Datum Diarienummer Sida 2008-01-29 FN 500-1330/06 1/5 BN 05/0966 Handläggare: Per-Anders Käll, FK Tfn: 031-3681078 Detaljplan för HOTELL I CENTRALPOSTHUSET, DROTTNINGTORGET inom stadsdelen Stampen i Göteborg GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. en har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. en förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Samråd 3:e kv 2007 Utställning 1:a kv 2008 Antagande 2:a kv 2008 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt).
2/5 Markägoförhållanden mm Fastigheten Stampen 1:1 ägs av Fastighets AB Centralposthuset i Göteborg. Fastigheten Stampen 704:35 ägs av Göteborgs kommun. Fastighets AB Centralposthuset i Göteborg arrenderar posthusets gård mot Åkareplatsen samt förgården mot Drottningtorget. Göteborgs Stads Parkerings AB arrenderar mark för parkeringsdäck. Huvudmannaskap allmän plats Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Anläggningar inom kvartersmark Fastighets AB Centralposthuset i Göteborg svarar för utbyggnad, drift och underhåll av anläggningar inom kvartersmark. Anläggningar utanför planområdet Trafikkontoret skall bekosta och svara för ombyggnaden om Polhemsplatsen- Åkareplatsen. Ombyggnaden utförs som ett led i omläggningen av busstrafiken från Odinsgatan till den nya bussgatan längs Burggrevegatan. Ombyggnaden skall anpassas till aktuell detaljplan. Den västra busshållplatsen på Drottningtorget iordningställs som torgyta. Ombyggnaden finansieras av exploateringsprojektet. Avtal Mellan Göteborgs kommun och Fastighets AB Centralposthuset i Göteborg skall avtal tecknas som reglerar överlåtelsen av kommunens kvartersmark, ombyggnaden av allmän plats, ledningsomläggningar, geoteknik, markmiljö, skyddsbestämmelser med mera. Avtalet skall tecknas innan detaljplanen antas. Gällande arrendeavtal med Fastighets AB Centralposthuset i Göteborg skall upphöra. Gällande arrendeavtal med Göteborgs Stads Parkerings AB skall justeras. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsplan Fastighetsplanen, III 563, för Stampen 1:1 upphävs genom administrativ bestämmelse. Fastighetsbildning Cirka 3 000 m 2 av kommunens fastighet Stampen 704:35 skall överföras till fastigheten Stampen 1:1 genom fastighetsreglering. Kommunens fastighet omfattar postgården och området österut mot Åkareplatsen med garagetillfart samt befintlig terrass mot Drottningtorget. 3D-fastigheter eller servitut skall bildas för kvartersanläggningar under allmän plats. Servitut Servitut skall bildas till förmån för kommunägd fastighet gällande rätt till allmän gångtrafik inom områden markerade med x 1 och x 2 på plankartan.
3/5 Ansökan om lantmäteriförrättning Kommunen skall ansöka om lantmäteriförrättning. TEKNISKA FRÅGOR Trafik Bilar och turistbussar skall kunna angöra hotellentrén mot Drottningtorget för på- och avstigning samt korttidsparkering. Lastangöring och tillfart till parkeringsgaraget planeras till nybyggnaden mot Åkareplatsen. Befintlig busshållplats vid Drottningtorget ersätts av befintliga hållplatser längs Burggrevegatan och nya regleringsytor på Åkareplatsen. Gator mm Den allmänna platsen runt hotellfastigheten kommer att ges användningen LOKAL- GATA lokaltrafik eller trafik till fastigheter. Gatorna utformas som gågator där biltrafiken sker på fotgängares villkor. Den allmänna platsen öster om hotellet kommer att ansluta till den ombyggda Åkareplatsen och till parkeringsdäcket. De befintliga hållplatserna på Drottningtorget kommer att iordningställas i huvudsaklig överensstämmelse med övriga ytor på Drottningtorget, men med tillåten bil- och bussangöring till hotellet. Befintlig gångyta söder om hotellfastigheten breddas. Ett förslag till utformning visas på illustrationsritningen. Parkering Erforderligt antal parkeringsplatser för hotellfastigheten skall i första hand anordnas inom fastigheten Stampen 1:1. Om inte parkeringsbehovet helt löses inom fastigheten skall resterande parkering säkerställas genom långsiktiga avtal i närliggande parkeringsanläggningar. Parkeringsplatserna på Åkareplatsen kommer att tas bort i samband med att regleringsytor för bussar iordningställs inom området. Innan utbyggnaden av hotellet påbörjas kommer dessutom cirka 25 parkeringsplatser att tas bort i det provisoriska parkeringsdäcket samt befintlig parkering längs busshållplatsen på Drottningtorget. Befintlig cykelparkering framför posthuset kommer att tas bort. Nya cykelplatser har iordningställts på Drottningtorget. Vatten och avlopp Fastigheten Stampen 1:1 är ansluten till allmänt ledningsnät för dricksvatten i Burggrevegatan och i Stampgatan. Avloppsvattnet är anslutet till en kombinerad avloppsledning i Åkareplatsen. Kapaciteten på allmänt ledningsnät för dricksvatten medger uttag av brandvatten motsvarande områdestyp B2;VAV publikation P 83. Lägsta normala vattentryck i båda förbindelsepunkterna motsvarar nivån + 60 meter. I de fall högre vattentryck önskas får detta ordnas och betalas av fastighetsägaren. Avloppsnätet inom kvartersmark skall utformas som duplikatsystem med skilda ledningar för dag- och dräneringsvatten respektive spillvatten. Uppvärmning och kyla Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet och fjärrkyla.
4/5 Befintliga ledningar Utbyggnaden mot Åkareplatsen berör befintliga el-, fjärrvärme- och avloppsledningar. Erforderliga ledningsomläggningar skall genomföras innan utbyggnaden påbörjas inom kvarteret. Markmiljö En översiktlig markmiljöundersökning skall utföras under planarbetet. Geoteknik De geotekniska förutsättningarna för tillbyggnaden har utretts under planarbetet. Planerad byggnation kommer inte att försämra stabiliteten. Befintlig byggnad har satt sig 20-30 cm under 70 år. Inga synliga sättningsskador finns. Stabiliteten i anslutning till Fattighusån, nedströms slussen, är däremot enligt nu utförda beräkningar mycket ansträngd. Åtgärder behöver här vidtas. Då planerad byggnation inte kommer att försämra stabiliteten i området sker genomförandet av dessa åtgärder vid sidan om detaljplanens genomförande. Arkeologi Posthuset ligger på en fast fornlämning. Innan markarbeten påbörjas inom planområdet skall Fastighets AB Centralposthuset i Göteborg genomföra en arkelogisk förundersökning. Tillstånd ges av Länsstyrelsen. Trafikomläggningar mm under byggskedet I samband med hotellutbyggnaden mot Åkareplatsen erfordras en omläggning av biltrafiken på Åkareplatsen. Exploatören svarar för trafikomläggningen och att erforderliga tillstånd erhålls. Exploatören föreslås svara för att en provisorisk gata iordningställs mellan posthuset och befintligt parkeringsdäck för transporter till parkeringsdäcket och Drottningtorget. Befintlig busshållplats närmast posthuset vid Drottningtorget kommer sannolikt att nyttjas för byggtransporter och uppställningsytor för hotellprojektet. Exploatören svarar i så fall för att befintlig busshållplats ersätts med en ny uppställningsyta för bussar på Åkareplatsen i enlighet med illustrationsritningen. EKONOMISKA FRÅGOR Ekonomiska konsekvenser för kommunen Utgifter Fastighetsnämnden bekostar gemensamt med exploatören ombyggnaden av all allmän platsmark inom planområdet samt den västra busshållplatsen på Drottningtorget. Ombyggnaden beräknas totalt kosta cirka 10 miljoner kronor. Fastighetsnämnden bekostar därutöver ombyggnaden av parkeringsanläggningen vid Polhemsplatsen. Ombyggnaden beräknas kosta 2-3 miljoner kronor. Eventuella utgifter för arkeologiska undersökningar och utgrävningar bekostas av fastighetsnämnden. Saneringen av markföroreningar bekostas i första hand av den som orsakade skadan och i andra hand av fastighetsnämnden.
5/5 Trafiknämnden genomför och bekostar ombyggnaden av Åkareplatsen- Polhemsplatsen i de delar som berörs av den nya bussgatan längs Burggrevegatan. Fastighetsnämnden kommer att svara för de merkostnader som blir till följd av hotellprojektet. Inkomster Fastighetsnämnden får en inkomst i samband med överlåtelsen av delar av kommunens fastighet Stampen 704:35 till Fastighets AB Centralposthuset i Göteborg. Inkomsten beräknas överstiga kommunens utgifter för projektet. Framtida driftskostnader Trafiknämnden svarar för drift- och underhåll av allmän plats. Ekonomiska konsekvenser för exploatören Fastighets AB Centralposthuset (exploatören) förvärvar de delar av kommunens fastighet Stampen 704:35 som är utlagda som kvartersmark. Exploatören svarar för om- och tillbyggnaden av anläggningar inom kvartersmark samt dess framtida drift och underhåll. Exploatören föreslås bekosta erforderliga ledningsomläggningar och gatuomläggningar under byggskedet samt utbyggnaden av regleringsytor för bussar på Åkareplatsen. Exploatören accepterar skyddsbestämmelser med rivningsförbud på den befintliga byggnaden och ställer inga ersättningskrav på kommunen med anledning av denna detaljplan. Mellan Göteborgs kommun genom dess fastighetsnämnd och exploatören skall avtal upprättas som reglerar genomförandet av detaljplanen och fördelningen av kostnader för ombyggnaden av allmän plats mm. Lantmäteriförrättningen, plan- och bygglovsavgiften, tillkommande anslutningsavgifter för vatten- och avlopp, el, tele, fjärrvärme med mera betalas av exploatören. Peter Junker Avdelningschef Exploateringsavdelningen Karin Frykberg Distriktschef Exploateringsavdelningen