Information till småhusägare i Norra Ängby

Transkript

1 SIDAN 1 Information till småhusägare i Norra Ängby 1. När behövs bygglov? 2. Hur regleras bebyggelsen? 3. Stockholms stadsmuseum 4. Hur söker man bygglov? 5. Till sist 6. Frågor

2 1. När behövs bygglov? SIDAN 2

3 Vilka åtgärder på småhusfastigheter behöver lov? Uppförande av byggnad Tillbyggnad Fasadändring (ex. nytt fönster, ändrat taktäckningsmaterial, tilläggsisolering) Ändrad användning Ändring av marknivå Murar och plank Upplag Rivning SIDAN 3

4 Undantag för en- och tvåbostadshus Friggeboreglerna Gäller ej bostadsrättsföreningar SIDAN 4

5 Lovfria åtgärder för småhus, fortsättning Vidbyggda altaner till småhus kräver ej bygglov om golvnivån ligger under 1,2 m över mark om de ej är underbyggda. Omfärgning, byte av fasad- och/eller taktäckningsmaterial kräver ej bygglov om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Särskilt viktigt i Norra Ängby. Staket och plank som är max 1,10 meter högt Markförändringar +/- 50 centimeter SIDAN 5

6 2. Hur regleras bebyggelsen? Detaljplan Plan- och bygglagens övriga bestämmelser, bland annat om hänsyn till stadsbild och förbud mot förvanskning SIDAN 6

7 En detaljplan reglerar markens utnyttjande och bebyggelsens utformning SIDAN 7

8 Bestämmelser för Norra Ängby Ett antal olika detaljplaner för Norra Ängby som har ett snarlikt innehåll. Dessa är upprättade En tilläggsplan för hela Norra Ängby som syftar till att skydda bebyggelsemiljön. Påbyggnadsförbud för enplans småstugor. En detaljplan gäller till Stadsbyggnadsnämnden beslutar att anta en ny detaljplan. SIDAN 8

9 Detaljplan, exempel Västra delen Plankarta Planbestämmels er SIDAN 9

10 Exempel på bestämmelser 1/5 av tomten får bebyggas Byggnad skall förläggas minst 4,5 meter från gräns mot granne Byggnad, vars höjd överskrider fem meter, skall förläggas minst 6 meter från granne Ett område närmast allmän plats (gata, park) får ej bebyggas Brandgrupp SIDAN 10

11 Brandgrupp Förekommer i delar av området Innebär att byggnader får läggas närmare varandra än vad som normalt tillåts. Exempel: En grupp om max sex byggnader får förläggas i tomtgräns och med ett avstånd om 4,5 meter. Fönster må ej anbringas mot granne. SIDAN 11

12 Brandgrupp SIDAN 12

13 Genomgång av bestämmelser fortsätter efter Stockholms stadsmuseums föredrag SIDAN 13

14 Bestämmelser, fortsättning SIDAN 14

15 Riksintresse och kulturhistoriskt värdefullt område En åtgärd får ej vara ovarsam (byggnaden) En åtgärd får ej förvanska byggnaden om den är särskild värdefull ur kulturhistoriskt mm hänseende En åtgärd får ej förvanska bebyggelseområdet En tilläggsplan särreglerar hänsyn till bebyggelsemiljön Stockholms byggnadsordning fungerar som en vägledning (finns att låna på biblioteket) SIDAN 15

16 Tilläggsplan, miljöhänsyn SIDAN 16

17 Tilläggsplan miljöhänsyn, forts. SIDAN 17

18 God fasadutformning Lockläktpanel Taktegel Kulör Snickeridetaljer SIDAN 18

19 Tillbyggnad SIDAN 19

20 Hur? En tillbyggnad skall underordnas det befintliga till volym och uttryck En fasadändring skall visa hänsyn till befintlig utformning SIDAN 20

21 Sammanfattning varsam tillbyggnad Bevara gatubilden Ej påbyggnad med ytterligare en våning Tillbyggnaden/ändringen underordnas (indrag, lägre nock, ej längre eller bredare än ursprungshusets gavel) Ursprungliga material och detaljer Anpassad färgsättning Modernt tillägg? Ofta komplicerat SIDAN 21

22 5. Hur söker man bygglov? SIDAN 22

23 Vilka handlingar krävs? Ansökningsblankett Nybyggnadskarta (nybyggnad) eller kartutdrag i skala 1:400 Plan-, fasad och sektionsritningar i skala 1:100 och som är fackmannamässigt utförda Konstruktionsritningar eller teknisk beskrivning om åtgärden är enkel Ev. detaljritningar Redovisning av befintliga förhållanden med exempelvis fotografier. Det ska tydligt framgå av ritningsmaterialet vad som är befintligt och vad som är nytt. Uppgift om kontrollansvarig, alternativt en kontrollplan om åtgärden är enkel SIDAN 23

24 Situationsplan, exempel SIDAN 24

25 Ritningsexempel SIDAN 25

26 Ritningsexempel SIDAN 26

27 Ritningsexempel SIDAN 27

28 Typritningar Småstugorna i Norra Ängby är uppförda efter typritningar. Finns att tillgå på Stadsbyggnadsexpeditionen Fråga! SIDAN 28

29 6.Till sist SIDAN 29

30 Olovlig åtgärd Om en åtgärd utförs utan lov, startbesked och/eller slutbesked skall Stadsbyggnadskontoret utreda frågan. Det utförda kan behöva rivas. Fastighetsägaren kan avkrävas en sanktionsavgift, i vissa fall till mycket höga belopp. Kontrollera alltid i förväg om lov krävs. SIDAN 30

31 Invänta alltid Lovbeslut Startbesked Slutbesked SIDAN 31

32 Kontakt och info Telefonrådgivning Måndag och tisdag 09:00-11:00, 13:00-16:30 Torsdag 09:00 11:00, 13:00-15:00 Fredag 09:00-11:00. E-post Öppen mottagning Stadsbyggnadsexpeditionen: Torsdag kl 13:00-18: SIDAN 32

33 Bygglovavdelningens hemsida SIDAN 33

34 7. Frågor SIDAN 34