Stockholms Stads kvartalsrapport över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) Bostadsmarknaden: här är det som mest populärt att hyra respektive köpa bostad Stora prisskillnader förekommer om du vill hyra eller köpa bostad i Stockholms olika stadsdelar. Det visar siffror framtagna av hyressajten Qasa och Svensk Mäklarstatistik. Priserna på bostadsmarknaden är fortsatt rekordhöga, oavsett om du vill hyra eller köpa en bostad. Däremot ser vi att hyresgäster och bostadsköpare skiljer sig i hur de värderar olika områden, säger Mattia Tosti på Qasa. Stockholms innerstad, här är det hyresgästerna som är vinnarna Samtidigt som kvadratmeterpriserna för att köpa en bostad i Stockholms innerstad är betydligt högre än snittet, avviker hyrorna i samma område inte lika starkt från stadens genomsnittliga nivå. Tydligast är Södermalm. är värderas en bostadsrätt procent högre än snittet i Stockholm, samtidigt som hyrorna är knappa 3 procent högre än snittet påpekar Mattia Tosti från Qasa. Östermalm toppar listan över dyraste andrahandshyra På Östermalm betalar hyresgäster de dyraste hyrorna, med en genomsnittlig andrahandshyra på över 5 000 kronor i månaden. Vasastaden ligger också högt i kurs och går om Östermalm som dyraste stadsdel av köpa bostad. Västerort är populärt på andrahandsmarknaden Andrahandshyresgäster värderar Västerort högre än vad köpare gjort hittills. Tydligast är Spånga och ista. är säljs en bostad till ett kvadratmeterpris 50 procent lägre än snittet i Stockholm, samtidigt som andrahandshyresgäster är beredda att betala 0 procent lägre hyra än snittet i staden kommenterar Mattia Tosti från Qasa. Söderort ökar i popularitet bland andrahandshyresgäster Söderort blir alltmer populär på andrahandshyresmarknaden. Bostadsköpare betalar här betydligt lägre kvadratmeterpris jämfört med resten av Stockholm upp till 35 procent lägre än snittet i Skärholmen & Brännkyrka. Samtidigt skiljer sig hyrespriserna i samma område inte lika kraftigt från genomsnittshyrorna i resten av staden. Det enda undantaget är ägersten & Liljeholmen, som också bostadsköpare ser ut att värdera mycket högt säger Mattia Tosti från Qasa. Betydlig lägre hyresnivåer i övriga landet Andrahandshyrorna i övriga landet mäter sig inte med Stockholmsnivåerna. En etta i Uppsala hyrdes under Q 07 ut för 7 000 kronor i månaden. yran för samma etta uppgick i Göteborg till 6 500 kronor och i Malmö till 6 00 kronor i månaden.
yrespriser och mäklarstatistik, Stockholm (Q 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel under Q 07. Ett jämförelsetal visar huruvida respektive stadsdel är relativt mer populär på andrahandsmarknaden eller köpmarknaden yror Priser öp Priser relativt Stockholm stad yror öp Jämförelsetal 848 74 348 00 Östermalm 5 335 97 966 + 9% + 3% 9 Vasastan & Norrmalm 4 95 0 08 + % + 36% 8 ungsholmen 4 664 9 80 + 4% + 3% 9 Södermalm 3 45 90 539 + 3% + % 85 Bromma 49 58 009 % % 5 ässelby & Vällingby 9 3 44 469 7% 40% Spånga & ista 0 68 37 56 0% 50% 58 Enskede & Skarpnäck 65 6 93 5% 7% 5 ägersten & Liljeholmen 407 69 46 % 7% 95 Farsta & Vantör 0 397 49 0 9% 34% Skärholmen & Brännkyrka 0 37 48 03 0% 35% 4 (kr/kvm) Relativt mer populärt på köp än på andrahandsmarknaden Relativt mer populärt på andrahands än på köpmarknaden älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Jämförelsetal: beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. Jämförelsetalet beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området har en relativt högre prisnivå på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Stockholms Stads kvartalsrapport över yres & Bostadsmarknaden (Q 07)
yrespriser och mäklarstatistik, Centrala Stockholm (Q 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel under Q 07. Ett jämförelsetal visar huruvida respektive stadsdel är relativt mer populär på andrahandsmarknaden eller köpmarknaden Priser yror öp Priser relativt Stockholm stad yror öp Jämförelsetal 848 0 78 3 54 6 09 74 348 93 306 74 9 66 64 Östermalm 5 335 89 6 40 8 78 97 966 0 67 94 705 94 77 +9 +0 + +4 +3 % +9 % +7 % +4 % 9 93 95 80 Vasastan & Norrmalm 4 95 50 4 903 8 94 0 08 0 89 99 730 96 737 + +7 +0 +3 +36 % +9 % +34 % +45 % 8 98 8 78 ungsholmen 4 664 99 6 678 9 080 9 80 04 760 90 05 8 34 +4 + +3 +9 +3 % + % + % +3 % 9 00 0 96 Södermalm 3 45 0 95 4 988 8 74 90 539 04 3 90 064 8 794 +3 + + +6 + % + % + % +4 % 85 9 9 94 (kr/kvm) Relativt mer populärt på köp än på andrahandsmarknaden Relativt mer populärt på andrahands än på köpmarknaden älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Jämförelsetal: beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. Jämförelsetalet beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området har en relativt högre prisnivå på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Stockholms Stads kvartalsrapport över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) 3
yrespriser och mäklarstatistik, Västra Stockholm (Q 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel under Q 07. Ett jämförelsetal visar huruvida respektive stadsdel är relativt mer populär på andrahandsmarknaden eller köpmarknaden Priser Pris relativt Jämförelse yror öp yror öp tal 848 0 78 3 54 6 09 74 348 93 306 74 9 66 64 Bromma 49 8 538 4 5 406 58 009 7 68 59 97 5 770 % 0% 0% 4% % 3% 0% % 0 3 08 07 ässelby & Vällingby 9 3 6 366 0 040 3 799 44 469 6 95 45 396 39 90 7% 4% 6% 4% 40% 34% 39% 40% 5 88 3 Spånga & ista 0 68 8 34 9 940 4 7 37 56 53 789 4 838 3 45 0% % 7% % 50% 4% 44% 5% 47 7 45 66 (kr/kvm) Relativt mer populärt på köp än på andrahandsmarknaden Relativt mer populärt på andrahands än på köpmarknaden älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Jämförelsetal: beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. Jämförelsetalet beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området har en relativt högre prisnivå på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Stockholms Stads kvartalsrapport över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) 4
yrespriser och mäklarstatistik, Södra Stockholm (Q 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel under Q 07. Ett jämförelsetal visar huruvida respektive stadsdel är relativt mer populär på andrahandsmarknaden eller köpmarknaden Priser Pris relativt Jämförelse yror öp yror öp tal 848 0 78 3 54 6 09 74 348 93 306 74 9 66 64 Enskede & Skarpnäck 65 867 544 5 59 6 93 77 503 6 73 57 043 5 % + % 5 % 4 % 7 % 7 % 6 % 4 % 5 33 0 3 ägersten & Liljeholmen 407 8 755 680 5 093 69 46 85 833 68 038 66 838 % 8 % 4 % 6 % 7 % 8 % 8 % 0 % 95 89 94 93 Farsta & Vantör 0 397 7 888 9 3 4 586 49 0 65 567 48 494 4 957 9 % 6 % 3 % 9 % 34 % 30 % 35 % 37 % 05 04 44 Skärholmen & Brännkyrka 0 37 8 440 0 588 7 48 03 70 567 50 34 4 947 0 % % % 3 % 35 % 4 % 3 % 36 % 4 04 6 07 (kr/kvm) Relativt mer populärt på köp än på andrahandsmarknaden Relativt mer populärt på andrahands än på köpmarknaden älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Jämförelsetal: beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. Jämförelsetalet beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området har en relativt högre prisnivå på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Stockholms Stads kvartalsrapport över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) 5
Utveckling av hyrespriser, Stockholm (Q 07 vs. Q4 06) Redogörelse för hyresutveckling i respektive stadsdel under Q 07 jämfört med motsvarande mätning tidigare kvartal (Q4 06). Q 07 yror Q4 06 yresutveckling 848 34 + 4% Östermalm 5 335 4 790 + 4% Vasastan & Norrmalm 4 95 3 54 + 6% ungsholmen 4 664 756 + 5% Södermalm 3 45 384 + 7% Bromma 49 46 ässelby & Vällingby 9 3 9 894 6% Spånga & ista 0 68 3 8% Enskede & Skarpnäck 65 0 969 + % ägersten & Liljeholmen 407 9 7% Farsta & Vantör 0 397 0 09 + % Skärholmen & Brännkyrka 0 37 0 86 5% älla: Qasa Uthyrningsstatistik Data: Q 07 och Q4 06 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Stockholms Stads kvartalsrapport över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) 6
Medianhyror på svenska andrahandsmarknaden: yresnivå för ettor och tvåor under perioden Q 07 och Q4 06 Q 07 Q4 06 000 000 3 000 950 (kr / mån) Östermalm 5 000 5 00 Vasastan & Norrmalm 5 000 5 00 ungsholmen 05 4 000 3 95 Södermalm 000 500 4 000 4 000 Bromma 9 500 700 ässelby & Vällingby 8 000 7 500 0 50 9 500 Spånga & ista 7 600 7 50 000 Enskede & Skarpnäck 0 500 9 900 500 ägersten & Liljeholmen 8 650 9 800 Farsta & Vantör 7 550 Skärholmen & Brännkyrka 8 00 7 500 Uppsala 7 000 7 800 9 500 9 500 Göteborg 6 500 6 500 9 000 9 000 Malmö 6 00 5 500 8 450 8 000 Lund 6 000 5 000 8 000 8 750 Linköping 5 000 4 894 7 00 7 000 älla: Qasa Uthyrningsstatistik Data: medianvärde för perioden Q 07 & Q4 06 Stockholms Stads kvartalsrapport över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) 7
Om statistiken Qasa Uthyrningsstatistik: hyresstatistiken bygger på data framtagen av uthyrningstjänsten Qasa. Bolaget har utvecklat en smart algoritm som gör det enkelt för uthyrare och bostadssökande att hitta och fatta tycke för varandra, och garantier som skapar trygghet under hela uthyrningstiden. Qasa startades 04 och ägs idag delvis av emnet. Svensk Mäklarstatistik: Svensk Mäklarstatistik ger sedan 004 en heltäckande bild av prisutvecklingen på villor, fritidshus och bostadsrätter i Sverige. Statistiken grundar sig på över 90 procent av alla de försäljningar som sker via fastighetsmäklare. Data: yrespriserna är hämtade från 43 bostadsannonser som publicerats mellan oktober 06 och mars 07. öppriserna är hämtade från 4 73 försäljningar mellan januari och mars 07. Räkna själv ut din marknadshyra Är du nyfiken på vad din egen bostad är värd på andrahandsmarknaden, kan du enkelt räkna fram det på: https://qasa.se/hyreskollen Om regler kring hyressättning Sedan februari 03 gäller Lag (0:978) om uthyrning av egen bostad. Lagen gäller inte hyresrätter utan enbart bostadsrätter, och ger hyresvärdar och hyresgäster större frihet att komma överens om hyran. Mer information här. För ytterligare information kontakta: Mattia Tosti, pressansvarig och talesperson på Qasa Tel: 0750 85 50 Epost: mattia@qasa.se Stockholms Stads kvartalsrapport över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) 8