Kommunstyrelsen 2017-12-20 Kommunledningskontoret Fastighet och exploatering KSKF/2017:691 Urban Svantesson 016-710 92 49 1 (1) Kommunstyrelsen Köp av fastigheten Skiftinge 1:3 Förslag till beslut Förslag till kommunfullmäktige Avtal om köp av fastigheten Skiftinge 1:3 godkänns. Ärendebeskrivning I anslutning till Årbyrondellen och E20 pågår detaljplaneläggning för ett nytt handelsområde (Skiftinge handelsområde). Inom detaljplaneområdet äger Eskilstuna kommun all mark utom fastigheten Skiftinge 1:3 vilken ägs av Kungsleden Skiftinge AB. Kommunledningskontoret bedömer att det har ett stort strategiskt värde att äga all mark inom detaljplaneområdet för att på så sätt ha kontroll över områdets framtida utveckling. Därför har kommunen fört en diskussion med Kungsleden Skiftinge AB om ett förvärv av Skiftinge 1:3. Marknadsvärdet på fastigheten har, av en auktoriserad fastighetsvärderare, bedömts till 19 miljoner kronor. Avtalet innebär att Eskilstuna kommun köper fastigheten Skiftinge 1:3 för 19 miljoner kronor av Kungsleden Skiftinge AB. Fastigheten omfattar 31 328 kvadratmeter mark. I och med köpet av Skiftinge 1:3 äger Eskilstuna kommun all mark inom området som omfattas av den nya detaljplanen för Skiftinge handelsområde. Finansiering Köpet finansieras inom budgeten för exploateringsprojektet 48433 Skiftinge 1:1 handelsområde. Pär Eriksson Kommundirektör Kristina Birath Miljö- och samhällsbyggnadsdirektör Beslutet skickas till: Kommunledningskontoret, miljö- och samhällsbyggnad Eskilstuna den stolta Fristaden
KÖPEKONTRAKT Köpare Eskilstuna kommun (org. nr. 212000-0357) genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Köparen. Säljare Kungsleden Skiftinge AB (org. nr. 556549-9745), nedan kallad Säljaren. Mellan ovan nämnda parter tecknas följande köpekontrakt. 1 Överlåtelse Säljaren överlåter till Köparen fastigheten Skiftinge 1:3 (nedan Fastigheten ), i Eskilstuna kommun. Fastigheten är markerad i bilaga 1. 2 Köpeskilling Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling om: NITTONMILJONER (19 000 000) KRONOR. Hela köpeskillingen, justerad med balansen enligt den i 5 nedan angivna likvidavräkningen, ska erläggas senast på Tillträdesdagen. När hela köpeskillingen är betald utfärdar Säljaren ett köpebrev. 3 Tillträdesdag Köparen ska tillträda fastigheten senast 14 dagar efter att villkoret i 8 är uppfyllt ( Tillträdesdagen ). 4 Belastningar och begränsningar Fastigheten belastas av ledningsrätter för starkström samt vatten och avlopp samt inteckningar m.m. enligt vad som framgår av bifogat registerutdrag, bilaga 2. I övrigt överförs markområdet fritt från inskrivnings- och penninginteckningar. Säljaren garanterar att fastigheten inte är pantsatt på Tillträdesdagen. Samtliga datapantbrev överförs till ägararkivet på Tillträdesdagen. 5 Intäkter och kostnader Alla intäkter och kostnader som hänför sig till Fastigheten före Tillträdesdagen tillkommer Säljaren och intäkter och kostnader som uppstår därefter tillkommer Köparen. 1
Fastighetsskatt/kommunal fastighetsavgift utgör kostnad för Fastigheten och Parterna är medvetna om att Säljaren i förhållande till Skatteverket i egenskap av ägare till Fastigheten vid årets början svarar för fastighetsskatt/kommunal fastighetsavgift för hela 2018. Köparen ska därför i likvidavräkningen kompensera Säljaren för den del av 2018 års fastighetsskatt/kommunal fastighetsavgift som belöper på tiden från och med Tillträdesdagen. Mot bakgrund av att Säljaren kommer att såsom lagfaren ägare av Fastigheten vid 2018 års början svara för fastighetsskatt/kommunal fastighetsavgift för hela 2018 varför Köparen ska kompensera Säljaren för hela 2018 års fastighetskatt/kommunal fastighetsavgift. En preliminär likvidavräkning ska upprättas på Tillträdesdagen. I denna ska så mycket som möjligt av Fastighetens kostnader och intäkter fördelas mellan Köparen och Säljaren varvid kontant avräkning ska ske på Tillträdesdagen. Det som inte kan fördelas då, ska avräknas mellan Köparen och Säljaren och eventuellt tillkommande belopp betalas snarast möjligt genom upprättande av en slutlig likvidavräkning. Vad gäller fastighetsskatt/kommunal fastighetsavgift ska ett preliminärt belopp inkluderas i nämnda likvidavräkning och eventuell avvikelse från sådant preliminärt belopp ska bli slutligt reglerat mellan Säljaren och Köparen baserat på Säljarens slutskattebesked. Betalning ska ske kontant till det konto som Säljaren respektive Köparen anvisar. Parterna är överens om att från och med dagen för undertecknade av detta köpekontrakt av båda parter övertar Köparen allt ansvar för kommande kostnader förenade med den på markområdet pågående detaljplanen (plankostnad, konsultkostnad upphandlad av Eskilstuna kommun, exploateringsavtal, gatukostnad etc.). 6 Lagfart Köparen ska betala lagfartskostnaderna. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt. 7 Friskrivning Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av Fastigheten som Köparen funnit lämpliga, och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av Fastighetens skick och beskaffenhet vad avser geoteknik, förekomst av radon, föroreningar i mark etc. Fastigheten överlåts i befintligt skick vilket Köparen godtar. Köparen friskriver Säljaren från allt ansvar för alla fel och brister i Fastigheten av vad slag det vara må, däribland rättsliga fel, rådighetsfel och faktiska fel (inklusive dolda fel och miljömässiga brister). Köparen avstår därmed med bindande verkan från alla anspråk mot Säljaren på grund av sådana fel och brister i Fastigheten. Köparen har bland annat tagit del av rapport daterad 2016-03-22 avseende miljöteknisk undersökning av Fastigheten genomförd av Norconsult. Parterna är överens om att parterna emellan övertar Köparen allt ansvar för Fastighetens tekniska skick och allt miljöansvar för Fastigheten. Köparen ansvarar, parterna emellan, för att på egen bekostnad vidta alla eventuella efterbehandlingsåtgärder som kan krävas på Fastigheten efter Tillträdesdagen. 2
8 Giltighet Detta köpekontrakt är för sin giltighet beroende av att köpekontraktet godkänns av kommunfullmäktige i Eskilstuna kommun genom beslut, som vinner laga kraft, senast 30 april 2018. 9 Jordabalken m.m. I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken stadgas om köp av fast egendom med undantag av att Köparen inte har rätt till hävning av förvärvet som genomförs i detta köpekontrakt. Ansvarsfriskrivningen i 7 innebär dock att Säljarens ansvar för fel och brister är uttömmande reglerat i detta köpekontrakt och att jordabalkens bestämmelser om fel och brister inte ska gälla. Detta köpekontrakt har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt. Eskilstuna den / 2018 den / 2018 Eskilstuna kommun Kungsleden Skiftinge AB Jimmy Jansson Kommunstyrelsens ordförande Kristina Birath Miljö- och samhällsbyggnadsdirektör Ovanstående säljares namnteckning bevittnas Bilaga 1. Karta, Skiftinge 1:3. Bilaga 2. Utdrag ur fastighetsregistret avseende fastigheten Skiftinge 1:3. 3
BILAGA 1 Skiftinge 1:3 Eskilstuna kommun, Lantmäteriet 2017 0 20 40 60m
Metria FastighetSök - Eskilstuna Skiftinge 1:3 Fastighet Beteckning Eskilstuna Skiftinge 1:3 Nyckel: 040170544 Distrikt Eskilstuna Kloster Adress Adress Gårdskälsgatan (4), (6) Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen 2010-04-27 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2010-04-27 UUID: 909a6a4b-e5dd-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 212111 036 Allmän 2018-01-03 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2018-01-02 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6584175.8 586878.1 ESKILSTUNA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 3 1328 kvm 3 1328 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556549-9745 1/1 1998-01-21 412 Kungsleden Skiftinge AB Box 70414 107 25 Stockholm Inskrivet ägarnamn: Brännkammaren 80 AB Köp (även transportköp): 1997-12-29 Köpeskilling: 30.000.000 SEK, avser hela fastigheten. Sida 1 av 3 2018-01-03
Metria FastighetSök - Eskilstuna Skiftinge 1:3 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 5 Totalt belopp: 68.700.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 3.700.000 SEK 1987-07-01 16108 Anmärkning: Sammanföring 93/11535 2 10.000.000 SEK 1988-11-25 25932 3 10.000.000 SEK 1988-11-25 25933 4 10.000.000 SEK 1988-11-25 25934 5 35.000.000 SEK 1988-11-25 25939 Anmärkning: Sammanföring 95/5667 Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Starkström Last Ledningsrätt Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd 0484-10/40.1 Beskrivning: Ledningsrätt upplåtes avseende markförlagda starkströmsledningar. för ledningarna upplåtes ett 5 meter brett område med starkströmsledningarna i centrum. se ungefärligt område i kartan Starkström Last Ledningsrätt Vatten och avlopp Last Ledningsrätt 0484-87/21.1 0484-87/21.2 Sida 2 av 3 2018-01-03
Metria FastighetSök - Eskilstuna Skiftinge 1:3 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Diligensen 6 mm 2006-03-30 Laga kraft: 2006-04-26 Genomf. start: 2006-04-27 Genomf. slut: 2011-04-26 0484-P06/11 0484 1339-0 Detaljplan: Skiftinge 1:3 mm, Köpcentrum rondellen 2007-10-25 Laga kraft: 2007-11-28 Genomf. start: 2007-11-29 Genomf. slut: 2012-11-28 Fornlämningar Fornlämning 0484-P07/25 0484 1365-1 Akt 0318:0432:0001 10031804320001 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, tomtmark (310) 321025-4 Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2016 Taxeringsvärde 6.800.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 556549-9745 Kungsleden Skiftinge AB Box 70414 107 25 Stockholm Åtgärd 1/1 Aktiebolag Lagfart eller Tomträtt Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Sammanläggning 1994-12-06 Fastighetsreglering Ledningsåtgärd 2010-04-27 Ursprung Eskilstuna Divanen 1 Eskilstuna Drevet 1 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 0484-94/104 0484-10/40 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av 3 2018-01-03