LULEÅ. Brf Hällbacken

LULEÅ Brf Hällbacken

2 BRF HÄLLBACKEN 111 111-116 211-216 311-312 411-414 511-516 516 llustrationerna i denna broschyr skall ses som vägledande och kan skilja sig från slutgiltigt resultat. BO LULEÅ Nyproduktion på Hällbacken På populära Hällbacken i Luleå bygger OBO 24 st moderna och välplanerade kedjehus. 12 st uppförs som suterränghus om 112 kvm och 12 st som 2-plans hus i storlekarna 120 kvm samt 107 kvm. Bostäderna säljs som bostadsrätter. Här bor du i ett trivsamt, barnvänligt område strax utanför centrum med närhet till skog och natur. Luleås nya bostadsområde Hällbacken är ett av Luleås nya bostadsområden som består av 286 st tomter som bebyggs med villor, kedjehus och lägenheter. Hällbacken ligger i ett naturskönt område på en höjd omgivet av ängsmark. Här har du även promenadavstånd till Björkskatafjärden. Här finns lekplatser, pulkabacke och en fotbollsplan. Kommunikation Från Hällbacken har du ca 5 km till Luleå centrum. Hit tar du dig smidigt via en 15 min bussresa eller 20 min med cykel. Området Hällbackens förskola är klar och tar emot ca 100 barn. det intilliggande området Björkskatan ca 3 km från Hällbacken hittar du skolor, matbutik, bageri, vårdcentral, gym mm. nära anslutning till Hällbacken finns populära friluftsområdet Ormberget som erbjuder utförsåkning, längdskidåkning, skidskytte, löpning mm.

BRF HÄLLBACKEN 3 BRF HÄLLBACKEN Fakta Antal hus 24 st BoA 107-120m 2 åningar 2 Övrigt: arage/förråd obos.se/brfhallbacken llustrationerna i denna broschyr skall ses som vägledande och kan skilja sig från slutgiltigt resultat.

4 BRF HÄLLBACKEN Björsbyvägen Björsbyvägen tormvägen Lävägen Lävägen Lävägen Lävägen Lävägen n äderleden gen Lävägen Lävägen L Läväge n Lävägen Läväge n

BRF HÄLLBACKEN 5 allskogsgatan Renlavsgatan Lummergatan Hällbacken Pyrolagatan ranskogsgatan Hällbacksvägen ullrisvägen Hällbacken BD 596 Linneagatan Björsbyvägen BD 597 Björsbyvägen BD 596 Björsbyfjärden inksundsbacken OpentreetMaps

6 BRF HÄLLBACKEN UERRÄNHU, BOA 112M 2 Hus 111-216 uterränghusen är funktionella med en genomtänkt planlösning. entréplan finner du en rymlig hall, tvätt/bad, klädkammare, ett sovrum samt kök och vardagsrum i en öppen planlösning med utgång till balkongen. suterrängplan finns två rymliga sovrum, wc/dusch, klädkammare samt ett allrum med utgång till uteplats. Du når även uteplatsen från det stora sovrummet i suterrängplan. ill varje bostad ingår ett isolerat garage om ca 23 kvm med isolerat förråd baktill om ca 8,5 kvm, asfalterad uppfart, plattsättning på framsidan, altan i trä samt tillgång till gräsmatta.

BRF HÄLLBACKEN 7 llustrationerna redovisas med tillval och skall endast ses som vägledande, avvikelser kan förekomma.

8 HU 111-216. ENRÉPLAN 5 RoK 112m 2 Husnr 111-216 BoA 112 m 2 Förråd 8,5 m 2 arage 23m 2 åningar 2 BRF HÄLLBACKEN DM DM

HU 111-216. NEDRE PLAN 5 RoK 112m 2 BRF HÄLLBACKEN 9 Husnr 111-216 BoA 112 m 2 Förråd 8,5 m 2 arage 23m 2 åningar 2 F730 F730

10 BRF HÄLLBACKEN RUMBEKRNN UERRÄNHU Hus 111-216 Entrèvåning Entré olv () ockel () äggar () ak () Klinker vid entrédörr i övrigt Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack it, slät. ipsskiva, målade vita. ipsplank, vitmålad. aklist vit skugglist. Matplats/vardagsrum it, slät. ipsskiva, målade vita ipsplank vitmålad. aklist vit kugglist nredning () Entrédörr nnerdörrar rapp arderob/tädskåp HH vit dekor, H=2068. NorDan CYD 8393, klarglas. trycke Hoppe New York F1 och cylinderlåsning. Kulör enligt färgsättningsschema. wedoor easy W, samtliga innerdörrar. Furu, plansteg laserade i eknyans och vitlackerade vangstycken. Kök it, slät. ipsskiva, målade, vita ipsplank vitmålad. aklist vit skugglist. Lucka HH Mono KP vit fullhöjd. WC/Dusch/vätt Klinker 20x20. Kakel 15x15. ipsplank, vitmålad. vättställspaket edum Free 650 vit lucka plain. Blandare Oras 2710F. Badrumsskåp edum F3 600 vit med belysning WC-stol FÖ 6860. vättmaskin, iemens WM12N2C7DN. orktumlare, iemens W43H0L7DN. Duschvägg, FÖ pace 2000 BNK 900 (90x90), klart härdat glas. Duschblandare Oras Nova 7464, inkl. duschset Apollo 520. Kökssnickerier anpassade för inbyggnadsprodukter. kåpinredning HH enl. ritning. Lådor i bänkskåp (ej i hörnskåp). Laminerad bänkskiva med rak kant. Diskbänksplåt ntra Horizon HZD 1120D blandare Oras Optima 2734F ockel och vita. Handtag bygel krom. nduktionshäll EH 651FEB1E. Fläktkåpa iemens LC67BC532. nbyggnadsugn iemens HB23AB221 Micro, iemens HF25M2L2/R2. Diskmaskin, iemens N436W01A inkl. läckageskydd. Kyl/val, iemens K36NW30. Frys, iemens 36NW30. HH skåp ovanför kyl/frysskåp.

BRF HÄLLBACKEN 11 tänkskydd kakel. Allrum ovrum 1 it, slät. ipsskiva, målade vita. it, slät. ipsplank vitmålad. aklist vit skugglist. ipsskiva, målade vita. ipsplank vitmålad. aklist vit skugglist. arderob, HH Dekor vit H= 2068mm. aklucka till vind, isolerad, inkl. stege. eknik/wc/dusch Klinker 20x20. Kakel 15x15. Klädkammare it, slät. ipsskiva, målade vita. ipsplank vitmålad. aklist vit skugglist. Hyllor, konsoler, klädstång. ipsplank vitmålad. Laminerad bänkskiva vit postformad med nedfälld vask Franke RAX. Bänkskåp HH, lucka Mono KP. pegelskåp med belysning.? Blandare Oras 2734F. Dubbelt eluttag på vägg. Duschblandare Oras Nova 7464, inkl. duschset apollo 520. Övervåning Duschvägg FÖ pace 2000 BNK 900 (90x90), klart härdat glas. WC-stol FÖ 6860. ovrum 2 Nibe frånluftsvärmepump F730. it, slät. ipsskiva, målade vita. ipsplank vitmålad. aklist vit skugglist. arderob, HH Dekor vit H=2068mm. Rätt till mindre ändringar förbehålls. ovrum 3 it, slät ipsskiva, målade vita. ipsplank vitmålad. aklist vit skugglist. arderob/linneskåp, HH Dekor vit H=2068mm.

12 BRF HÄLLBACKEN AR LN 120 Hus 311-414 entréplan finner du tvätt/dusch/wc, garderob och ett sovrum i anslutning till den rymliga hallen. Här finner du även kök och matplats/vardagsrum i en öppen planlösning med utgång till balkong. På övre plan finns bad/ wc, klädkammare, två sovrum, en läshörna samt ett allrum med fransk balkong. ill varje bostad ingår ett garage om ca 22 kvm med ett förråd baktill om ca 7,2 kvm med utgång till altan på baksidan, asfalterad uppfart, plattsättning på framsidan, altan i trä med trappa ner till gräsmatta.

BRF HÄLLBACKEN 13 nteriörbilder från tidigare projekt, skall endast ses som vägledande, avvikelser kan förekomma.

14 HU 311-414. ENRÉPLAN 5 RoK 120m 2 Husnr 311-414 BoA 120 m 2 Förråd 7,2 m 2 arage 22m 2 åningar 2 BRF HÄLLBACKEN DM DM F730 F7

HU 311-414. ÖRE PLAN 5 RoK 120m 2 Husnr 311-414 BoA 120 m 2 Förråd 7,2 m 2 arage 22m 2 åningar 2 BRF HÄLLBACKEN 15 DM

16 BRF HÄLLBACKEN RUMBEKRNN AR LN 120 Hus 311-414 Entrèvåning Entré olv () äggar () ak () nredning () Entrédörr nnerdörrar rapp WC/Dusch/vätt Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack lamell 14mm ipsskiva, målade vita. Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. arderob/tädskåp edum Elsa, vit, H=2100. NorDan CYD 838 Linjalen med klarglas, dörrbroms, trycke Hoppe New York F1 och cylinderlåsning. Kulör enligt färgsättningsschema. Dooria slät vit. amtliga innerdörrar. Furu, eklaserade plansteg, vitlackerade vangstycken. åtrumsmatta, arkett Aquarelle raw concrete dark grey 1,5mm. åtrumsskiva, Fibo respo 3091-F25 H Denver white. Folierad spånskiva. Laminerad bänkskiva vit postformad med nedfällt tvättställ FÖ 7322. Bänkskåp 600mm edum Elsa vit, låsbart. Blandare Oras aga 3910F. Badrumsskåp edum Basic 600 inkl. halogenbelysning. WC-stol FÖ 6860 vättmaskin, Bosch WAN242C7N orktumlare, Bosch W43H0L7DN Duschvägg, FÖ pace 2000 BNK 900 (90x90), klart härdat glas. Duschblandare Oras Nova 7460, inkl. duschset erzo 2. Nibe frånluftsvärmepump F730. Matplats/vardagsrum Kök it, slät. ipsskiva, målade vita Folierad spånskiva. aklist vit kugglist it, slät. ipsskiva, målade, vita Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. Lucka mjukstängande edum Elsa vit Höjd 2250 inkl. takanslutning. Kökssnickerier anpassade för inbyggnadsprodukter. kåpinredning edum enl. ritning. Lådor i bänkskåp (ej i hörnskåp). Laminerad bänkskiva med postformad kant. Diskbänksplåt ntra Atlantic med blandare Oras aga 3934F. ockel och ljusrampslist vita. Handtag i krom. laskeramikhäll BoschPKE645D17. pisfläkt kåpa DWB067A50. nbyggnadsugn Bosch HBA23B320. Micro HM84M624. Diskmaskin, Bosch MU461W05. Kyl/val, Bosch K36NW30. Frys, Bosch N36W30. edum-skåp ovanför kyl/frysskåp. tänkskydd Fibo respo 3091 Denver white K40.

BRF HÄLLBACKEN 17 ovrum 1 ovrum 2 Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack it, slät. it, slät. ipsskiva, målade vita. ipsskiva, målade vita. Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. arderob, edum Elsa vit, H=2100. arderob, edum Elsa vit, H=2100. arderob 1,2 m² nspektionslucka till vind, isolerad, med stege. Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack ovrum 3 it, slät. Boen Concerto vit Ek lamell 14 mm. ipsskiva, målade vita. it, slät Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. ipsskiva, målade vita. Övervåning Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. Klädkammare arderob, edumelsa, vit, H=2100 Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack Allrum it, slät. ipsskiva, målade vita. it, slät. Hall Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack ipsskiva, målade vita. Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. it, slät. ipsskiva, målade vita. Bad Folierad spånskiva. aklist vit kugglist. åtrumsmatta, arkett Aquarelle 1,5mm. Läshörna Klädkammare Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack it, slät. ipsskiva, målade vita. Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack it, slät. ipsskiva, målade vita. Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. åtrumsskiva, Fibo respo 3091-F25 H Denver white. Folierad spånskiva. edum Free 615. pegelskåp edum F3 600 med uttag och belysning. Blandare Oras aga 3910F. Dubbelt eluttag på vägg. Rätt till mindre ändringar förbehålls. Duschblandare Oras Nova 7460, inkl. duschset erzo 2. Duschvägg FÖ pace 2000 BNK 900 (90x90), klart härdat glas. WC-stol FÖ 6860.

18 BRF HÄLLBACKEN AR LN 107 Hus 511-516 entréplan finner du Wc/dusch/tvätt, kök, matplats och vardagsrum i en öppen planlösning med utgång till balkong. En trappa upp finns det bad/wc, klädkammare, två sovrum, en läshörna samt ett allrum med fransk balkong. ill varje bostad ingår garage om ca 23 kvm med ett förråd baktill om ca 7,5 kvm med utgång till altan på baksidan, asfalterad uppfart, plattsättning på framsidan, altan i trä med trapp ner till gräsmatta.

BRF HÄLLBACKEN 19 nteriörbilder från tidigare projekt, skall endast ses som vägledande, avvikelser kan förekomma.

20 BRF HÄLLBACKEN HU 511-516. ENRÉPLAN 4 RoK 107m 2 Husnr 511-516 BoA 107 m 2 Förråd 7,5 m 2 arage 23m 2 åningar 2 DM DM F730 F7

HU 511-516. ÖRE PLAN 4 RoK 107m 2 Husnr 511-516 BoA 107 m 2 Förråd 7,5 m 2 arage 23m 2 åningar 2 BRF HÄLLBACKEN 21 DM

22 BRF HÄLLBACKEN RUMBEKRNN AR LN 107 Hus 511-516 Entrèvåning Entré olv () ockel () äggar () ak () Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack it, slät. ipsskiva, målade vita. Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. ardagsrum it, slät. ipsskiva, målade vita Folierad spånskiva. aklist vit kugglist nredning () Entrédörr nnerdörrar rapp arderob/tädskåp edum Elsa, vit, H=2100. NorDan CYD 838 Linjalen med klarglas, dörrbroms, trycke Hoppe New York F1 och cylinderlåsning. Kulör enligt färgsättningsschema. Dooria slät vit. amtliga innerdörrar. Furu, eklaserade plansteg, vitlackerade vangstycken. Kök it, slät. ipsskiva, målade, vita Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. Lucka mjukstängande edum Elsa vit Höjd 2250 inkl. takanslutning. WC/Dusch/vätt åtrumsmatta, arkett Aquarelle raw concrete dark grey 1,5mm. åtrumsskiva, Fibo respo 3091-F25 H Denver white. Folierad spånskiva. Laminerad bänkskiva vit postformad med nedfällt tvättställ FÖ 7322. Bänkskåp 600mm edum Elsa vit, låsbart. Blandare Oras aga 3910F. Badrumsskåp edum Basic 600 inkl. halogenbelysning. WC-stol FÖ 6860 vättmaskin, Bosch WAN242C7N orktumlare, Bosch W43H0L7DN Dubbelt el-uttag på vägg. Duschvägg, FÖ pace 2000 BNK 900 (90x90), klart härdat glas. Kökssnickerier anpassade för inbyggnadsprodukter. kåpinredning edum enl. ritning. Lådor i bänkskåp (ej i hörnskåp). Laminerad bänkskiva med rak framkant. Diskbänksplåt ntra Atlantic med blandare Oras aga 3934F. ockel och ljusrampslist vita. Handtag i krom. laskeramikhäll Bosch PKE645D17 pisfläkt kåpa DWB067A50 nbyggnasugn Bosch HBA23B320 Micro HM84M624 Diskmaskin, Bosch MU461W03 Kyl/val, Bosch K36NW30 Frys, Bosch N36W30 edum-skåp ovanför kyl/frysskåp. tänkskydd Fibo respo 3091 Denver white K40 Duschblandare Oras Nova 7460, inkl. duschset erzo 2. Nibe frånluftsvärmepump F730.

BRF HÄLLBACKEN 23 Övervåning ovrum 2 Hall Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack it, slät. ipsskiva, målade vita. Folierad spånskiva. aklist vit kugglist. it, slät ipsskiva, målade vita. Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. arderob, edum Elsa, vit, H=2100 Läshörna Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack it, slät. ipsskiva, målade vita. Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. Allrum it, slät. ipsskiva, målade vita. Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. Klädkammare ovrum 1 Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack it, slät. ipsskiva, målade vita. Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. Boen Concertino ek naturell, 3-stav mattlack it, slät. ipsskiva, målade vita. Folierad spånskiva. aklist vit skugglist. arderob, edum Elsa vit, H=2100. nspektionslucka till vind, isolerad, med stege. Bad åtrumsmatta, arkett Aquarelle 1,5mm. åtrumsskiva, Fibo respo. Folierad spånskiva. edum Free 615. pegelskåp edum F3 600 med uttag och belysning. Blandare Oras aga 3910F. Dubbelt eluttag på vägg. Rätt till mindre ändringar förbehålls. Duschblandare Oras Nova 7460, inkl. duschset erzo 2. Duschvägg FÖ pace 2000 BNK 900 (90x90), klart härdat glas. WC-stol FÖ 6860.

24 BRF HÄLLBACKEN Att köpa bostadsrätt Fakta OBO verige AB uppför denna bostadsrättsförening genom dotterbolaget Myresjöhus AB. Bokningsavtal Avtalet upprättas för att Myresjöhus AB skall få en bekräftelse på att det finns intresse för bostäderna samt för att köparen ska få dokumentation över reser vationen av sin bostad. samband med att avtalet tecknas betalas en reserva tionsavgift till Myresjöhus AB om 20 000 kr. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan bostadsrättföreningen och köparen. Avtalet innebär att föreningen binder sig till att upplåta en bostad med bostadsrätt till förhandstecknaren. ill det undertecknade förhandsavtalet bifogas ett aktuellt lånelöfte (max en månad gammalt). samband med tecknandet betalas ett första förskott om 80 000 kr. Upplåtelseavtal nredningsval nredningsval om köpare av ny bostad kan du komma att erbjudas möjligheten att göra personliga inredningsval utöver grundstandarden. Omfattningen av valen varierar mellan olika projekt, vad som är aktuellt i just ditt fall vet ansvarig kontaktperson. De flesta inredningsvalen innebär en tillkommande kostnad som betalas innan bostaden tillträds. Bokningsavtal Förhandsavtal Upplåtelseavtal Upplåtelsen av ditt nya hem upprättas av bostadsrättsföreningen. enom upplåtelseavtalet blir du medlem i bostadsrättsföreningen. Föreningen har i detta skede möjlighet att ta in ett andra förskott om totalt tio procent av insatsen med avdrag för det sedan tidigare inbetalda förskottet (80 000 kr i samband med Förhandsavtalet). Upplåtelseavtalet tecknas inom ett halvår innan tillträde. nflyttning nflyttning enast tre månader innan tillträde blir du informerad om från vilken dag det är möjligt att flytta in i ditt nya hem. samband med tillträdet av din bostad betalas resterande del av bostadens insats in, avräknat tidigare inbetalt förskott.

BRF HÄLLBACKEN 25 ARANER OCH FÖRÄKRNAR Bostadsrätt Myresjöhus ansvar för kostnader avseende eventuella osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar Myresjöhus för de kostnader som rör bostadsrätter som eventuellt inte har sålts. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Myresjöhus bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättshavare även fortsättningsvis för lägenhetens avgifter. Entreprenadgaranti id entreprenadens färdigställande samt vid garantibesiktning* två år efter entreprenadens godkännande sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Myresjöhus är ansvarig, åtgärdas av Myresjöhus inom en av besiktningsmannen framställd tidsperiod. * Kallelse till garantibesiktning enligt bestämmelser i totalentreprenadkontraktet.

26 BRF HÄLLBACKEN OBO ERE i bygger där folk vill bo och leva i är en av Nordens största bostadsutvecklare. verige verkar vi genom våra varumärken OBO, Myresjöhus, målandsillan och Kärnhem. Här har vi skapat goda hem sedan 1927. årt åtagande sträcker sig också till bostädernas kringliggande miljöer. amhällsfastigheter för vård och omsorg, skolor och förskolor samt kommersiella byggnader och infrastruktur ingår i våra projekt. i sätter stolthet i att aktivt delta i utvecklingen av framtidens boende, smarta mötesplatser och i livet mellan husen. enom åren har vi deltagit och ansvarat för planering och byggnation av hundratals projekt där nya områden har fått växa fram. i känner oss trygga i att påstå att vi, i vår organisation, har framstående kompetens när det gäller samhällsutveckling och totalentreprenad av såväl stora som små projekt. enom vårt bolag OBO Mark köper vi mark som vi förädlar till attraktiva tomter och områden. Det innebär att vi ombesörjer allt från exploatering av området med exempelvis utbyggnad av gator, vatten- och avloppsledningar och lekplatser till färdigt område. «i ombesörjer allt från gator, vatten och avlopp och lekplatser till färdigt område.»

BRF HÄLLBACKEN 27

Huvudkontor, Myresjö Besöksadress: tationsvägen 6, 570 13 Myresjö vx: 010-434 17 50 Postadress: OBO verige AB 574 85 etlanda OBO Distrikt Norr OBO verige AB Magasinsgatan 17B 903 27 Umeå vx: 010-434 14 50 3D-bilder: 3D Nord Utgåva: Augusti 2017 Med reservation för tryckfel och ändringar. För mer information: Emelie Luokkanen äljare el: 070-517 77 26 emelie.luokkanen@myresjohus.se Johannes Laestadius äljare el: 070-649 19 95 johannes.laestadius@myresjohus.se eronica Laestadius äljare el: 070-338 80 26 veronica.laestadius@myresjohus.se