BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JOHANNEBERGSVÄGEN 30 Org nr 769614-0727 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2013
1 (8) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Johannebergsgatan 30 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01 2013-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VERKSAMHET Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen innehar fastigheten Lorensberg 23:6 med adress Johannebergsgatan 30 i Göteborg. Fastigheten innehåller 13 bostadslägenheter om totalt 1 490 kvm. Föreningen bildades 2006-03-15. Styrelsens säte Göteborg Kommun. FÖRENINGENS RESULTAT Föreningens resultat visar ett underskott på ca 112 tkr. I övrigt hänvisas till styrelsens särskilda yttrande avseende verksamhetsåret. STYRELSENS SAMMANSÄTTNING Under verksamhetsåret har styrelsen bestått av: Ordförande: Fredrik Hultkrantz Kassör: Olof Berg Sekreterare: Nils Lind Suppleant: Lena Berg Suppleant: Carl Magnus Ullman FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION 2013-12-31 2012-12-31 Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserat resultat 378 633 420 030 Fria medel förändring 0-48 770 årets resultat - 112 173 7 373 266 460 378 633 disponeras så att i ny räkning överföres 266 430 378 633 266 430 378 633 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
2 (8) Årsberättelse 2013 Bostadsrättsföreningen Johannebergsgatan 30 När vi nu lägger 2013 till handlingarna kan vi se tillbaka på ett av dom mer intensiva åren sett till arbete styrelsen fått lägga ner. Detta då byggnationen tog fart och trots extern projektledare har det varit många frågor att hantera. En del problem under byggnationen har lett till stora störningar för boende (en vattenskada ledde till att inflyttning försenades, och även att en medlem inte kunnat bo i sin lägenhet under flera månader), och även ett inbrott har varit de största negativa bitarna. En stor eloge till alla boende, i synnerhet de som drabbats personligen! När detta skrivs, i slutet av mars, är det mesta avklarat dock, och byggnationen i det närmaste färdig (återstår fönsterrenovering). Försäljning av lägenheterna gick enligt plan, vi fick det vi budgeterat. Viktiga händelser under året: Vi undersökte fasaden och den var i sämre skick än väntat, så fasaden mot gatan renoverade vi grundligt. Vi beslutade att dra om elen i fastigheten, vilket skett under början av 2014. 30 december upptäcktes en vattenskada, där vatten läckte från en av dom nybyggda lägenheterna ner i lägenheten under. Det visade sig att byggarna skruvat in en skruv i värmesystemet. Denna vattenskada är nu åtgärdad, under någon månad kunde tyvärr inte någon bo i de vattenskadade lägenheterna. Kostnaden täcks av byggföretagets försäkring. Vi har bytt leverantör av el för att sänka elkostnaden. Byggnationen har lett till påtagliga förbättringar på fastighetens status, värt att nämna är: Vi har "blivit av med" vinden, och istället fått två nya lägenheter, och medlemmar. Välkomna! Vi har fått ett helt nytt tak! Vi har fått en helt ny hiss! Vi har fått framsidan, som visade sig vara i katastrofalt skick, renoverad. Vi har fått (kommer att få) fönstren renoverade. Vi har fått 3-fas el till alla lägenheterna, plus att den gamla elen som nu är borttagen var en brandrisk. Vi har fått en VVS-undersökning gjord som visar att våra värmestammar är i gott skick, men att vattenstammarna bör bytas inom 5-10 år. Och det har vi förberett för! Vi har fått alla frånluftskanaler rensade. Vi har fått kabel-tv och bredband och dessutom blivit av med koppartråden på baksidan som gav oss problem vid dåligt väder Vi har fått möjlighet att gå ner i källaren från trapphuset, och även möjlighet att gå ut på gården utan att behöva gå genom den stora porten. Och trots att allt detta gjorts kan vi, genom återinvestering av intäkterna från försäljningen av vinden, visa på ett litet positivt resultat för projektet. Exakt resultat från byggnationen vet vi inte förrän 2014, då vi ännu inte slutfört alla diskussioner och gjort slutbetalning för entreprenaden. Återstår att göra under 2014 är renovering av alla fönster (sker när detta skrivs). Denna kostnad täcks också av byggnationen, och är inräknad i resultatet. Vi bör även diskutera gården, för att se om vi kan göra den trevligare. Ekonomiskt är 2013 ett udda år, då vi har stora intäkter men också stora utgifter pga. byggnationen. Löpande kostnader täcks väl av de intäkter vi har, och budgeten för 2014 ser ljus ut, med ett litet överskott, våra intäkter ökar ju något pga. de två nya lägenheterna. Inga avgiftsförändringar är planerade.
3 (8) 2013-01-01 2012-01-01 RESULTATRÄKNING NOT -2013-12-31-2012-12-31 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 286 477 273 640 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 1-337 745-296 339 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2-0 - 0 Rörelseresultat - 51 268-22 699 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 6 845 30 268 Räntekostnader och liknande resultatposter - 67 750-196 Resultat efter finansiella poster - 112 173 7 373 Årets resultat - 112 173 7 373
4 (8) BALANSRÄKNING NOT 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 33 180 076 33 134 498 Pågående byggnation 3 11 312 371 0 44 492 447 33 134 498 Summa anläggningstillgångar 44 492 447 33 134 498 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 7 225 200 34 200 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 0 7 225 200 34 200 Kassa och bank 164 715 1 138 524 Summa omsättningstillgångar 7 389 915 1 172 724 SUMMA TILLGÅNGAR 51 882 362 34 307 222
5 (8) BALANSRÄKNING NOT 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 49 562 885 33 787 825 49 562 885 33 787 825 Fritt eget kapital Balanserat resultat 378 633 371 260 Årets resultat - 112 173 7 373 266 460 378 633 Summa eget kapital 49 829 344 34 166 458 Långfristiga skulder Byggnadskreditiv 5 929 784 0 929 784 0 Kortfristiga skulder Leverantörskulder 1 057 668 81 190 Skatteskulder 32 110 32 004 Övriga skulder 0 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 33 455 27 570 1 123 233 140 764 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 51 882 362 34 307 222 Ställda panter Fastighetsinteckningar 6 000 000 Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER en är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd avseende mindre företag. Redovisningsprinciperna har ej förändrats i förhållande till föregående år. VÄRDERINGSPRINCIPER Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. 6 (8) NOTER 2013-12-31 2012-12-31 1 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Kostnader, hiss 10 253 4 713 Kostnader, balkong 9 628 0 Fjärrvärme 150 045 156 528 Elförbrukning 39 609 6 028 Renhållning 63 217 55 618 Rep. och underhåll 2 166 7 533 Reparationer TV-anläggning 2 621 0 Fastighetsskatt 15 730 16 380 Försäkringar 14 052 19 160 Förbrukningsinventarier 0 0 Representation ej avdrag 0 0 Redovisningstjänster 11 250 17 250 Konsultarvoden 0 0 Advokatkostnader 0 0 Extraordinära kostnader 0 0 Övriga kostnader 19 174 13 129 337 745 296 339 2 AVSKRIVNINGAR Anläggningstillgångar har under året inte skrivits av.
7 (8) NOTER 2013-12-31 2012-12-31 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 33 134 498 33 048 748 Årets anskaffningar 11 357 949 85 750 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 44 492 447 33 134 498 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan - 0-0 Årets avskrivningar enligt plan - 0-0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan - 0-0 Utgående planenligt restvärde 44 492 447 33 134 498 Taxeringsvärde (Lorensberg 23:6) Byggnad 21 800 000 19 200 000 21 800 000 19 200 000 4 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Bundet eget kapital Enligt balansräkning föregående år 33 787 825 33 787 825 Under året inbetalda insatser 15 775 060 0 Uppskrivning av anläggningstillgångar 0 0 Summa bundet eget kapital 49 562 885 33 787 825 Fritt eget kapital Enligt balansräkning föregående år 378 633 420 030 Förändring fritt eget kapital 0-48 770 Årets resultat - 112 173 7 373 Summa fritt eget kapital 266 460 378 633 Summa eget kapital 49 829 344 34 166 458 5 LÅNGFRISTIGA SKULDER Byggnadskreditiv 10 000 000 0 Utnyttjat belopp 929 784 0 Ej utnyttjat belopp 9 070 216 0
8 (8) UNDERSKRIFTER Göteborg 2014- Fredrik Hultkrantz Olof Berg Nils Lind REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits 2014- Lennart V. Fröberg