HSB BRF SPELMANNEN ETT DRÖMBOENDE I FOLKETS PARK

HSB BRF SPELMANNEN ETT DRÖMBOENDE I FOLKETS PARK

FOLKETS PARK - EN DEL AV LINKÖPINGS HISTORIA Folkets Park invigdes den 5 juni 1921 och har under årtionden inneburit mycket nöje och varit till stor glädje för många. Här har både lokala förmågor, svenska och utländska musiker och artister haft nöjet att uppträda inför en hängiven publik. Några av Linköpings mer kända profiler som uppträtt här är Tage Danielsson, Bengt-Arne Wallin och Gunnar Hoffsten. Tage Danielsson hade ytterligare en anknytning till Folkets Park. Som barn hjälpte han sin mamma som hade godiskiosk i parken med att städa och plocka papper. Dessutom bodde han granne med Folkets Park på Parkgatan 10 i Gottfridsberg. De senaste åren har verksamheten förändrats och parkområdet har haft en slumrande tillvaro där naturen fått råda, vilket skapat en unik karaktär med uppvuxen tallskog mitt i staden. På denna unika och historiska plats bygger vi ett helt nytt bostadsområde med cirka 330 bostäder med olika upplåtelseformer. För att hålla kvar den unika miljön och känslan men ändå bevara stadens historia i området kommer vi att behålla en del av de gamla detaljerna som finns på området. Gula Paviljongen har flyttats och renoverats. Den är placerad på en framträdande plats inom området som vi kallar för Finparken. Här kommer den fortsätta sprida glädje i området. Folkets Park ligger naturskönt på bekvämt avstånd från Linköpings centrum, nära till Linköpings Universitet, Universitetssjukhuset, Resecentrum och Valla friluftsområde. Området består av äldre flerbostadshus och villor. I närområdet finns flera dagis och skolor. Numera förknippas parken även med nya moderna bostäder för Linköpingsborna. Utveckling, bevarande och förnyelse karaktäriserar HSBs Folkets Parkområde. Framsidan visar en illustrationsbild av en terrass i HSB brf Spelmannen.

ETT HELT NYTT BOSTADSOMRÅDE I anrika Folkets Park i Linköping bygger HSB Östergötland ett helt nytt bostadsområde som består av cirka 330 lägenheter. De är fördelade på fem bostadsrättsföreningar och 31 radhus, Parkstaden, som är sålda som egna hem. Första spadtaget för området togs i september 2013 och redan i juni 2014 flyttade de första boende in i radhusen. Den första bostadsrättsföreningen, HSB brf Dansbanan, hade inflyttning i april-augusti 2015. Sommaren 2016 flyttade köparna in i HSB brf Rotundan och efter sommaren 2017 är det dags för köparna i HSB brf Teatern att flytta in i sina nya bostäder. Den fjärde bostadsrättsföreningen, HSB brf Tombolan består av tre punkthus. Lägenheterna är slutsålda och husen håller på att byggas. Inflyttning beräknas till våren 2018. Gemensamt för de fyra första bostadsrättsföreningarna är att de byggs med sina gårdssidor mot en naturpark som består av vuxna tallar. Tallarna ramar in gårdsmiljöerna och husen på ett trevligt sätt. HSB brf Spelmannen Majgatan Industrigatan A Gullbergsgatan B Folkets Parksgatan C Hanekindsgatan Den femte bostadsrättsföreningen HSB brf Spelmannen ligger norr om brf Teatern och kommer att ha sin innegård mot en lummig park. Alla bostadsrättsföreningarna har en egen arkitektur och unik karaktär vilket ger området ett spännande och intressant utseende. Alla husen har fem våningar. Björkekindsgatan N Nu börjar vi försäljningen av bostäderna i den femte och sista bostadsrättsföreningen i Folkets Park. Malmslättsvägen Välkommen till HSB brf Spelmannen! Områdetskarta över Folkets Park. 3

Illustrationsbild av HSB brf Spelmannen mot gatan 4 Illustrationsbild av HSB brf Spelmannenmot innergården

VÄLKOMMEN TILL HSB BRF SPELMANNEN! Brf Spelmannen är områdets femte och sista bostadsrättsförening. Ett riktigt drömboende för dig som vill bo i ett område som har det bästa av allt! Du kan snabbt ta dig ner till pulsen i city för ett restaurangbesök eller ta en lugn promenad och lyssna på fågelsång i det grönskande Valla friluftsområde. Området ligger bra till hur du än väljer att leva ditt liv. Brf Spelmannen kommer att byggas norr om brf Teatern. Bostadsrättsföreningen kommer att bestå av en huskropp i 5 våningar. Totalt kommer det att bli 63 lägenheter i storlek 1-5 rum och kök, 39-134 kvm. Alla lägenheterna har minst en balkong, terrass eller uteplats. Husens entréer ligger åt den nyanlagda Gullbergsgatan. Varje lägenhet har ett lägenhetsförråd som är placerat i källaren. Bostadsrättsföreningen kommer att ha en gemensamhetslokal med pentry och wc/ dusch. Där kommer att finns plats för styrelsearbete och möjlighet till övernattning för till exempel besökande gäster. På taket kommer det att finnas solceller som bidrar till att minska de gemensamma driftskostnaderna. Husens fasad passar väl in i miljön i Folkets Park. Husets sockel är av sten, och fasaden är putsad i en sober kulör med laserade trädetaljer vid balkongerna och den indragna takvåningen. Runt balkongerna monteras ett räcke av aluminium. Alla balkonger har belysning och eluttag. De flesta balkonger är överbyggda med tak. Upp till plan fyra är minst en balkong per lägenhet förberedd för inglasning och det kommer att finnas som tillval för dessa lägenheter. Det finns möjlighet att hyra parkeringsplats, antingen i det underjordiska garaget under fastigheten eller markparkeringsplatser med motorvärmare i anslutning till fastigheten. Porten till garaget öppnas med tagg, kod eller med fjärrkontroll. Innergården iordningställs med gräs, planteringar, promenadvägar, sandlåda och vackra sittplatser. Gården övergår mjukt till omgivningens välbevarade naturmark och den kommunala parken i öster. Här, mitt i staden, finns möjlighet att höra vinden susa i träden, fåglar som kvittrar i buskar och grästuvor för barnen att hoppa mellan. Miljön är rofylld och inbjuder till ett välbehagligt lugn. HSB brf Spelmannen - perfekt för dig som vill ha det bästa av allt! 5

ÖPPNA PLANLÖSNINGAR. LJUST OCH MODERNT. Lägenheterna är moderna med öppna och yteffektiva planlösningar. I entrén och i badrummen är det klinker på golvet som finns i flera valbara färger. I övriga rum är det trestavig mattlackad ekparkett på golven. Väggarna målas i valfri NCS kulör. Alla blandare i lägenheten är blyfria vilket bidrar till en bättre boendemiljö för dig som bor här nu och för miljön i framtiden! I köket är standardvalet vita eller rostfria vitvaror. För den som vill finns även vitvarorna som ett svart tillvalspaket! Som standard ingår en slät vit kökslucka. Flera lägenhetstyper har barkök med diskhon placerad i bardelen. Bardelen är vänd mot de allmänna utrymmena. Andra kök har en avskild köksavdelning med en diskret utdragbar köksfläkt som flyter in i köksmiljön på ett snyggt sätt. Gemensamt för dessa kökslösningar är att man kan umgås samtidigt som man lagar kvällens middag, läser läxor eller kopplar av vid tv:n. Ju tidigare man bestämmer sig för en bostad i brf Spelmannen, desto större möjligheter har man att sätta sin egen prägel på den. Lägenheterna har redan från början en god grundstandard. För den som önskar sätta en personlig touch på sin bostad kommer det att finnas möjligheter att göra både kostnadsfria val och tillval till en extra kostnad. Som exempel på val kan vi nämna att det finns flera olika bänkskivor, kakelplattor och klinker att välja på utan kostnad. Man kan också göra tillval som exempelvis köksblandare med handdusch eller lösningar för så kallade smarta hem. Val och tillval är samlade i en separat broschyr som kallas inredningsval. VISSTE DU ATT......alla blandare i lägenheten är energieffektiva och blyfria. Det bidrar till en bättre hälsa och miljö! 6

Illustrationsbild av köksmiljö i HSB brf Spelmannen Illustrationsbild av vardagsrum mot kök HSB brf Spelmannen 5

Illustrationsbild av vardagsrum HSB brf Spelmannen 4 Illustrationsbild av badrum HSB brf Spelmannen

ETT DRÖMBOENDE PÅ RIKTIGT. Alla badrum i lägenheter från 3-5 rok har tvättmaskin och torktumlare som är placerade bredvid varandra med en praktisk bänkskiva över. Lägenheterna med 1-2 rok har kombimaskin. Det är överskåp monterade på väggen för smidig förvaring. I badrummen finns även en kommod med utdragbara lådor och infällt tvättställ samt ett spegelskåp med belysning och eluttag. Här finns det möjlighet att välja badkar eller duschväggar som standard. Duschväggarna är raka och av klarglas. Om man väljer badkar ingår det en fast duschvägg som monteras på badkarskanten för att slippa stänk över golvet. I några lägenheter finns även en separat wc med kommod/tvättställ eller en wc med dusch och kommod/tvättställ. Ovanför kommoden/tvättstället sitter spegeln infälld i kakelväggen med belysning ovanför. BRA MED FÖRVARINGSMÖJLIGHETER I de flesta lägenheter finns klädkammare och/eller garderober med skjutdörrar, både i ett av sovrummen och i hallen. Skjutdörrarna består av en dörr i spegelglas och en dörr i vitt utförande. I några av lägenheterna kan man göra ett tillval och göra om klädkammaren till ett extra wc med tvättställ. Till lägenheten hör ett lägenhetsförråd som är placerat i källarplanet. VISSTE DU ATT......på brf Spelmannens tak kommer det finnas en solcellsanläggning som producerar egen el till fastigheten och hushållen. Den täcker en del av den gemensamma förbrukningen och bidrar till lägre driftkostnader och en bättre miljö! 9

Illustrationsbild av terrass i HSB brf Spelmannen 6 Illustrationsbild av innergården i HSB brf Spelmannen

BEKVÄMT OCH HÅLLBART. ETT BOENDE FÖR HELA LIVET. Det finns fem trapphus i HSB brf Spelmannen. I trapphusen finns en rymlig hiss som även går ner till garageplanet. Postboxar finns för varje lägenhet på respektive entréplan. Tidningsklämmor finns monterade på väggen utanför respektive lägenhetsdörr. Lägenhetsdörrarna är så kallade säkerhetsdörrar och är klädda med träfanér. Cykelrum finns på innergården och i källaren. Barnvagnsförråd finns i källarplanet. För hushållsavfall finns det nedgrävd behållare utanför huset. Det finns även ett separat återvinningsrum för källsortering. GEMENSAMHETSLOKAL MED PENTRY OCH WC/DUSCH På våning ett finns en gemensamhetslokal med pentry, WC/dusch. Den kan användas som styrelserum, gästrum för övernattning eller till något annat som föreningen beslutar om. Allmänna driftsutrymmen finns i källaren. VISSTE DU ATT......alla belysningsaramaturer i brf Spelmannens gemensamma utrymmen är kvicksilverfria och av senaste LED-teknik med möjligheter till närvarostyrning, vilket bidrar till låg energianvändning och bättre miljö! 11

RUMS- OCH TEKNISK BESKRIVNING RUMSBESKRIVNING ENTRÉ Golv: Klinker innanför entrédörr, yta enligt bofaktablad, resterande yta mattlackad ekparkett Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Övrigt: Skjutdörrsgarderob eller garderober enligt ritning HALL Golv: Ekparkett mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerade släta eller med ram KÖK Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerade släta eller med ram Fönsterbänk: Natursten Kökssnickerier: Lackerad vit lucka. Bänkskiva i laminat. Utdragbara lådor i bänkskåp. Kärl för sopsortering under diskbänk. Vitvaror: Rostfria eller vita vitvaror. Diskmaskin. Kyl & frys sida vid sida. Ugn och micro inbyggda i högskåp. I de mindre lägenheterna är det kombinerad kyl/frys, mikro i överskåp samt ugnen under spishällen, enligt lägenhetsritning. Spisfläkt med underliggande belysning. Induktionshäll infälld i bänkskiva. Övrigt: Kakel som stänkskydd ovanför köksbänk. Diskho infälld i bänkskiva. Engreppsblandare med hög kran. VARDAGSRUM Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerade släta eller med ram Fönsterbänk: Natursten Balkong/terrass: Utgång till balkong, terrass eller uteplats via helglasad balkongdörr enligt ritning Övrigt: Fönsterbröstning, varierar mellan 0,6 och 0,7 m SOVRUM Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerade släta eller med ram Fönsterbänk: Natursten Övrigt: Skjutdörrsgarderob eller garderober enligt ritning KLÄDKAMMARE Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerad trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerade släta eller med ram Inredning: Belysning. Hylla samt klädstång enligt ritning BADRUM/TVÄTT Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerade släta eller med ram Tvättsnickerier: Väggskåp med lackerad vit lucka och bänkskiva i laminat Vitvaror: Tvättmaskin och torktumlare i lgh 3-4 rok. Kombimaskin i lgh 1-2 rok. Övrigt: Golvansluten WC-stol. Tvättställskommod med två utdragbara lådor, handfat med engreppsblandare. Spegelskåp med belysning ovanför samt armatur i tak. Duschväggar i klart glas. Vattenburen handdukstork med elpatron. Toalettpappershållare och handdukskrokar. Belysning under väggskåp. WC/DUSCH Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerade släta eller med ram Övrigt: Golvansluten WC-stol. Tvättställskommod, handfat med 12

engreppsblandare samt spegel som är infälld i kaklet. Belysning i tak och ovanför spegel. Duschväggar i klart glas. Toalettpappershållare och handdukskrokar WC Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerade släta eller med ram Övrigt: Golvansluten WC-stol. Tvättställ med engreppsblandare samt spegel som är infälld i kaklet. Belysning i tak. Toalettpappershållare och handdukskrokar. ÖVRIGT Takhöjd: 2,5 m Brandvarnare: Monteras i alla lägenheter Förvaring: Städskåp, garderober, linneskåp och klädkammare enligt ritning. Gardinbeslag: Levereras lösa. Montering kan beställas i samband med inredningsvalen. TEKNISK BESKRIVNING GRUND Betongplatta på mark med underliggande termisk isolering. STOMME Platsgjuten stomme med lägenhetsskiljande väggar av betong, pelare av stål och betong. Bjälklag av plattbärlag och platsgjuten betong. YTTERVÄGGAR Ytterväggar av prefabricerad betong med utvändig isolering. YTSKIKT YTTERVÄGGAR Fasad av puts. Laserad träpanel vid balkonger och på den indragna takvåningen. Sockel av sten. YTTERTAK Yttertak av uppstolpad träkonstruktion isolerad med lösull. Ytskikt av papp samt solcellsanläggning. INNERVÄGGAR Lägenhetsskiljande samt bärande väggar är av betong. Övriga rumsskiljande väggar av skivmaterial på regelstomme. Lättväggar runt wc och wc/dusch som förses med ljudisolering. LÄGENHETSDÖRRAR Entrédörr till lägenhet är en säkerhetsdörr med stålkarm som förses med lås, dörrkikare och ringklocka. Dörrblad förses med trälaminat. FÖNSTER/FÖNSTERDÖRRAR Fönster och fönsterdörrar med 3-glas isoleringsruta. Utvändig karm och ytterbågar av aluminium. Insida av vitlackerat trä. Fönster och fönsterdörrar förses med barnbeslag. Fönsterdörrar skall vara låsbara i markplan. BALKONG Balkongplatta av betong. Balkongräcken av aluminium. Väggar beklädda med träpanel. Tak av betong. Upp till plan 4 är minst en balkong/lägenhet förberedd för inglasning. Balkonger på plan 5 som förses med tak av lättkonstruktion är förberett för inglasning. Balkonger förses med belysning och eluttag. TERASSER Golv av trall. Räcken av aluminium. Väggar beklädda med träpanel. Terrasserna förses med belysning och eluttag. UTEPLATS Markbeläggning med släta gråbetongplattor. Väggar beklädda med träpanel. Uteplatsen förses med belysning och eluttag. ENTRÉPARTI Entrépartier i lackerad aluminium. Dörrarna är försedda med automatiska dörröppnare samt taggläsare. TRAPPHUS Väggar målas. Bjälklag och trappor är belagda med klinker och terrazzo. Räcken och handledare av målat stål och rund handledare av ek. Diktanmonterat undertak med ljudabsorbenter. HISS Hiss från entréplan till varje våningsplan samt till källarvåning. POST Postbox i entréplan med namnskylt och lås. Tidningshållare med namnskylt vid lägenhetsdörr. 13

VENTILATION Byggnaden är försedd med till- och frånluftsventilation med återvinning s k FTX-ventilation. Ventilationsaggregat är placerat i källaren. Kök förses med köksfläkt som ansluts till separat imkanal till yttertak. VÄRME Vattenburet värmesystem med fjärrvärme som värmekälla. Radiatorer inom lägenheten. Handdukstork fungerar som radiator i badrum och WC/Dusch. WC förses med vanlig radiator. VATTEN OCH AVLOPP Individuell mätning av varmvatten inom respektive lägenhet. EL Individuell mätning av el. Jordfelsbrytare och automatsäkringar i elskåp på vägg i varje lägenhet. Belysning anordnas enligt följande: Tak i kök, under väggskåp i kök och i klädkammare. I badrum och WC/D belysning i tak och i spegelskåp. WC belysning i tak. Utvändig belysning vid trapphusentréer, terrasser, balkonger och uteplatser. Anläggning med solceller alstrar el till gemensamma utrymmen. PARKERING Åtta stycken markparkeringsplatser finns att hyra på bostadsrättsföreningens fastighet. Markparkeringsplatser är försedda med motorvärmare och några med uttag för laddning av elbil. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR Brf Spelmannen kommer att ingå i flera gemensamhetsanläggningar tillsammans med andra fastighetsägare i Folkets Park. Parkeringsplatser längs Hanekindsgatan Längs Hanekindsgatan finns besöksparkeringsplatser till bostadsrättsföreningarna i området. Bullerplank Bullerplank mot Industrigatan. Finparken På området nordväst om Cupolen ligger en park kallad Finparken. I Finparken finns en mindre byggnad i ett plan med källare. TV/EL/DATA Byggnaderna förses med ett fibernät fram till respektive lägenhet. Inom lägenheten anordnas flerfunktionsuttag för bredband, digital-tv och IP-telefoni. Uttag placeras i kök, hall, vardagsrum och sovrum. Mediaskåp placeras på väggen i varje lägenhet, i anslutning till elskåp. FÖRENINGSLOKAL På våning 1 finns en föreningslokal med pentry och WC/dusch. FÖRRÅD Varje lägenhet har tillgång till ett lägenhetsförråd som är placerade i källaren. Vägg mellan lägenhetsförråd och korridor är av metallplåt upp till 2,1m över golv, över det är av metalltrådnät. Väggar mellan förråd är av metalltrådnät. Dörren är utrustad med dubbla hänglåsbyglar och förses med hänglås som är integrerat i byggnadens låssystem. CYKELFÖRRÅD Cykelförråd finns i i källaren och på innergården. BARNVAGNS- OCH RULLSTOLSFÖRRÅD Förråd för barnvagnar och rullstolar finns i källarvåning. UTEMILJÖ Buskar och växter samt sittmöbler, bord och sandlåda på innergården. Julgransfot inklusive eluttag till julgran finns på innergård. SOPHANTERING Sophantering för hushållssopor hanteras i en nedgrävd sopbehållare. Separat återvinningsrum för källsortering. GARAGE I garaget finns 39 stycken parkeringsplatser. Samtliga 39 garageplatser kommer att blockhyras av HSB Östergötland som i sin tur står för uthyrning till bostadsrättsinnehavare. Garagenedfart med motordriven garageport där det ingår 1 st fjärröppnare/parkeringsplats. VISSTE DU ATT......i brf Spelmannen tecknas ett gemensamt elavtal för bostadsrättsföreningen vilket bidrar till lägre kostnader och ett bekymmersfritt användande av elen för de boende! 14

ATT BO I EN HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING GER TRYGGHET, INFLYTANDE OCH GEMENSKAP HSBs vision är att vara den aktör som har det bästa anseendet när det gäller boendet. Våra kärnvärderingar; engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan, är tydliga. Vårt uppdrag är att i samverkan med medlemmarna skapa det goda boendet. HSB-föreningarna i hela Sverige har sammanlagt 535 000 medlemmar varav HSB Östergötland har ca 16 000 medlemmar som gemensamt äger HSB Östergötland. SAMÄGD TRYGGHET En bostadsrättsförening ägs gemensamt av de boende. Samägandet ger trygghet, inflytande och gemenskap. Den enskilde medlemmen äger en andel i föreningen. Att äga en bostadsrätt innebär alltså inte att du äger den enskilda bostaden, utan du har nyttjanderätten till bostaden på obegränsad tid. Som bostadsrättsinnehavare kan du direkt påverka din boendekostnad, din boendesituation och din närmiljö. Redan innan HSB sätter spaden i marken bildas föreningen och en första tillfällig styrelse tillsätts som sedan förser medlemmarna i den nya bostadsrättsföreningen med kunskap och verktyg för att sköta styrelsearbetet. HSBs roll är att ge den nya styrelsen goda förutsättningar för att kunna tillvarata medlemmarnas intressen. Vid övertagandestämman väljs en ny styrelse av medlemmarna. En styrelseledamot utses alltid av HSB, för att stötta styrelsen i det fortsatta styrelsearbetet. BOENDE TILL SJÄLVKOSTNAD Du betalar en månadsavgift. Månadsavgiften täcker de kostnader föreningen har för drift, underhåll och kapitalkostnader på fastighetslån. Exempel på driftkostnader är fastighetsskötsel, sophämtning, fastighetsförsäkring och ekonomisk förvaltning. Dessutom ingår avsättningar till fond för yttre underhåll. Mer information om vad som ingår i månadsavgiften hittar du i bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Som bostadsrättsinnehavare i HSB brf Spelmannen har du stor möjlighet att själv påverka dina kostnader för el- och värmeförbrukning, eftersom el och varmvatten mäts för respektive lägenhet. Du betalar alltså enbart det du själv förbrukar. ANDELSÄGANDE OCH MEDLEMSKAP För att bo i en HSB bostadsrättsförening krävs medlemskap. Som medlem betalar du en andel till den regionala föreningen HSB Östergötland, en engångssumma som du får tillbaka om du lämnar HSB Östergötland. En årlig medlemsavgift ingår i den månadsavgift som du betalar till din bostadsrättsförening. DIN RÖST ÄR BETYDELSEFULL Bostadsrättsföreningen högsta beslutande organ är den årliga föreningsstämman. Här har varje bostadsrätt en röst. Stämman beslutar om väsentliga förändringar som gäller föreningens fastighet, fastställer resultat- och balansräkning samt utser en styrelse som på bästa sätt ska sköta bostadsrättsföreningen. 15

HUR ÄR LÄGET? RIKTIGT BRA, TACK! DET GODA BOENDET I HSB samverkar vi, medarbetare och medlemmar, för att skapa det vi kallar det goda boendet. Eftersom det är medlemmarna som äger HSB är det också de som demokratiskt beslutar om verksamheten. Detta är värdefullt och skiljer HSB från mängden. Det goda boendet innebär bland annat att våra hus skall vara välbyggda, med god kvalité och med minimal påverkan på människorna och på miljön. Som exempel har HSB ett mål att minska koldioxidutsläppen med 50 procent från år 2008 till år 2023. MILJÖBYGGNAD För att ge så goda förutsättningar som möjligt vid nyproduktion och borga för god kvalitet har vi beslutat att alla våra nybyggda bostadsrättsföreningar skall certifieras enligt modellen Miljöbyggnad och nå klass silver. Miljöbyggnad är en modell för att optimera byggnadens driftskostnader och för att förbättra inomhusklimatet. Det leder till att de som ska bo i lägenheterna mår bra samtidigt som byggnadens miljö- och klimatpåverkan minskar. Vi tror också att klassningen ökar byggnadens värde! HSB brf Spelmannen liksom HSBs andra nybyggda bostadsrättsföreningar byggs för att certifieras och klassas enligt Miljöbyggnad. Utmärkande för miljöbyggnadsklassade hus är låg energiförbrukning, bra inomhusmiljö och sunda materialval. Vi bygger ett lågenergihus för att möjliggöra ett miljömedvetet och ekonomiskt bra val i boendet. Certifiering sker genom den ideella föreningen Sweden Green Building Council, som HSB är medlem i. Läs gärna mer på www.sgbc.se VISSTE DU ATT......om du köper boende i HSBs nyproduktion så slipper du stressiga budgivningar. Du vet vad du får och vad det kostar från början. 16

10 STEG TILL BOSTADSRÄTT 1. MEDLEMSKAP OCH BOSPARANDE HSB är en medlemsägd kooperativ organisation. Medlemmarna har förtur till nyproducerade bostäder och bosparande medlemmar får välja först. Medlemskapet i HSB ger också andra förmåner. Det kan vara allt från juridisk rådgivning, försäkringar och nöjen till varor av olika slag. 2. INTRESSEANMÄLAN Intresseanmälan till ett nytt projekt gör du via vår webbplats, hsb.se. När det är dags att välja lägenhet placeras du i kö, i första hand efter bosparpoäng och i andra hand efter medlemsår. Vi kontaktar dig när det är din tur att välja lägenhet. När bosparare och medlemmar gjort sina val erbjuds bostäderna ut till övriga intressenter. 3. FÖRHANDSAVTAL När du har bestämt dig för att köpa är det dags att teckna förhandsavtal, som är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalar du in förskottsbeloppet, som är 30 000 kr för HSB brf Spelmannen. Förhandsavtalet kan inte överlåtas eller pantsättas. Bryts avtalet innan upplåtelsen av bostadsrätten äger bostadsrättsföreningen rätt till ersättning med förskottsbeloppet. 4. UPPLÅTELSEAVTAL Ungefär 3-6 månader före tillträde upprättas en ekonomisk plan som visar föreningens ekonomiska situation. När den är registrerad hos Bolagsverket är det dags att skriva ett upplåtelseavtal. I samband med det betalar du in en handpenning på 10 % av den totala köpesumman. Avtalet tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som köpare, som därmed också måste vara medlem i föreningen. Du som köpare kan nu använda bostadsrätten som säkerhet vid upptagande av lån. 5. INREDNINGSVAL Brf Spelmannen har en god standard och möjlighet finns att göra flera personliga kostnadsfria val. Det finns också möjlighet att göra tillval som innebär en tillkommande kostnad. Val och tillval kan göras innan vissa skeden i projektet, så kallade stopptider. Dessa finns angivna i separat dokument. HSB tar fram en broschyr som visar vilka inredningsval och tillval som finns samt ställer ordning en visningsmiljö för Brf Spelmannen där man kan titta och känna på de flesta av inredningsvalen. I samband med att avtal om tillval upprättas betalas 20 % av kostnaden resterande del betalas i samband med tillträde. 6. FÖRHANDSVISNING Innan du flyttar in blir du inbjuden att närvara vid en förhandsvisning av den lägenhet du köpt. Då kan du ta bilder och mäta för att planera inför din kommande inflyttning. 7. INFLYTTNING Senast tre kalendermånader före inflyttning får du besked om definitivt inflyttningsdatum. I samband med tillträdet betalar du resterande del av insatsen. 8. FUNKTIONSKONTROLL Cirka tre månader efter inflyttning görs en funktionskontroll, som i första hand kontrollerar alla funktioner inne i bostaden. 9. UPPFÖLJNING Efter inflyttningen genomförs en kundundersökning som följer upp hur du upplever ditt nya boende och dina kontakter i samband med köpet av din nya bostad. 10. GARANTI Garantitiden är 5 år. Ungefär två år efter inflyttningen gör en opartisk besiktningsman en tvåårsbesiktning. Denna besiktning har fokus på eventuella fel som har uppstått under de första två åren efter inflyttning och avser s k funktions- och skönhetsfel som besiktningsmannen anser att entreprenören ansvarar för. MARKKÖP Den fastighet som bostadsrättsföreningen kommer att köpa ägs av en ekonomisk förening. Bostadsrättsföreningen förvärvar fastigheten genom att först förvärva andelarna i den ekonomiska föreningen, varefter den ekonomiska föreningen genom fusion kommer att gå upp i bostadsrättsföreningen. 17

HSBs KÖPARE ÄR TRYGGARE ÄN ANDRA GARANTIFÖRBINDELSE HSB ställer säkerhet för återbetalning av förskottsavgiften. UTMÄRKELSEN SVENSK KVALITET Sveriges mest prestigefyllda utmärkelse för framgångsrika organisationer. Det är ett sätt att lyfta fram företag som kan bedömas som föredömen för kundorienterad verksamhetsutveckling. HSB Östergötland erhöll Utmärkelsen Svensk Kvalitet 2009 och 2013. Ett arbete med ständiga förbättringar ligger bakom den här typen av utmärkelser. Att hela tiden utvärdera och förbättra skapar nöjda medlemmar, kunder och medarbetare och ger goda förutsättningar för att bygga framtidens boende. Det är viktigt för oss i HSB Östergötland. HSBs TRYGGHETSGARANTI Stiftelsen HSBs Garantifond, SHG har till ändamål att lämna lån, bidrag eller annat stöd till HSBs bostadsrättsföreningar som genom bortfall av avgifter har behov av ekonomiskt stöd. Vid nyproduktion ingår en premie till Stiftelsen HSBs Garantifond i produktionskostnaden. Den täcker eventuella osålda lägenheter i föreningen. HSBs Trygghetsgaranti är en garanti som lämnas till HSBs bostadsrättsföreningar för att skydda bostadsrättshavarna från ekonomisk skada om bostadsrätterna inte blir sålda efter färdigställande. HSB förvärvar bostadsrätter som inte är sålda inom längst tre månader från färdigställandet av bostadsrättsföreningen. Härigenom garanteras betalning av insats, upplåtelseavgift och årsavgift för sådan bostadsrätt. Försäljningsgarantin lämnas i samverkan med Stiftelsen HSBs Garantifond. FINANSIERING AV NYPRODUKTION Produktion av en bostadsrättsförening finansieras med lån på fastigheten och medlemmarnas insatser. Under byggtiden finansieras föreningen med byggnadskreditiv. Bild från Tallgården i Folkets Park HSB skänker 1 000 kr per nybyggd lägenhet 18

BÄSTA LÄGET! HSB BRF SPELMANNEN Folkets Park kommer att bli ett attraktivt område att bo och leva i. Det finns mycket vacker natur inpå knuten med bland annat Valla friluftsområde bara ett stenkast bort. Området ligger också på bekvämt gångavstånd från Linköpings centrum och med närhet till universitet, sjukhus och resecentrum. I NÄRHETEN Avståndet är ungefärligt beräknat och anger närmaste bilväg. Gamla Linköping Valla fritidsområde Livsmedelsaffär Universitetssjukhuset Linköpings Universitet Linköpings Resecentrum Linköpings centrum, Stora torget Linköpings flygplats Tornby, IKANO huset 0,4 km 0,6 km 0,9 km 3,3 km 2,2 km 4,2 km 2,8 km 4,9 km 4,0 km Linköpings stadsbibliotek Tinnerbäcksbadet Vårdcentral Förskola Ulvåsavägen 2C Tornhagskolan, grundskola, förskola Folkungaskolan, grundskola och gymnasium 1,9 km 3,1 km 1,4 km 0,7 km 1,0 km 2,0 km Innehållet i denna broschyr är sammanställt i ett tidigt skede. Därför kan vissa avvikelser förekomma. Bilder och illustrationer ska därför inte anses ingå som en del av kontraktshandlingarna. Arkitekt: Skanska, 3-D: Diacrit Foto: Fotograf Oskar, Marbodalköks bildbank, Kährs bildbank, HSBs mediabank, HSB Östergötland. Text: HSB Östergötland Layout: HSB Östergötland Karta: Copyright Linköpings kommun, Kommunlantmäteriet HSB ÖSTERGÖTLAND Stationsgatan 12, 582 42 Linköping Tel: 013-24 02 00 hsb.se