HELSINGBORG GUSTAVSLUND SVANENMÄRKET BOSTADSFAKTA ÄGANDERÄTT
Innehåll Situationsplan... sid. 3 Villa Timjan... sid. 4 Villa Kamomill... sid. 14 Trädgård...sid. 20 JM Original... sid. 22 Rumsbeskrivning... sid. 24 Teknisk beskrivning... sid. 27 Försäljning och ekonomi... sid. 28 Bo med äganderätt... sid. 29 Köpprocessen... sid. 29 Inredningsval... sid. 30 Miljöanpassat boende... sid. 31 Ordlista... sid. 33 Symbolförklaring... sid. 34 Helsingborg, Gustavslund äganderätt Utgivningsdatum Juni 2018 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post JM AB JM AB White Arkitekter JM AB Box 327, 201 23 Malmö jm.se kundtjanst@jm.se Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB.
FÄLTARPSVÄGEN GUSTAVSLUNDSSKOLAN F-9 ICA 14 1,5 g väg er öv ter me mi 6 AN AT AG RG BE nk pla 5 16 AN AT SG ÅRD NG MA N JÄR ST ller Bu 4 15 20 AN AT SG 2 18 19 ÖSTERLEDEN D ÅR 1 21 NG MA V SIL N TA GA RE R PA S ER 7 3 11 ATAN 9 13 RREG RSPA 8 10 SILVE 12 17 27 26 23 24 GUSTAVSLUND Villa Timjan, 138 kvm äganderätt Villa Kamomill, 166 kvm äganderätt Radhus Mynta, 121 kvm bostadsrätt 25 N ATA EG 22 RR SPA tt R N TA GA VE SIL FÖRSKOLA DS R GÅ N MA KOMMANDE ETAPP GUSTAVSLUNDSVÄGEN Villa Timjan 138 kvm äganderätt Villa Kamomill 166 kvm äganderätt Radhus Mynta 121 kvm bostadsrätt Situationsplan I Gustavslund planerar vi 27 familjevänliga villor om 166 respektive 138 kvm. Gedigna bostäder i två hela plan med gott om plats att växa. Här bor du på bekvämt avstånd till centrum i ett etablerat område med fina grönområden, bra service, skolor och fritidsaktiviteter för stora som små. Här kan du och din familj finna plats att växa tillsammans och få nya grannar och nya vänner i samma fas i livet. Ett kvarter från JMs kvarter ligger nyöppnade Gustavslundsskolan med klasser F 9. Flera förskolor finns i området inom trygg gångväg. I första etappen av Gustavslund ingår även 15 radhus i två plan om 121 kvm. Hustypen Mynta är bostadsrätt och presenteras i en fristående broschyr. 3
Villa Timjan Villa Timjan har två hela plan och fasad i vackert tegel med partier av träpanel. Inne i huset möts du av en väldisponerad bostad med generösa fönsterytor som ger ett härligt ljusinsläpp. I anslutning till entréhallen finns husets praktiska tvättstuga med egen entrédörr ut mot trädgården. Längre in väntar kök och vardagsrum i en öppen och generös planlösning. Köket är välplanerat och funktionellt med rejäla arbetsytor i vinkel. Vardagsrummet förlängs ut i trädgården genom en direkt utgång till den härliga uteplatsen. En vacker ektrappa leder upp till andra våningen där det finns plats för fyra till fem sovrum och ett allrum. Önskas fem sovrum finns möjlighet att välja bort allrummet. 4
Fasader Villa Timjan: Carport är tillval (gäller alla hus). Entréfasad, hus 1 6 och 8 13 Trädgårdsfasad, hus 1 6 Trädgårdsfasad, hus 8 13 Entréfasad, hus 23 26 Trädgårdsfasad, hus 23 26 5
Villa Timjan, 6 rum & kök, 138 kvm Välplanerat med plats för fem sovrum Stort härligt allrum på plan 2 eller möjlighet till det femte sovrummet Generöst vinkelkök Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum Praktiskt tvättavdelning med separat ingång Biluppställningsplats med plats för två bilar Möjlighet till carport Anlagd trädgård Förråd på tomten (se situationsplan för placering) Plan 1 Plank Höjd 1,8 Hus 6 har ej plank UTEPLATS BH 0,6 BH 0,6 BH 0,8 Grannens hus Gäller ej hus 1 Plank Höjd 1,8 Hus 6 har ej plank UTEPLATS VARDAGSRUM 33 m 2 BH 0,6 BH 0,6 BH 0,8 K/F K/F KÖK 10 m 2 DM BH 0,8 BH 1,1 Grannens hus Gäller ej hus 1 Ev. carport (tillval) Gäller ej hus 1 KLK 3 m 2 BAD 4 m 2 HALL 4 mk/f 2 U/M VARDAGSRUM 33 m 2 K/F ST FTX FJV KÖK 10 m 2 DM TVÄTT 6 m 2 TT TM BH 0,8 BH 1,1 Ev. carport (tillval) Gäller ej hus 1 KLK U/M BH 1,1 3 m 2 BH 1,1 ST FTX FJV 0 1 2 3 4 5 m BAD 4 m 2 HALL 4 m 2 TVÄTT 6 m 2 skala 1:100 TT TM För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslagen. BH 1,1 BH 1,1 6
Plan 2 BH 0,7 BH 0,7 SOVRUM 1 10 m 2 Grannens hus Gäller ej hus 1 SKJ SOVRUM 2 14 m 2 Vindslucka med stege LB SKJ BH 1,3 WC/DUSCH 4 m 2 BH 0,1 Vägg H=1,0 ALLRUM 15 m 2 (SOVRUM 7 m 2 ) BH 0,7 Ev. carport (tillval) Gäller ej hus 1 SOVRUM 4 11 m 2 SOVRUM 3 9 m 2 BH 0,7 BH 0,7 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 GUSTAVSLUND ETAPP 1 HUS NR: Villa Timjan: 1, 2, 3, 4, 5, 6 7
Villa Timjan, 6 rum & kök, 138 kvm Välplanerat med plats för fem sovrum Stort härligt allrum på plan 2 eller möjlighet till det femte sovrummet Generöst vinkelkök Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum Praktiskt tvättavdelning med separat ingång Biluppställningsplats med plats för två bilar Möjlighet till carport Anlagd trädgård Förråd på tomten (se situationsplan för placering) Plan 1 Plank höjd 1,8 UTEPLATS BH 0,6 BH 0,6 Plank höjd 1,8 UTEPLATS BH 0,8 Grannens hus Gäller ej hus 13 BH 0,6 BH 0,6 VARDAGSRUM 33 m 2 BH 0,8 Grannens hus Gäller ej hus 13 KLK 3 m 2 K/F U/M K/F KÖK 10 m VARDAGSRUM 2 33 m 2 DM BH 0,8 BH 1,1 BH 0,8 Ev. carport (tillval) ST FTX FJV DM BAD 4 m 2 KLK 3 m 2 HALL 4 m 2 K/F U/M K/F KÖK 10 m 2 TVÄTT 6 m 2 TT TM BH 1,1 Ev. carport (tillval) BH 1,1 BH ST1,1 FTX FJV 0 1 2 3 4 5 m BAD 4 m 2 HALL 4 m 2 TVÄTT 6 m 2 TT TM skala 1:100 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslagen. BH 1,1 BH 1,1 8
Plan 2 BH 0,7 BH 0,7 SOVRUM 1 10 m 2 Grannens hus Gäller ej hus 13 SKJ SOVRUM 2 14 m 2 BH 0,1 BH 1,3 WC/DUSCH 4 m 2 Vägg H=1,0 Vindslucka med stege ALLRUM 15 m 2 LB SKJ (SOVRUM 7 m 2 ) BH 0,7 Ev. carport (tillval) SOVRUM 4 11 m 2 SOVRUM 3 9 m 2 BH 0,7 BH 0,7 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 GUSTAVSLUND ETAPP 1 HUS NR: Villa Timjan: 8, 9, 10, 11, 12, 13 9
Villa Timjan, 6 rum & kök, 138 kvm Välplanerat med plats för fem sovrum Stort härligt allrum på plan 2 eller möjlighet till det femte sovrummet Generöst vinkelkök Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum Praktiskt tvättavdelning med separat ingång Biluppställningsplats med plats för två bilar Möjlighet till carport Anlagd trädgård Förråd på tomten (se situationsplan för placering) Plan 1 Plank höjd 1,8 UTEPLATS BH 0,6 BH 0,6 Grannens hus Gäller ej hus 20 UTEPLATS Plank höjd 1,8 BH 0,8 BH 0,6 BH 0,6 Grannens hus Gäller ej hus 20 BH 0,8 BH 0,8 VARDAGSRUM 33 m 2 Ev. carport (tillval) BH 1,1 Ev. carport (tillval) DM BH 0,8 BH 1,1 FJV FTX VARDAGSRUM K/F33 mk/f 2 ST KÖK 10 m 2 U/MK/F KLK 3 m 2 TVÄTT 6 m 2 HALL BAD 4 mu/m 2 4 m 2 KLK 3 m 2 TT TM DM FJV FTX ST K/F KÖK 10 m 2 TVÄTT 6 m 2 HALL BAD 4 m 2 4 m 2 BH 1,1 BH 1,1 TT TM 0 1 2 3 4 5 m BH 1,1 BH 1,1 skala 1:100 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslagen. 10
Plan 2 BH 0,7 BH 0,7 Grannens hus Gäller ej hus 20 SOVRUM 4 10 m 2 SOVRUM 3 14 m 2 Vindslucka med stege SKJ Ev. carport (tillval) BH 0,7 SKJ (SOVRUM 7 m 2 ) LB ALLRUM 15 m 2 Vägg H=1,0 WC/DUSCH 4 m 2 BH 1,3 BH 0,1 SOVRUM 2 9 m 2 SOVRUM 1 11 m 2 BH 0,7 BH 0,7 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 GUSTAVSLUND ETAPP 1 HUS NR: Villa Timjan: 16, 17, 18, 19, 20 11
Villa Timjan, 6 rum & kök, 138 kvm Välplanerat med plats för fem sovrum Stort härligt allrum på plan 2 eller möjlighet till det femte sovrummet Generöst vinkelkök Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum Praktiskt tvättavdelning med separat ingång Biluppställningsplats med plats för två bilar Möjlighet till carport Anlagd trädgård Förråd på tomten (se situationsplan för placering) Plan 1 Plank höjd 1,8 UTEPLATS Plank höjd 1,8 BH 0,6 BH 0,6 Plank höjd 1,8 UTEPLATS BH 0,8 Plank höjd 1,8 Grannens hus Gäller ej hus 26 BH 0,6 BH 0,6 VARDAGSRUM 33 m 2 BH 0,8 BH 0,8 Grannens hus Gäller ej hus 26 DM K/F K/F VARDAGSRUM 33 m 2 KÖK 10 m 2 BH 0,8 BH 1,1 Ev. carport (tillval) 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 KLK 3 m 2 BAD 4 mklk 2 3 m 2 BAD 4 m 2 K/F U/MK/F KÖK 10 m 2 HALL 4 m 2 U/M BH 1,1 BH 1,1 U/M ST FTX VP U/M ST FTX VP TT HALL TT TM 4 m 2 TT TM BH 1,1 BH 1,1 TT DM TVÄTT 6 m 2 TVÄTT 6 m 2 TM TM BH 1,1 Ev. carport (tillval) För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslagen. 12
Plan 2 BH 0,7 BH 0,7 SOVRUM 1 10 m 2 Grannens hus Gäller ej hus 26 SKJ SOVRUM 2 14 m 2 Vindslucka med stege LB SKJ BH 0,1 BH 1,3 WC/DUSCH 4 m 2 Vägg H=1,0 ALLRUM 15 m 2 (SOVRUM 7 m 2 ) BH 0,7 Ev. carport (tillval) SOVRUM 4 11 m 2 SOVRUM 3 9 m 2 BH 0,7 BH 0,7 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 GUSTAVSLUND ETAPP 1 HUS NR: Villa Timjan: 23, 24, 25, 26 13
Villa Kamomill Villa Kamomill är en gedigen tvåplansvilla med plats för den stora familjen. På den rymliga och öppna entrévåningen bjuds på stora sällskapsytor och ett välplanerat och lättarbetat kök med köksö. I anslutning till entréhallen finns generösa utrymmen för förvaring, en tvättstuga med groventré och ett wc med dusch. Vardagrummet bjuder på ljus, rymd och fina utblickar mot trädgården. En altandörr leder direkt ut till en generös uteplats. Husets ovanvåning är luftigt planerad med en ljus, välkomnande allrum, fem rymliga sovrum och ett badrum med badkar. Här finns bra förvaring i klädkammare och garderober. En flexibel planlösning gör att du kan välja till eller bort ett sovrum. Du har möjlighet att få upp till fem sovrum. 14
Fasader Villa Kamomill: Carport är tillval (gäller alla hus). Entréfasad hus 7, 21 och 22 Gavelfasad mot granne hus 7, 21 och 22 Gavelfasad mot gata, hus 7, 21 och 22 Trädgårdsfasad, hus 7, 21 och 22 Entréfasad, hus 14, 15 och 27 Trädgårdsfasad, hus 14, 15 och 27 Gavelfasad mot gata, hus 14, 15 och 27 Gavelfasad mot granne, hus 14 och 27 Gavelfasad mot granne, hus 15 15
Villa Kamomill, 6 rum & kök, 166 kvm Välplanerat med plats för fem sovrum Stora sällskapsytor Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum Klädkammare i hall, och en stor i master bedroom Praktiskt tvättavdelning med separat ingång Biluppställningsplats för två bilar Möjlighet till carport Anlagd trädgård Förråd på tomten (se situationsplan för placering) Plan 1 UTEPLATS BH 0,1 BH 0,1 UTEPLATS BH 0,1 BH 0,1 BH 0,1 VARDAGSRUM/ MATPLATS 39 m 2 Ev. carport (tillval) BH 1,0 BH 0,1 BH 1,0 DM DM K/F VARDAGSRUM/ MATPLATS K/F 39 m 2 KÖK 13 m 2 K/F K/F U/M KLK/ STÄD 3 m 2 KLK/ STÄD 3 m 2 BAD 4 m 2 SKJ FTX U/M BAD 4 m 2 TVÄTT KÖK 6 m 2 KLK 13 m 2 3 m 2 HALL FJV 5 m 2 SKJ FTX TT TM FJV BH 1,0 BH 1,0 Ev. carport (tillval) Grannens hus Gäller ej hus 21 Placering kan variera Grannens hus Gäller ej hus 21 Placering kan variera 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslagen. TVÄTT BH 1,0 6 m 2 KLK 3 m 2 HALL 5 m 2 TT TM BH 1,0 16
Plan 2 BH 0,7 BH 0,7 BH 0,7 BH 0,7 BH 0,7 SOVRUM 3 12 m 2 (SOVRUM 5 8 m 2 ) SOVRUM 2 9 m 2 Vindslucka med stege ALLRUM 18 m 2 VÄGG H=1,1 m SOVRUM 4 12 m 2 SKJ WC/DUSCH 5 m 2 BH 0,7 BH 0,7 BH 1,5 Ev. carport (tillval) Grannens hus Gäller ej hus 21 Placering kan variera SKJ SOVRUM 1 15 m 2 KLK 5 m 2 LB BH 0,7 BH 0,7 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 GUSTAVSLUND ETAPP 1 HUS NR: Villa Kamomill: 7, 21, 22 17
Villa Kamomill, 6 rum & kök, 166 kvm Välplanerat med plats för fem sovrum Stora sällskapsytor Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum Klädkammare i hall, och en stor i master bedroom Praktiskt grovkök med tvättavdelning Egen biluppställningsplats Möjlighet till carport Anlagd trädgård Förråd på tomten (se situationsplan för placering) Plan 1 UTEPLATS BH 0,1 BH 0,1 UTEPLATS BH 0,1 BH 0,1 Ev. carport (tillval) VARDAGSRUM/ MATPLATS 39 m 2 BH 1,0 KLK/ STÄD 3 m 2 K/F Grannens hus Gäller ej hus 14, 27 Placering kan variera Ev. carport (tillval) BH 1,0 BAD 4 m 2 KLK/ FJV STÄD FTX 3 m 2 SKJ K/F VARDAGSRUM/ MATPLATS U/M 39 m 2 K/F KÖK 13 m 2 DM BH 1,0 BH 1,0 Grannens hus Gäller ej hus 14, 27 Placering kan variera BH 1,0 TM TVÄTT BAD 6 m 2 4 m 2 TT FJV FTX BH 1,0 SKJ HALL 5 m 2 K/F U/M KÖK 13 m 2 DM KLK 3 m 2 BH 1,0 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslagen. TM TT TVÄTT 6 m 2 HALL 5 m 2 KLK 3 m 2 BH 1,0 18
Plan 2 BH 0,7 BH 0,7 Ev. carport (tillval) BH 0,7 BH 0,7 BH 1,5 SOVRUM 1 12 m 2 SKJ WC/DUSCH 5 m 2 VÄGG H=1,1 m Vindslucka med stege ALLRUM 18 m 2 SOVRUM 2 12 m 2 (SOVRUM 5 8 m 2) SOVRUM 3 9 m 2 BH 0,7 BH 0,7 BH 0,7 Grannens hus Gäller ej hus 14, 27 Placering kan variera KLK 5 m 2 SOVRUM 4 15 m 2 SKJ LB BH 0,7 BH 0,7 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 GUSTAVSLUND ETAPP 1 HUS NR: Villa Kamomill: 14, 15, 27 19
TOMTSTORLEK: Hus 1 Timjan ca 300 kvm Hus 2 Timjan ca 280 kvm Hus 3 Timjan ca 280 kvm Hus 4 Timjan ca 280 kvm Hus 5 Timjan ca 280 kvm Hus 6 Timjan ca 375 kvm Hus 7 Kamomill ca 415 kvm Hus 8 Timjan ca 280 kvm Hus 9 Timjan ca 280 kvm Hus 10 Timjan ca 280 kvm Hus 11 Timjan ca 280 kvm Hus 12 Timjan ca 280 kvm Hus 13 Timjan ca 280 kvm Hus 14 Kamomill ca 440 kvm Hus 15 Kamomill ca 415 kvm Hus 16 Timjan ca 280 kvm Hus 17 Timjan ca 280 kvm Hus 18 Timjan ca 280 kvm Hus 19 Timjan ca 280 kvm Hus 20 Timjan ca 280 kvm Hus 21 Kamomill ca 390 kvm Hus 22 Kamomill ca 450 kvm Hus 23 Timjan ca 280 kvm Hus 24 Timjan ca 280 kvm Hus 25 Timjan ca 280 kvm Hus 26 Timjan ca 280 kvm Hus 27 Kamomill ca 410 kvm 20
Trädgård att njuta i Principskiss tomt Timjan, tvåplansvilla Häck Grusad biluppställningsplats Betongplattor Plank Bostadshus Häck Förråd Gräsyta Betongplattor Betongplattor Plank Principskiss tomt Kamomill, tvåplansvilla Bostadshus Grusad biluppställningsplats Förråd Häck Betongplattor Fråga mäklaren exakt hur den aktuella tomten för ert hus ser ut. Notera att höjdskillnader förekommer på tomten för att leda bort dagvatten. Detta ingår i din trädgård: Sådd gräsmatta Plank eller häck i tomtgräns Uteplats med plattor Betongplattor framför entré och på entrégång Grusad uppställningsplats för två bilar Belysning på fasad vid entré och uteplats Vattenutkastare Förråd 21
1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset i din bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 22 6 5
1. Ljus och välplanerad bas Ditt nya hus är välplanerat med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrum har stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar. 2 2. Lätt att hålla ordning Här finns gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiskt tillbehör och anpassas efter dina behov. Grillen och gräsklipparen ställer du i det praktiska förrådet på tomten. 3. Tvättstuga Tvättstugan har gott om förvaringsutrymmen med väggskåp ovanför tvättmaskinen och torktumlaren från Siemens. Tvättutrustningen är placerad under en praktisk vit bänkskiva, vilket ger rummet extra avlastningsytor. 4. Extra rum ute En mysig tomt med plats för både lek och en skön uteplats ger dig ett extra rum. Vi lägger grunden till en inbjudande utemiljö, sår gräs, planterar häck mot grannen och lägger plattor på uteplatserna. Det är bara att rulla ut grillen. 3 5. Modernt och funktionellt kök Utrustat med bekvämligheter som induktionshäll, inbyggnadsugn och helintegrerad diskmaskin blir köket en plats där matlagningen fungerar friktionsfritt i vardagen. 6. Neutral bas I hela bostaden ligger ett mattlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. Den neutrala basen ger plats för personlig stil och inredning. 4 23
Rumsbeskrivning GENERELLT Innerdörr Fönsterbänkar Tak Vita släta dörrar med handtag i krom, vita foder och karmar. Natursten Gipsplank, målas vitt. Vit taklist. HALL Golv Sockel Väggar Trappa Klinker Vitmålad Målade Trappa utförs i ek. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Ekparkett Vitmålad Målade KÖK Golv Sockel Väggar Inredning Vitvaror Ekparkett Vitmålad Målade Skåpsnickerier med takanslutning. Bänkskivor i laminat med rak kant. Rostfri diskho. Induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, 2 kyl/frys och inbyggd diskmaskin, allt med rostfria fronter av fabrikat Siemens. Utdragbar fläkt inbyggd i väggskåp. SOVRUM Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Vitmålad Målade Enligt ritning. Skjutdörrsgarderober, Lumi med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång. KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett/Klinker Vitmålad Målade Inredning med hylla och klädstång från Elfa Lumi. 24
FÖRRÅD UNDER TRAPPAN Golv Sockel Väggar Ekparkett Vitmålad Målade BADRUM Golv Väggar Inredning Klinker Kakel Dusch. Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Toalettpappershållare och krokar i krom. WC/DUSCH Golv Väggar Inredning Klinker Kakel Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Badkar. Toalettpappershållare och krokar i krom. Tvättställning Johan. TVÄTT Golv Sockel Väggar Inredning Klinker Klinker Målade, kakel ovan vask. Tvättmaskin och torktumlare, enligt ritning, av fabrikat Siemens. Bänkskiva i vit laminat. Vita väggskåp ovan bänkskiva. FTX-aggregat och fjärrvärmecentral. 25
26
Teknisk beskrivning Grundläggning Yttervägar Innerväggar Kantförstyvad betongplatta på cellplastisolering med kantisolering av cellplastelement. Stomme av stående bärande träreglar med mellanliggande isolering. Invändigt är stommen klädd med gips. Fasad i tegel och målad träpanel. Fristående förråd: Stomme av bärande träreglar täckt av en vindskyddskiva på utsidan, oisolerat i originalutförande. Utvändig målad träpanel. Utföres i regelkonstruktion, som på båda sidor är klädda med gipsskivor. Väggar kring våtutrymmen isoleras. Rumshöjd Rumshöjd ca 2,5 m på plan 1 och ca 2,4 m på plan 2. Mellanbjälklag Takstolar och vindbjäklag Yttertak Fönster Ytterdörrar Invändiga dörrar Plåtarbeten Målning Uppvärmning Ventilation El Tele/TV/Internet Utföres av träbjälkar med mellanliggande stegljudsisolering. På ovansida golvspånskiva som underlag för golvbeläggning, på undersida beklädda med gles-panel och gipsplank. Takstolar i trä. Tak isoleras med lösull. Förråd: Bärande träreglar, oisolerat. Råspontade brädor med 2-lags papp-täckning. Fönster och fönsterdörrar i fabriksmålat trä, utvändigt klädda med aluminium och försedda med 3-glas. Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Färg beroende på tegel. Samtliga dörrblad utföres släta fabriksmålade. Fabriksmålade vita och gerade dörrfoder och karmar. Hängrännor, stuprör, krönplåtar och fönsterbleck, samt övriga plåtavtäckningar utföres av fabriksmålad plåt. Invändigt enligt rumsbeskrivning. Utvändig träpanel målas. Vattenburen golvvärme på entrévåning och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning. Fjärrvärme. FTX-ventilationssystem med både frånlufts- och tilluftsfläktar samt värmeväxlare som återvinner värmeenergin ur frånluften. Alla elektriska installationer är försedda med automatsäkringar och jordfelsbrytare, placerade i elcentral. Multimedia uttag för tele-, data- och TV finns i sovrum och vardagsrum. Installationer övrigt Utvändig vattenutkastare. Vattenledningar är av plast, sk PEX-system. 27
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 % av köpeskillingen. Dellikviden avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske under kvartal 1, 2020. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätt. Även anslutningsavgift till vatten, avlopp, el och IT samt byggnadskreditiv ingår i det fasta priset. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, lagfart och pantbrev. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsavgift Nybyggda bostäder är sedan 2012 befriade från fastighetsavgift/kommunal fastighetsskatt i 15 år. Avgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet, dock blir avgiften aldrig högre än takbeloppet, som 2017 ligger på 7 687 kronor per år. Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Dubbelt boendekostnadsskydd Om försäljningen av din befintliga bostad drar ut på tiden, kan du få ersättning för dubbel boendekostnad i upp till sex månader efter tre månaders karenstid. Skyddet gäller från första visningsdagen av din bostad, tills du tecknat avtal om försäljning. Det innebär att du, om du haft första visningsdagen minst tre månader före inflyttning, har det här skyddet från tillträdesdagen på ditt nya hem. Tillträdesskydd Efter särskild prövning, kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader, om du av någon anledning inte skulle kunna flytta in på det tänkta tillträdesdatumet. Trygg förening Föreningens ekonomiska plan granskas av två av Boverkets auktoriserade intygsgivare, som intygar att planen vilar på tillförlitliga grunder. I trygghetspaketet ingår dessutom: En säkerhet för betalda insatser utfärdad av Gar-Bo Försäkring AB. JM köper in osålda lägenheter på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år med undantag för vitvaror, vs-armaturer och ytskikt där garantitiden är två år. 28
Förutsättningar för trygghetspaketet För att du ska kunna bli beviljad uppskjutet tillträde, eller skydd mot dubbel boendekostnad, måste din gamla bostad vara till försäljning hos en fastighetsmäklare till ett marknadsmässigt pris minst tre månader före det planerade tillträdet. Försäljningsstart räknas från första visningen av din gamla bostad. Efter inflyttning kan du få ersättning upp till 10 000 kr/mån för dubbel boendekostnad. Ersättningen utgår under max sex månader, eller till dess att kontrakt på din nuvarande bostad skrivits. Du beviljas både tillträdesskydd och dubbel boendekostnadsskydd efter prövning om du följt stegen ovan. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Köpprocessen 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. Vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt betalar du en dellikvid om 10 % av köpeskillingen. Bo med äganderätt Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM, som årligen bygger tusentals bostäder, följer dig genom hela köpoch byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Kostnaden för inredningsval erläggs mot faktura senast på tillträdesdagen. 30
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Svanenmärkta bostäder Från 2018 börjar JM bygga svanenmärkta bostäder. Miljömärkningen innebär att Svanen granskar JMs miljöarbete, exempelvis valet av sunda material som ger en hälsosam inomhusmiljö. En svanenmärkt bostad byggs fuktsäkert, har god ventilation och ett bra insläpp av dagsljus. Virket till större träkonstruktioner kommer från hållbara skogsbruk. Svanen kontrollerar även att husen är mer energieffektiva än myndigheternas byggregler kräver. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete Vill du veta mer om vårt hållbarhetsarbete eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www. jm.se/om-jm/hallbarhet. Om att bo i ett Svanenmärkt hus JM har alltid jobbat med att bygga så hållbart som möjligt. Från och med i år, 2018, börjar vi även att miljömärka alla hus i Sverige, Norge och Finland med Svanen. Det gör oss till det första nordiska byggbolag som genomgående Svanenmärker sin produktion av bostäder. I våra hus skrivs historia. Att JMs hus är miljömärkta med Svanen innebär att organisationen Miljömärkning Sverige granskar och garanterar att JM uppfyller högt ställda miljökrav. Märkningen gäller alla hus som börjar projekteras, det vill säga planeras, från och med den 1 januari 2018. Men eftersom JM har haft ett metodiskt miljöarbete sedan början på 1990-talet har tidigare bostäder i stort sett samma energi- och miljöprestanda. Att vi nu uppfyller alla krav för att Svanenmärkningen är bra för miljön, klimatet och inte minst för dem som ska flytta in i våra bostäder. Läs mer på www.jm.se vad Svanenmärkningen innebär för dig som bor i ett hus från JM? 31
32
Ordlista Bjälklag Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Bröstningshöjd Avstånd mellan golv och underkant fönster. Bostadsarea (BOA) Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Bruttoarea (BTA) Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida. Byggherre Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Bygg- och eländringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Carport (ÄR) Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg. Dagvatten Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Frånluft Den luft som förs bort från ett rum. FSC-märkt FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. FTX-system Ventilationssystem med både frånlufts- och tillluftsfläktar samt värmeväxlare som återvinner värmeenergin ur frånluften. Garantitid Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Induktionshäll Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. Klimatskärm De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Kontrollansvarig Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Lagfart (ÄR) Bevis på att du äger tomten/huset. Ljudklass Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Lågenergihus Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Miljövarudatabas Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Nyckelfärdigt hus (ÄR) Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med JM/ Borätt/Seniorgården. Pantbrev (ÄR) Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån i fastigheter. Pantbrevet utfärdas som bevis för att en inteckning av en fastighet har gjorts hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Pantbrevet är en säkerhet för långivaren att få tillbaka lånat belopp om låntagaren ej kan betala skulden. Plank (ÄR) Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. Slutbesiktning En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Stegljudsisolering Används för att minska ljudet från steg. Säkerhetsdörr Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Tilluft Den luft som tillförs ett rum. Tilluftsdon Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator. U-värde Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Vattenburna uppvärmningssystem Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. 33
Symbolförklaring G SKJ LB ST ST K/F U/M DM TM TT VM FJV FTX UT GARDEROB SKJUTDÖRRSGARDEROB HYLLA OCH KLÄDSTÅNG LINNEBACK STÄDSKÅP STÄDINREDNING SPISHÄLL KYL OCH FRYS HÖGSKÅP MED UGN OCH MIKRO DISKMASKIN TVÄTTMASKIN TORKTUMLARE VATTENMÄTARE FJÄRRVÄRME FRÅN- OCH TILLUFTSAGGREGAT UNDERTAK UT KLK V ELC/IT SR KLK ÖFG BH=X UNDERTAK KLÄDKAMMARE TVÄTTSTÄLLNING JOHN FÖRDELARSKÅP ELCENTRAL / IT-SKÅP STUPRÖR KLÄDKAMMARE FRÅNVALSVÄGG TILLVALSVÄGG ÖVER FÄRIDGT GOLV BRÖSTNINGSHÖJD RUMSHÖJD PLAN 1: 2,5 M OM INGET ANNAT ANGES RUMSHÖJD PLAN 2: 2,4 M OM INGET ANNAT ANGES OBS! KVADRATMETER I RUMMEN UTGÖR INTE HELA BOSTADSYTAN 34
35
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå Visualiseringsbilder: Sightline Foto: JM AB arkiv Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2018 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 327, 201 23 Malmö I Besöksadress Navigationsgatan 1A, Malmö I Telefon 040-16 56 00 I Internet www.jm.se