äppelträdgården - ruddalen - idealiskt placerat mellan shopping och naturliv

Transkript

1 äppelträdgården - ruddalen - idealiskt placerat mellan shopping och naturliv

2 Situationsplan

3 Situationsplan

4 Planlösning hus 1

5 Planlösning hus +5

6 Skolmössan projektledning Underlag till säljbrev rev Äppelträdgårdens samfällighetsförening. Bildades i samband med Lantmäteriförrättningen Syrelsen består av en interimsstyrelse bestående av medarbetare hos F O Peterson och White. Styrelsen kommer att bytas ut av de boende när dessa flyttat in genom demokratiska val. Samfällighetsföreningen ska förvalta de gemensamhetsanläggningar (ga)som bildats. Se nedan: Ga:41 består av 1. Kör- och gångytor inom kvarter 1, Tvärflöjtsgatan 1-3 och -14,. Gemensamma utrymmen inom hyreshusbyggnaden bestående av Återvinningsrum, Cykelrum, Teknik/förråd. Enl. aktbilaga BE Ga:4 består av grönytor med tillhörande träd. Enl. aktbilaga BE4 Ga:43 består av Kall- och spillvattenledningar med tillhörande brunnar. Samfälligheten upplåter också ledningsrätt för starkströmsledningar, Optokablar, Fjärrvärmeledningar inom kvartersmarken. Detta innebär att Göteborgs Energi och Gothnet har rätt att gå in på kvartersmarken och underhålla, reparera och förnya kablarna. Enl. Aktbilaga BE6, BE7, BE8. Aktbilagor redan skickade till Jennie. I övrigt så bekostar samfälligheten de löpande drift- och underhållskostnader som består av: Snöröjning, sophämtning, renhållning, fastighetsförsäkring på gemensamhetslokalen, utvändig belysning och bevattning, trädgårdsskötsel inkl. gräsklippning, mm. Kostnaden för detta beror i hög grad på vilket eget arbete föreningen vill och kan lägga ned. I vilken grad man sopsorterar mm. Erfarenhetsmässig uppskattning från liknande föreningar rör sig kostnaden om ca 300:-/mån. I samfälligheten ingår även hyresrätterna som ägs och förvaltas av White och F O Peterson. Ägarandelen fördelas med andelstal. Varje radhusfastighet har andelstal 1,0 och varje hyreslägenhet har andelstal 0.5 Uppvärmning Sker med fjärrvärme från Göteborgs Energi. Varje fastighet/radhus har sin egen fjärrvärmecentral placerad i uteförrådet. Denna central ägs av Göteborgs Energi AB som också har drift och underhållsansvar. Varje fastighetsägare hyr centralen för 35:-/mån och betalar därefter sin förbrukning av uppvärmning av hus och vatten. (,010 års pris inkl. skatt och moms). Avtal kommer att tecknas för varje fastighetsägare med Göteborgs Energi. Huset är ett s.k. lågenergihus med värmeslingor i golv på bottenplan och radiatorer i övre plan. Ventilationen är ett s.k. FTX system med mekanisk till- och frånluft. Aggregatet är placerat i klädkammaren på övre plan. Ifrån det dras kanaler med tilluft till alla rum och med frånluft från bad och kök. All värme tas därmed tillvara via en värmeväxlare så varm luft värmer den kalla som kommer utifrån. Mallnamn: Generell wordmall / version 1 Sid 1()

7 Vatten Kommer från Göteborgs Vatten och går via en VA-mätare i gemensamt teknikförråd ut till alla fastigheter och lägenheter. In till varje fastighet dras vattenledningen in i till uteförrådet där undermätaren finns som avläses och sen debiteras var och en utifrån egen förbrukning. El Göteborgs Energi Nät äger nätet och kommer att skriva avtal med varje fasighetsägare. Fastighetsägaren får sedan fritt välja lämplig distributör för förbrukningen och avtala med denna. Nätavgift samt elförbrukning faktureras varje fastighetsägare direkt. Inkommande elservis kommer in i fasadmätarskåp på gaveln av uteförrådet. Uppskattad förbrukning och kostnad Enl. den energiberäkning som tagits fram uppgår årligt energibehov till 5 kwh/ m fördelat på uppvärmning, tappvarmvatten, fastighetsel samt vädring. För ett hus på 16 m blir det en förbrukning på 6500 kwh / år. Uppvärmning till 1º inomhus temp. samt tappvarmvatten blir kostnaden ca 350:-/mån. På detta kommer hushållsel enl. normal hushåll på ca 400:-/mån. Samfällighetskostnader för sophämtning, renhållning, drift lokaler, trädgård, viss fondering mm beräknas till ca 1500:-/ mån, hushåll. Sopor I återvinningsrummet kommer det att finnas sopkärl för hushållsavfall. Miljörummet ingår i samfälligheten. Karin Palm Mallnamn: Generell wordmall / version 1 Sid ()

8 Samfällighetsförening - ett sätt att förvalta gemensamhetsanläggningar För att skapa förutsättningar för en effektiv och rättssäker förvaltning av gemensamhetsanläggningar och marksamfälligheter, kan Lantmäteriet hjälpa till att bilda en samfällighetsförening. Lantmäteriet kan även anordna utbildning för funktionärerna i nybildade för eningar, så kallade Kom- igång- kurser.

9 Att sköta en gemensamhetsanläggning En gemensamhetsanläggning är en anläggning till nytta för flera fastigheter. Den kan utgöras av exempelvis vägar, vatten- och avloppsanläggningar, grönytor och lekplatser, garage och parkeringsplatser, energianläggningar, båtbryggor och badplatser, trapphus och hissar. Det finns två olika former för förvaltning av en gemensamhetsanläggning, nämligen föreningsförvaltning genom en samfällighetsförening eller delägarförvaltning. Föreningsförvaltning genom en samfällighetsförening En samfällighetsförening ger en rationell förvaltning, även om det är många fastigheter som är delägare i den gemensamma anläggningen. Detta är möjligt bland annat genom att stadgar antas, en styrelse utses och föreningsstämma anordnas. Samfällighetsföreningen är en juridisk person. Medlemmarna är ägarna till de deltagande fastigheterna. Inom föreningen kan en majoritet bland delägarna besluta om förvaltningen. Förvaltningen kan därför fungera smidigt, trots att alla inte alltid är överens. När Lantmäteriet vid en förrättning bildar en gemensamhetsanläggning bildas också normalt en samfällighetsförening vid samma möte. Föreningsbildningen sker enligt lagen om förvaltning av samfälligheter (SFS 1973:1150). Lantmäteriet för också ett särskilt register över alla samfällighetsföreningar. Registret innehåller grundläggande uppgifter om föreningen samt dess organisation såsom styrelsens sammansättning och firmatecknare. Stadgar Vid det första mötet antar delägarna föreningens stadgar. Normalt sker detta med utgångspunkt från de normalstadgar som Lantmäteriet tagit fram. Stadgarna utgör ett regelverk som bland annat klarlägger föreningens uppgift, vad styrelsen har att hålla sig till och hur föreningsstämman skall gå till. Ändring av stadgarna kan bara ske vid en föreningsstämma. Styrelse Styrelsen, som utses av stämman, är föreningens verkställande organ. Styrelsens uppgift är att se till att nya anläggningar blir utförda och befintliga förvaltas enligt anläggningsbeslutet samt för övrigt följa stadgar och stämmobeslut i överensstämmelse med lagstiftningen. Bland styrelsens uppgifter ingår att se till att föreningsstämma kommer till stånd. Finansiering För att bekosta byggande, underhåll och förnyelse av de anläggningar som föreningen förvaltar kan föreningen genomföra uttaxering från medlemmarna och uppta lån. Föreningen kan, och ska i vissa fall, bygga upp fonder. För att skydda sig mot vissa slag av skador kan föreningen teckna försäkringar. Delägarförvaltning Om det inte bildas en samfällighetsförening är delägarförvaltning den form som gäller. Denna förvaltningsform har visat sig fungera främst vid enklare anläggningar med ett fåtal delägare. Vid en sådan förvaltning måste alla delägare vara överens om alla åtgärder som vidtas. Vill du veta mer? Ta gärna kontakt med oss på Lantmäteriet om du vill veta mer om gemensamhetsanläggningar och samfällighetsföreningar! Vi ger dig information om hur samverkan mellan grannar kan ge förutsättningar för hållbara lösningar. Telefon: Föreningsstämma Stämman är föreningens beslutande organ. Det är vid stämman som den enskilde medlemmen har rätt att delta och fatta beslut om föreningens angelägenheter. Normalt hålls stämma en gång per år men extra stämma kan anordnas om särskilt behov uppstår. Protokoll skall föras över de beslut som fattas på stämman. Mer information hittar du på: Lantmäteriet, Gävle TELEFON e-post kundcenter@lm.se

10 RADHUS - RUDDALEN - ÄPPELTRÄDGÅRDEN Fastigheten Göteborg Rud 5:11, Rud 5:5, Rud 5:8 Tvärflöjtsgatan, 41 4 Västra Frölunda. Belägen i Göteborg kommun, Västra Frölunda församling. Skattesats 3,97. Storlek Tomt Boarea 16 m². Areauppgifter enligt säljaren. 4 rum, varav 3 sovrum. Hus 1=Rud 5:7 tomtarea 175 kvm friköpt tomt Hus =Rud 5:8 tomtarea 153 kvm friköpt tomt Hus 3=Rud 5:11 tomtarea 153 kvm friköpt tomt Byggnad Byggnadstyp: plan. Byggår: 011. Byggnadssätt Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Fibercementskivor/trä. Takbeklädnad: Fibercementskivor. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3- glasfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning Ekonomi Uppvärmningssystem: Fjärrvärme. Priser för de olika fastigheterna: Hus 1= Rud 5:7 Hus = Rud 5:8 Hus 3= Rud 5:11 PRIS: kronor PRIS: kronor PRIS: kronor Pantbrev Servitut, planbestämmelser mm Det finns inga pantbrev uttagna i fastigheterna Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkströmsledningar, Ledningsrätt Optokablar, Ledningsrätt Fjärrvärmeledning Gemensamhetsanläggning: Göteborg Rud GA:41, Göteborg Rud GA:4, Göteborg Rud GA:43, Göteborg Rud S:7 Planbestämmelser: Detaljplan ( ) Övrigt Nuvarande ägare Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Aktiebolaget Äppelträdgården Bjurfors Härryda Biblioteksgatan 4, Mölnlycke Org.nr: Telefon Telefax Internet

11 kwh/m kwh/m kwh/m 41 kwh/m 4 kwh/m 4 kwh/m kwh/m 44 kwh/m kwh/m 16 kwh/m 15 kwh/m C Skolmössan 56 kwh/m kwh/m 16 kwh/m 8 kwh/m C Rev Utöver beräknad energianvändning enligt BBR tillkommer energi för hushållsel, som avser den el som används för hushållsändamål som kyl, frys, belysning, elektronisk utrustning med mera. Uppmätt årligt energibehov för hushållsel brukar ligga mellan kwh/m. I årlig specifik energianvändning ingår enligt BBR energibehov för uppvärmning, tappvarmvatten och fastighetsel, som avser den el (eller annan energi) som behövs för att byggnadens installationer och gemensamma funktioner skall kunna drivas. Exempel på detta är elanvändningen för fläktar, pumpar och dylikt. Energi för golvvärme och handdukstork ingår även i fastighetsel. Årlig specifik energianvändning kwh/m kwh/m vädring 9.3 kwh/m fastighetsel 16 kwh/m 16 kwh/m tappvarmvatten 13 kwh/m 1 kwh/m uppvärmning Årligt energibehov 1 C 5 kwh/m 4 0 C 49 kwh/m Inomhustemperatur Energibehov Hyresrätter Årlig specifik energianvändning kwh/m fastighetsel vädring 8.4 kwh/m 16 kwh/m tappvarmvatten 16 kwh/m 4 kwh/m 1 kwh/m uppvärmning Årligt energibehov 1 C Äppelträdgården 0 C Inomhustemperatur Energibehov Äganderätter BERÄKNAT ÅRLIGT ENERGIBEHOV

12

13 Går du i säljtankar? Låt oss på Bjurfors värdera din bostad Inför ditt eventuella köp i Äppelträdgården kan vi hjälpa dig med en värdering av din nuvarande bostad. i vårt spekulantregister boagenten har vi över köpare. Det bästa med vårt register är att alla spekulanter är helt klara för köp av ny bostad. Allt det här vet vi eftersom vi står i ständig kontakt med våra köpare. De har redan varit på visningar i dina kvarter och vet alla detaljer om ditt område. Deras egen bostad är värderad och finansieringen klar. Egentligen saknar de bara en enda sak - att just din bostad kommer ut på marknaden. kontakta oss nu för en kostnadsfri värdering av din bostad så berättar vi mer om hur vi kan säkerställa att du får en så smidig bostadsaffär som möjligt, med maximal utdelning. ulrika bernhardsson per ris Fastighetsmäklare Fastighetsmäklare ulrika.bernhardsson@bjurfors.se per.ris@bjurfors.se bjurfors västra göteborg Askims Verkstadsväg 18, Askim vaster@bjurfors.se