Förvaltningsberättelse

Årsredovisning 2014

Förvaltningsberättelse Belopp inom parentes avser motsvarande period föregående år. Allmänt om verksamheten Fastighets AB Brostaden är ett helägt dotterbolag till Castellum AB vars aktie är registrerad på NASDAQ Stockholm AB Large Cap. Brostadens bestånd av kontorsfastigheter är koncentrerat till Stockholms närförorter med goda kommunikationsmöjligheter. Lager- och industrifastigheterna är belägna utefter Storstockholms genomfartsvägar. Brostaden är en stark aktör på respektive lokal delmarknad, där bolaget kan erbjuda kunderna bästa möjliga lokaler och service. Verksamheten är organiserad med hänsyn till lokalhyresmarknaden i Stockholm. Ambitionen är att alltid ha nära och bra kontakt med kunderna. Att vara insatt i kundernas verksamhet, vardag och framtid, är en förutsättning för att kunna vara en värdefull affärspartner. Därför prioriteras en fortlöpande dialog med kunderna. Brostadens huvudkontor är beläget i en egen fastighet i Johanneshov. Fastighetsbestånd Brostaden ägde och förvaltade vid årsskiftet 106 fastigheter varav två markområden med betydande outnyttjade byggrätter. Total uthyrningsbar yta var 649 tkvm, varav 308 tkvm utgjorde butiks- och kontorslokaler och 321 tkvm industri- och lagerlokaler. Fastighetsbeståndet värderas årligen internt och uppgick per den 31 december 2014 till 7 804 Mkr. Fastighetsbeståndet utgörs av större kontorsenheter i Mariehäll, Sundbyberg, Solna, Kista, Sollentuna, Johanneshov samt Skärholmen/Kungens Kurva. Flertalet av lager- och industrifastigheterna är belägna i Botkyrka, Veddesta/Lunda och Rosersberg. Totalt har 187 Mkr investerats i ny-, till- och ombyggnation. Årets försäljningar uppgick till 108 Mkr samt årets förvärv till 174 Mkr. En komplett sammanställning över koncernens fastigheter vid årsskiftet finns i fastighetsförteckninen på sidorna 31 33. Efter årsskriftet har Fastighets AB Brostaden genom dotterbolaget Brostaden Invest AB även förvärvat fastigheterna Marievik 27 och Marievik 30. Intäkter och resultat Koncernens hyresintäkter för 2014 uppgick till 637 Mkr (623) och den ekonomiska uthyrningsgraden till 85,4% (83,1). Driftöverskottet uppgick till 430 Mkr (410) motsvarande en direktavkastning om 6,2% (6,5). Orealiserade värdeförändringar var 288 Mkr (-31). Det finansiella nettot belöpte sig till -124 Mkr (-139). Förvaltningsresultatet uppgick till 299 Mkr (263). Likviditet och kassaflöde Brostadens likvida medel uppgick vid räkenskapsårets slut till 2,0 Mkr (1,9). Överskottet i likviditeten amorteras löpande mot de räntebärande lånen från moderbolaget. Därutöver hade Brostaden en fordran i Castellum ABs koncernkonto om 167 Mkr (124). Kassaflödet från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital uppgick till 300 Mkr (263). Finansiering Brostadens räntebärande lån uppgick vid årets slut till 3 868 Mkr (3 710), innebärande en belåningsgrad om 50%. Finansieringen utgörs av lån från moderbolaget Castellum AB. Räntevillkoren för dessa lån bestäms inför varje kalenderkvartal och baseras på Castellum ABs genomsnittliga upplåningskostnad. Per den 31 december 2014 var räntan 3,4% och medelräntebindningstiden i underliggande låneportfölj uppgick till 2,8 år. Lånen löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid men är baserade på Castellum ABs långfristiga upplåning. Till säkerhet för lånen har Brostadenkoncernen ställt pant i fastigheter. Brostaden har ett eget kapital om 3 196 Mkr (2 892). Kontraktsstrukturen Kontraktsförfallostrukturen är väl fördelad i tiden. Dessutom är kundstrukturen väl spridd vilket medför en god riskspridning i beståndet. Det för närvarande största enskilda hyreskontraktet svarar för 2% av det totala kontraktsvärdet. 2 brostaden

Uthyrning och omförhandling Under året har hyresavtal motsvarande 71,5 Mkr nytecknats och avtal för 52,2 Mkr sagt upp för avflyttning, vilket innebär ett netto på 19,3 Mkr (jämfört med 34,5 Mkr föregående år). Organisationen Brostadens fastighetsförvaltning och uthyrning sker i egen regi och är indelad i tre geografiska marknadsområden. Fastighetsutveckling, transaktion, kommunikation, verksamhetsutveckling och ekonomi är egna enheter. Ute hos bolagets kunder finns tolv fastighetsansvariga som har den dagliga kontakten med våra kunder. Antalet anställda i bolaget var vid årsskiftet 56 personer. Av dessa var 12 fastighetsansvariga, 10 arbetade med kundvård och förvaltning, 9 med marknad och uthyrning och 25 med ledning, ekonomi, fastighetsutveckling, transaktion och verksamhetsutveckling. Medelantalet anställda samt löner och ersättningar framgår av not 10. Möjligheter och risker Stigande marknadsräntor är normalt över tid en effekt av ekonomisk tillväxt och stigande inflation, vilket antas leda till högre hyresintäkter. Detta beror dels på att efterfrågan på lokaler antas öka vilket medför minskade vakanser och därmed potential för stigande marknadshyror, dels på att indexklausulen i de kommersiella kontrakten kompenserar den stigande inflationen. En högkonjunktur innebär därmed högre räntekostnader men även högre hyresintäkter, medan omvänt förhållande råder i en lågkonjunktur. Förändringen i hyresintäkter och räntekostnader sker inte exakt samtidigt, varför resultateffekten på kort sikt kan uppstå vid olika tidpunkter. Fastighetsbeståndets förändring Bokfört värde, Mkr Antal Bestånd 2014-01-01 7 261 105 + Ny-, till-, och ombyggnation 187 1 + Förvärv 174 2 Försäljningar -106-2 Värdeförändring 288 Bestånd 2014-12-31 7 804 106 Mkr 140 120 100 80 60 40 20 0 Mkr 700 600 500 400 300 200 100 Kontraktsförfallostruktur 2015 2016 2017 2018 2019 2020+ Kontraktsvärde, Mkr Investeringar Antal kontrakt Antal 240 200 160 120 80 40 0 Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav. En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan negativ tillväxt får motsatt effekt. 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Förvärv Ny-, till-, och ombyggnationer brostaden 3

Storstockholm Antal fastigheter 2014-12-31 januari-december 2014 Verkligt Verkligt Hyresvärdvärdhyrningsintäkter Hyres- Ekon. ut- Hyres- värde värde tkr kr/kvm tkr kr/kvm grad tkr Yta tkvm Fastighetskostnader tkr Fastighetskostnader kr/kvm Driftsöverskott tkr Kontor/butik Norr 17 111 1 234 11 174 155 1 397 73,3% 114 42 372 72 Väst 14 121 1 671 13 839 162 1 340 84,0% 136 35 287 101 Syd 19 111 1 696 15 258 152 1 366 93,3% 141 25 235 116 Summa kontor/butik 50 343 4 610 13 435 469 1 367 83,5% 391 102 298 289 Lager/industri Norr 22 120 1 209 10 065 123 1 019 91,6% 112 23 194 89 Väst 8 27 207 7 710 25 929 88,0% 22 6 214 16 Syd 22 141 1 455 10 367 139 993 86,0% 120 30 213 90 Summa lager/industri 52 288 2 871 9 993 287 998 88,6% 254 59 205 195 Summa 102 631 7 481 11 866 756 1 199 85,4% 645 161 256 484 Uthyrning och fastighetsadministration 44 71-44 Summa efter uthyrning och fastighetsadministration 205 326 440 Projekt 2 18 202 21 10 5 5 Obebyggd mark 2 122 Totalt 106 649 7 805 777 655 210 445 Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Fastighets AB Brostaden ägde vid årets utgång och avspeglar fastigheternas intäkter och kostnader såsom de hade ägts under hela året. Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 445 Mkr och resultaträkningens driftsöverskott om 430 Mkr förklaras av, dels att driftsöverskottet om 1 Mkr i under året sålda fastigheter frånräknats, dels att driftsöverskottet i under året färdigställda fastigheter räknats upp med 16 Mkr såsom de ägts eller varit färdigställda under hela året. 4 brostaden

Resultaträkning för koncernen Belopp i tkr 2014 2013 Hyresintäkter Not 2 637 030 623 325 Driftskostnader -90 070-98 507 Underhåll -22 279-21 433 Tomträttsavgäld Not 3-15 782-15 009 Fastighetsskatt -34 572-34 486 Uthyrning och fastighetsadministration -44 487-44 086 Driftsöverskott 429 840 409 804 Centrala administrationskostnader Not 5-6 699-7 578 Resultat från finansiella poster Finansiella intäkter Not 6 6 470 4 778 Finansiella kostnader Not 7-130 171-144 030 Förvaltningsresultat 299 440 262 974 Värdeförändringar Fastigheter Not 8 289 935-923 Resultat före skatt 589 375 262 051 Aktuell skatt Not 9-894 22 Uppskjuten skatt Not 9-126 263-35 820 Årets resultat 462 218 226 253 Hela resultatet är hänförligt till moderbolagets aktieägare då inga innehav utan bestämmande inflytande föreligger. brostaden 5

Balansräkning koncernen Belopp i tkr 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Not 11 7 804 351 7 261 260 Inventarier Not 12 4 451 6 454 Summa anläggningstillgångar 7 808 802 7 267 714 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar koncernbolag 167 146 124 313 Hyresfordringar 1 996 1 457 Övriga fordringar 5 347 50 324 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 501 17 445 Kassa och bank 1 968 1 943 Summa omsättningstillgångar 200 958 195 482 SUMMA TILLGÅNGAR 8 009 760 7 463 196 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Not 14 Aktiekapital 10 000 10 000 Tillskjutet kapital 1 246 520 1 194 520 Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat 1 939 284 1 687 566 Summa eget kapital 3 195 804 2 892 086 Skulder Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld Not 15 774 092 691 829 Långfristiga räntebärande skulder Not 16 3 720 401 3 632 306 Summa långfristiga skulder 4 494 493 4 324 135 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 18 249 15 376 Skatteskulder 1 559 2 968 Kortfristiga skulder koncernföretag 148 000 77 500 Övriga skulder 59 438 62 526 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 92 217 88 605 Summa kortfristiga skulder 319 463 246 975 Summa skulder 4 813 956 4 571 110 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 009 760 7 463 196 Ställda säkerheter Not 19 3 876 197 3 549 852 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6 brostaden

Förändring av eget kapital koncernen Hänförligt till moderbolagets aktieägare Utestående Övrigt Balanserade antal tillskjutet vinstmedel inkl Summa Koncernen, tkr aktier Aktiekapital kapital årets resultat Eget Kapital Eget kapital 2013-01-01 100 000 10 000 1 194 520 1 619 763 2 824 283 Aktieutdelning -98 000-98 000 Lämnat koncernbidrag, efter skatt -60 450-60 450 Årets resultat 226 253 226 253 Eget kapital 2013-12-31 100 000 10 000 1 194 520 1 687 566 2 892 086 Aktieägartillskott - - 52 000 52 000 Aktieutdelning -54 500-54 500 Lämnat koncernbidrag, efter skatt - - - -156 000-156 000 Årets resultat 462 218 462 218 Eget kapital 2014-12-31 100 000 10 000 1 246 520 1 939 284 3 195 804 Kassaflödesanalys koncernen Belopp i tkr 2014 2013 Verksamheten Driftöverskott 429 840 409 804 Centrala administrationskostnader -6 699-7 578 Återläggningar av avskrivningar 2 786 2 663 Erhållen ränta 6 470 4 778 Betald ränta -131 887-146 712 Betald inkomstskatt -894 22 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 299 616 262 977 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar -5 451-41 100 Förändring av kortfristiga skulder 1 988 10 504 Kassaflöde från den löpande verksamheten 296 153 232 381 Investeringsverksamheten Investeringar i ny-, till-, och ombyggnation -184 958-288 490 Förvärv av fastigheter -174 463 - Försäljning av fastigheter 107 981 186 482 Investeringar i övrigt netto -783-2 199 Kassaflöde från investeringsverksamheten -252 223-104 207 Finansieringsverksamheten Förändring långfristiga skulder 88 095-9 550 Lämnade koncernbidrag -77 500-20 000 Utbetald utdelning -54 500-98 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -43 905-127 550 Årets kassaflöde 25 624 Kassa och bank ingående balans 1 943 1 319 Kassa och bank utgående balans 1 968 1 943 brostaden 7

Resultaträkning moderbolaget Belopp i tkr 2014 2013 Hyresintäkter Not 2 276 703 304 920 Driftskostnader -40 477-43 323 Underhåll -10 106-9 970 Tomträttsavgäld Not 3-9 567-9 417 Fastighetsskatt -16 474-16 419 Uthyrning och fastighetsadministration Not 10-56 111-55 643 Driftsöverskott före avskrivningar 143 968 170 148 Avskrivningar, nedskrivningar och utrangeringar Not 4-25 116-24 170 Bruttoresultat fastighetsförvaltning 118 852 145 978 Försäljning fastigheter Försäljningsintäkter netto - 21 627 Bokfört värde - -15 735 Resultat fastighetsförsäljning - 5 892 Centrala administrationskostnader Not 5, 10-7 652-7 578 Rörelseresultat 111 200 144 292 Finansiella poster Finansiella intäkter Not 6 111 590 33 341 Finansiella kostnader Not 7-70 280-85 056 Resultat efter finansnetto 152 510 92 577 Bokslutsdispositioner Avskrivning utöver plan -1 021 Resultat före skatt 151 489 92 577 Uppskjuten skatt Not 9-33 419-20 367 Årets resultat 118 070 72 210 8 brostaden

Balansräkning moderbolaget Belopp i tkr 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Not 11 2 007 949 1 966 785 Inventarier Not 12 4 424 6 454 Summa materiella anläggningstillgångar 2 012 373 1 973 239 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Not 13 207 198 207 198 Summa finansiella anläggningstillgångar 207 198 207 198 Summa anläggningstillgångar 2 219 571 2 180 437 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 42 528 Fordringar hos koncernföretag 1 310 863 1 420 465 Övriga kortfristiga fordringar 6 484 9 035 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 836 15 583 Kassa och bank 1 568 1 542 Summa omsättningstillgångar 1 341 793 1 447 153 SUMMA TILLGÅNGAR 3 561 364 3 627 590 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Aktiekapital 10 000 10 000 Reservfond 2 000 2 000 Summa bundet eget kapital 12 000 12 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 646 306 685 016 Årets resultat 118 070 72 210 Summa fritt eget kapital 764 376 757 226 Summa eget kapital 776 376 769 226 Obeskattade reserver Avskrivningar utöver plan 3 485 2 465 Summa obeskattade reserver 3 485 2 465 Avsättningar Uppskjuten skatteskuld Not 15 130 783 127 944 Summa avsättningar 130 783 127 944 Skulder Not 16 Långfristiga räntebärande skulder Not 16 1 788 397 2 124 908 Leverantörsskulder 10 093 6 259 Skatteskulder 593 16 Kortfristiga skulder koncernföretag 778 317 533 402 Övriga kortfristiga skulder 30 148 22 253 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 43 172 41 117 Summa skulder 2 650 720 2 727 955 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 561 364 3 627 590 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Not 19 2 457 277 1 999 477 Ansvarsförbindelser Inga Inga brostaden 9

Förändring av eget kapital moderbolaget Balanserat Summa Moderbolaget, tkr Aktiekapital Reservfond resultat eget kapital Eget kapital 2012-12-31 10 000 2 000 816 556 828 556 Aktieutdelning -98 000-98 000 Koncernbidrag efter skatt -33 540-33 540 Årets resultat 72 210 72 210 Eget kapital 2013-12-31 10 000 2 000 757 226 769 226 Aktieutdelning -54 500-54 500 Aktieägartillskott 52 000 52 000 Koncernbidrag efter skatt -108 420-108 420 Årets resultat 118 070 118 070 Eget kapital 2013-12-31 10 000 2 000 764 376 776 376 Kassaflödesanalys moderbolaget Belopp i tkr 2014 2013 Verksamheten Driftöverskott 143 968 170 148 Centrala administrationskostnader -7 652-7 578 Erhållen ränta 111 590 33 341 Betald ränta -70 280-85 056 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 177 626 110 855 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 105 386-42 759 Förändring av kortfristiga skulder 215 274 19 795 Kassaflöde från den löpande verksamheten 498 286 87 891 Investeringsverksamheten Investeringar i ny-, till-, och ombyggnation -63 493-62 317 Försäljning av fastigheter - 21 625 Investeringar i övrigt netto -756-2 199 Kassaflöde från investeringsverksamheten -64 249-42 891 Finansieringsverksamheten Förändring långfristiga skulder -336 511 130 723 Lämnade koncernbidrag -43 000-77 500 Utbetald utdelning -54 500-98 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -434 011-44 777 Årets kassaflöde 26 223 Kassa och bank ingående balans 1 542 1 319 Kassa och bank utgående balans 1 568 1 542 10 brostaden

Nothänvisningar och Redovisningsprinciper Belopp i tkr om inget annat anges. Not 1 Ägarförhållanden Fastighets AB Brostaden är ett helägt dotterbolag till Castellum AB, org.nr 556475-5550, med säte i Göteborg, som upprättar koncernredovisning för den största koncernen. Castellum AB är noterat på NASDAQ Stockholm AB Large Cap. Grunder för redovisningen Från och med 2013 redovisar koncernen enligt de av EU antagna IFRS och tolkningen av dessa, IFRIC. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med svensk lag genom tillämpning av Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler för koncerner. Koncernens räkenskaper är upprättade baserat på verkligt värde för förvaltningsfastigheter, nominellt värde för uppskjuten skatt, upplupet anskaffningsvärde för finansiella instrument samt anskaffningsvärde för resterande poster. Kritiska bedömningar För att upprätta redovisningen i enlighet med IFRS och god redovisningssed krävs att det görs bedömningar och antaganden som påverkar redovisade tillgångar, skulder, intäkter och kostnader samt övrig information. Dessa bedömningar och antaganden baseras på historiska erfarenheter samt andra faktorer som bedöms vara rimliga under rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar om andra antaganden görs eller andra förutsättningar föreligger. De områden där det framförallt görs uppskattningar och bedömningar är värdering av fastigheter. Värdering av fastigheter kräver bedömning av och antaganden om framtida kassaflöde samt fastställande av avkastningskrav. För att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och bedömningar vid fastighetsvärdering anges vanligen ett osäkerhetsintervall om +/- 5-10%. Information om detta samt om de antaganden och bedömningar som har gjorts framgår av not 11 nedan. Bolagsförvärv kan klassificeras som antingen rörelseförvärv eller tillgångsförvärv. Bolagsförvärv vars primära syfte är att förvärva bolagets fastighet och där bolagets eventuella förvaltningsorganisation och administration är av underordnad betydelse för förvärvet, klassificeras som tillgångsförvärv. Övriga bolagsförvärv klassificeras som rörelseförvärv. Vid tillgångsförvärv redovisas ingen uppskjuten skatt hänförligt till fastighetsförvärvet, utan eventuell rabatt minskar istället fastighetens anskaffningsvärde. Det innebär att vid efterföljande värdering kommer värdeförändringarna påverkas av skatterabatten. Förvaltningsresultat Bolagets verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöde från den löpande förvaltningen, d v s tillväxt i förvaltningsresultatet. För att ge en rättvisande bild av bolagets syn på sin verksamhet har resultaträkningen utformats med hänsyn till detta, d v s redovisning av värdeförändringar sker efter kassaflödespåverkande poster. En resultatrad, förvaltningsresultat, har infogats som verksamheten styrs och målsätts på. Klassificering Anläggningstillgångar och långfristiga fordringar och skulder består av belopp som förväntas återvinnas eller förfaller mer än tolv månader från balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består av belopp som förväntas återvinnas eller betalas inom tolv månader från balansdagen. Koncernredovisning Koncernens balans- och resultaträkning omfattar alla bolag i vilka moderbolaget direkt eller indirekt har bestämmande inflytande. Alla bolag i koncernen är helägda. Koncernredovisningen har upprättats enligt förvärvsmetoden, innebärande att dotterföretagens egna kapital vid förvärvet, fastställt som skillnaden mellan tillgångars och skulders verkliga värden, eliminerats i sin helhet. I koncernens egna kapital ingår endast den del av dotterföretagens egna kapital som tillkommit efter förvärvet. brostaden 11

I koncernens resultaträkning ingår under året förvärvade eller avyttrade koncernbolag endast med värden avseende innehavstiden. Interna försäljningar, vinster, förluster och mellanhavanden inom koncernen elimineras i koncernredovisningen. Intäkter Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv även benämns intäkter från operationella leasingavtal, aviseras i förskott och periodiseras linjärt i resultaträkningen baserat på villkoren i hyresavtalen. I hyresintäkterna ingår tillägg såsom utfakturerad fastighetsskatt och värmekostnad. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. I de fall hyreskontrakt under viss tid medger en reducerad hyra som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiseras denna under- respektive överhyra över kontraktets löptid. Rena rabatter såsom reduktion för successiv inflyttning belastar den period de avser. Intäkter från fastighetsförsäljning redovisas på kontraktsdagen, såvida det inte föreligger särskilda villkor i köpekontraktet. Resultat från försäljning av fastighet redovisas i koncernen som en värdeförändring och avser skillnaden mellan erhållet försäljningspris efter avdrag för försäljningsomkostnader och redovisat värde i senaste kvartalsrapport med justering för nedlagda investeringar efter senaste kvartalsrapport. Vid försäljning av fastighet via bolag nettoredovisas transaktionen vad avser underliggande fastighetspris och kalkylmässig skatt. Ränteintäkter och övriga finansiella intäkter resultatförs i den period de avser. Finansiella kostnader Med finansiella kostnader avses ränta och andra lånerelaterade kostnader. Finansiella kostnader belastar resultatet för den period till vilken de hänför sig. Aktivering av ränta sker i koncernen under byggnadstiden fram till och med färdigställandet. Kostnader för uttag av pantbrev beaktas ej som finansiell kostnad utan aktiveras fördelat på byggnad och mark och skrivs av enligt principerna beskrivna under avskrivningar. Ersättning till anställda Ersättningar till anställda såsom löner och sociala kostnader, betald semester och betald sjukfrånvaro m.m. redovisas i takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen. Vad avser pensioner och andra ersättningar efter avslutad anställning kan dessa klassificeras som antingen avgiftsbestämda planer eller förmånsbestämda planer. Åtaganden för pensioner utgörs av avgiftsbestämda planer, vilka fullgörs genom fortlöpande utbetalningar till fristående myndigheter eller organ vilka administrerar planerna. Kostnaden motsvarar de erlagda avgifterna. Inkomstskatter Inkomstskatten för aktiebolag i Sverige är nominellt 22% och fördelas i resultaträkningen på aktuell och uppskjuten skatt. Inkomstskatten belastar resultaträkningen förutom i de fall den är hänförlig till transaktioner, såsom koncernbidrag, vilka redovisats direkt mot eget kapital då även eventuell skatteeffekt redovisas direkt mot eget kapital. Öppna yrkanden i inkomstdeklarationen, som innehåller en viss grad av osäkerhet, beaktas i skatteberäkningen tidigast under året efter räkenskapsåret, efter att slutskattsedel erhållits från Skatteverket. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden på temporära skillnader som uppkommer mellan en tillgångs eller skulds redovisade värde och dess skattemässiga värde. Detta innebär att det finns en skatteskuld eller skattefordran som realiseras den dag tillgången eller skulden säljs. Undantag görs dock för temporära skillnader som uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder som utgör tillgångsförvärv. I bolaget föreligger temporära skillnader avseende förvaltningsfastigheter och underskottsavdrag. Uppskjuten skattefordran hänförligt till underskottsavdrag redovisas, eftersom det är troligt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga vilka kan nyttjas mot underskottsavdragen. Uppskjuten skatteskuld beräknas på skillnaden mellan fastigheternas redovisade värde och deras skattemässiga värde. Förändring redovisas i resultaträkningen som upp-skjuten skatt. Bolaget har redovisat samtliga under året genomförda bolagsförvärv som tillgångsförvärv, innebärande att uppskjuten skatt som fanns vid förvärvstillfället inte finns upptagen i balansräkningen. 12 brostaden

Aktuell skatt Utöver uppskjuten skatt redovisas även aktuell skatt. Aktuell skatt utgår från årets skattepliktiga resultat vilket skiljer sig från det redovisade resultatet. Detta beror främst på möjligheten att nyttja: - skattemässiga avskrivningar på fastigheter vilka överstiger de redovisningsmässiga - skattemässiga direktavdrag för vissa ombyggnationer vilka aktiveras redovisningsmässigt - befintliga underskottsavdrag I posten ingår även eventuella justeringar av aktuell skatt från tidigare perioder. Leasingavtal Leasingavtal där i allt väsentligt alla risker och förmåner förknippade med ägandet faller på leasegivaren klassificeras som operationella leasingavtal. Samtliga hyreskontrakt betraktas som operationella leasingavtal och redovisningen av dessa framgår av principerna för intäkter samt not 2. Tomträttsavtal redovisas som ett operationellt leasingavtal där tomträttsavgälden kostnadsförs i perioden den avser. Det finns även ett mindre antal leasingavtal av ringa omfattning där bolaget är leasetagare. Avtalen, som främst avser personbilar, redovisas som operationella leasingavtal där erlagda betalningar kostnadsförs i resultaträkningen linjärt över leasingperioden. Förvaltningsfastigheter Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehavs i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa snarare än för användning i eget företags verksamhet för produktion och tillhandahållande av varor, tjänster eller för administrativa ändamål samt för försäljning i den löpande verksamheten. Samtliga av bolagets ägda eller via tomträttsavtal nyttjade fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter. Vid förvärv och försäljning av fastigheter eller bolag, bokförs transaktionen per kontraktsdag såvida detta inte strider mot särskilda villkor i köpekontraktet. Värdering Förvaltningsfastigheter, vilka vid förvärvet redovisas till anskaffningsvärde inklusive till förvärvet direkt hänförbara utgifter, har upptagits till verkligt värde. Verkligt värde har fastställts genom en intern värderingsmodell som finns beskriven i not 11. I noten finns även angivet de antaganden som ligger till grund för värderingen. Värderingsmodellen bygger på en värdering utifrån nuvärdet av framtida betalningsströmmar med differentierade marknadsmässiga avkastningskrav per fastighet, beroende på bland annat läge, ändamål, skick och standard. För att säkerställa den interna värderingen görs externa värderingar på del av beståndet. Värdeförändringar Värdeförändringar redovisas i resultaträkningen och består av såväl orealiserad som realiserad värdeförändring. Den orealiserade värdeförändringen beräknas utifrån värderingen vid periodens slut jämfört med värderingen föregående år, alternativt anskaffningsvärdet om fastighet förvärvats under året, med tillägg för under perioden aktiverade utgifter. För fastighet som sålts under året beräknas orealiserad värdeförändring utifrån värdering vid senaste kvartalsrapport före försäljning jämfört med värdering vid utgången av föregående år, med justering för under perioden aktiverade utgifter. Hur den realiserade värdeförändringen beräknas framgår av redovisningsprinciperna för intäkter. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som medför en ekonomisk fördel för bolaget, d v s som är värderingshöjande, och som kan beräknas på ett tillförlitligt sätt aktiveras. Utgifter för reparation och underhåll kostnadsförs i den period de uppkommer. Vid större ny-, till- och ombyggnader aktiveras räntekostnaden under produktionstiden. Inventarier Inventarier, vilka har klassificerats som materiella anläggningstillgångar, har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda nedskrivningar. Avskrivning sker med 20% årligen. brostaden 13

Finansiella instrument Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar bland tillgångarna kassa och bank, hyresfordringar, övriga fordringar och lånefordringar, samt bland skulderna leverantörsskulder, övriga skulder och låneskulder. Finansiella instrument redovisas initialt till verkligt värde, motsvarande anskaffningsvärde, med tillägg för transaktionskostnader. Efterföljande redovisning sker därefter beroende på hur klassificering skett enligt nedan. Finansiella transaktioner såsom in- och utbetalning av räntor och krediter bokförs på kontoförande banks likviddag, medan övriga in- och utbetalningar bokförs på kontoförande banks bokföringsdag. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när rättigheterna i avtalet realiseras, förfaller eller bolaget förlorar kontrollen över den. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i avtalet fullgjorts eller på annat sätt utsläckts. Kassa och bank Kassa och bank utgörs av tillgodohavande på bank per bokslutsdagen och redovisas till nominellt värde. Fordringar Finansiella tillgångar redovisas som fordringar. I koncernen finns främst hyresfordringar och övriga fordringar. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta, vilket innebär att de redovisas till anskaffningsvärde med reservering för osäkra fordringar. Reservering för osäkra fordringar sker när det finns objektiva riskbedömningar för att koncernen inte kommer att erhålla hela fordran. Moderbolagets fordringar på dotterbolag redovisas till anskaffningsvärde. Skulder Skulder avser krediter och rörelseskulder såsom t ex leverantörsskulder. Krediterna från Castellum AB löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid men är baserade på Castellum ABs långfristiga upplåning, varför lånen klassificeras som långfristiga. Krediterna redovisas i balansräkningen på likviddagen och upptas till upplupet anskaffningsvärde. Upplupna ej betalda räntor redovisas under posten upplupna kostnader. Skuld redovisas när motparten har presterat och avtalsenlig skyldighet att betala föreligger, även om faktura ännu inte mottagits. Leverantörsskulder redovisas när faktura mottagits. Leverantörsskulder och andra rörelseskulder med kort löptid redovisas till nominelltvärde. Kapitaltransaktioner Utdelning Erhållen eller anteciperad utdelning redovisas som finansiell intäkt medan lämnad utdelning redovisas som en minskning av fritt eget kapital efter det att årsstämman fattat beslut om utdelning. Aktieägartillskott Aktieägartillskott redovisas hos givaren som en ökning av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som ökning av fritt eget kapital. Koncernbidrag Erhållna koncernbidrag från dotterföretag redovisas som finansiell intäkt medan lämnade koncernbidrag från moderföretag till dotterföretag redovisas som ökning av andelar i koncernföretag, netto efter skatt. Dotterbolagen redovisar erhållna och lämnade koncernbidrag, samt eventuell skatteeffekt därpå, direkt i eget kapital som en ökning respektive minskning av fritt eget kapital. Detsamma gäller koncernbidrag som erhålls och lämnas mellan systerföretag inom koncernen. Avsättningar Avsättningar är skulder som är ovissa vad gäller förfallotidpunkt eller belopp. Avsättning bokförs i balansräkningen när det finns ett åtagande till följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet samt att en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Transaktioner med närstående Bolaget är finansierat via lån från moderbolaget. Lånebelopp och räntekostnad framgår i not under rubrikerna skulder till koncernföretag respektive räntekostnader koncernföretag. Vidare sker koncernmässig vidarefakturering av vissa driftskostnader där respektive dotterbolag debiteras sin andel av totalkostnaden. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden, samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. Med likvida medel avses kassa och bank. 14 brostaden

Skillnader mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolagets årsredovisning är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och med tillämpning av Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer. RFR 2 anger att en juridisk person skall tillämpa samma IFRS som tillämpas i koncernredovisningen, med undantag och tillägg beroende på lagbestämmelser i främst årsredovisningslagen samt med hänsyn tagen till sambandet mellan redovisning och beskattning. Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan. Uppställningsform Resultat- och balansräkning för moderbolaget är uppställda enligt årsredovisningslagens scheman. Låneutgifter Ränteutgifter aktiveras inte i moderbolaget. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter har i moderbolaget upptagits till anskaffningsvärde, med tillägg för tillkommande utgifter och med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan samt nedskrivningar. Värdering av pågående nyanläggningar görs till nedlagda utgifter. Tillkommande utgifter aktiveras om det är sannolikt att de förbättrar den ekonomiska nytta som är förknippad med fastigheten i förhållande till den nivå som gällde då den ursprungligen anskaffades. Avskrivningar Avsrivningar redovisas i moderbolaget avseende förvaltningsfastigheter baserat på historiska anskaffningsvärden efter avdrag för eventuellt gjorda nedskrivningar och bedömd nyttjandeperiod. Tillgångarna anses ha ett försumbart restvärde. På under året anskaffade och färdigställda tillgångar beräknas avskrivningar med beaktande av anskaffningstidpunkt eller tidpunkt för färdigställanden. Avskrivningarna görs linjärt, vilket innebär lika stora avskrivningar under nyttjandeperioden. Mark skrivs inte av. Förvaltningsfastigheter skrivs årligen av med följande procentsatser: Byggnader 1% Byggnadsinventarier 10% Markanläggningar 1% Markinventarier 10% Skattemässigt görs maximalt tillåtna avskrivningar enligt skattelagstiftningen. Nedskrivningar Redovisat värde på moderbolagets förvaltningsfastigheter prövas fortlöpande. Om en sådan prövning indikerar att det redovisade värdet överstiger tillgångens återvinningsvärde, vilket är det högsta av verkligt värde minus försäljningskostnader och nyttjandevärdet, sker nedskrivning till återvinningsvärdet. Nyttjandevärdet mäts som förväntat framtida diskonterat kassaflöde. Nedskrivningsbeloppet belastar periodens resultaträkning i den period värdenedgången påvisas. I de fall en tidigare gjord nedskrivning ej längre är motiverad återförs denna till sitt nettovärde, d v s ursprunglig nedskrivning med avdrag för de avdrag för avskrivningar som skulle gjorts om nedskrivning ej skett. I de fall en tidigare gjord nedskrivning har redovisats i resultaträkningen sker återföringen i resultaträkningen, medan i de fall nedskrivningen tidigare redovisats direkt i balansräkningen sker återföringen direkt mot eget kapital. För att pröva eventuellt nedskrivnings- eller återföringsbehov, stäms vid varje årsskift, eller kvartalsvis om indikation på större värdeförändringar finns, varje fastighets bokförda värde av mot en intern värderingsmodell. Värderingsmodellen bygger på en långsiktig avkastningsvärdering utifrån nuvärdet av framtida betalningsströmmar med differentierade avkastningskrav per fastighet, beroende på bland annat läge, ändamål, skick och standard. Aktier i dotterbolag Aktier i dotterbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden. Det bokförda värdet prövas fortlöpande mot dotterbolagens koncernmässiga egna kapital. I de fall bokfört värde understiger dotterbolagens koncernmässiga värde sker nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna. brostaden 15

Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser till förmån för dotterbolag, är finansiellt garantiavtal och redovisas i enlighet med RFR 2, IAS 39 p. 2. Nya redovisningsregler Beslutade förändringar i redovisningsstandarderna bedöms inte få någon ytterligare effekt på bolagets redovisning. 16 brostaden

Not 2 Hyresintäkter Koncernen Moderbolag 2014 2013 2014 2013 Avtalade framtida hyresintäkter Avtalade hyresintäkter år 1 625 890 609 221 240 915 241 225 Avtalade hyresintäkter mellan år 2 5 1 343 350 1 236 935 473 396 433 611 Avtalade hyresintäkter senare än 5 år 411 290 392 081 120 904 27 923 Summa avtalade hyresintäkter 2 380 372 2 238 237 835 215 702 759 Hyresintäkterna utgörs av kontrakterade hyror samt tillägg som vidaredebiteras hyresgästerna såsom värme och fastighetsskatt. Hyrorna räknas vanligen upp med index alternativ minimiuräkning med fast procentsats. Avtalen löper vanligen på 3-5 år med en uppsägningstid om 9 månader. Koncernen har stor riskspridning i kontraktsportföljen och den enskilt största hyresgästen står för cirka 2% av koncernens totala hyresintäkter. Not 3 Tomträttsavgäld Koncernen Moderbolag 2014 2013 2014 2013 Avtalade framtida tomträttsavgäld Avtalade tomträttsavgälder år 1 12 247 12 286 8 262 8 262 Avtalade tomträttsavgälder mellan 2-5 år 48 873 48 832 33 050 33 050 Avtalade tomträttsavgälder senare än 5 år 496 553 508 078 353 847 362 086 Summa avtalade tomträttsavgälder 557 673 569 196 395 159 403 398 Not 4 Avskrivningar, nedskrivningar och utrangeringar Moderbolag 2014 2013 Byggnader 21 108 20 650 Byggnadsinventarier 1 108 808 Markinventarier 48 5 Markanläggningar 66 44 Inventarier 2 786 2 663 Summa avskrivn, nedskrivn och utrangeringar 25 116 24 170 brostaden 17

Not 5 Central administration Centrala administrationskostnader består av kostnader för VD och ekonomichef samt kostnader för årsredovisning, revisionsarvoden m m. för koncernen och moderbolaget 2014 2013 Ersättning till revisorer - Deloitte & KPMG Revisionsuppdrag 244 378 Skatterådgivning 375 304 Total ersättning till huvudrevisor 619 682 Ersättning till övriga revisorer Övriga tjänster - 51 Total ersättning till övriga revisorer - 51 Total ersättning till revisorer 619 733 Not 6 Finansiella intäkter Koncernen Moderbolag 2014 2013 2014 2013 Ränteintäkter 380 755 158 141 Ränteintäkter koncernföretag 6 090 4 023 23 432 33 200 Erhållna koncernbidrag - - 88 000 - Summa finansiella intäkter 6 470 4 778 111 590 33 341 Not 7 Finansiella kostnader Koncernen Moderbolag 2014 2013 2014 2013 Räntekostnader 6 777 8 802 2 897 3 523 Räntekostnader koncernföretag 123 254 135 078 67 337 81 493 Övriga finansiella kostnader 140 150 46 40 Summa finansiella kostnader 130 171 144 030 70 280 85 056 18 brostaden

Not 8 Värdeförändringar fastigheter Värdeförändringen i fastighetsbeståndet uppgick till totalt 289 935 tkr. Detta hänför sig till projektvinster om 5 475 tkr, omvärdering av byggrätter om 15 000 tkr, försäljning av fastigheter om 2 061 tkr samt individuella justeringar avseende kassaflöde och avkastningskrav på fastighetsnivå om 267 399 tkr. Not 9 Inkomstskatt Inkomstskatt för svenska aktiebolag är 22%. I resultaträkningen fördelas skatten på två poster, aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt utgår från årets skattepliktiga resultat vilket är lägre än det redovisade resultatet. Detta beror främst på möjligheten att nyttja: skattemässiga avskrivningar på fastigheter vilka överstiger de redovisningsmässiga skattemässigt direktavdrag för vissa ombyggnationer på fastigheter, vilka aktiverats redovisningsmässigt befintliga underskottsavdrag. Uppskjuten skatt är en avsättning för den skatt som framgent skall betalas vid en direktförsäljning av fastigheterna, då återläggning av skattemässiga avskrivningar och avdragna investeringar görs. Den totala skatten kan avvika från nominell skatt i det fall det finns redovisad intäkter/kostnader som inte är skattepliktiga/avdragsgilla eller till följd av andra typer av skattemässiga justeringar. Koncernen Moderbolag 2014 2013 2014 2013 Avstämning mellan inkomstskatt baserad på gällande skattesats och redovisad inkomstskatt Redovisat resultat före skatt 589 375 262 051 151 489 92 577 Skatt enligt gällande skattesats, 22% -129 663-57 651-33 328-20 367 Skatteeffekt avseende skattefri bolagsförsäljning 13 395 21 831 - - Skatteeffekt avseende övr skattemässiga justeringar -10 889 22-91 - Redovisad inkomstskatt -127 157-35 798-33 419-20 367 brostaden 19

Not 10 Personal och styrelse för koncernen och moderbolaget 2014 2013 Antal anställda Medeltal anställda (samtliga i Sverige) kvinnor 24 21 män 29 28 Totalt 53 49 Löner och ersättningar VD 2 820 2 001 varav tantiem och bonus 1 100 741 Övriga anställda 24 751 24 266 Summa löner och ersättningar 27 571 26 267 Sociala kostnader VD 1 436 1 045 varav tantiem och bonus 352 233 Övriga anställda 12 904 10 844 varav pensionskostnader 3 421 3 535 Summa sociala kostnader 14 340 11 889 Styrelse Någon ersättning till styrelsen har inte utgått. Antalet styrelseledamoter under året uppgick till 3, varav 1 kvinna. Företagsledning Till verkställande direktören har under året utgått fast och rörlig ersättning med 3 037 324 (2 001 661) kr samt förmåner med 13 020 (10 200) kr. Verkställande direktören har en avgiftsbestämd pensionsplan, utan några andra förpliktelser från för bolaget än att erlägga en årlig premie, som under räkenskapsåret uppgick till 30% av den fasta lönen. Vid uppsägning från bolagets sida äger VD rätt till lön under ett år. Avräkning från lön görs om lön eller annan ersättning erhålls från annan anställning. Antalet ledande befattningshavare i bolaget uppgår till 8 (8) varav 3 (3) kvinnor och 5 (5) män. 20 brostaden

Not 11 Förvaltningsfastigheter Koncernen 2014 2013 Specifikation årets förändring Ingående balans 7 261 260 7 157 493 Ny-, till- och ombyggnationer 186 674 291 172 varav aktiverad ränta 1 716 2 682 Förvärv 174 463 - Försäljningar -105 920-156 210 Värdeförändring 287 874-31 195 Utgående balans 7 804 351 7 261 260 Taxeringsvärden Mark 1 177 348 1 152 901 Byggnad 3 077 671 2 978 951 4 255 019 4 131 852 Fastighetsvärdering Koncernen redovisar sina förvaltningsfastigheter till verkligt värde och har per bokslutsdagen internt värderat samtliga fastigheter, motsvarande nivå 3 i IFRS värderingshierarkin. Värderingen har genomförts på ett enhetligt sätt och baserats på en 10-årig kassaflödesmodell. Fastighetsbeståndets värde beräknas som summa nuvärde av driftsöverskott minskat med återstående investeringar på igångsatta projekt under de närmaste nio åren samt nuvärdet av bedömt restvärde år 10. Restvärdet år 10 utgörs av summa nuvärde av driftsöverskott under återstående ekonomisk livslängd. Till detta läggs det bedömda marknadsvärdet av obebyggd mark och byggrätter. Utgångspunkten för värderingen har varit en individuell bedömning för varje fastighet av dels den framtida intjäningsförmågan, dels marknadens avkastningskrav. För att säkerställa värderingen har delar av beståndet värderat externt. Skillnaden mellan de interna och externa värderingarna har historiskt varit små. Antagande om kassaflöde Vid bedömningen av fastigheternas framtida intjäningsförmåga har, utöver ett inflationsantagande om 1,5%, hänsyn tagits till dels eventuella förändringar i hyresnivån utifrån respektive kontrakts hyra och förfallotidpunkt jämfört med bedömd aktuell marknadshyra, dels förändring i uthyrningsgrad och fastighetskostnader. Med fastighetskostnader avses kostnader för drift, underhåll, tomträttsavgäld, fastighetsskatt och fastighetsadministration. I värderingen förbättras den ekonomiska uthyrningsgraden successivt under 10-årsperioden för att uppgå till 96%. Antagande om avkastningskrav Avkastningskravet på eget kapital är individuellt för varje fastighet och baseras på antagande om realränta, inflation samt riskpremie. Riskpremien är individuell för varje fastighet och kan delas upp i generell respektive individuell risk. Den generella risken är ett tillägg för att en fastighetsplacering inte är likvid i samma utsträckning som en obligation samt att tillgången är beroende av den allmänna ekonomiska utvecklingen. Den individuella risken är specifik för varje fastighet och utgör en sammanvägd bedömning av fastighetens kategori, orten där fastigheten är belägen, fastighetens läge på orten med hänsyn till fastighetens kategori, om fastigheten är rätt utformad, ändamålsenlig och yteffektiv, dess tekniska standard, kontraktssammansättningen, varvid hänsyn tas till exempelvis kontraktens längd, storlek och antal samt i förekommande fall justering för tomträtt. För att beräkna avkastningen för totalt kapital har antagande om kostnaden för lånat kapital gjorts om 5,5%. Kostnaden för lånat kapital utgörs av bedömd realränta och inflation. Vidare har antagande om belåningsgrader om 55-65% gjorts beroende på fastighetskategori. Avkastningen på totalt kapital beräknas genom att avkastningskravet på eget kapital samt kreditkostnaden brostaden 21

vägs samman utifrån kapitalstruktur och används för att diskontera det bedömda 10-åriga framtida kassaflödet. Diskontering av restvärdet sker med avkastning på totalt kapital reducerat med tillväxt motsvarande inflation i syfte att inte anta en evig real tillväxt. För att få en uppfattning om marknadens avkastningskrav följer bolaget genomförda fastighetstransaktioner på marknaden. I avsaknad av transaktioner på en viss ort eller för en viss typ av fastighet, hämtas jämförelseinformation istället från liknande ort eller liknande typ av fastighet. Genomsnittlig värderingsyield för bolagets fastighetsbestånd, exkl. projekt och byggrätter, kan beräknas till 7,4% (7,8%). Projekt och byggrätter Igångsatta projekt har värderats enligt samma princip, men med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde om i genomsnitt ca 2 100 kr/kvm. Osäkerhetsintervall, samband mellan indata och känslighetsanalys Fastighetsvärderingar är beräkningar gjorda enligt vedertagna principer utifrån vissa antaganden. Det värdeintervall som anges vid fastighetsvärderingar och som oftast i en fungerande marknad ligger inom 5-10% skall ses som mått på den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar. I en mindre likvid marknad kan intervallet vara större. Fastigheternas värde bestäms, förutsatt en fungerande kreditmarknad, av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav. Ökad efterfrågan, lägre avkastningskrav och positiv utveckling av driftsöverskottet medför prisjustering uppåt, medan vikande efterfrågan, högre avkastningskrav och negativ tillväxt får motsatt effekt. Nedanstående känslighetsanalys visar hur 1%-enhets förändring i kassaflöde samt avkastningskrav påverkar värderingen. Notera dock att en parameter sällan ändrar på sig isolerat, utan olika antaganden kan vara sammankopplade avseende kassaflöde och avkastningskrav. Känslighetsanalys +/-1% (enhet) Påverkan värde, Tkr Hyresvärde kr/kvm +/- 108 000 Ekonomisk uthyrningsgrad +/- 108 000 Fastighetskostnader kr/kvm -/+ 26 000 Avkastningskrav = diskonteringsränta +1% - 859 000 Avkastningskrav = diskonteringsränta -1% + 1 092 000 Moderbolag Specifikation bokfört förändring 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 2 387 842 2 352 340 Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer 63 494 53 085 Försäljning - -17 583 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 451 336 2 387 842 Ingående avskrivningar -326 160-306 275 Försäljningar - 2 570 Årets avskrivningar -22 330-22 455 Utgående ackumulerade avskrivningar -348 490-326 160 Ingående nedskrivningar -94 897-94 897 Årets nedskrivningar - Utgående nedskrivningar -94 897-94 897 Utgående redovisat värde 2 007 949 1 966 785 22 brostaden

Moderbolag Specifikation bokfört värde 2014-12-31 2013-12-31 Byggnad 1 776 113 1 778 034 Byggnadsinventarier 7 240 4 455 Markanläggning 1 619 976 Markinventarier 914 47 Mark 166 299 166 299 Pågående investeringar 55 764 16 974 2 007 949 1 966 785 Uppgift om verkligt värde 2 974 771 2 850 182 Not 12 Inventarier Koncernen Moderbolag 2014 2013 2014 2013 Ingående anskaffningsvärden 15 462 13 733 15 462 13 733 Inköp 783 2 199 756 2 199 Försäljningar och utrangeringar - -470 - -470 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 245 15 462 16 218 15 462 Ingående avskrivningar -9 008-6 815-9 008-6 815 Försäljningar och utrangeringar - 470-470 Årets avskrivningar -2 786-2 663-2 786-2 663 Utgående ackumulerade avskrivningar -11 794-9 008-11 794-9 008 Utgående redovisat värde 4 451 6 454 4 424 6 454 Not 13 Andelar koncernföretag Moderbolag 2014 2013 Ingående anskaffningsvärden 207 198 104 551 Ändrad redovisningsprincip koncernbidrag - 102 647 Utgående anskaffningsvärde 207 198 207 198 Principer för konsolidering av koncernbolag framgår av redovisningsprinciperna. Direktägda dotterbolag framgår nedan, medan övriga i koncernen ingående bolag framgår av respektive dotterbolags årsredovisning. brostaden 23

Specifikation aktier och andelar i koncernföretag Bolag Org.nr Säte Kapitalandel Bokförtvärde Brostaden Gårdsfogden AB 556241-5637 Stockholm 100% 123 546 Smista Park AB 556025-9854 Stockholm 100% 47 561 Brostaden Invest AB 556689-9794 Stockholm 100% 36 091 Bergkällan HB 916608-4138 Stockholm 100% BRO Domnarvet 18 AB 556821-4167 Stockholm 100% BRO Domnarvet 36 AB 556812-4167 Stockholm 100% BRO Dumpern 7 556724-8124 Stockholm 100% BRO Ekstubben AB 556821-2004 Stockholm 100% BRO Elektra 3 AB 556821-1857 Stockholm 100% BRO Elektronen 1 AB 556913-7473 Stockholm 100% BRO Elektronen 4 AB 556913-7549 Stockholm 100% BRO Elementet 3 AB 556913-7531 Stockholm 100% BRO Industrifastighets AB 556712-6288 Stockholm 100% BRO Lindetorpsvägen AB 556821-1915 Stockholm 100% BRO Lisenen AB 556806-5295 Stockholm 100% BRO Löken AB 556645-8732 Stockholm 100% BRO Mästaren 1 AB 556821-1899 Stockholm 100% BRO Ostmästaren 2 AB 556705-6162 Stockholm 100% BRO Palissadvägen AB 556821-1840 Stockholm 100% BRO PSSBBS 81 AB 556947-8976 Stockholm 100% BRO PSSBBS 82 AB 556947-8984 Stockholm 100% BRO PSSBBS 83 AB 556947-8992 Stockholm 100% BRO PSSBBS 84 AB 556947-9156 Stockholm 100% BRO PSSBBS 85 AB 556947-9149 Stockholm 100% BRO PSSBBS 86 AB 556947-9172 Stockholm 100% BRO PSSBBS 87 AB 556947-9164 Stockholm 100% BRO PSSBBS 88 AB 556947-9198 Stockholm 100% BRO PSSBBS 89 AB 556947-9180 Stockholm 100% BRO PSSBBS 90 AB 556947-9214 Stockholm 100% BRO Rankan AB 556821-1907 Stockholm 100% BRO Revisorn 4 AB 556821-1964 Stockholm 100% BRO Riggen 2 AB 556821-1980 Stockholm 100% BRO Rosersberg 11:94 556703-3153 Stockholm 100% BRO Rosersberg 11 AB 556821-2038 Stockholm 100% BRO Rosteriet 5 AB 556779-8110 Stockholm 100% BRO Segersby 1 AB 556913-7523 Stockholm 100% BRO Slipstenen 1 AB 556913-7515 Stockholm 100% BRO Smista 3:23 AB 556821-1832 Stockholm 100% BRO Smeden AB 556645-8757 Stockholm 100% BRO Spejaren 3 AB 556821-1998 Stockholm 100% BRO Spångablomman AB 556821-2012 Stockholm 100% BRO Stockholmshammaren AB 556645-9169 Stockholm 100% BRO Stockholmsvagnen AB 556647-6650 Stockholm 100% BRO Sätesdalen AB 556627-7793 Stockholm 100% BRO Tjurhornet 15 AB 556821-1923 Stockholm 100% BRO Torngluggen 1 AB 556821-2020 Stockholm 100% BRO Veddesta 2:68 AB 556812-6246 Stockholm 100% BRO Yrket AB 556641-7183 Stockholm 100% Brostaden Bilpärmen AB 556054-1020 Stockholm 100% Brostaden Mariehäll AB 556689-9778 Stockholm 100% Brovästberga AB 556730-4760 Stockholm 100% 24 brostaden

Eklandia Hisingen 6 AB 556660-7536 Stockholm 100% Fastighets AB Regeringsgatan 2 556715-8349 Stockholm 100% JordBRO 1:223 AB 556704-8821 Stockholm 100% Lundablomman Fastighets AB 556579-0994 Stockholm 100% Råsten KB 969685-9082 Stockholm 100% Slakthusområdet i Johanneshov Fastighets AB 556764-2532 Stockholm 100% Veddesta 2:23 HB 916557-5631 Stockholm 100% Veddestabro AB 556730-4752 Stockholm 100% Summa bokfört värde 207 198 Not 14 Eget kapital Aktiekapitalet var per 31 december 2014 fördelat på 100 000 A-aktier med en röst per aktie. Samtliga aktier är fullt betalda. Enligt svensk aktiebolagslag utgörs eget kapital av bundet (icke utdelningsbart) och fritt (utdelningsbart) eget kapital. Till aktieägarna får endast utdelas så mycket att det efter utdelning finns full täckning för bundet eget kapital i moderbolaget. Vidare får endast vinstutdelning göras om det är försvarligt med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet och bolagets och koncernens konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Utdelning föreslås av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i Aktiebolagslagen och beslutas av årsstämman. Bolaget föreslås att ej lämna någon utdelning för 2014. Not 15 Uppskjuten skatteskuld Koncernen Moderbolag 2014 2013 2014 2013 Specifikation av uppskjuten skatteskuld Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag 24 464 17 545 4 858 572 Uppskjuten skatteskuld avseende temporära skillnader -798 556-709 374-135 641-128 516 Uppskjuten skatteskuld netto -774 092-691 829-130 783-127 944 I koncernen finns en uppskjuten skatteskuld hänförligt till förvärvade fastigheter i bolag som klassificerats som tillgångsförvärv uppgående till 52 060 Tkr, vilken inte upptagits i balansräkningen. I övrigt redovisas full uppskjuten skatt till nominell skattesats, 22%. 2014 2013 2014 2013 Ingående balans -691 829-673 059-127 944-117 037 Förändring enligt resultaträkningen -126 263-35 820-33 419-20 367 Skatteeffekt koncernbidrag 44 000 17 050 30 580 9 460 Utgående balans -774 092-691 829-130 783-127 944 brostaden 25

Not 16 Skulder Koncernen Moderbolag 2014 2013 2014 2013 Räntebärande låneskulder som förfaller inom ett år från balansdagen 148 000 77 500 778 317 533 402 mellan ett till fem år efter balansdagen 3 384 401 3 296 306 1 644 997 1 981 508 senare än fem år efter balansdagen 336 000 336 000 143 400 143 400 Ej räntebärande skulder som förfaller inom ett år 171 463 169 475 84 006 69 645 Summa skulder 4 039 864 3 879 281 2 650 720 2 727 955 2014 2013 2014 2013 Räntebärande skulder Skulder till kreditinstitut 336 000 336 000 143 400 143 400 Skulder till koncernföretag 3 384 401 3 296 306 2 423 314 2 514 910 Summa räntebärande skulder 3 720 401 3 632 306 2 566 714 2 658 310 Skulder till kreditinstitut avser långfristig säkerställd finansiering mot extern part. Skulder till koncernbolag utgörs av lån från Castellum AB. Dessa lån löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid men är baserade på Castellum ABs långfristiga upplåning, varför lånen klassificeras som långfristiga. Räntekostnaden, som påförs kvartalsvis, uppgår till långivarens vid varje tidpunkt genomsnittliga upplåningskostnad. Bolaget är indirekt utsatt för följande finansiella risker kreditförsörjningsrisk - risken att inte ha tillgång till finansiering av sin verksamhet ränterisk - risken att marknadsräntan förändras på ett ofördelaktigt sätt motpartsrisk - risken att en motpart inte kan fullgöra sina åtaganden Koncernens finansiella riskhantering, som syftar till att motverka ovanstående risker, är centraliserad till moderbolaget Castellum AB och styrs av Castellums finanspolicy som fokuserar på låg finansiell risk, säkerställande av långfristig finansiering och likviditet samt ett lågt och stabilt räntenetto. Utnyttjade krediter består i huvudsak av revolverande krediter under långfristiga lånelöften vilket medför stor flexibilitet vid val av räntebas, ränteperiod och kapitalbindning. Castellum använder räntederivat för att erhålla önskad ränteförfallostruktur. En ökning av marknadsräntan med 1%-enhet beräknas medföra en kostnadsökning om 14 205 tkr, givet balansdagens låneportfölj. 26 brostaden

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Koncernen Moderbolag 2014 2013 2014 2013 Förutbetalda hyresintäkter 72 765 73 158 34 475 29 772 Upplupna förvaltningskostnader 19 452 15 447 8 697 11 345 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 92 217 88 605 43 172 41 117 Not 18 Finansiella instrument Nedan framgår de olika kategorier av finansiella instrument som finns i koncernens balansräkning. Finansiella skulder Låne- och värderade till upplupet kundfordringar anskaffningsvärde Tkr 2014 2013 2014 2013 Tillgångar Hyresfordringar 1 996 1 457 - - Övriga fordringar 4 078 11 152 - - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 501 17 445 - - Kassa och bank 1 968 1 943 - - Skulder Långfristiga skulder - - 3 720 401 3 632 306 Leverantörsskulder - - 18 249 15 376 Övriga skulder - - 174 264 121 749 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter - - 91 523 87 940 Summa 32 543 31 997 4 004 437 3 857 371 Finansiella instrument såsom hyresfordringar, leverantörsskulder m m redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för eventuell nedskrivning, varför det verkliga värdet bedöms överensstämma med redovisat värde. Långfristiga räntebärande skulder löper med tre månaders räntebindningstid. Not 19 Ställda säkerheter Koncernen Moderbolag 2014 2013 2014 2013 Fastighetsinteckningar 3 876 197 3 549 852 2 457 277 1 999 477 Summa ställda säkerheter 3 876 197 3 549 852 2 457 277 1 999 477 brostaden 27

Not 20 Händelser efter balansdagen Fastighets AB Brostaden har genom dotterbolaget Brostaden Invest AB förvärvat fastigheterna Marievik 27 och Marievik 30. Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas årsstämman för fastställande 2014-03-05. Not 21 Transaktioner med närstående Koncernen Moderbolag 2014 2013 2014 2013 Försäljning till koncernföretag 14 669 38 832 Inköp från koncernföretag 1 500 1 503 - För ersättning till ledande befattningshavare, se not 10. 28 brostaden

Förslag till vinstdisposition Styrelsens yttrande över den föreslagna vinstutdelningen Bolaget föreslås att ej lämna någon utdelning för 2014. Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserad vinst Årets resultat Summa 646 306 657 kronor 118 069 961 kronor 764 376 618 kronor Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande: Överföres i ny räkning Summa 764 376 618 kronor 764 376 618 kronor Stockholm den 20 februari 2015 Henrik Saxborn Ulrika Danielsson Anders Nilsson Ordförande Verkställande direktör Vår revisionsberättelse har lämnats den 20 februari 2015 Deloitte AB Birgitta Lööf Auktoriserad revisor brostaden 29

Revisionsberättelse Till årsstämman i Fastighets AB Brostaden, org nr 556002-8952 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Fastighets AB Brostaden för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen och koncernredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och en koncernredovisning som ger en rättvisande bild enligt International Financial Reporting Standards, såsom de antagits av EU, och årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och koncernredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen och koncernredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt International Financial Reporting Standards, såsom de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen. Övriga upplysningar Revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 har utförts av en annan revisor som lämnat en revisionsberättelse daterad 28 februari 2014 med omodifierade uttalanden i Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Fastighets AB Brostaden för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 20 februari 2015 Deloitte AB Birgitta Lööf Auktoriserad revisor 30 brostaden

Fastighetsförteckning Förv. Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Fastighet Gatuadress Kommun år Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Övrigt Totalt Tax.värde Anm NORR KONTOR/BUTIK Ekenäs 1 Finlandsgatan 24-48 Stockholm <1995 2003 18 712 540 8 19 260 228 600 T Ekenäs 2 Finlandsgatan 12-14 Stockholm <1995 1989 4 594 75 4 669 43 400 T Ekenäs 3 Finlandsgatan 10 Stockholm <1995 1989 3 535 756 4 291 35 600 T Ekenäs 4 Finlandsgatan 16-18 Stockholm <1995 1991 7 531 100 444 8 075 71 200 T Ekplantan 4 Djupdalsvägen 1-7 Sollentuna 1996 1990 8 385 1 291 139 400 10 215 73 000 Ekstubben 21 &23 Djupdalsvägen 10-18, 30-32, 20-22Sollentuna 1999 1989 6 076 199 110 6 385 52 568 Ekstubben 25 Djupdalsvägen 24-26 Sollentuna 2011 1987/88 1 050 1 050 Hammarby-Smedby 1:454Johanneslundsvägen 2-6 Upplands-Väsby 2006 1991 8 268 120 8 388 65 600 Hammarby-Smedby 1:461Johanneslundsvägen 3-5 Upplands-Väsby 2006 1988 3 659 676 218 4 553 35 000 Karis 3 Finlandsgatan 62 Stockholm 2001 1989 2 881 510 5 3 396 30 600 T Karis 4 Finlandsgatan 50-60 Stockholm 2000 1985 4 675 466 119-5 260 44 362 T Ringpärmen 4 Bergskällavägen 32 Sollentuna 1996 1987 10 828 600 1 173 12 601 80 000 Sjöstugan 1 Sidensvansvägen 8-10 Sollentuna 1996 1990 4 465 1 908 6 373 42 400 Sätesdalen 2 Norgegatan 2 Stockholm 2006 1990/01 10 310 500 772 182 11 764 106 000 T Veddesta 2:22 Nettovägen 7 Järfälla <1995 1965/75 508 508 2 765 Veddesta 2:58 Fakturavägen 5 Järfälla 2007 1985/95 980 980 6 666 Veddesta 2:66 Girovägen 13 Järfälla 2010 1989 3 183 250 8 3 441 23 415 Summa kontor/butik 99 640 4 173 6 683 0 713 111 209 941 176 LAGER/INDUSTRI Bredgården 1:7 Jättevägen 4 Järfälla 2010 1978 111 294 3 039 260 3 704 14 000 Elektronen 1 Hovslagarevägen 5 Sollentuna 2012 1957/87 261 2 112 2 373 11 278 Elektronen 4 Hovslagarevägen 3A-B Sollentuna 20121958/92 855 1 267 1 710 3 832 19 255 Elementet 3 Bäckvägen 20 Sollentuna 2012 1963 722 1 597 799 3 118 13 769 Elementet 4 Bäckvägen 18 Sollentuna <1995 1960 1 084 190 9 794 11 068 56 325 Revisorn 4 Bergkällavägen 33 Sollentuna 2011 1988 2 635 2 635 17 955 B Ringpärmen 3 Bergskällavägen 30 Sollentuna 2005 1986 895 2 047 997 240 4 179 23 091 Rosersberg 11:34 Tallbacksgatan 6-14, 18 Sigtuna 1996 1987/89 936 35 543 36 479 181 443 Rosersberg 11:94 Skansvägen 25 Sigtuna 2014 2008 9 353 9 353 61 400 B Rosersberg 2:21-22 Rosersbergsvägen 43-45 Sigtuna 1996 1990 2 126 2 126 12 047 Skälby 2:9 Instrumentvägen 2 Upplands-Väsby 2010 1984 697 2 486 3 183 19 997 T Tidskriften 2 Kuskvägen 2 Sollentuna 1997 1976 1 235 2 894 5 673 9 802 64 341 Veddesta 1:9 Fakturavägen 2 Järfälla 2007 1965 285 1 918 2 203 19 131 Veddesta 2:17 Nettovägen 9 Järfälla 2006 1968 1 338 1 338 7 527 Veddesta 2:19 Girovägen 9 Järfälla <1995 1964 2 556 2 556 16 067 Veddesta 2:21 Nettovägen 5 Järfälla <1995 1965/88 150 1 755 1 905 9 705 Veddesta 2:26 Nettovägen 11 Järfälla <1995 1968 465 190 2 288 2 943 15 224 Veddesta 2:49 Girovägen 11 Järfälla 2010 1981 1 296 2 383 3 679 22 281 T Veddesta 2:50 Kontov 7/Veddestav 23-25 Järfälla <1995 1964 1280 2 884 565 4 729 32 164 B Veddesta 2:60 Fakturavägen 4 Järfälla 2007 1987 320 155 484 959 4 561 T Veddesta 2:68 Fakturavägen 6 Järfälla 2012 1990 239 2 546 2 785 13 136 Veddesta 2:77 Fakturavägen 1-3 Järfälla 2007 1994/97 1 000 4 215 5 215 36 440 Summa lager/industri 10 250 3 568 84 172 21 674 500 120 164 671 137 OBEBYGGD MARK Rankan 3-4 Sollentunaholmsvägen 1-7 Sollentuna 1997 38 000 B Summa obebyggd mark 0 0 0 0 0 0 38 000 Summa Norr 109 890 7 741 90 855 21 674 1 213 231 373 1 650 313 brostaden 31

Förv. Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Fastighet Gatuadress Kommun år Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Övrigt Totalt Tax.värde Anm VÄST KONTOR/BUTIK Betongblandaren 3 Gårdsfogdevägen 16 Stockholm 2001 1971 2 955 3 242 236 6 433 43 400 Betongblandaren 10 Archimedesv 1-3/Gårdsfogdev 8-10 Stockholm 2005 1975/96 1 675 10 437 2 192 30 14 334 111 565 Betongblandaren 12 Gårdsfogdevägen 18 B Stockholm 1998 1972 7 263 159 7 422 59 400 Betongblandaren 13 Adolfbergsvägen 15, 25-31 Stockholm <1995 1989 7 275 2 335 1 243 10 853 73 200 B Domnarvet 18 Fagerstagatan 11-13 Stockholm 2012 1991 5 523 103 260 5 886 T Domnarvet 36 Fagerstagatan 15 Stockholm 2012 1991 3 488 317 3 805 26 078 T Domnarvet 39 Gunnebogatan 24-26 Stockholm <1995 1989 1 267 1 386 2 653 17 811 T Fredsfors 14 Karlsbodavägen 39-41 Stockholm <1995 1960 11 216 6 774 1 443 19 433 108 377 Gräslöken 1 Anderstorpsvägen 20-26 Solna 2006 1976 6 106 681 233 7 020 71 000 Lisenen 2 Hässelby Torg 1 Stockholm 2011 1982/95 2 299 2 299 T Mandelblomman 15 Avestag 29/Kronofogdev 56 Stockholm <1995 1950/10 3 321 300 3 621 22 413 Råsten 4 Råstensg 1/Stureg 10 Sundbyberg 2007 1929/01 2 700 2 700 33 800 Vallonsmidet 8 Gårdsfogdevägen 1-7 Stockholm <1995 1963/92 13 694 2 765 6 962 10 23 431 160 600 B Yrket 4 Smidesvägen 10-12 Solna 2006 1982/84 9 494 926 404 10 824 121 000 B Summa kontor/butik 78 276 19 563 20 728 0 2 147 120 714 848 644 LAGER/INDUSTRI Domnarvet 4 Domnarvsgatan 27-29 Stockholm <1995 1987 1 682 5 427 642 7 751 37 200 T Domnarvet 27 Fagerstagatan 19 B Stockholm <1995 1982 1 970 1 970 11 665 T Domnarvet 28 Fagerstagatan 19 C Stockholm 2010 1986 3 720 3 720 19 992 T Furudal 4 Fagerstagatan 10 Stockholm 2010 2008 1 237 1 237 9 506 T Mandelblomman 16 Kronofogdevägen 62 Stockholm 2007 1974 1 011 1 938 940 3 889 15 650 Torngluggen 1 Bällstav 159/Tornväktargr 1-9 Stockholm <1995 1963/83 1 900 1 900 9 551 T Tornluckan 1 Tornväktargränd 6 Stockholm <1995 1960 810 810 3 144 T Vagnhallen 19 Jämtlandsgatan 131 Stockholm 2006 1963/74 5 544 5 544 22 371 T Summa lager/industri 2 693 0 10 075 13 411 642 26 821 129 079 PROJEKT Archimedes 1 Gårdsfogdevägen 2-6 Stockholm 1996 1979 12 309 2 144 3 445 310 18 208 100 479 Summa projekt 12 309 2 144 3 445 310 0 18 208 100 479 Summa Väst 93 278 21 707 34 248 13 721 2 789 165 743 1 078 202 SYD KONTOR/BUTIK Altartorpet 22 Jägerhorns väg 6 Huddinge 1996 1986 818 1 267 630 2 715 40 600 T Altartorpet 23 Jägerhorns väg 8 Huddinge 1996 1987 1 315 2 906 4 221 65 000 T Arrendatorn 15 Jägerhorns väg 3-5 Huddinge 2001 1987 490 625 210 1 325 9 794 Arrendatorn 16 Jägerhorns väg 1 Huddinge <1995 1987 628 747 130 1 505 11 518 Drevern 1 &3 Gråhundsvägen 82-84 Stockholm <1995 1970/95 1 215 2 745 3 960 25 400 Getholmen 1 Ekholmsvägen 32-36 Stockholm 1998 1982 5 851 2 250 8 101 58 000 T Getholmen 2 Måsholmstorget 1-13 Stockholm <1995 1990 5 367 356 5 723 47 600 T Hästholmen 2 Ekholmsvägen 23 Stockholm <1995 1985 1 220 1 220 8 841 T Riggen 2 Botkyrkavägen 4 Huddinge 2012 1991 5 255 160 32 5 447 37 200 Rosteriet 5 Lövholmsvägen 9, Trekantsvägen 9 Stockholm 2012 1956 3 270 3 270 43 400 T Sicklaön 393:4 Vikdalsvägen 50 Nacka <1995 1990 3 495 519 4 014 42 822 Spejaren 3 Smista Allé Huddinge 1997 2014 6 391 6391 13 829 B Tjurhornet 15 Huddingevägen 103-109 Stockholm <1995 1986 18 623 575 3 943 12 23 153 219 568 Varpen 8 Smista Allé 36 Huddinge 1997 2009 11 290 11 290 48 352 B Varpen 8 C Smista Allé 32 Huddinge 1997 2010 1 390 1 390 8 929 Visiret 2 A Smista Allé 44 Huddinge 2004 2004 2 690 2 690 16 594 Visiret 2 B & C Smista Allé 42 Huddinge 1997 2006 7 500 7 500 44 800 Visiret 2 D Smista Allé Huddinge 1997 2013-12 357 12 357 30 130 Visiret 2 F Smista Allé 46-48 Huddinge 1997 2009 4 895 4 895 28 800 Summa kontor/butik 47 547 8 865 8 198 34 156 12 401 111 167 801 177 32 brostaden

Förv. Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Fastighet Gatuadress Kommun år Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Övrigt Totalt Tax.värde Anm LAGER/INDUSTRI Charkuteristen 5 Hallvägen 21 Stockholm 2001 1955 1 520 5 447 6 967 11 348 T Charkuteristen 6 Slakthusgatan 20 Stockholm 2001 1955 1 066 1 139 186 2 391 8 034 T Charkuteristen 8 Slakthusgatan 22 Stockholm 2001 1968 548 4 667 5 215 16 793 T Dagskiftet 4 Elektravägen 10 Stockholm 2007 1945 358 1 352 1 710 7 871 T Dumpern 7 Speditionsvägen 36 Huddinge 2014 2009 6 792 6792 36 605 Elektra 3 Västbergavägen 25 Stockholm <1995 1946 1 144 280 6 130 7 554 37 978 Ellipsen 3 Ellipsvägen 11 Huddinge 2001 1993 2 319 1 139 3 458 16 828 Godståget 1 Transportvägen 7-9 Stockholm <1995 1985 1 785 11 211 70 5 13 071 107 976 Hantverkaren 2 Hantverkarvägen 9 Botkyrka <1995 1976/79 5 790 5 790 24 497 Kumla Hage 3 Kumla Gårdsväg 24 A-B Botkyrka <1995 1985 1 889 1 889 8 370 Kumla Hage 13 Kumla Gårdsväg 24 C Botkyrka <1995 1990 1 630 1 630 8 151 Lagerhallen 2 Brunnbyv 2-4/Partihandlarv 27 Stockholm 2004 1975 2 194 7 560 3 609 13 363 57 200 T Linde Torp 8 Bolidenvägen 8-10 Stockholm <1995 1929 574 67 1 141 1 782 17 526 B Ostmästaren 2 Ostmästargränd 4 Stockholm 2012 1980 3 292 3 292 22 000 T Palissaden 4 Palissadv 2-8, Smista Allé 28 Huddinge 1997 2 198 2 198 17 885 Saltmossen 3 Kumla Gårdsväg 21 Botkyrka <1995 1983/86/11 23 433 3 103 26 536 151 801 Sandhagen 6 Slakthusgatan 9 Stockholm 2001 1967 1 531 2 659 4 190 15 464 T Segersby 1 Kumla Gårdsväg 10 Botkyrka 2012 1976 325 3 384 8 310 12 019 45 304 Skarpnäs 5:10 Skarpövägen 14 Nacka 2010 2008 2 301 2 247 1 274 5 822 31 349 Slipstenen 1 Fräsarv 19/Slipstensv 4-8 Huddinge 2012 2006 2 808 2 808 17 208 Stensätra 7 Strömsätravägen 16 Stockholm 1999 1974 5 288 5 288 24 292 T Åby 1:223 Cementvägen 7 Haninge 2011 6 553 6 553 40 600 Summa lager/industri 14 599 4 221 87 108 30 776 3 614 140 318 725 080 PROJEKT Smista 3:23 Smista Allé Huddinge 2011 589-589 247 Summa projekt 0 589 0 0 0 589 247 OBEBYGGD MARK Smista Park Smista Allé Huddinge 2011 0 B Summa obebyggd mark 0 0 0 0 0 0 0 Summa Syd 62 146 13 675 95 306 64 932 16 015 252 074 1 526 504 SUMMA FASTIGHETS AB BROSTADEN 265 314 43 123 220 409 100 327 20 017 649 190 4 255 019 Sålda fastigheter under 2014 Förv. Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Fastighet Gatuadress Kommun år Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Övrigt Totalt Tax.värde Anm Väst Instrumentet 1 Fabriksvägen 9 Solna 20061 955/2005 3 673 3 673 17 665 Summa Väst 0 0 0 3 673 0 3 673 17 665 Syd Renseriet 25 Bolidenv 12,16 /Tjurhornsgr 3 Stockholm <1995 1910/1965 3 096 872 247 4 215 32 207 B Summa Syd 3 096 0 872 247 0 4 215 32 207 SUMMA FASTIGHETS AB BROSTADEN 3 096 0 872 3 920 0 7 888 49 872 T = Tomträtt, B = Outnyttjad byggrätt brostaden 33

Definitioner Belåningsgrad Räntebärande skulder, netto efter avdrag för koncerninterna fordringar, i procent av summan av fastigheternas verkliga värde enligt intern värdering med avdrag för förvärvade ej tillträdda fastigheter och med tillägg för sålda ej frånträdda fastigheter vid periodens utgång. Direktavkastning Driftsöverskottet på fastigheter ägda vid periodens utgång (under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela året medan fastigheter som sålts helt har exkluderats) i procent av bokförda värdet vid bokslutstillfället. Projekt och obebyggd mark har exkluderats. Driftsöverskottet redovisas dels på områdesoch kategorinivå, exklusive ej fastighetsspecifika kostnader för uthyrning och fastighetsadministration, dels på portföljnivå, inklusive sådana kostnader. Vid delårsbokslut har direktavkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. Ekonomisk uthyrningsgrad Under perioden redovisade hyresintäkter i procent av hyresvärde avseende fastigheter ägda vid periodens utgång. Under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela året medan fastigheter som sålts helt har exkluderats. Projekt samt obebyggd mark har exkluderats. Fastighetskategori Fastighetens huvudsakliga hyresvärde med avseende på lokalslag. Inom en fastighetskategori kan därför förekomma ytor som avser andra ändamål än den huvudsakliga användningen. Förvaltningsresultat Redovisat resultat med återläggning av vinst från fastighetsförsäljningar, nedskrivningar netto/värdeförändringar och skatt. Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Kassaflöde förvaltning Förvaltningsresultat med återläggning av avskrivningar/ värdeförändringar och avdrag för betald skatt hänförlig till förvaltningsresultatet. Kronor per kvm Fastighetsrelaterade nyckeltal, uttryckta i kronor per kvm, baseras på fastigheter ägda vid periodens utgång, varvid under året förvärvade/färdigställda fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela året medan fastigheter som sålts helt har exkluderats. Projekt och obebyggd mark har exkluderats. Vid delårsbokslut har nyckeltalen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. Soliditet Redovisat eget kapital i procent av redovisade totala tillgångar vid periodens utgång. Fastighetskostnader I posten ingår direkta fastighetskostnader, d.v.s. driftskostnader, underhåll, hyresgästanpassningar, tomträttsavgäld och fastighetsskatt, samt indirekta kostnader, d.v.s. uthyrnings- och fastighetsadmini-stration. 34 brostaden

brostaden 35

Box 5013 121 05 Johanneshov Tel 08-602 33 00 www.brostaden.se