Årsredovisning. RIKSBYGGENS BRF:S INTRESSEFÖRENING I NORRA SKÅNE Org nr / /

Transkript

1 Årsredovisning RIKSBYGGENS BRF:S INTRESSEFÖRENING I NORRA SKÅNE Org nr / /

2

3 DAGORDNING ENLIGT 11 I FÖRENINGENS STADGAR 1. Öppnande av årsmötet 2. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 3. Val av mötesordförande 4. Anmälan av mötesordförandens val av protokollförare 5. Val av två justerare samt rösträknare för årsmötet 6. Fråga om årsmötet utlysts i behörig ordning 7. Styrelsens redovisningshandlingar för det gångna verksamhetsåret 8. Revisorernas berättelse 9. Fråga om fastställande av balans- och resultaträkning 10. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 11. Bestämmande av antalet styrelseledamöter och suppleanter 12. Behandling av styrelsens förslag till verksamhetsplan och budget 13. Fastställande av årsavgifter (Styrelsen föreslår en höjning av avgiften med 5 kr/lgh till totalt 55 kr/lgh) 14. Fastställande av arvoden åt styrelseledamöter, revisorer, suppleanter och valberedningen 15. Val av ordförande 16. Val av övriga styrelseledamöter och suppleanter 17. Val av revisorer och suppleanter 18. I förekommande fall val av ombud och suppleanter till Riksbyggens fullmäktige 19. Val av valberedning 20. Inkomna förslag och motioner 21. Avslutning

4

5 Innehållsförteckning Inledning 1 Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 9 Andelsförteckning Bilaga 2

6 Inledning Precis som tidigare år har utbildningarna, konferensverksamheten, vår medlemstidning och fastighetsförsäkringsavtalet varit de fyra hörnpelarna i verksamheten. I samarbetet med Intresseföreningen i Södra-Mellersta har försöket att utöka kurserna med två heldagskurser visat sig inte bli som förväntat utan detta år har vi i stället satsat på en tvådagars internatkurs på våren Förvaltningskurs som drog 42 deltagare och en heldagskurs på hösten Hur tar vi hand om våra fastigheter som drog 32 deltagare. Kvällskurserna har genomförts med 108 deltagare. Välkomstkväll för nya bostadsrättsinnehavare på olika platser i distriktet drog ett 60-tal deltagare, ett alltför lite t intresse för att egentligen utföras. Kommer även upp 2014 men kanske med hjälp av föreningarnas styrelser. Årets ordförandekonferens på Hotell Öresund i Landskrona genomfördes med lyckat program. 48 personer deltog. Tillsammans med Intresseföreningen Södra-Mellersta Skåne har vi vår medlemstidning Välkommen hem som delats ut 4 gånger under året. Med glädje kan vi se att tidningen verkligen läses vilket vi ser på alla svar på tävlingarna och kommentarer ute i områden. Försäkringsavtalet har omförhandlats till 1 januari En bra förhandling trots att villkoren för bostadsrättstilläget fick ändras något på grund av många vattenskador i badrummen. För att förebygga skadorna har Intresseföreningens medlemmar köpt in Proaktiv till sina boende och med hjälp av detta kan vi tillsammans hålla nere egna och föreningens skador och hålla premierna nere. I övrigt tror jag att denna årsredovisning, på ett objektivt sätt, speglar verksamheten Lilian Carlsson Ordförande 1

7 Förvaltningsberättelse Styrelsen för RIKSBYGGENS BRF:S INTRESSEFÖRENING I NORRA SKÅNE får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman Lilian Carlsson Ordförande Stämman 2015 Olle Nilsson Vice ordförande Stämman 2014 Susanne Petersson Sekreterare Stämman 2014 Rolf Lovén Vice sekreterare Stämman 2015 Annkristin Flintberg Persson Ledamot Stämman 2014 Lennie Bohlin Ledamot Stämman 2015 Inger Martinsson Ledamot Stämman 2015 Jill Bengtsson Ledamot Stämman 2014 Kristoffer Snygg Ledamot Stämman 2014 Göran Andersson Ledamot Riksbyggen 2014 Bengt Sävström Adjungerad ledamot Styrelsen 2014 I tur att avgå är ledamöterna Olle Nilsson, Susanne Petersson, Annkristin Flintberg Persson, Jill Bengtsson & Kristoffer Snygg. Ordinarie revisorer Bengt Henriksson Revisor Stämman 2014 Berit Andersen Revisor Stämman 2014 Revisorssuppleanter Agneta Hallquist Stämman 2014 Robert Gyllerfelt Stämman 2014 Valberedning Bengt Svensson Valberedning Stämman 2014 Jan Sjöberg Valberedning Stämman 2014 Studieorganisatör Jill Bengtsson Studieorganisatör Styrelsen Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Förvaltning/organisationsanslutning Riksbyggens kontor i Helsingborg och föreningssamordnaren har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. För övrig organisationsanslutning se text i Verksamhetsbeskrivningen. Ekonomi Ekonomi Årets resultat blev ett underskott på kronor vilket är bättre än budgeterat då styrelsen räknat med ett underskott på ca kronor. Årets intäkter från kursverksamhet blev lägre än beräknat men det kompenserades av lägre kostnader för tidningen Välkommen Hem. Föreningen är frivilligt momsregistrerad för ca 50 % av omsättningen, vilket motsvarar omsättning för kurs- & konferensverksamheten. INTRESSEFÖRENING N:A SKÅNE

8 Verksamhetsbeskrivning Andelsinnehav och andelsteckning Riksbyggens Intresseföreningar har ett andelsinnehav motsvarande cirka 47 % av totala antalet andelar. Vår Intresseförening i Norra Skåne har andelar á 500 kronor eller totalt kronor vilket motsvarar drygt 9 % av totala antalet andelar i Riksbyggen. Vi är därmed den tredje största andelsinnehavaren i Riksbyggen efter Byggnadsarbetareförbundet och Kommunalarbetarförbundet. Verkamheten Intresseföreningen är en ideell förening som styrs av normalstadgar, antagna av Riksbyggens fullmäktige. Inriktningen och omfattningen av verksamheten styrs av medlemmarnas (bostadsrättsföreningarnas) behov och önskemål. Verksamheten omfattar informationsaktiviteter, möten och konferenser samt upphandlingar av gemensamma tjänster för bostadsrättsföreningarnas räkning. En annan viktig del utgörs av utbildning inom olika ämnesområden. En stor del av verksamhetsarbetet utförs i olika kommittéer och arbetsgrupper. För det mesta sker det i nära samarbete med Intresseföreningen i Södra & Mellersta Skåne. Årsmötet Årsmötet hölls den 26 mars 2013 på Riksbyggens kontor i Helsingborg. Förutom genomgång av bokslut och verksamhetsberättelse beslöt man anta verksamhetsplan och budget för det innevarande året samt biföll den motion om att ge representanter från styrelsen i Intresseföreningen mandat att föra medlemsföreningarnas talan i kommande lokala samrådsmöten med Öresundskraft och övriga större fjärrvärmekunder, där beslut om fjärrvärmepriser i Helsingborg och Ängelholm kommer att behandlas. Lennie Bohlin och Göran Andersson har ingått i detta samverkanråd kallat Prisdialogen. Mötet beslöt också om oförändrad medlemsavgift vilket innebär 50 kr per lägenhet. Utbildningar och studier Kursprogrammet har under året omfattat utbildningskvällar för styrelsefunktionärer kring olika ämnesområden, det har bl annat arrangerats styrelsekurs under tre kvällar, kurs för brandskyddsansvariga, repetition stadgar, revisor- och valberedningskurs, ordförande- och sekreterarkurs samt kurs för miljöansvariga. Tillsammans med Intresseföreningen i södra & mellersta Skåne har vi genomfört en internatkurs, förvaltningskurs i Höllviken, samt en temadag i Lund med ämnet "Hur tar vi hand om våra fastigheter". Under året har utbildningskommittén tillsammans med de övriga Intresseföreningarna i Riksbyggens region Syd, tagit fram ett nytt gemensamt utbildningsprogram för år Medlemmarna i utbildningskommittén består av ledamöter från Intresseföreningarna i Skåne och folkrörelsesamordnaren. Från Intresseföreningen i norra Skåne har ingått Inger Martinson, Lilian Carlsson och Jill Bengtsson. Regional utbildningskommitté Intresseföreningarna i Region Syd har främst arbetat med den gemensamma Studiekatalogen Regionens studiekatalog, som delas ut till alla styrelserna, och på hemsidan, ges föreningarna möjlighet att välja var, när och vilken kurs som passar bäst i hela regionen. Medlemmarna i regionala utbildningskommittén består av ledamöter från Intresseföreningarna i södra-mellersta, norra Skåne, Blekinge, södra Småland, Halland, Lokalföreningen och Folkrörelsesamordnaren. Från Intresseföreningen i norra Skåne har Inger Martinsson och Lilian Carlsson ingått. Försäkringskommittén Kommittén har under året haft fortsatt samarbete med Intresseföreningen i södra & mellersta Skåne. Kommittén har haft gemensamma sammanträden och har under året arbetat med utveckling av tjänster i försäkringsavtalet, hemförsäkring samt med skadeuppföljning och information. Försäkringsavtalet har omförhandlats till 1 januari En bra förhandling trots att villkoren för bostadsrättstilläget fick ändras något på grund av många vattenskador i badrummen. Representanter från Intresseföreningen i norra Skåne har varit Lilian Carlsson, Inger Martinsson, Olle Nilsson och Rolf Lovén. INTRESSEFÖRENING N:A SKÅNE

9 Tidningen "VÄLKOMMEN HEM" Under 2013 har tidningen, Välkommen Hem, utkommit med fyra nummer i veckotidningsformat och är mycket uppskattad av läsarna. Precis som tidigare blir tidningen distribuerad till samtliga bostadsrättsinnehavare och till de som bor i fastigheter som har någon form av förvaltningsavtal med Riksbyggen. Utgivningen är ett samarbete mellan Intresseföreningarna i södra & mellersta och Norra Skåne. Tidningen Välkommen hem har tre huvuduppgifter: informera om intresseföreningens verksamhet, grundsyn, utbildningar och andra gemensamma aktiviteter berätta om det kollektiva boendets fördelar, stimulera och visa på vad man gemensamt kan åstadkomma i en förening informera om Riksbyggen verksamhet i Skåne I tidningens redaktionskommitté har ingått Lilian Carlsson och Jill Bengtsson och tillsammans med representanter för Intresseföreningen i södra & mellersta Skåne och Riksbyggen Andra organisationer Intresseföreningen är medlem i de ABF-avdelningar som har verksamhet inom vårt område. Under 2013 har fortsatt medlemskap i Skådebanan tecknats för samtliga medlemsföreningar i Intresseföreningen. I deras verksamhet att förmedla kultur hjälper de till med bl a bokning av speciella aktiviteter och ger även tips till föreningar som vill göra olika kulturarrangemang. I biståndsprojektet Bygga & Bo som Riksbyggen bedriver tillsammans med We Effect, som tidigare hette Kooperation Utan Gränser, har arbetet fortgått under Styrelsearbetet Styrelsen har haft fem protokollförda sammanträden och arbetsutskottet har fortlöpande träffats. Avslutning Boendet har en stor betydelse i våra liv och Riksbyggen bygger sin verksamhet på en kooperativ värdegrund och idéer om hur boendet och samhället ska vara för att ge människor goda och trygga levnadsvillkor och få inflytande över sin vardag. En förutsättning för att kunna fortleva som en kooperation där varje medlem på bästa sätt kan utöva sitt inflytande, är att dess folkrörelse kan fortleva. Denna folkrörelse står dock inför många utmaningar och Intresseföreningarna i Region Syd har under 2013 arbetat med den gemensamma handlingsplanen för hur man kort- och långsiktigt ska arbeta med dessa frågor. Prioriterade arbetsområden är medlemsnytta, medlemsvärvning, engagera fler, synliggöra Intresseföreningen, ägarinflytande, samarbete med Lokalföreningen och sist men inte minst opinionsbildning. Avslutningsvis vill styrelsen tacka bostadsrättsföreningarnas styrelser och medlemmar samt Riksbyggens personal för ett gott samarbete under år Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat Summa överskott Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. INTRESSEFÖRENING N:A SKÅNE

10 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Övriga förvaltningsintäkter Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga kostnader Arvoden Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Utdelning på andelar i Riksbyggen Ränteintäkter och liknande poster Resultat efter finansiella poster Inkomstskatt Årets resultat INTRESSEFÖRENING N:A SKÅNE

11 Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen Kassa och bank Handkassa Avräkning med Swedbank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR INTRESSEFÖRENING N:A SKÅNE

12 Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar, Försäkringskommittén i Skåne Långfristiga skulder Medlemmarnas andelsinnehav Se bil Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER INTRESSEFÖRENING N:A SKÅNE

13 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Inkomstskatt Huvudregeln är att en ideell förening beskattas enligt samma regler som andra juridiska personer. Detta innebär att föreningen ska betala skatt för inkomster som t.ex. räntor, utdelningar, vinst vid avyttring av värdepapper och fastighet, rörelse- och fastighetsinkomster. Föreningar med ideell verksamhet har oftast också inkomster som inte är skattepliktiga. Typiska sådana inkomster är medlemsavgifter samt bidrag och gåvor som är avsedda för den ideella verksamheten. Kostnader för den ideella verksamheten är inte heller avdragsgilla. All beskattning sker i inkomstslaget näringsverksamhet. Inkomstskatten uppgår till 26,3% på skattepliktig inkomst. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Belopp i kr om inget annat anges Not 1 Övriga förvaltningsintäkter Inträdesavgifter Medlemsavgifter Intäkter från kurs- & konferensverksamhet Not 2 Driftkostnader Arvode ekonomisk & admininstrativ förvaltning Kostnader för årsstämma Återbäring från Riksbyggen Förbrukningsmateriel INTRESSEFÖRENING N:A SKÅNE

14 Belopp i kr om inget annat anges Not 3 Övriga kostnader Rese- & konferenskostnader Trycksaker Kostnader för tidningen Välkommen Hem Kostnader för informationsmöten o dyl. (Välkomstkvällar m fl) Medlems- och föreningsavgifter (Skådebanan) Övriga externa kostnader Not 4 Arvoden Arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode Övriga ersättningar till förtroendevalda Övriga kostnadsersättningar Föreningsvald revisor Utbildning, förtroendevalda Summa Sociala kostnader Not 5 Ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter förvaltningskonto i Swedbank Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen Övriga ränteintäkter Not 6 Långfristiga värdepappersinnehav kapitalbevis á 500 kronor i Intresseföreningen Se bilaga Not 7 Övriga fordringar Skattekonto Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Not 9 Likviditetsplacering via Riksbyggen Likviditetsplacering via Riksbyggen Typ Saldo Ränta Slutdatum 90 dagar , INTRESSEFÖRENING N:A SKÅNE

15

16

17 1 ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS ANDELSBEVIS Bilaga 1

18 Bilaga 2 RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENINGARS INTRESSEFÖRENING I NORRA SKÅNE MEDLEMMAR/ANDELSINNEHAV FÖRENING FÖRET. ANTAL TOTALT SUMMA NR LGH ANDELAR KRONOR Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Ryttmästaren i Hbg Hbghus nr Hbghus nr Brf Kadetten Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Vildrosen Hbghus nr Sara i Hbg Hbghus nr Hbghus nr Starkodder i Hbg Hbghus nr Fönstersmygen i Bårsl Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Beva Rödklövern Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr Hbghus nr

19 FÖRENING FÖRET. ANTAL TOTALT SUMMA NR LGH ANDELAR KRONOR Hbghus nr Hbghus nr Yggdrasil Bonums Brf Alba i Hbg Brf Celsiana Bjuvshus nr Våren i Bjuv Brogårda N i Bjuv Falken 2 i Bjuv Lyran i Bjuv Höganäshus nr Höganäshus nr Ekebyhus nr Ekebyhus nr Jonstorpshus nr Ängsviken i Jonstorp Åstorpshus nr Åstorpshus nr Åstorpshus nr Åstorpshus nr Klippanhus nr Klippanhus nr Klippanhus nr Brf Solslätt i Klippan Klippanhus nr Klippanhus nr Klippanhus nr Vingen i Ljungbyhed Perstorpshus nr Perstorpshus nr Örkelljungahus nr Örkelljungahus nr Örkelljungahus nr Örkelljungahus nr Örkelljungahus nr Kvidingehus Fasanen i Broby Förslövshus nr Ängelholmshus nr Ängelholmshus nr Ängelholmshus nr Ängelholmshus nr Brf Vågmästaren Ängelholmshus nr Ängelholmshus nr Ängelholmshus nr Ängelholmshus nr Sågmöllan Bilaga 2

20 Bilaga 2 FÖRENING FÖRET. ANTAL TOTALT SUMMA NR LGH ANDELAR KRONOR Båstadshus nr Båstadshus nr Båstadshus nr Båstadshus nr Stallvägen Greviehus nr Greviehus nr Rammsjöhus nr Hässleholmshus nr Hässleholmshus nr Hässleholmshus nr Hässleholmshus nr Hässleholmshus nr Hässleholmshus nr Gäddastorp Parken i Markaryd Haren i Markaryd Höstsol i Småland Landskronahus nr Landskronahus nr Landskronahus nr Landskronahus nr Tuppaskolan TOTALT

21

22 Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. 11

23 Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är %. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. 12

24 INTRESSEFÖRE NING N:A SKÅNE Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för INTRESSEFÖRENING N:A SKÅNE i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel