Stadens attraktivitet och utmaningar Antoni Research @RudolfAntoni
@RudolfAntoni
STADEN FÖRÄNDRAS Människor mer rörliga Staden är inte bara en handelsplats Ett K-samhälle Jobb och tillväxt följer människor
VAD GENERERAR TILLVÄXT? Ökade skatteintäkter och mer välmående kommun Attraktiv miljö, öppen tilltalande livsstil Nya företag och bättre arbetsmarknad Ökad inflyttning och fler investeringar
PLATSENS FÖRMÅGA ATT ATTRAHERA ÄR AVGÖRANDE
FASTIGHETER ÄR INTE FLYTTBARA
FRÅN ETT C-LÄGE TILL ETT A-LÄGE
Individen Rörlighet Three big moves The young and the restless Married with children When the kids are gone Källa: Florida (2008) Who s your city
Platsens förmåga att attrahera är avgörande Individen Platsen Three big moves
Platsens kvaliteter Individen Platsen Kvaliteter Three Vad finns där? big Vem finns där? moves Vad är på gång?
Platsens kvaliteter Kvaliteter Fysisk miljö, läge, infrastruktur, arkitektur, arbetsmarknad och bostadsutbud Vad finns där? Humankapital, mångfald, mating-market, livsstil, öppenhet, sociala nätverk och engagemang Vem finns där? Stadspuls, uteliv, shoppingutbud, kultur, evenemang och nöjen, Vad är på gång?
What can people be paying Manhattan or downtown Chicago rents for, if not to be around other people? Robert Lucas 1988
Platsens identitet Individen Platsen Kvaliteter Three Vad finns där? big Vem finns där? moves Vad är på gång?
Platsens identitet -Vem är din stad? Individen Platsen Kvaliteter Three big Karaktär, identitet och självbild Vad finns där? Vem finns där? moves Vad är på gång? Invånarnas uppfattning
Hur förmedlas bilden? Individen Platsen Kvaliteter Three big moves Kommunikation Karaktär, identitet och självbild Vad finns där? Vem finns där? Vad är på gång? Invånarnas uppfattning
Hur förmedlas bilden? Platsen Kvaliteter Reklam och PR Nyhetsinnehåll Lokala världsmästare Bemötande Invånare som goda ambassadörer Kommunikation Karaktär, identitet och självbild Vad finns där? Vem finns där? Vad är på gång? Invånarnas uppfattning
INGENTING SÄGER SÅ MYCKET OM EN STAD SOM DE MÄNNISKOR SOM BOR DÄR
AVVECKLA ELLER UTVECKLA?
LÄGE ATT TA POSITION? Stadsliv som ideal Storstadsproblem En chans för de små och mellanstora städerna
BIG CITY REFUGEES ( ) a lively, diverse community, with access to good food, the arts, the world around us, no traffic and a comfortable place to live that s also affordable on a freelancer s budget. Micheline Maynard
CITY FÖRÄNDRAS Omsättningen inom detaljhandeln ökar samtidigt som omsättningen i stadskärnan minskar Stadskärnorna tappar marknadsandelar till övrig handel både inom och utanför den egna kommunen Dessutom ökar e-handeln kraftigt I många städer har ökande hotell, restaurang och caféverksamheter i stadskärnan kompenserat omsättningsbortfallet på sällanköpsvaror De stadskärnor som har gjort omfattande satsningar/ombyggnationer av stadsmiljön de senaste åren har stått sig bättre i konkurrensen
Stadens hjärta kan inte ligga externt
MODELL FÖR ÖKAD OMSÄTTNING OCH MER LIV I STADSKÄRNAN
ENSAM ÄR INTE STARK. DESSA FRÅGOR ÄR FÖR OMFATTANDE OCH KRÄVANDE ATT HANTERA ENSKILT FÖR SÅVÄL KOMMUN SOM NÄRINGSLIV
FÖRSTÅELSE FÖR OLIKA TIDSPERSPEKTIV Handel Kort cykel. Dagskassan. Politiken Längre perspektiv. Mandatperiod. Fastighetsbranschen Mycket långt perspektiv. Byggnaders livslängd eller avskrivningstid.
DÄR DET OFTA BRISTER Kunskap Förtroende Engagemang
FRAMGÅNGSRIK PLATSUTVECKLING BYGGER PÅ TRE SAKER: 1. privat/offentligt partnerskap 2. måste ses som ett långsiktigt åtagande 3. ett holistiskt angreppssätt (helheten är mer än summan av delarna)
DET BLIR INGEN UTVECKLING UTAN FÖRÄNDRING, MEN FÖRÄNDRINGSARBETE ÄR KRÄVANDE
TIPS SOM KAN LYFTA STADSKÄRNAN
1. UTVECKLA INNEHÅLLET Skapa många anledningar att vara där -Bostäder - Arbetsplatser - Besöksintensiva verksamheter -Mötesplatser för lek och allvar, gammal och ung -Andra upplevelser än handel F&B ökar kraftigt -Kultur är identitetsskapande och intresseväckande Koncentrera utbudet i tydliga stråk
2. GÖR STADSKÄRNAN VÄRD BESÖKET Investera i stadsmiljön. Underskatta inte känslan av att det händer något Bygg in händelser, variation och alternativ i stadsmiljön. Bygg bort barriärer och flytta upp fel verksamhet från bottenplan Erbjud en hög grad av tillgänglighet
ERBJUD EN TRYGG OCH VISUELLT TILL- TALANDE STADS- MILJÖ
KAN VI GÖRA NÅGONTING ROLIGARE MED DÖDA YTOR?
3. NYTTJA KONKURRENSFÖRDELARNA Människor attraherar människor. Få invånarna att nyttja staden och skapa liv och rörelse större del av dagen Människor är kreativa. Släpp fram initiativ underifrån som kan skapa aktivitet och spänning. Aktivera socialanätverk och fritidsverksamhet i stadsmiljön Vatten ÄR attraktivt. Finns vattenläge, nyttja det!
4. KOPPLA IHOP PLATSEN MED OMVÄRLDEN Anlägg ett regionalt tänk kring utbudet Hellre komplettera än konkurrera Infrastruktur tar oss närmare varandra. Hur kommer jag dit?
5. SAMVERKA. EN GEMENSAMT SATSAD KRONA GER MÅNGFALT MER TILLBAKA ÄN EN ENSKILT SATSAD KRONA
En stad utan visioner har ingen framtid Claes Bjerkne
@RudolfAntoni Tel: 0709 55 60 13 Mail: rudolf.antoni@fastighetsagarna.se Tack!