Informationsmöte Brf Kuttern Kanalstaden

Relevanta dokument
Informationsmöte Brf Mjölnaren

Informationsmöte kv. Torget, Enskedevägen 170 och 172 Brf Enskedetorget

Informationsmöte för Allén, Enskedevägen 162, 164, Paketgränd 15 Brf Enskedetorget

Välkommen till Informationsmöte Brf Genuan

Brf Kaprifolen. Informationsmöte

Brf Pegasus i Täby Informationsmöte

Brf Näsby Kulle Informationsmöte

Brf Blåsippan i Ursvik Informationsmöte

VÄLKOMMEN TILL INFORMATIONSKVÄLL - BRF GRANGLÄNTAN ETAPP 2

Brf Ofelia på Limhamn. Informationsmöte den 13 januari 2016

Brev inför tillträde Masten

VÄRT ATT VETA FÖR DIG SOM FLYTTAR IN I HSB BRF 402 HAMNEN

Brf Skalden i Västerås. Informationsmöte den 17 mars 2016

Tillsammans. Att bo i bostadsrätt

RESUMÉ Vinnarkransens informationsträff den 22/23 augusti Bredband

Ditt trygga bostadsköp

Att köpa bostadsrätt INTRESSEANMÄLAN FÖRHANDSBOKNING BESLUT OM PROJEKTSTART

DITT TRYGGA BOSTADSKÖP. Trygg tillsammans med oss

VÄRT ATT VETA FÖR DIG SOM SKA FLYTTA IN I HSB BRF BÖRJETULL

Kundhandbok VÄGEN TILL DITT NYA HEM BOSTADSRÄTT MÄLARDALEN

Brf Hermelinen informationsträff

RESUMÉ AV INFORMATIONSTRÄFF

Välkommen till Informationsmöte Brf Österport 2 i Västerås

Informationsmöte Brf Grindstugeparken NCC Boende AB 1

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR. Tallgården Bullerplanket Finparken

Situationsplan. Brf Studio 58 Aspelin Ramm Fastigheter AB Arkitekterna Krook & Tjäder AB Svensk Fastighetsförmedling, Göteborg Eriksberg

Välkommen till bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2

Välkommen till bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2

Din guide till att bo med bostadsrätt

Brf Åriket 2. Informationsmöte

BRF MARIEHÖJD 2 INFORMATIONSMÖTE 21 MAJ

SICKLA STRAND NO Revidering av EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SICKLA STRAND NO NACKA KOMMUN

INFORMATIONSMÖTE HSB BRF GJUTARMÄSTAREN

BRF MARIEHÖJD 2 INFORMATIONSMÖTE 27 FEBRUARI

Brf Åriket 2. Informationsmöte

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LÅNGREVEN i ÖSTERSUND Org nr 76xxxxxxxx ÖSTERSUNDS KOMMUN KOSTNADSKALKYL

Kundhandbok VÄGEN TILL DITT NYA HEM BOSTADSRÄTTER - MÄLARDALEN

Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13

Brf Solhörnet Frågor & Svar

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Gröna Husen Lidingö - antagna den 19 januari 2010.

Preliminär kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Luthagen 18:15, org.nr

Brf Åriket 3:2. Informationsmöte

Stadgar för BRF Flaggan 9 i Stockholm

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Stavgränd

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Korpen, Sälen

Preliminär Ekonomisk Plan för Bostadsrättsföreningen Hotellviken, org.nr

ZEBRANS INFORMATIONSTRÄFF DEN 20 SEPTEMBER 2018

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Örebäcksparken i Båstad

Stadgar för BRF Ateljéhuset 2010

Bostadsrättsföreningen Barkborren


INFORMATIONSMÖTE 2 BRF STRANDÄNGEN

Brf Trollbäcksporten Trivsel- och ordningsregler

Brf Flyga

Årsredovisning. Brf Killingen 22

j u n i VÄLKOMMEN TILL BRF PROMENADEN

Bo i hus med bostadsrätt

Stadgar för Brf Korpkulla 1 Antagna den 8 maj 2007, ändrade och

Bo i lägenhet med bostadsrätt

TID FÖR NYCKELUTLÄMNING FOLKBORGSVÄGEN 8A (HUS

INFORMATIONSMÖTE 2 BRF PANORAMA

Antagna den 11/ Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Ärlan i Ulricehamn.

Du är i trygga händer

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTFÖRENINGEN BARNHUSET 5

Några ord om att bo i bostadsrätt

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 2

Å R S R E D O V I S N I N G

BRF TIMOTEJEN


Bostadsrätt. Vad är ett hem? PLATSER ATT MÖTAS OCH UMGÅS PÅ

ANPASSNING AV PÄRMAR - GENERELL

Välkommen till Brf. Nattsländan!

ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Brf Palsternackan

HÄR KOMMER VIKTIGA DATUM FÖR INFORMATIONSMÖTE, MÄTVISNING, TILLVALSSYN OCH BESIKTNING

Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning får endast ske med föreningens godkännande.

Kundhandbok VÄGEN TILL DITT NYA HEM BOSTADSRÄTTER

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Vandraren 2

PROPOSITION 1 Uppdaterade Stadgar

Stadgar för Brf Korpkulla 1 Antagna den 8 maj 2007, ändrade , , och

Vice sekreteraren har ordet.

HSB Bostadsrättsförening Blåkråkan i Stockholm

Årsredovisning för räkenskapsåret

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Pennteckningen 3

En trygg bostadsaffär

Vi ligger bra till i tidplanen och detaljplaneringen inför inflyttningen i maj pågår nu för fullt med allt som måste vara på plats tills dess!

ATT BO I BOSTADSRÄTT.

Bostadsrätt från A till Ö

5 Andra avgifter Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift efter beslut av styrelsen.

B L O M S T E R Ä N G E N I K V I B E R G

INFORMATIONSTRÄFF VALENCIA, 15 JANUARI 2019

Bostadsrättsföreningen Bögatan 43 Organisationsnummer Stadgar för Brf. Bögatan 43 Antagna

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Välten 9

ATT KÖPA BOSTAD VIA ALM EQUITY

BRF Glasmästaren. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

HSB Bostadsrättsförening Myren i Borlänge

Bostadsrättsföreningen Fabriken

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Ateljéhuset 2010

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Malmö Värnhem 13

Bostadsrättsföreningen Ostindiefararen på N:a Älvstranden. Föreningsstämma

Årsredovisning 2004 för Brf Killingen 22.

Transkript:

Informationsmöte Brf Kuttern Kanalstaden 2017-10-05

Dagordning Bostadsrätt Göran Olsson Förvaltning Sofia Vårberg Föreningens ekonomi Sofia Vårberg Projektinformation Helene Haglund Tidplan färdigställande Helene Haglund Hemsida Helene Haglund Inflyttningsservice Jens Karlsson Övriga frågor

Bostadsrätt Äganderätt - Bostadsrätt - Hyresrätt Delägare i fastighet Rätt att bo

Parter Bostadsrättsföreningen Kuttern Kanalstaden Avtal om bygget Upplåtelseavtal JM = Entreprenör Tillval Bostadsrättshavare

Styrelse och revisorer Styrelsens uppdrag är att tillvarata de kommande boendes intressen. 3 ledamöter + 1 suppleant utsedda av Gar-bo. Ledamöter Suppleant Revisor Göran Olsson (Ordförande) Gehard Makowsky Jeanette Walldén Anders Willner Öhrlings PricewaterhouseCoopers

Finns det regler? Lagar (lagen om ekonomiska föreningar och bostadsrättslagen) Stadgar Trivsel- / ordningsregler Bostadspärm Skötselpärm (digital på föreningens hemsida, www.brfkuttern.se )

Rollfördelning Föreningsstämma (beslutande) Välja styrelse, revisorer och valberedning Fastställa årsbokslut Hantera motioner och besluta i viktiga frågor Styrelsen Förvaltningsfrågor Bestämma avgifter Medlemmar Inre underhåll Erlägga avgifter Ändra i lägenheten Försäkring bostadsrättstillägg

Sittande styrelse har hittills arbetat med Bildat förening Entreprenadkontrakt Köpekontrakt Finansiering Ekonomisk plan Tecknat upplåtelseavtal och antagit medlemmar (pågår)

Aktiviteter framöver. Slutbesiktning Inflyttning Avräkning Överlämnande Garantibesiktning

Försäkringar Föreningens försäkringar Gar-Bo, insatsgaranti JMs Trygghetspaket Medlemmens försäkringar

Dagordning Bostadsrätt Göran Olsson Förvaltning Sofia Vårberg Föreningens ekonomi Sofia Vårberg Projektinformation Helene Haglund Tidplan färdigställande Helene Haglund Hemsida Helene Haglund Inflyttningsservice Jens Karlsson Övriga frågor

Teknisk förvaltning Föreningen har avtal med JM AB om teknisk förvaltning till 2019-12-31. - Teknisk förvaltare: JM AB, Ylva Filipsson I teknisk förvaltning ingår bl. a. Trädgårdsskötsel Trappstädning Tillsyn av gemensamma utrymmen, garage, undercentral och soprum. Halkbekämpning och snöröjning

Ekonomisk förvaltning Föreningen har avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning till 2019-12-31. - Ekonomisk förvaltare JM AB, Sofia Vårberg JM AB har i sin tur tecknat avtal med Mälardalens Bostadsrättsförvaltning (MBF) för hantering av; - Årsavgifter, hyror garage, autogiro - Lägenhetsförteckningen, överlåtelse och pantförskrivningar - Löpande bokföring - Budget och Årsredovisning

Föreningens ekonomi Ekonomisk plan registrerad 2016-10-19 Lån hos Handelsbanken i Åkersberga 14

Föreningens ekonomi 231 050 000

Föreningens ekonomi Finansiering 21% 47% Insats Upplåtelseavgift Långfristiga lån 32%

Föreningens ekonomi 4% 4% 5% Utgifter 36% Administrativa kostnader Driftkostnader Räntekostnader Amortering 51% Avsättning yttre fond

11% Föreningens ekonomi 2% 2% 3% 1% Driftkostnader 12% Uppvärmning Elavgifter Vattenförbrukning 19% Hushållssopor Teknisk förvaltning 22% Bredband, telefoni & TV Försäkringar Väderprognosstyrning 4% 24% Diverse inkl jour Fastighetsskatt uthyrningslokaler

4% Föreningens ekonomi 6% 1% 3% Intäkter Årsavgifter Årsavgift bredband Årsavgift varmvatten Hyra uthyrningslokaler 86% Fastighetsskatt uthyrningslokaler

Föreningens ekonomi Belopp Löp- Ränte- Ränte- Amortering Kapital- Ekonomisk plan tid sats kostnad kostnad Bottenlån 9 500 000 1 3,50% 332 500 6 650 339 150 Bottenlån 9 500 000 2 3,50% 332 500 6 650 339 150 Bottenlån 9 500 000 3 3,50% 332 500 6 650 339 150 Bottenlån 9 500 000 4 3,50% 332 500 6 650 339 150 Bottenlån 9 500 000 5 3,60% 342 000 6 650 348 650 Extra amortering 118 750 118 750 Summa lån 47 500 000 1 672 000 152 000 1 824 000 Räntor per Belopp Löp- Ränte- Ränte- Amortering Kapital- 2017-10-04 tid sats kostnad kostnad Bottenlån 9 500 000 1 0,96% 91 200 6 650 97 850 Bottenlån 9 500 000 2 0,96% 91 200 6 650 97 850 Bottenlån 9 500 000 3 0,96% 91 200 6 650 97 850 Bottenlån 9 500 000 4 1,15% 109 250 6 650 115 900 Bottenlån 9 500 000 5 1,33% 126 350 6 650 133 000 Extra amortering 118 750 118 750 Summa lån 47 500 000 509 200 152 000 661 200

Dagordning Bostadsrätt Göran Olsson Förvaltning Sofia Vårberg Föreningens ekonomi Sofia Vårberg Projektinformation Helene Haglund Tidplan färdigställande Helene Haglund Hemsida Helene Haglund Inflyttningsservice Jens Karlsson Övriga frågor

Projektinformation Barken Briggen Galeasen Flaggspelet, Seniorgården Fullriggaren Kuttern

Projektinformation 4 trapphus 50 lägenheter 4 kommersiella lokaler

Konsulter Arkitekt Landskapsarkitekt Konstruktör El konsult VVS konsult HMXW arkitekter Bjerking WSP byggprojektering J & H Elteknik Mikab VVS konsult

Besiktningar och vägen till inflyttning Tillvalssyn * Inredningsvisning Slutbesiktning Förbesikting * Efterbesiktning * Tillträde * Utförs utan bostadsrättshavare Inför inflytt / Inflyttningsservice

Besiktning Huvudbesiktningsman, utsedd av Brf, är Ulf Reimers, Projektidé Slutbesiktning tillsammans med er köpare. Inbjudan till slutbesiktning skickas ut av besiktningsman. Mötesplats vid lägenheten. Efterbesiktning protokollförs och protokollet överlämnas vid tillträde och förening erhåller slutbesiktningsprotokoll. Slutbesiktning påbörjades idag,5 oktober 2017

Garantitid Garantitiden är 2 år för vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet. Garantitiden är 5 år för övriga arbeten. Före utgången av den tvååriga garantitiden verkställs garantibesiktning. Denna omfattar samtliga arbeten, bostadsrättshavare kallas. Före utgången av den femåriga garantitiden verkställs ytterligare en garantibesiktning om styrelsen så påkallar. En sådan garantibesiktning omfattar endast arbeten med fem års garantitid och då endast de delar för vilka styrelsen har lämnat reklamationer under garantitiden.

Färdigställande vid tillträde trapphus 1 från 26 oktober 2017. Tillfällig behållare för hushållsavfall Container för brännbart flyttavfall Cykelplatser på innergård utanför trapphus 1 Cykelförråd på vinden i trapphus 1 Uteplatser trapphus 1 färdigställda med plattor Rödmarkerad yta på gården färdigställd, växter planteras i dec om möjligt. Gräs rullas ut tidigast i maj Rödmarkerad del av gata klar Lägenhetsförråd är färdigställda på vinden i trapphus 1-2 Produktion pågår i övriga delar av kvarteret 28 2017-10-06

Färdigställande vid tillträde trapphus 2 Från 16 nov 2017 Sopkassuner Sopkassuner hushållsavfall och matavfall kan användas Container för brännbart flyttavfall Gulmarkerad yta på gården färdigställd, växter planteras i dec om möjligt. Gräs rullas ut tidigast i maj Gulmarkerad gata med kantstensparkeringar samt del av parkeringsyta klar Uteplatser trapphus 2 färdigställda med plattor Lägenhetsförråd är färdigställda på vinden i trapphus 1-2, nås med hiss ända upp i trapphus 1 Produktion pågår i trapphus 3 och 4 29 2017-10-06

Färdigställande vid tillträde trapphus 3 från 12 december 2017 Sopkassuner Container för brännbart flyttavfall Cykelplatser under tak på innergård Blåmarkerad yta på gården färdigställd, växter planteras dec om möjligt, gräs läggs tidigast i maj Uteplatser trapphus 3 och 4 färdigställda med plattor Lägenhetsförråd är färdigställda på vinden i trapphus 3-4, hiss ända upp trapphus 4 (kan användas under arbetstid vardag 6.30-15.30) innan inflytt i trapphus 4 Produktion pågår i trapphus 4 30 2017-10-06

Färdigställande vid tillträde trapphus 4 från 11 januri 2018 Tillfällig container för brännbart flyttavfall. Cykelförråd på vinden i trapphus 4 Grönmarkerad del av gatan färdigställs. Miljörum för källsortering vid porten i trapphus 4 klart. Miljörum Sopkassuner 31 2017-10-06

Parkeringar Boendeparkering på gatorna, administreras av kommunen Tillfälliga parkeringar Löpande information om parkering Tillf. parkering Byggarbetsplats Infartsparkering 32 2017-10-06

Markiser, balkonginglasning Styrelsens har beslutat om markiskulör, uppgifter kommer stå i Skötselpärmen. Infästning måste göras av en behörig montör för att inte skada huset och främst fasaden. Generell bygglovsansökan för profillösa inglasningar av samtliga balkonger med ovanliggande balkong. Under förutsättning att kommunen förlänger det interimistiska slutbeskedet som ges vid inflyttning kan medlemmarna glasa in sina balkonger under begränsad tid tills slutbeskedet lämnas (pga bestämmelse i detaljplan). Styrelsen kommer att tillsätta en arbetsgrupp som ska bereda frågan om inglasning

34 2017-10-06 Brf hemsida

Bostadsrättsföreningens egen hemsida brfkuttern.se Information om fastigheten och föreningen. Kommunikations- och informationsforum för föreningen framöver Sidan är upplagd med tre behörighetsnivåer, alla, medlemmar och styrelse. Undermappar som är till för bara medlemmar har ett hänglås på hemsidan så att man tydligt ser att inloggning krävs. Styrelsen har en egen flik som bara blir synlig när styrelsen har loggat in 35 2017-10-06

Skapa din egen inloggning genom att klicka på länken högst upp till höger. Fyll i uppgifter, godkänns sedan av admin. För övrig information och support kontakta Smart Brf direkt på: info@smartbrf.se 36 2017-10-06

Dagordning Bostadsrätt Göran Olsson Förvaltning Sofia Vårberg Föreningens ekonomi Sofia Vårberg Projektinformation Helene Haglund Tidplan färdigställande Helene Haglund Hemsida Helene Haglund Inflyttningsservice Jens Karlsson Övriga frågor

Inflyttningsinformation Inflyttningsservice Avdelningen inflyttningsservice består av 3 personer som åker till JM:s projekt i Stockholm för att hjälpa er tillrätta vid tillträdet och ge matnyttig information

Inflyttningsinformation Inflyttning sker enligt tidigare meddelat datum. Inflyttningsprocessen är uppdelad i 3 delar: Inflyttningsmöte Nyckelutlämning Hisstid Inflyttningsmöte 1,5 timme med JMs inflyttningsservice dagen innan tillträdet. Vi hoppas Ni kan prioritera detta möte med oss då många har blivit mycket nöjda, trots att de haft ont om tid för mötet. Nyckelutlämning på morgonen på tillträdesdagen enligt kallelse och då träffar ni bara mäklaren c:a 10 min. Nyckelutlämning i visningslägenheten i Kuttern, Lillövägen 1. Kvitton på slutlikvid och tillval ska visas upp på tillträdesdagen. Kvitton kan även mailas till mäklaren, josefin.afzelius@nytthem.se av kundens bank senast dagen före tillträdesdagen.

Inflyttningsinformation forts. Hiss-tid. Ni har fått en tilldelad hiss-tid, så att ni kan disponera hissen själva under en viss tid, om ni önskar. Hissen är bokad under tillträdesdagarna mellan kl. 08.00 18.00. Övriga dagar är hissen ej bokad. Fritt utnyttjande med gott omdöme och respekt för andra nyttjare. Nycklar och kod Kod till kodlås vid entrédörren meddelas på tillträdesdagen. Ni kommer att få 3 sett nycklar till er bostad. Certego är leverantör av låssystemet, har sitt kontor i Västberga och Kista. Varje lägenhet har ett lås som går att sätta i serviceläge då fastighetsskötaren behöver komma in i lägenheten. Instruktion finns i skötselpärmen. Ni kommer få ett hänglås till lägenhetsförrådet. Flyttcontainer En container kommer, under ca en vecka från tillträdet, att stå vid entrén där ni kan kasta brännbara sopor efter flytten. OBS! Vik ihop alla kartonger. Skyddspapp Skyddspapp på golven kommer läggas ut av inflyttningsservice. Telia Router och tv-box finns i lägenheten vid inflytt

Två timmars hantverkshjälp I samband med tillträdet av er nya bostad erbjuder JM två timmars hantverkshjälp (vid ett tillfälle). Detta innebär att en snickare från JM AB hjälper dig med enklare arbeten såsom uppsättning av gardinbeslag, montering av krokar m.m. Hantverkshjälpen kan inte nyttjas för elektriska arbeten eller rörmokeriarbeten. Kontakta JMs Kundservice på tel. 020-731 731 för bokning av hantverkshjälp, se brev vid tillträde. Hantverkshjälpen kommer utföras cirka 3 veckor efter ert tillträde. Sista dag för bokning är senast ca en vecka efter ert tillträde, se brev om detta vid tillträdet.

Inflyttningsinformation Skötselanvisning I skötselanvisningen, som finns på föreningens hemsida, hittar ni viktig och användbar information om er nya bostad, och påminnelser om det som vi redan pratat om på mötet. Läs den noga vid tillfälle!

Inflyttningsmötets innehåll Visning av allmänna utrymmen (sophantering, cykelrum) Visning av lgh.förråd samt El mätar-central Vi fyller i överlåtelseblankett för El tillsammans Gemensam syn av lägenheten, städning m.m. och påträffas någon felaktighet eller ev. skada noteras detta av oss. Genomgång av besiktningsprotokoll, skötselanvisningar på hemsidan, info snickarhjälp Visar tekniska funktioner (Säkring & IT-skåp, avstängning av vatten, inkopplingar av TV och dator m.m.) Tips & Råd om underhåll och skötsel från golv till tak Sedan låser vi lägenheten för Er utkvittering på tillträdesdagen.

Inbrottsförebyggande åtgärder Se till att inte släppa in någon okänd Be om legitimation Se till att dörrar går igen bakom dig Förvara inte värdesaker i lägenhetsförrådet Anmäl alltid inbrott och skadegörelse

Inflyttningsenkät För att ständigt utveckla och förbättra våra bostäder och vår service behöver vi veta vad ni tycker om era nya bostäder. Vi har anlitad en oberoende part, Prognoscentret, som skickar en enkät till er via e-post 6-8 veckor efter tillträde För att visa vår uppskattning för din hjälp skänker vi 40 kr till SOS Barnbyar för varje besvarad enkät Vi hoppas därför att ni tar er tid till att besvara denna enkät, stort tack på förhand!

Övriga frågor Denna presentation kommer att läggas upp på föreningens hemsida