Snart är det vår! Välkomna till oss Varje onsdag 14-17 Har vi öppet hus!
Organisation Förvaltningschef Tommy Thuvesson Kart/Gis-avdelningen Kart- och GIS-chef Förvaltningsadministration Lantmäterimyndigheten Lantmäterichef Stadsarkitekt Bygglovavdelningen Bygglovchef Mätningsingenjörer/ GIT/GIS-ingenjörer 16 pers Lantmätare 6 pers Bygglovadministratörer/ Assistent/Koordinator 5 pers Senior Bygglovarkitekt Bygglovhandläggare/ Bygglovingenjörer 15 pers
35 30 25 20 15 10 5 0 Genomsnittlig handläggningstid 2017 = 28 dagar 34 26 25 29 29 28 Jan Feb Mar Apr Maj Juni Juli Aug Sep Okt Nov Dec 26 34 20 26 30 23 Jan Feb Mar Apr Maj Juni Juli Aug Sep Okt Nov Dec Psst Vi har sänkt handläggningstiden med en arbetsvecka på två år.
Vilka takpannor ska jag ha? Vilken färg eller vilket märke på takpannor passar bäst på mitt hus? Svar: Det ska vara tegelröda takpannor i detta område, vilket fabrikat man väljer spelar ingen roll men det ska vara matta takpannor. Om man byter takpannor till samma röda färg krävs inte bygglov. Om man vill byta till något annat krävs bygglov, då får vi pröva denna ansökan (kom gärna in o fråga först och förklara vad ni vill.)
Vad får jag göra på mitt hus? Att husen finns med i Kulturmiljö Hallands inventering, påverkar det vad jag får göra med mitt hus? Påverkar det ex. hur jag kan välja färg på tak, fasad, fönster, dörrar.? Påverkar det hur jag kan välja fönsteryta? Finns begränsningar för bygglov för ex ev ändringar av fönsterutformning, ev borttagande av fönster el dörrar? Särskilda krav på underhåll? Svar: Ja, det påverkar vad du får göra med ditt hus. Alla förändringar kräver i princip bygglov (nya dörrar, fönster, ändrad färg m m) Vad är en särskilt värdefull byggnad? Plan- och bygglagen (PBL) 8 kap 13 För att en byggnad ska betraktas som särskilt värdefull krävs det att byggnadens värde är så stort att dess bevarande kan sägas utgöra ett verkligt allmänt intresse. Detta gäller inte bara enskilda byggnader av monumental karaktär eller stort historiskt värde, utan också byggnader och bebyggelsemiljöer som representerar olika tidsepoker eller något karaktäristiskt från skilda sociala miljöer. Bestämmelsen gäller också enskilda byggnader som i sig kanske inte är så värdefulla men som blir det genom samhörigheten i en grupp, ett kvarter, en fasadräcka eller liknande. https://www.boverket.se/sv/pbl-kunskapsbanken/allmant-om- PBL/teman/kulturvarden/kulturvarden-i-plan---och-bygglagen/krav-pabyggnadsverk-och-tomter/forvanskningsforbudet/
Vad får jag göra på mitt hus? Alla ändringar av en byggnad ska utföras varsamt så att man tillvaratar byggnadens värden och kvaliteter. Plan- och bygglagen (PBL) 8 kap 17 Ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen (PBL) alltid utföras varsamt. Hänsyn ska tas till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska tas till vara. https://www.boverket.se/sv/pbl-kunskapsbanken/allmant-om- PBL/teman/kulturvarden/kulturvarden-i-plan---och-bygglagen/krav-pabyggnadsverk-och-tomter/varsamhetskravet/
Vad får jag göra på mitt hus? Är det fritt fram att installera valfri ytterdörr? Svar: Om det inte väsentligt ändrar husets karaktär. Är det OK att ta bort fönsterspröjs? Svar: Nej Är det OK att ha vita fönster på utsidan? Svar: Ja Krävs verkligen bygglov för att byta takpannor till en så lik panna som möjligt, alltså mörkröd tvåkupig betongpanna och ej tegelröd? Svar: Ja Får man bygga uteplats med skärmtak utan bygglov? I så fall hur stort får det vara? Svar: Ja men det får max vara 15 m 2 Får man bygga mindre växthus, som monteras mot fasad eller staket utan bygglov? Är i storlek som man inte kan vistas i. Svar: Ja Om man idag har en inglasad altan med bygglov, men önskar bygga ut densamma. Måste man söka nytt bygglov för hela, eller endast för tillbyggnaden? Jag menar att man redan har betalat för den befintliga delen. Svar: Ja om du river den befintliga altanen (uterum säger vi) och bygger upp den på nytt, då får du betala bygglovskostnad för hela den tillkommande delen. Det blir rivning och nybyggnad).
Plank Murar och plank är alltid bygglovspliktiga men.. Inom Halmstads kommun krävs bara bygglov för staket/plank som är högre än 1,10 m, oavsett genomsiktlighet, och för mur som är högre än 0,40 m. Bygglov krävs för alla murar högre än 0,40 m, även för stödmurar. Inom Halmstads kommun beviljar vi sällan plank eller murar högre än 1,60 m. För en- och tvåbostadshus får du utan bygglov anordna en skyddad uteplats med ett plank eller mur som är högst 1,80 m hög och om du håller dig inom 3,6 m från bostadshuset samt 4,5 m från tomtgräns. Finns begränsningar hur staketen runt tomten får se ut? Svar: Nej, inte från byggnadsnämndens sida så länge de är under 1,10 och inte kräver bygglov Vilken färg får staket samt plank ha som inramar trädgårdarna till husen på yttervarvet? Vad är originalfärgen? https://www.boverket.se/sv/pbl-kunskapsbanken/lov--byggande/lov-- anmalningsplikt/bygglov-for-anlaggningar/murar-och-plank/
Plank Staketen i gångarna till husen på yttervarvet samt en kort del i gångarna på innervarvet har ju från början en överliggare på ca 2m höjd. Är det tillåtet att klä igen detta med samma lockpanel som huset upp till överliggaren för att skapa ett insynsskydd alternativt ersätta detta helt med någon annan form av staket/plank? Svar: Om man gör förändringar eller klär in med lockpanel eller annat så krävs det bygglov. Husen på ytterring har plank på ca 2 meters höjd mellan fastigheterna. Varför får inte husen på innerring bygga detsamma utan bygglov? Svar: Alla plank är bygglovspliktiga, de som finns har troligtvis bygglov från början Har fått följande info av person på byggnadskontoret. Att man får upprätta ett staket 60 cm från tomtgräns utan grannens medgivande. Rätt eller fel? Svar: Ett bygglovsbefriat staket under 1.10 får placeras var som helst. (Kan väl dock höra till god ton att man är överens med sin granne om placering av staket). Om man söker bygglov och planket är planenligt krävs inte grannes godkännande även om det är placerat i tomtgräns. Är det däremot planstridigt (placerat på prickad mark t ex, då krävs grannes medgivande.) https://www.boverket.se/sv/pbl-kunskapsbanken/lov--byggande/lov-- anmalningsplikt/bygglov-for-anlaggningar/murar-och-plank/
Plank, staket eller spaljé? Vad är definition och skillnad, enl Halmstad kommun, på staket, plank och spaljé? Vad kräver bygglov? Svar: Allt under 1.10 m är staket, allt över 1.10 är plank. En spaljé är en bräcklig konstruktion som är till för växter att klättra i. En spaljé är inte bygglovspliktig. https://www.boverket.se/sv/pbl-kunskapsbanken/lov--byggande/lov-- anmalningsplikt/bygglov-for-anlaggningar/murar-och-plank/
Vad får jag göra med garaget? Intresserad av att sätta in eldriven takrullport i garaget. Finns i samma grå färg som nuvarande portar. Krävs bygglov? Svar: Inte om den har samma storlek och färg som den gamla garageporten
Övriga utemiljöer Vad gäller för byten av sjöstensplattor utanför entréer? Är det okej att ersätta dessa med en annan betongplatta? Svar: Förändringar på marken är inte bygglovspliktiga (om man inte ändrar marknivån mer än 50 cm) Får man bygga ett litet skjul för trädgårdsredskap eller ved utan bygglov? Var på tomten får det i så fall placeras? Är det ok att placera mot staket, som står ut mot allmänning eller mot grannes tomt? Svar: Du får bygga en friggebod på max 15 m 2 som ska placeras minst 4,5 m från granntomt. Placeras den närmre måste du ha grannens medgivande. Du kan INTE placera den närmre än 4,5 m från gata eller allmänning. Då blir den bygglovspliktig.
Solceller på tak Solceller på tak, får man ha det? Det beror på. Numera finns det enligt uppgift solceller som ser ut som takpannor (även röda). Om de är röda kan det vara möjligt. Handlar det om svarta solceller så kan vi tänka oss att pröva frågan i vissa lägen.
Tillsyn Om du utför bygglovspliktiga åtgärder utan bygglov eller påbörjar ett beviljat bygglov innan du fått startbesked, då utgår en byggsanktionsavgift (böter). Det vill vi helst av allt undvika! Fråga hellre en gång för mycket än en gång för lite. Vi är här för att hjälpa er att göra rätt. https://www.boverket.se/sv/pbl-kunskapsbanken/lov-- byggande/tillsyn/byggsanktionsavgifter/berakning-avsanktionsavgifter/