Bostadsmarknaden: hyrorna rusar på andrahandsmarknaden Priserna på andrahandsmarknaden ökade kraftigt under tredje kvartalet i år, visar siffror framtagna av hyressajten Qasa och Svensk Mäklarstatistik. Detta efter en temporär lättnad under föregående kvartalet då hyresnivåerna sjönk i hela landet. Bostadsbristen gör sig påmind när man tittar på hyresutvecklingen efter sommaren. Trycket på bostäder är som starkast nu när studenter och arbetsinvandrare åter flockas till storstäderna, och priserna på andrahandsmarknaden rusar iväg, säger Mattia Tosti på Qasa. yrorna ökar kraftigt i hela Sverige under tredje kvartalet yresnivåerna har stigit under tredje kvartalet. Trenden är tydlig över hela landet och som kraftigast i Göteborg (+5%) och Linköping (+4%). Mattia Tosti från Qasa förklarar, Efter sommaren utsätts andrahandsmarknaden för mycket högt tryck, i takt med att studier inleds och företag i högre utsträckning flyttar personal. I brist på alternativa boendelösningar sticker hyrorna iväg. Närmare dubbelt så höga hyror i Stockholm som i övriga landet Andrahandshyrorna i övriga landet mäter sig inte med Stockholmsnivåerna. I snitt hyrs en bostad i Stockholm ut för 3 000 kr, i jämförelse med Göteborg (9 000 kr), Malmö (7 000 kr), Lund (7 300 kr), Uppsala (8 400 kr) och Linköping (6 00 kr). Över 4 000 kronor per månad i Stockholms innerstad För första gången redovisar samtliga stadsdelar i Stockholms innerstad en genomsnittlig månadshyra på över 4 000 kronor. Det är häpnadsväckande hyresnivåer som dock återspeglas i även högre kvadratmeterpriser på köpmarkanden. Det är lätt att stirra sig blind på de höga hyrorna i innerstaden. Tar vi hänsyn till kvadratmeterpriserna kan vi konstatera att bostadsägarna i Stockholms innerstad får sämst avkastning på deras uthyrning i hela landet! Säger Mattia Tosti från Qasa. Stockholms förorter, hyrorna ökar i snabbare takt än kvadratmeterpriserna Att köpa en bostad utanför Stockholms tullar är väldigt mycket billigare jämfört med innersadspriserna. Samtidigt fortsätter hyrespriserna att öka och är nu på över 0 000 kronor i månaden i samtliga nära förorter. Det är alltså i förorterna bostadsrättsägare som vill hyra ut bostaden på andrahandsmarknaden får bäst avkastning, säger Mattia Tosti från Qasa. Vi behöver öka utbudet och främja rörligheten på hyresmarknaden för att långsiktigt föra hyresnivåerna till en mer rimlig nivå, något vi på Qasa jobbar aktivt med varje dag, tillägger han. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07)
Utveckling av hyrespriser, Sverige (Q3 07 vs. Q 07) Redogörelse för hyresutveckling i respektive svensk stad under Q3 07 jämfört med motsvarande mätning tidigare kvartal (Q 07). Q3 07 yror Q 07 yresutveckling Stockholm 597 + 4 % Göteborg 9 06 7 88 + 5 % Malmö 7 065 7 0 % Lund 7 34 6 473 + 3 % Uppsala 8 47 7 5 + % Linköping 6 3 5 457 + 4 % älla: Qasa Uthyrningsstatistik Data: Q3 07 och Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07)
Utveckling av hyrespriser, Stockholm (Q3 07 vs. Q 07) Redogörelse för hyresutveckling i respektive stadsdel i Stockholm under Q3 07 jämfört med motsvarande mätning tidigare kvartal (Q 07). Q3 07 yror Q 07 yresutveckling 597 + 4 % Östermalm 5 63 4 960 + % Vasastan & Norrmalm 4 7 4 370 % ungsholmen 4 04 4 04 ~ Södermalm 4 9 3 004 + 0 % Bromma 433 0 9 + 4 % ässelby & Vällingby 0 95 8 48 + 30 % Spånga & ista 0 90 9 77 + % Enskede & Skarpnäck 0 747 0 736 ~ ägersten & Liljeholmen 056 0 86 + % Farsta & Vantör 0 0 9 937 + % Skärholmen & Brännkyrka 0 598 8 7 + 0 % älla: Qasa Uthyrningsstatistik Data: Q3 07 och Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07) 3
yrespriser och mäklarstatistik, Sverige (Q3 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive svensk stad under Q3 07. Ett jämförelsetal visar huruvida det i respektive stad är relativt dyrare att hyra eller att köpa Priser yror öp Pris relativt Sverige yror öp Sverige 9 3 7 93 9 880 0 794 57 043 68 768 56 845 47 667 Stockholm 090 4 94 6 38 75 45 9 54 74 58 64 93 + 4 % + 40 % + 45 % + 5 % + 3 % + 33 % + 3 % + 35 % 07 05 0 3 Göteborg 9 06 8 95 8 74 0 65 5 446 6 775 50 89 44 476 % + 3 % % 5 % 0 % 9 % 0 % 7 % 09 3 0 Malmö 7 065 5 436 7 335 9 933 9 03 33 59 8 90 6 70 3 % 3 % 6 % 8 % 49 % 5 % 49 % 44 % 50 4 46 64 Lund 7 34 6 40 7 090 9 456 4 065 50 74 37 97 3 056 0 % 9 % 8 % % 8 % 6 % 33 % 35 % 0 0 08 34 Uppsala 8 47 7 493 8 76 0 953 45 08 57 89 40 740 34 539 9 % 5 % % + % % 6 % 8 % 8 % 5 3 4 40 Linköping 6 3 4 774 6 985 8 530 39 70 5 89 36 9 7 049 3 % 40 % 9 % % 3 % 5 % 36 % 43 % 98 80 39 Relativt dyrare att köpa Relativt dyrare att hyra älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q3 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. : beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. et beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i hela landet. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området är relativt dyrare på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. 4
yrespriser och mäklarstatistik, Stockholm (Q3 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel i Stockholm under Q3 07. Ett jämförelsetal visar huruvida det i respektive stad är relativt dyrare att hyra eller att köpa yror Priser öp Priser relativt Stockholm stad yror öp 75 45 00 Östermalm 5 63 00 369 6 % 33 % 88 Vasastan & Norrmalm 4 7 00 38 8 % 33 % 8 ungsholmen 4 04 94 08 7 % 5 % 86 Södermalm 4 9 90 77 9 % 0 % 9 Bromma 433 60 46 3 % 0 % 09 ässelby & Vällingby 0 95 45 756 6 % 39 % 38 Spånga & ista 0 90 38 0 7 % 50 % 65 Enskede & Skarpnäck 0 747 6 57 8 % 7 % ägersten & Liljeholmen 056 70 34 8 % 7 % Farsta & Vantör 0 0 5 69 3 % 3 % 3 Skärholmen & Brännkyrka 0 598 45 65 9 % 40 % 35 Relativt dyrare att köpa Relativt dyrare att hyra älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q3 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. : beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. et beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området är relativt dyrare på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07) 5
yrespriser och mäklarstatistik, Centrala Stockholm (Q3 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel i Stockholm under Q3 07. Ett jämförelsetal visar huruvida det i respektive stad är relativt dyrare att hyra eller att köpa Priser yror öp Priser relativt Stockholm stad yror öp 090 4 94 6 38 75 45 9 54 74 58 64 93 Östermalm 5 63 740 6 375 4 443 00 369 305 97 885 9 555 6 % 5 % 5 % 49 % 33 % % 3 % 4 % 88 94 87 05 Vasastan & Norrmalm 4 7 787 6 94 6 69 00 38 07 434 00 5 94 06 8 % 6 % 3 % % 33 % 7 % 34 % 46 % 8 9 84 69 ungsholmen 4 04 743 5 93 8 636 94 08 05 77 9 7 83 359 7 % 6 % % 4 % 5 % 6 % 4 % 30 % 86 9 90 88 Södermalm 4 9 377 5 84 9 95 90 77 03 887 90 040 79 7 9 % % % 8 % 0 % 4 % % 3 % 9 98 9 96 Relativt dyrare att köpa Relativt dyrare att hyra älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q3 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. : beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. et beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området är relativt dyrare på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07) 6
yrespriser och mäklarstatistik, Västra Stockholm (Q3 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel i Stockholm under Q3 07. Ett jämförelsetal visar huruvida det i respektive stad är relativt dyrare att hyra eller att köpa Priser yror öp Pris relativt yror öp 090 4 94 6 38 75 45 9 54 74 58 64 93 Bromma 433 8 930 00 4 5 60 46 7 95 59 7 54 53 3 % 9 % 6 % % 0 % 0 % 0 % 5 % 09 0 05 05 ässelby & Vällingby 0 95 7 57 3 378 4 54 45 756 60 097 44 464 39 50 6 % 35 % 6 % % 39 % 34 % 40 % 39 % 38 98 57 45 Spånga & ista 0 90 8 54 088 4 86 38 0 46 96 4 670 3 570 7 % 3 % % 3 % 50 % 49 % 43 % 5 % 65 50 36 76 Relativt dyrare att köpa Relativt dyrare att hyra älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q3 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. : beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. et beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området är relativt dyrare på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07) 7
yrespriser och mäklarstatistik, Södra Stockholm (Q3 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel i Stockholm under Q3 07. Ett jämförelsetal visar huruvida det i respektive stad är relativt dyrare att hyra eller att köpa Priser yror öp Pris relativt yror öp 090 4 94 6 38 75 45 9 54 74 58 64 93 Enskede & Skarpnäck 0 747 9 6 465 3 660 6 57 79 83 6 9 56 69 8 % 7 % 0 % 7 % 7 % 3 % 8 % 3 % 95 98 95 ägersten & Liljeholmen 056 8 846 3 7 6 398 70 34 84 563 68 380 63 945 8 % 0 % 8 % 0 % 7 % 8 % 8 % % 86 0 0 Farsta & Vantör 0 0 7 87 0 43 4 400 5 69 67 858 49 3 4 33 3 % 30 % 7 % % 3 % 6 % 34 % 34 % 3 95 0 34 Skärholmen & Brännkyrka 0 598 7 96 63 4 0 45 65 68 740 49 06 44 300 9 % 9 % % 4 % 40 % 5 % 34 % 3 % 35 95 0 5 Relativt dyrare att köpa Relativt dyrare att hyra älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q3 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. : beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. et beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området är relativt dyrare på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07) 8
Om statistiken Qasa Uthyrningsstatistik: hyresstatistiken bygger på data framtagen av uthyrningstjänsten Qasa. Bolaget har utvecklat en smart algoritm som gör det enkelt för uthyrare och bostadssökande att hitta och fatta tycke för varandra, och garantier som skapar trygghet under hela uthyrningstiden. Man vill på så sätt öka rörligheten och tryggheten på hyresmarkanden. Svensk Mäklarstatistik: Svensk Mäklarstatistik ger sedan 004 en heltäckande bild av prisutvecklingen på villor, fritidshus och bostadsrätter i Sverige. Statistiken grundar sig på över 90 procent av alla de försäljningar som sker via fastighetsmäklare. Data: yrespriserna är hämtade från 4 04 bostadsannonser som publicerats mellan juli och september 07. öppriserna är hämtade från 8 947 försäljningar mellan juli och september 07. Räkna själv ut din marknadshyra Är du nyfiken på vad din egen bostad är värd på andrahandsmarknaden, kan du enkelt räkna fram det på: https://qasa.se/hyreskollen Om regler kring hyressättning Sedan februari 03 gäller Lag (0:978) om uthyrning av egen bostad. Lagen gäller inte hyresrätter utan enbart bostadsrätter, och ger hyresvärdar och hyresgäster större frihet att komma överens om hyran. Mer information här. För ytterligare information kontakta: Mattia Tosti, pressansvarig och talesperson på Qasa Tel: 0750 85 50 Epost: mattia@qasa.se Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07) 9