Småkvarter, Sundsstrand
Inbjudan till markanvisning för fyra småkvarter i Sundsstrand. Uddevalla kommun vill med denna inbjudan undersöka intresset för att bebygga ett antal småkvarter inom det nya bostadsområdet Sundsstrand. Tre av småkvarteren är belägna både utmed Östra Sundskogsvägen och ett utmed Björnemyrsvägen. Man väljer själv om man är intresserad av ett, två, tre eller alla fyra småkvarteren. Välkomna till denna markanvisning! Sundsstrand är ett naturskönt område vid Byfjordens strand med ett strategiskt läge mitt emellan Uddevalla centrum, Ljungskile och Torp köpcentrum. Att Sundsstrand blivit ett attraktivt bostadsområde är lätt att förstå när man på plats möts av lugnet från den omgivande naturen, men kanske framförallt av de slående vyerna över Uddevallas hamninlopp. Vad skulle ni byggherrar med erfarenhet av bostadsprojekt vilja erbjuda detta unika och nyetablerade bostadsområde? Missa inte chansen att lämna in ert förslag genom en intresseanmälan/anbud till Uddevalla kommun enligt anvisningar i detta anbudsmaterial senast 2018-03-31. Handlingar och underlag som det hänvisas till i detta anbudsmaterial finns även tillgängliga på kommunens hemsida www.uddevalla.se. Välkomna!
Sundsstrand I sluttningen ner mot fjorden har man en fantastisk utsikt över inloppet till Uddevalla stad. Sundsstrand erbjuder ett boende med både närhet till natur och vatten. Inom dryga milen har du det mesta när det gäller kommersiell service och det strategiska läget gör att du snabbt når E6 mot Oslo/Göteborg. Detaljplanen för området antogs 2010, och stora delar av byggnation inom den västra delen närmar sig slutförande. Färdigutbyggd kommer den västra delen innefatta närmare 90 enbostadshus och troligen lika många lägenheter i de totalt sju flerbostadshusen. Den östra delen är i dagslägen obebyggd men vägar, vatten- och avloppsnätet, fiber och lekplatser har anlagts och är klart. Det stora området för mer samlad exploatering längst upp i området har markanvisats och där planeras det att byggas både rad- och flerbostadshus, totalt uppåt 60 lägenheter. Även processen med försäljningen av områdets 65 villatomterna har påbörjats med fördelning via den kommunala tomtkön. Det har även tagits beslut om att bygga en förskola vid infarten till Sundsstrand.
Småkvarter I december 2017 antogs en ändring av detaljplanen, vilken möjliggör byggnation av antingen sammanbyggda eller friliggande bostäder på fyra områden. Det är de fyra områden som denna inbjudan avser. Fastighetsbildning av småkvarteren pågår, och det är vid avstyckningen som småkvarteren får sina exakta arealer och unika fastighetbeteckningar. Fram till dess är kvarteren en del av Forshälla-sund 1:8, och de olika småkvarteren benämns Småkvarter 208, Småkvarter 216, Småkvarter 220 och Småkvarter 248. De fyra småkvarteren består av tre eller fyra illustrerade villatomter, och kommer överlåtas i befintligt skick. Småkvarteret får bebyggas med sammanbyggda eller friliggande bostäder. Vid sammanbyggda bostäder får högst en 1/3 av areal bebyggas. Vid friliggande bostäder ska området fastighetsbildas enligt illustration. Varje villatomt får då bebyggas upp till en fjärdedel, dock max 250 kvm. För att verka för en blandning av olika typer av bostäder så ser vi gärna en annan bebyggelse än friliggande villor. Småkvarteren har även fördelats över området för att verka för en variation av bebyggelsetyper. Samtidigt är avstånden korta, vilket möjliggör en gemensam och rationell förvaltning. Ni byggherrar väljer om ni vill lämna in förslag på ett, två, tre eller på alla fyra småkvarteren. Ni utgår från era möjligheter och idéer. Vi vill härmed ge alla byggherrar, stora som små, möjlighet att vara med oss och bygga bostäder i härliga Sundsstrand.
Småkvarter 208 Kvarteret består av fyra illustrerade villatomter, från lekplatsen fram till Västra Sundskogsvägen. Arealen är ca 4250 kvm. Kvarteret får bebyggas med sammanbyggda eller fyra friliggande bostäder. Byggnaderna får vara i två våningar med en maximal taknockhöjd på 86 meter över nollplanet. Fler planbestämmelser om bebyggelsens utformning finns att läsa på detaljplanen. Pris: 3 000 000 kr Småkvarter 220 Kvarteret består av fyra illustrerade villatomter utmed Västra Sundskogsvägen. Arealen är ca 3650 kvm. Kvarteret får bebyggas med sammanbyggda eller friliggande bostäder. Byggnaderna får vara i två våningar med en maximal taknockhöjd på 95 meter över nollplanet. Fler planbestämmelser om bebyggelsens utformning finns att läsa på detaljplanen. Pris: 3 000 000 kr Småkvarter 216 Kvarteret består av tre illustrerade villatomter utmed Västra Sundskogsvägen, mitt emot infarten till Björnemyrsvägen. Arealen är ca 3330 kvm. Kvarteret får bebyggas med sammanbyggda eller friliggande bostäder. Byggnaderna får vara i två våningar med en maximal taknockhöjd på 94 meter över nollplanet. Fler planbestämmelser om bebyggelsens utformning finns att läsa på detaljplanen. Pris: 1 900 000 kr
Småkvarter 248 Kvarteret består av tre illustrerade villatomter utmed Björnemyrsvägen. Arealen är ca 3170 kvm. Kvarteret får bebyggas med sammanbyggda eller friliggande bostäder. Byggnaderna får vara i två våningar med en maximal taknockhöjd på 99 meter över nollplanet. Fler planbestämmelser om bebyggelsens utformning finns att läsa på detaljplanen. Pris: 2 100 000 kr Bebyggelseutformning Bebyggelsen som avses uppföras ska vara i enlighet med gällande detaljplan. Dessutom har kommunen önskemålet att Sundsstrand ska kunna erbjuda varierade former av upplåtelser. Det vill säga att vi gärna ser förslag på rad- eller kedjehus, med hyres- eller bostadsrätter alternativt ägarlägenheter. Den föreslagna bebyggelsen ska verka för ett långsiktigt hållbart och attraktivt bostadsområde, samtidigt som vi gärna ser nytänkande med tydlig miljöambition, som innefattar kvalitets- och miljö-tänkande både på lång och kort sikt. Småkvarterens och Sundsstrands naturliga förutsättningar och kvalitéer ska tillvaratas, och byggrätten bör utnyttas på ett bra sätt. Det ska finnas ett intresse och engagemang för att skapa attraktiva boendemiljöer till en rimlig boendekostnad. Därför ser vi gärna att ni redovisar en redovisad uppskattad boendekostnad/säljpris. Ni som företag bör visa på ekonomisk stabilitet inom företaget, ha referenser som visar tidigare genomförda projekt, och dokument som tydlig åskådliggör er profil och kvalitet. Vi ser fram emot att utvärdera era förslag för något, några eller samtliga småkvarter!
Förutsättningar Tillfartsvägen till Sundsstrand är väg 679 mot Sund. Antingen via Ammenäs eller via Buslätt. Inom området är gatuadresserna Västra Sundskogsvägen, Lilla Sundskogsvägen och del av Östra Sundskogsvägen sökbara i kart- och navigeringstjänster. Önskas visning av småkvarteren så kontaktar ni undertecknade för en tidsbokning genom att ringa kommunens växel eller skicka e-post till jeanette.norgren@uddevalla.se eller ulrika.windh@uddevalla.se. Östra Sundskogsvägen är tillsvidare avstängd med vägbom, men området får beträdas till fots. Priser och avgifter Köpeskillingen på respektive småkvarter står under informationen om kvarteren. Pris är ett bedömt marknadsvärde, vilket har baseras på värdering gjord av auktoriserad värderingsman. Priset kan justeras beroende på bebyggelse och upplåtelseform. Byggherren för respektive småkvarter bekostar samtliga anläggnings- och anslutningsavgifter enligt gällande taxor t.ex. VA, el och fiber. I samband med bygglovet kommer även en planavgift tas ut. Utvärdering Efter utgången av anbudstiden kommer representanter från Uddevalla kommun att utvärdera inlämnade anbud, och välja en eller flera byggherrar som får arbeta vidare med sin idé för ny bebyggelse på önskat eller önskade småkvarter. Därefter upprättas ett avtal med byggherren där denne ges en tidsbegränsad ensamrätt att exploatera angivet småkvarter, med klargörande vad gäller åtagande och ansvar, fördelning av kostnader i samband med en byggnation samt villkor för en överlåtelse av marken. Om parterna inte kommer överens om innehållet så har kommunen rätt att skriva avtal med annan byggherre. Kommunen har även rätt att återta avtalet utan ersättning om byggherren uppenbarligen inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på annat sätt som avsågs vid avtalsskrivandet. Byggherren får inte överlåta avtalet till någon annan utan kommunens skriftliga godkännande. Processen för framtagande av byggherrar följer kommunens antagna markanvisningspolicy. Markavisningspolicyn återfinns på kommunens hemsida. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt.
Intresseanmälan Förslaget ska omfatta följande: Byggherrens namn, adress, telefonnummer och organisationsnummer Byggherrens kontaktperson samt kontaktpersonens telefonnummer och e-postadress. Vilket eller vilka småkvarter förslaget avser (tex. Småkvarter 208) Skisser och illustrationer över utformning av byggnader och omgivning i form av parkeringar, utemiljö etc. Beskrivning av föreslagen bebyggelse i form av bebyggelsetyp, upplåtelseform, om antal lägenheter samt uppskattad boendekostnad/säljpris. Referensobjekt (genomförda eller planerade liknande objekt) Företagets ekonomiska status och affärsidé. Kommunen får undersöka den ekonomiska statusen med tex UC. Intresseanmälan ska vara Uddevalla kommun tillhanda senast 2018-03-31. Handlingarna i intresseanmälan ska märkas med Markanvisning för småkvarter, Sundsstrand. Intresseanmälan ska inlämnas i digital form och skickas till samhallsbyggnad@uddevalla.se eller skicka usb-minne eller dylikt till: Uddevalla kommun Preliminär tidsplan 2018-01-22 Startdatum för markanvisningen 2018-03-31 Sista dag för inlämnande av bidrag 2018-05-31 Beräknad tid för beslut om vinnare av markanvisning 2018-09-31 Undertecknat avtal 2018-12-31 Projektering av bebyggelse klar 2019-02-31 Beviljat bygglov 2019-06-31 Markarbetena påbörjas Planeringsavdelningen 451 81 Uddevalla alternativt inlämnas i receptionen på Stadshuset, besöksadress: Varvsvägen 1, Uddevalla.