Välkommen till Elmers Väg 2K

Transkript

1 Välkommen till Elmers Väg 2K

2 Adress: Elmers Väg 2K, lgh nr 13 Brf Ljungklockan Boarea: 120 m² Antal rum: 3:a varav 2 sovrum Klassificerad som en 4:a. Avgift: kr inkl värme, egen p-plats och förråd

3 planlösning Etagelägenhet med rymd Enligt bostadsrättsföreningen är lägenheten 120 m² och kvalificerad som en 4:a. Idag är det en ovanligt rymlig 3:a med möjligheter till flera mindre rum. Entréen, köket och det största sovrummet och badrummet med tvättmaskin och torktumlare ligger på våning 2. Köket med matplats mäter upp drygt 32 m². Här har tidigare funnits ett mindre rum. Hela lägenheten värms upp av vattenburen golvvärme. Värme och vatten ingår i avgiften. Golv till tak Väggarna är vitmålade och golven klädda i björkparkett utom i badrummen och i entréen. Sovrumsfönstren har persienner. Takhöjden är 2,6 m och taken är vita. Att få rymd både runt och över dig är en sällsynt och unik kvalitet. planlösning Vardagsrum med rymd På det andra etaget ligger vardagsrummet som är drygt 32 m², det andra sovrummet samt det andra badrummet. Även här är väggarna är vitmålade och golven klädda i björkparkett utom i badrummen. Sovrumsfönstren har persienner. Takhöjden i vardagsrummet går upp till 3,75 m. Även här är ges möjligheter till att dela av till fler mindre rum, kanske med ett sovloft för att vakna till utsikten över Öresund? Matplats Kök Klk Dusch Dusch & tvätt Klk Vardagsrum Sovrum Sovrum Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

4 höllviken Lugnt och centralt Etagelägenhetens läge är unikt. Det ligger centralt med närhet till alla bekvämligheter och ändå på lugn innergård och allmänning utanför. Det går täta direkta bussförbindelser till Malmö. Tvärs över Falsterbovägen ligger Gateau med nybaktstenugnsbakat bröd för lata söndagsmorgnar. I huset mellan lägenheten och gatan ligger Botanica där du finner blommor, inredning och bra gå-bort presenter. I centrum hittar du även livsmedel med ekologiskt utbud och kvällsöppet, blommor, kemtvätt, skomakare, kläder och inredning ligger bara runt hörnet. Ett glas vin på fredagen på anrika Shakespeare och sedan går du hem på mindre än fem minuter. För bekväma kvällar finns sushi från Nama, thailändskt från Thaiviken eller svensk husmanskost från Millennium. Pizzerian ligger precis nedanför. Närheten gör vardagslivet lättare. Elmers Väg 2K NÄRHET Busshållplats Coop Bibliotek Vårdcentral Toppengallerian Hamnen ca 240 m ca 400 m ca 240 m ca 350 m ca 750 km ca 2,2 km

5 Entré Ute och inne P-platsen är precis nedanför trappan som leder upp till din ytterdörr. Väl inne möts vi av ljuset från fönstret i trappan och den höga rymden. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en tålig ljus klinkerplatta. Här finns två garderober utöver hatthyllan och mer förvaring finns under trappan. Från köket strömmar solen in och önskar dig välkommen hem.

6 bostadens plus Bostadens själ Alla bostäder har sin egen själ - bara du kan avgöra om den talar till just dig. Vi vill lyfta bostadens fördelar för att du lättare ska se om du kan bo och trivas här. Att måla och renovera är en smaksak och i en bostadsrätt slipper du ofta det tunga underhållsbehovet som ett hus har på utsidan. På insidan har du möjlighet att skapa ditt hem utifrån dina egna önskningar. Är denna bostad ditt nya hem? Utsikt och privat Rogivande. Att bo på andra våningen ger en mer privat känsla - ingen kan gå förbi och titta in. Härifrån kan du njuta av utsikten över Öresund och solnedgångar i väster varje dag och kväll. Det är en exklusivitet som ger vardagen både harmoni och njutning. Ljust och luftigt Det två stora skjutdörrarna mot de två balkongerna ger massor med dagsljus. Dessutom är lägenheten genomgående och har därmed ljusinsläpp från två olika håll. Det är så värdefullt med ljus på våra nordliga breddgrader och här flödar solen in. Den generösa boytan på 120 m² fördelat på två etager ger både avskildhet och flexibilitet. I dag finns stora sällskapsutrymme som vardagsrummet och köket med matplatsen. I dessa ges möjligheter att skapa fler rum eller avdelande alkover för fler sovplatser eller kanske en arbetsplats. Takhöjden på 2,6 m ger en rymd som är sällsynt i bostadsrätter, även i de som är nyproducerade I vardagsrummet är höjden över 3,7 m. Läget Det centrala läget i byn gör det lätt att få hämta hem mat, klacka skorna, nybakat från Gataeu eller färska blommor från Botanica. Bussen från centrum gör det enkelt att nå Malmö eller Köpenhamn. Du har din egen p-plats alldeles utanför och det är även lätt för gäster att hitta parkering. Förvaring Förvaring uppfattas kanske som ganska charmlöst men gör livet så mycket lättare. Här finner du gott om förvaring: två garderober i hallen förutom hatthyllan och utrymmet under trappan. Sovrummen har varsin egen klädkammare. Det finns även plats att sätta fler garderober. Ett eget förråd ingår också. Arkitektonisk kvalitet: Funktionsbegreppet är grunden för god arkitektur. Arkitektonisk kvalitet är när form, funktion och teknik är på plats som en helhet och förhåller sig till omgivningen.

7 umgås Kök Köket är i björk, nordiskt ljust trä, med rostfria detaljer i handtag och hushållsmaskiner. De många bänk- och väggskåp döljer det mesta liksom köksön, som även är bra att duka fram mat på. Bänkskivorna är i laminat och ger plats för dig och dina vänner att tillsammans laga mat. Samtliga maskiner förutom diskmaskinen är från Siemens. Matplats Matplatsen kan inhysa hela släkten. Det är bara ditt bord som blir begränsningen. När familjen var fler fanns här ett mindre rum som nu är borta för ge plats åt den härliga rymd som rummet bjuder. Skjutdörrarna ut till balkongen ger ytterligare utrymme och det är lätt att duka ute. Soligt söderläge!

8

9 UTRUSTNING Spishäll Siemens, 2002 Spisfläkt Siemens, 2002 Varmluftsugn Siemens, 2002 Mikrovågsugn Siemens, 2002 Diskmaskin Whirlpool, 2012 Kyl Siemens, 2002 Frys Siemens, 2002

10 Öppen vy från avskild vrå.

11 rum med fransk balkong Det första sovrummet vetter in mot den lugna innergården och har en fransk balkong. Nyvädradrade sängkläder skänker njutning åt våra sinnen. En klädkammare döljer både dina kläder och andra saker. Det finns även plats en byrå eller ett skrivbord i detta rum.

12 rum med takfönster Det andra sovrummet, en våning upp, vetter även det in mot innergården. Här finner du också en klädkammare, som rymmer mer än bara dina kläder. Takfönstret har persienner för att stänga ute sommarens tidiga morgonsol.

13 badrum Övre plan På det övre planet ligger det andra badrummet med dusch. Det är något mindre men du finner gott om plats för förvaring och handdukstorken sitter strax utanför duschdörrarna i glas. Dusch & Tvätt Praktiskt Det största badrummet rymmer en dubbelkommod i vitt med två handfat. Handdukstork sitter utanför duschen. Här finns även plats för förvaring. Tvättmaskinen (Whirlpool) och torktumlaren (Siemens) sitter under bänken med ytterligare en vask. Bänken ger gott om plats att vika tvätten. Möjlighet finns att sätta in ett hörnbadkar.

14

15 When I am down and, oh my soul, so weary; When troubles come and my heart burdened be; Then, I am still and wait here in the silence, Until you come and sit awhile with me. You raise me up, so I can stand on mountains; You raise me up, to walk on stormy seas; I am strong, when I am on your shoulders; You raise me up To more than I can be.

16 samvaro Vardagsrum Vardagsrummet är ljust och luftigt med gott om plats för många gäster. Den imponerande takhöjden på drygt 3,7 m är sällsynt. Akustiken är fantastisk, säger ägarinnan, som själv är musikalisk. Elmers Väg gränsar till Falsterbovägen med den ena byggnaden medan den andra byggnaden ligger inbakad i grönskan. En gångstig slingrar sig mellan buskar och träd strax utanför. Det är rogivande att se över trädtopparna och havet. Utsikten är fantasisk. Extra rum Rummet mäter 32 i m². Att sätta upp avskiljande väggar är kanske ett alternativ för dig om du vill skaffa fler privata vrån.

17 En plats i solen...

18 Ekonomi Avgiften Avgiften på kr inkluderar värme, vatten och kostnaden för sopor. Det ingår också en egen p- plats och ett eget förrådsutrymme. Föreningen har inte planerat någon avgiftshöjning för Inte heller är några större investeringar planerade för i år. Hushållsel samt försäkring med särskilt bostadsrättstillägg tillkommer. Hushållselen uppskattas till 400 kr per månad. Förbrukningen baseras på senaste året med 1-2 personer i hushållet. Brf Ljungklockan Bostadsrättsföreningen Ljungklockan består av 15 lägenheter och en lokal. I lokalen finns Botanica där du, bland mycket kan köpa färska blommor till balkongerna. De två fristående byggnaderna byggdes runt Elmers Väg 2K har lägenhetsnummer 13 med en andel i föreningen på 7,23901 %. Riksbyggen ansvarar för den ekonomiska förvaltningen. Det tillkommer ett par adminstrativa avgifter då du köper lägenheten. En så kallad överlåtelseavgift på kr tillkommer och en pantsättningsavgift på 444 kr om du vill belåna bostadsrätten.

19

20

21 Vägen hem fastighetsbyrå AB Tack Tack för ditt intresse och vi hoppas att du har fått den information om Elmers Väg 2K som du önskat. Vill du veta mer om bostadsrätten är du varmt välkommen att ringa oss på Du är också välkommen att maila eller besöka vårt kontor på Polisvägen 3 i Höllviken. Vägen Hem Fastighetsbyrå AB Vi som driver Vägen Hem Fastighetsbyrå AB heter Cecilia och Mikael och vi lever vår livsdröm - att skapa ett eget företag med våra värderingar. Vi har båda vuxit upp i familjer där entreprenörsanda har funnits och det har alltid varit självklart att vi också velat arbeta i ett eget företag. Det är inte bara ett arbete för oss utan en livsstil. Att hitta sitt nya hem kan vara den enklaste sak i världen. Ibland känns det bara rätt från början. Du vet att du hittat din plats på jorden. Det kan också vara det svåraste du någonsin gjort. Vårt mål är att du ska få möjlighet att ta del av den kunskap som du behöver för att göra en trygg affär men också att du får se möjligheterna i de olika bostäderna som vi förmedlar. Vi är stolta att vara ett mindre mäklarföretag. Vår ambition är att du som kund får bästa service och förutsättningar att göra en god affär. Vi vill förmedla kunskap med känsla!