OCKHOM TYRESÖ SKOSAD bostadsfakta Skogslunden
Innehåll Situationsplan...sid. Planlösningar rum & kök...sid. rum & kök...sid. 7 rum & kök...sid. Våningsplan...sid. Fasadritningar...sid. 6 JM Original...sid. Rumsbeskrivning...sid. Teknisk beskrivning...sid. Inredningsval...sid. Försäljning och ekonomi...sid. Bo med bostadsrätt...sid. Köpprocessen...sid. 5 Miljöanpassat boende...sid. 6 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Stockholm, Tyresö Skogsstad Skogslunden Utgivningsdatum September Tillträde Prel. från kvartal, 5 Byggherre Brf Skogslunden Totalentreprenör JM AB Arkitekt Erséus Arkitekter Information JM AB ustav III:s boulevard 6 69 Stockholm Internet E-post: Försäljning www.jm.se kundtjanst.bostad@jm.se ytthem Stockholm - 57 9 Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Skogslunden
jupkärrsvägen Planerad bebyggelse SKOSUDE Småhusbebyggelse Situationsplan Skogslunden är den första etappen i Tyresö Skogsstad. Här kommer sammanlagt nya bostäder att byggas varav småhus. Området beräknas vara färdigställt. ägenheterna i Skogslunden finns om - rok och är välplanerade med öppna planlösningar mellan kök och vardagsrum. Alla lägenheter har en väl tilltagen uteplats eller balkong, många med trivsam skogskontakt. Byggnaderna JM avser att uppföra totalt 6 lägenheter uppdelat på fyra huskroppar. Husen har våningar. Värme och ventilation Husen värms upp genom energiåtervinning på frånluftsventilationen och med fjärrvärme som spetsvärme vid kall väderlek. Tilluft sker via intag bakom radiatorerna där luften förvärms. I JMs miljöpolicy eftersträvas en energiförbrukning på 75 kwh/kvm uppvärmd yta vilket väsentligt understiger den gällande byggnormen om 9 kwh/kvm uppvärmd yta. Teknik Byggnaderna grundläggs på uppackad sprängstensbotten. Bjälklagen är gjorda av prefabricerade betongelement med synliga skarvar och taken grängmålas. Fasaden består av puts med inslag av trä panel och ytterväggarna av utfackningsväggar av trä. Yttertaken beläggs med papp. Icke bärande inner väggar byggs av gipsskivor på regelverk vilka spacklas och målas. ipsskivor mot våtrum har glasfiberbeklädnad och kraftig fuktspärr s- behandling för att minimera risken för mögelangrepp. Bärande innerväggar består av betong. Tvättning Alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin för mindre lägenheter. Ingen gemensam tvättstuga kommer att byggas. Trapphus och postboxar Alla våningsplan nås med trappor och hiss. Entréplanet och våningsplanen har ytskikt av klinker och trapporna av Terrazzo. Husens postfack är belägna på entréplanet och vid varje tamburdörr finns en tidningshållare. TV, telefon och dator Avtal kommer att tecknas med Telia om installation av bredband. Bredbandsnätet består av en fiberkabel till fastigheten med en så kallad Triple Play-funktion som levererar digital-tv, telefoni och internetanslutning. Internetanslutningen kommer ha en hastighet upp till 5/ - / Mbit per sekund. Parkering Totalt kommer det finnas cirka 6 p-platser utomhus. Förråd Varje lägenhet har ett förråd som angränsar till lägenheten. I varje hus finns även förråd för barnvagnar och rullstolar på bottenvåningen. Städutrustning för bostadsrättsföreningen finns i hus. Förråden har olika storlekar beroende på lägenhetsstorleken (se lägenhetsblad). Sophantering Varje lägenhet är utrustad med kärl i diskbänksskåpet för sophantering. Hushållssopor slängs i behållare belägna i sophus utanför husen. Dessutom finns en gemensam miljöstuga avsedd för källsortering vid hus. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, ² + m² förråd Stor uteplats Öppen planlösning just vardagsrum rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO plantering VARDASRUM S ovanliggande balkong KÖK HA BAD plantering E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. TR Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, ² + m² förråd Stor uteplats i väster Förråd i anslutning till lägenheten Skjutdörrsgarderob i sovrum och hall rum och kök, 6 m² Balkong mot plantering BAKO plantering VARDASRUM ovanliggande balkong S plantering KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR TR våning tr våning trappa 5
Balkong rum & kök, 5² + m² förråd Stor uteplats i väster Vardagsrum med fönster i söder och väster Klädkammare rum och kök, 6 m² mot undertak plantering gräs BAKO VARDASRUM S ovanliggande balkong KÖK HA BAD E/IT plantering skala : 6 våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR,,
rum & kök, 7 m² + m² förråd Stor uteplats i söder Öppet ljust vardagsrum Klädkammare rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO gräs plantering VARDASRUM S ovanliggande balkong KÖK HA BAD plantering E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR TR,, våning tr våning trappa 7
Balkong rum & kök, m² + m² förråd Balkong i väster Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök Föräldrasovrum med skjutdörrsgarderob rum och kök, 6 m² mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR,,,,
Balkong rum & kök, m² + m² förråd Balkong i söder Vardagsrum med stora ljusinsläpp Förråd i anslutning till lägenheten rum och kök, 6 m² mot 5,77 BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR TR,,,,, våning tr våning trappa 9
Balkong rum & kök, m² + m² förråd Balkong i väster Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök Föräldrasovrum med skjutdörrsgarderob rum och kök, 6 m² mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR,,
Balkong rum & kök, m² + m² förråd Balkong i väster Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök Föräldrasovrum med skjutdörrsgarderob rum och kök, 6 m² mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR TR,,, våning tr våning trappa
Balkong rum & kök, m² + m² förråd Balkong i söder Vardagsrum med stora ljusinsläpp Förråd i anslutning till lägenheten rum och kök, 6 m² mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR,,
Balkong rum & kök, m² + m² förråd Stor uteplats i sydväst Skjutdörrsgarderob i sovrum Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök rum och kök, 6 m² mot gräs BAKO plantering VARDASRUM S ovanliggande balkong KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR TR våning tr våning trappa
Balkong rum & kök, m² + m² förråd Förråd i anslutning till lägenheten Stor uteplats i söder Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök rum och kök, 6 m² mot BAKO gräs plantering VARDASRUM S ovanliggande balkong KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR
Balkong rum & kök, m² + m² förråd Vardagsrum med stora ljusinsläpp Bakong med förmiddagssol Föräldrasovrum med skjutdörrsgarderob rum och kök, 6 m² mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR TR,, våning tr våning trappa 5
Balkong rum & kök, m² + m² förråd Extra wc Uteplats i väster Bra förvaring rum och kök, 6 m² mot plantering BAKO VARDASRUM ovanliggande balkong S plantering KÖK HA BAD E/IT skala : 6 våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR
Balkong rum & kök, m² + m² förråd Stor uteplats Extra wc med möjligt tillval wc/dusch Förråd i anslutning till lägenheten rum och kök, 6 m² mot plantering BAKO plantering VARDASRUM S ovanliggande balkong KÖK HA BAD E/IT plantering skala : våning tr våning tr TR TR TR TR våning tr våning trappa 7
rum & kök, 9 m² + ² förråd rum och kök, 6 m² Uteplats i väster Vardagsrum med skogskontakt Extra wc Balkong mot plantering BAKO VARDASRUM S ovanliggande balkong plantering KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR,
Balkong rum & kök, 9 m² + ² förråd Stor uteplats Extra wc, möjligt tillval wc/dusch Förråd i anslutning till lägenheten rum och kök, 6 m² mot BAKO plantering VARDASRUM S ovanliggande balkong KÖK HA BAD E/IT plantering skala : våning tr våning tr TR TR TR TR våning tr våning trappa 9
rum & kök, 9 m² + ² förråd Balkong i väster Rymliga sovrum Extra wc med möjligt tillval wc/dusch rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR,,,,,
rum & kök, 9 m² + ² förråd rum och kök, 6 m² Vardagsrum med skogskontakt Extra wc med möjligt tillval wc/dusch Förråd i anslutning till lägenhet Balkong mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR TR,,, våning tr våning trappa
rum & kök, 9 m² + ² förråd Balkong i väster Extra wc med möjligt tillval wc/dusch rum och kök, 6 m² Rymliga sovrum Balkong mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR,,
rum & kök, 9 m² + ² förråd rum och kök, 6 m² Vardagsrum med skogskontakt Extra wc med möjligt tillval wc/dusch Förråd i anslutning till lägenhet Balkong mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR TR, våning tr våning trappa
rum & kök, 9 m² + ² förråd Stor uteplats Extra wc, möjligt tillval wc/dusch Förråd i anslutning till lägenheten rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO plantering VARDASRUM S ovanliggande balkong KÖK HA BAD plantering E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR
rum & kök, 9 m² + ² förråd rum och kök, 6 m² Vardagsrum med skogskontakt Extra wc med möjligt tillval wc/dusch Förråd i anslutning till lägenhet Balkong mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR TR,,, våning tr våning trappa 5
rum & kök, 9 m² + ² förråd rum och kök, 6 m² Vardagsrum med skogskontakt Extra wc med möjligt tillval wc/dusch Förråd i anslutning till lägenhet Balkong mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : 6 våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR
rum & kök, 9 m² + ² förråd Balkong i väster Rymliga sovrum Extra wc med möjligt tillval wc/dusch rum och kök, 6 m² Balkong mot skärmtak över trapphusentré BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR TR, våning tr våning trappa 7
rum & kök, 9 m² + ² förråd Extra wc med möjligt tillval wc/dusch Balkong i väster rum och kök, 6 m² Rymliga sovrum Balkong mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR våning tr våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR
rum & kök, 9 m² + ² förråd Balkong med skogskontakt Extra wc med möjligt tillval wc/dusch Förråd i anslutning till lägenheten rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO VARDASRUM S KÖK HA BAD E/IT skala : våning tr våning tr TR TR TR TR våning tr våning trappa 9
PA Våningsplan, hus - Plan (Entréplan), hus - SKAA : 5 METER Plan (Entréplan), hus rok rok rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
PA PA Våningsplan, hus - Plan (våning tr) SKAA : 5 METER Plan (våning tr) SKAA : 5 METER rok rok rok
PA Våningsplan, hus - Plan () SKAA : 5 METER rok rok rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Våningsplan, hus Plan (Entréplan) Plan (våning tr) rok rok rok
Våningsplan, hus Plan (våning tr) Plan () rok rok rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5
Fasadritningar, hus - FASAD MOT SYDVÄ FASAD MOT SYDVÄ Fasad mot sydväst FA FA FASAD MOT ORDÖ FASAD MOT ORDÖ Fasad mot nordöst FASAD MOT ORDVÄ FA FA SKAA : SKAA : 5 5 5 METER METER PA PA 6 FASAD MOT ORDVÄ Fasad mot nordväst Fasad mot sydöst FASAD MOT SYDÖ JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Fasadritningar, hus FASAD MOT SÖDER FASAD MOT VÄS FASAD MOT SÖDER Fasad mot söder FASAD MOT VÄS -5-7:6: -5- C:\Users\Fredrika\Documents\Tyresö_Centralfil_BH_Fredrika.rvt 7:6: C:\Users\Fredrika\Documents\Tyresö_Centralfil_BH_Fredrika.rvt FASAD MOT ORR FASAD MOT ORR Fasad mot norr FASAD MOT VÄER FASAD MOT Ö FASAD MOT Ö PA PA FASAD MOT VÄER Fasad mot väster FASAD MOT ÖER Fasad mot öster BYH 7
JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5
. Ren avkoppling på lyckade kvadrat Badrummet i Skogslunden är både smart och snyggt. Här springer du snabbt igenom på morgonen, men rummet inbjuder också till att stanna upp och njuta. De helkaklade ytskikten med produkter från M ger rummet en gedigen känsla när du vill rå om dig själv lite extra. På golvet har vi lagt en grå klinker som påminner om natursten och på väggen sitter ett vitt, matt väggkakel i ett större format. Badrummet är utrustat med duschvägg i glas, tvättställ med vit kommod från Aspen samt spegel med belysning.. Köksinredning från grunden Stilen i köket är smakfull med vita släta luckor från Myresjökök och handtag i rostfritt. Till de praktiska fördelarna bör det även nämnas att köket har fullutdragslådor och genomtänkt källsortering. Köket har i övrigt gott om avställningsytor på en heltäckande diskbänk kompletterat med en mörkgrå laminatbänkskiva. Bänkskivan har en yta som påminner om linnestruktur och passar fint till de ljusgrå stora väggkakelplattorna med naturstenskänsla.. Vardagslyx Köket i Skogslunden är utrustat för såväl långkok och stora middagar som snabba mellanmålsmackor. För att du ska kunna laga mat på precis den nivå du vill har vi utrustat köket med induktionshäll, varmluftsugn, micro, diskmaskin samt kyl och frys från Electrolux.. Bra förvaring I lägenheterna finns goda förvaringsmöjligheter med omväxlande skjutdörrsgarderober, skåp, lådor, kommod och klädkammare. 5. Harmoniska hem med naturlig skönhet I Skogslunden har vi valt en inredning som lånat drag från landskapet utanför. aturmaterial såsom trä, sten och kakel, ihop med en lätt färgskala, utgör grunden i inredningen. På golvet ligger en mattlackad ekparkett och väggarna är vitmålade så att naturens egna nyanser kommer fram i sitt rätta ljus. 9
Rumsbeskrivning EERET Entrédörr Säkerhetsdörr klass Innerdörrar Släta vitmålade Dörrfoder Fabriksmålade släta vita med synlig infästning Fönsterbänkar Sten ås fönsterdörr/fönster ägenheter i markplan har låsbara fönsterdörrar/fönster Rumshöjd, Förvaring Skjutdörrsgarderober vita, flexibelt hyllsystem med galgstång KAPPRUM / HA olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad Målat rängat vit, synliga skarvar Hatthylla eller skjutdörrsgarderob, se planritningar VARDASRUM olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad Målat rängat vit, synliga skarvar Väggyta förberedd för uppsättning av vägg-tv, se planritningar KÖK olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett Eklaserad Målat rängat vit, synliga skarvar Vit ugn, kyl, frys, spis, diskmaskin och micro Snickerier från Myresjökök med släta luckor, bänkskiva i laminat, diskbänk i rostfri stålplåt, stänkskydd av kakel, belysning ovan diskbänk JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad Målat rängat vit, synliga skarvar Skåpsnickerier/garderober i omfattning enligt planritningar KÄDKAMMARE olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad Målat rängat vit, synliga skarvar Flexibelt hyllsystem med galgstång DUSCH/WC/TVÄTT olv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker Kakel Målat vit Tvättmaskin/torktumlare alternativt kombimaskin Tvättställ, spegel, kommod, väggskåp, wc och duschskärm. Bänkskiva ovan vitvaror, beslag. WC olv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker Klinker Målat, kakel ovan tvättställ Målat vit Tvättställ, spegel, beslag
Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak ägenhetsskiljande väggar ättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Parkering Postboxar Samfällighet Återvinningsrum Packad sprängstensbotten Platsgjuten Betong Aluminiumräcke med stående spröjs Utkragande tak/inskjuten balkong Prefabricerade utfackningselement Puts, träpanel vid balkonger och indrag i fasad Betong. Synliga skarvar, grängade undersidor Papp Betong ipsskivor på reglar Träfönster med aluminium beklädnad, Uw-värde,9 W/kvmK Aluminium, lackade Återvinning på frånluftsventilationen, fjärrvärme som spetsvärme, vattenradiatorer ruppcentral i förråd med jordfelsbrytare och snabbsäkringar Frånluftsventilation. Tilluft förvärms och filtreras via radiatorer Triple Play-funktion som levererar Digital-tv, telefoni och Internetanslutning (hastighet upp till 5/ / Mbit per sekund) Balkong eller egen markuteplats till varje lägenhet ägenhetsförråd angränsande till lägenhet I komplementsbyggnader samt utomhus I komplementsbyggnader Förhyrda utomhusplatser Placerade i trapphusentréerna okalgatan mm kommer bli en gemensamhetsanläggning med grannfastigheterna Fraktioner för glas, plast, papper och papp JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det finns två sista beställningsdag, en tidig sista beställningsdag för projekteringsändringar och en senare sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inredningsbeställ ning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 5 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på till trädesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kundoch fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen.
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Förhandsavtal- och upplåtelseavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Detta beräknas ske under kvartal,. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. är bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under kvartal,. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penning tvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträ- Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. ar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Köpprocessen desdagen. I avgiften ingår värme, kallvatten och Telia Triple Play. Kostnad för individuell varmvattenförbrukning tillkommer. Tillträde Preliminärt kvartal och, 5. Definitivt tillträdesdatum meddelas senast månader innan inflytt. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. är det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs förhandsavtal och upplåtelseavtal.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. arantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning är den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt.. Inflyttning Senast fyra månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. u är bostaden klar och den är din! 5
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. 57 Energiklassningen i det här huset är B och är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Symbolförklaring S K F HS U M SKJUTDÖRRSARDEROB ARDEROB IESKÅP/TRÅDBACKAR ÄD KY FRYS KY/FRYS HÖSKÅP U MIKRO SPISHÄ TM TT DISASKI TVÄTTMASKI TORKTUMARE KOMBIMASKI TIVASVÄ FRÅVASVÄ SCHAKT
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggfelsförsäkring Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt FTX-system Fuktsäkring rängat arantitid Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig judklassat ågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Projekteringsändringar Radiatorer Samfällighet/gemensamhetsanläggning Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångs - motstånd Årsavgift Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. arantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boende-miljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. 9 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: ollio Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld, Helén Pe, Per Magnus Persson, ustav Kaiser Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsår: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 Stockholm I Besöksadress ustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon -7 7 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se