HUS D SKALA 1:200 FASAD VÄSTER SKALA 1:200 SITUATIONSPLAN 1:1000 FASAD NORD/ NORDVÄST (LIKA FÖR ALLA) SKALA 1:200

Vy från baksidan av Hus C.

ALTERNATIV KULÖRSÄTTNING

TIMMERTJÄRN ED FÖRSTUDIE UTBYGGNAD ALTERNATIV B, PUNKTHUS 2015-01-29

SITUATIONSPLAN Husen är placerade i områdets östra del där byggrätten är större. De är vridna för att ge alla lägenheter utsikt över tjärnen. Parkeringar och miljöhus är samlade vid områdets entré i sydost. Byggnadernas- och parkeringarnas placering minimerar ingreppen i naturen samtidigt som nyttjandet av marken blir mer effektivt. Entréerna nås från gångvägen på husens östsida. Mellan husen bildas en skyddad gård. YTOR BTA Norra delen - kvm BTA Södra delen 2400 kvm (Detaljplanen medger 800 kvm i den Norra delen och 1600 kvm i den södra.) LÄGENHETSSAMMANSTÄLLNING 2 st 1:a á 52 kvm 18 st 2:or á 50-57 kvm 6 st 3:or á 71 kvm 8 st 3:or á 94 kvm TOTALT: 30 st lgh 1794 kvm BOA SITUATIONSPLAN 1:1000

TYPPLAN 1:200 PLAN 4 1:200 HUS X & Y Byggnaden är uppdelad i två volymer. Trapphus och entréer är orienterade i utrymmet mellan. Från trapphuset nås också de tekniska installationerna som är samlade i de lägenhetsskiljande väggarna. Balkonger och uteplatser är orienterade mot utsikten. Den fjärde våningen är indragen för att ge byggnaden ett lättare intryck och de översta lägenehterna takterrasser med utsikt mot tjärnen. HUS X & Y 1 st 1:a á 52 kvm /hus 9 st 2:or á 50-57 kvm /hus 3 st 3:or á 71 kvm /hus 4 st 3:or á 94 kvm /hus TOTALT: 30 st lgh 897 kvm BOA /hus

ALTERNATIV GESTALTNING