Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Bygglovsavdelningen Sida 1 (6) 2017-03-08 Handläggare Maria Walfridson Telefon +46 (0)8-508 26 044 Till Stadsbyggnadsnämnden Ansökan om bygglov för uppförande av flerbostadshus, Sabbatsberg 18, Tegnérgatan 62, Vasastaden Förslag till beslut Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus beviljas med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen, PBL. Byggherrens förslag till kontrollansvarig godtas. KA är certifierad med behörighet K. Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Ny vägdragning från Sabbatsbergsområdet har möjliggjort uppförande av ett tornlikt bostadshus med entré mot Tegnérgatan och angöring från Crafoords väg. Marken grävs ur och befintlig hög naturstensmur mot Tegnérgatan tas bort. När detaljplanen antogs 2015 beslutade stadsbyggnadsnämndens att beslut om bygglov inte ska ges på delegation utan ska behandlas av stadsbyggnadsnämnden. Berörd byggplats är belägen inom cirkeln.
Sida 2 (6) Ansökan Åtgärder som ingår i ansökan Nybyggnad av flerbostadshus (kallat Tegnérs torn) i elva våningar med 42 lägenheter, samt en lokal mot Tegnérgatan. Total BTA 3305 kvm. Stödmur ca 0,6 m hög vid entréramp på norra sidan, några parkeringsplatser. Befintlig trappa mot Hälsobrunnsgatan rivs och återanvänds i nytt läge. Plank/ljudskärm ca 1,8 m hög och 1,4 m lång intill fasad mot öster. Ärendet omfattar också renovering av källarplan i intilliggande befintlig byggnad på samma fastighet (som ska utnyttjas även av boende i nya lägenheter) men dessa förändringar är inte lovpliktiga. Fakta om ansökan Fastighetsbeteckning Sabbatsberg 18 Fastighetsägare Svenska Bostäder Ab Sökande Svenska Bostäder, Fredrik Ljungholm Byggherre Svenska Bostäder, Fredrik Ljungholm Arkitekt Varg Arkitekter AB Kontrollansvarig Karin Ståhl Ansökan inkom 2016-12-22 Ansökan komplett 2017-04-09 Handläggare Maria Walfridson Beslutsfattare Stadsbyggnadsnämnden Underlag för bedömning av ansökan Handlingar som ingår i beslutet Handlingar enligt handlingsförteckning inkommen 2017-04-09 Nybyggnadskarta/situationsplan inkom 2017-04-09 Tillgänglighetsutlåtande inkom 2017-02-14 Beskrivning av befintlig byggnad/område Det befintliga bostadshuset på Sabbatsberg 18 som uppfördes 1967 som elev- och personalbostadshus är idag ett hyreshus med många smålägenheter. 2013 fick Sabbatsbergsområdet en ny gatuförbindelse med Tegnérgatan och en tidigare vägslinga framför den befintliga byggnaden har frigjorts och blivit byggbar mark, som ska schaktas ur så att ny byggnad blir del av gaturummet mot Tegnérgatan.
Sida 3 (6) Flygfoto som visar platsen där huset ska uppföras. Gällande lagar och föreskrifter Plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Plan- och byggförordningen (2011:338), PBF med ändringar. Miljöbalken (1998:808), MB. Tillämpliga bestämmelser Det behövs lov för nybyggnad enligt 9 kap 2 första stycket 1, PBL. För murar och plank behövs bygglov enligt 9 kap 8 första stycket 1, PBL jämfört med 6 kap 1 första stycket 7, PBF. Gällande planer för fastigheten För fastigheten gäller detaljplan 2013-13857 som vann laga kraft 2016. Fastigheten ska användas för bostadsändamål och lokaler för centrumändamål anordnas i bottenvåning mot gata. När planen antogs 2015-12-10 beslöt byggnadsnämnden att bygglov inte ska ges på delegation. Yttranden från remissinstanser Ärendet har remitterats till Trafikkontoret, Stockholm Vatten och Avfall och Exploateringskontoret. Trafikkontoret och Stockholm Vatten och Avfall tillstyrker med synpunkter, se bilagor.
Sida 4 (6) Illustration med byggnaden i fonden, sett från Tegnérgatan längre norrut. Bedömning och motivering Överensstämmelse med detaljplan Åtgärden överensstämmer med detaljplanen. En av misstag felaktig höjdangivelse finns inlagd på plankartan, gällande lägsta tillåtna nivå för schaktning o.dyl. i undergrunden. På plankartan står +20,9 men rätt angivelse ska vara +17,0. Se bilaga och utsnitt av plankartan här ovan.
Sida 5 (6) Lämplighet för avsett ändamål Byggnaden uppfyller kraven på lämplig placering och utformning med hänsyn till stads- och landskapsbilden och ger en god helhetsverkan. Byggnaden har en lämplig utformning och placering med hänsyn till avfallshantering, trafik och omgivningsbuller. Utformningsbedömning Byggnaden är väl utformad och bidrar till en god färg-, form- och materialverkan. Tillgänglighet och användbarhet Åtgärden uppfyller till större delen de krav som ställs på tillgänglighet men avsteg från egenskapskrav medges beträffande storlek på plats för möblering av soffgrupper i några lägenheter på våning 9 och beträffande trappa i etagelägenheter. Se tillgänglighetsutlåtande. Stadsbyggnadskontorets samlade bedömning och motivering Bifall föreslås för uppförande av en planenlig byggnad med utformning och utförande av mycket hög kvalitet. Fasad och tak med grön skiffer och sockel i kolmårdsmarmor.
Sida 6 (6) Allmänna upplysningar Ansvar Åtgärden får inte påbörjas förrän stadsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked. En åtgärd får utföras enligt fastställda ritningar. Inga bygglovspliktiga ändringar får ske utan att ett nytt lov beviljats av stadsbyggnadsnämnden. Byggherren ansvarar för att kontrollera att det som byggs följer krav enligt PBL eller föreskrifter/beslut som meddelats med stöd av PBL. Lovets giltighetstid Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap 43 PBL). Övriga tillstånd Byggåtgärder kräver fastighetsägarens tillstånd. Åtgärder på gatumark kräver tillstånd från trafikkontoret och polismyndigheten. Det är sökandens ansvar att inhämta tillstånd. Underrättelse om beslut Ett beslut om lov kungörs i Post- och Inrikes tidningar. Delgivning och information om beslutet skickas till berörda. Startbesked Efter ett beslut om bygglov ska ett tekniskt samråd hållas. Inför samrådet ska byggherren ta fram en plan (kontrollplan) för de uppföljande kontrollerna samt relevanta tekniska handlingar (ritningar, beskrivningar, utlåtanden etc.) När bostäder byggs krävs en byggfelsförsäkring/färdigställandeskydd. Åtgärden får inte påbörjas förrän stadsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked. I samband med startbeskedet fastställs kontrollplanen. Slutbesked Innan byggnadsverket får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats. Vilka handlingar som ska skickas till stadsbyggnadsnämnden inför slutbesked bestäms i startbeskedet. Sanktioner Stadsbyggnadsnämnden ska ta ut byggsanktionsavgift av den som påbörjar ett bygge utan att ha fått startbesked eller av den som tar en ny byggnad/byggnadsdel i bruk utan att ha fått slutbesked. Sanktionsavgifterna kan uppgå till betydande belopp. Bilagor 1. Yttrande från remissinstanser. 2. Planhandläggarens intyg angående felaktig höjdangivelse. 3. Till detta tjänsteutlåtande hör alla handlingar som ska ingå i beslutet.